Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, pandemi dolayısı ile insanların müstakil yazlık ve villaları tercih ettiği gerçeğinden hareket ederek olayın hukuki ve vergisel boyutunu ele aldı.
Maliye Bakanlığı’nın yazlığına kiraya veren ve gelir vergisi mükellefi olmayan vatandaşları takip ettiğini kaydeden Kiraz, yapılması gerekenleri şöyle özetledi:
Ne yapılmalı?
Kiracı ve mal sahibi ilişkisinde mal sahipleri açısından en önemli konu bir sonraki yıl ödenmesi gerekli olan gelir vergisidir. Maliye Bakanlığı çok uzun yıllardır kira geliri elde eden ancak beyan etmeyen mal sahiplerini şiddetli şekilde takip etmekte ve bu konuda farklı metodlar deneyen mal sahiplerinin bir şekilde kiralama yaptıklarını öğrenmekte hem gelir vergisini, hem yıllara yayılmış faizini almakta hem de neredeyse 1 kat kadar ceza bedelini de mal sahiplerinden tahsil etmektedirler.
Maliye, sosyal medyadan yakalıyor!
Özellikle yaz aylarında son dönemde ciddi popüler olan ve aylık rakamların korkunç derecede arttığı Ege ve Akdeniz bölgelerindeki kiralamalar önem kazanmıştır. Mal sahipleri 3-4 aylık kiralama ilişkisi kurmakta ve genelde bunu sözleşmeye dökmeyerek parayı nakit olarak tahsil etmektedirler. Burada çoğunlukla da elektrik, su gibi temel hizmetlerin de yine mal sahibinde üzerinde kaldığı görülmektedir. Bu şekilde yapılan tüm ilişkilerde eğer düşük sözleşme imzalanmış ve beyan edilmiş ise veya hiç sözleşme yapılmamış ise Maliye Bakanlığının geriye dönük yaptığı veya yapacağı incelemelerle mal sahiplerinin ciddi şekilde cezalar alabileceğini söyleyebiliriz. Özellikle Maliye Bakanlığının site şeklinde var olan Ege, Akdeniz bölgelerinde site yönetimlerinden kiracı ve misafir listelerini talep ettiklerini görmekteyiz. Yine kiracıların kendi sosyal medya hesaplarından yapmış oldukları paylaşımlarda o evlerde kiracı olarak bulunulması açısından delil niteliğindedir.
Kiralama ile ilgili vergi hukukunda bilmemiz gereken en temel kavram evinizi 2021 yılında kiraya vermişseniz ve 7000 TL. üzerinde bir gelir elde etmişseniz bunu mutlaka beyan etmek zorunda olmanızdır. 2020 için bu rakam 6600 TL’di. Evinizi aile fertlerinizden sadece eşinize, çocuklarınıza ve torununuza sadece 1 konut olmak üzere bedelsiz kiraya verebilirsiniz. 2. evinizi yine eş, çocuklar veya toruna emsal kira bedeli üzerinden beyan etmek üzere gelir vergisi ödeyerek kiraya verebilirsiniz.
Oranlar arttı
03.06.2021 tarihinde kabul edilen 7326 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun diğer adı ile Matrah Arttırımı yasamız yürürlüğe girmiştir. Bu yasada söylenmesi gereken en temel husus son başvuru süresinin 31 Ağustos 2021 olduğunun iyi bilinmesidir. Bu noktada yukarıda kira geliri olan yazlık kira geliri veya şehirlerde kira geliri olup hiç beyan etmeyenler açısından 31 Aralık 2020 öncesi 2020,2019,2018,2017 ve 2106 yıllarına ait matrah arttırımı yolu ile belli bir vergi ödeyerek kira gelir vergisi araştırması ve denetiminden kurtulabilirsiniz.
Matrah arttırımı ile işletme hesabına göre defter tutanlar ; 2016 için 31.900 TL, 2017 için 33.200 TL, 2018 için 35.250 TL, 2019 için 37.500 TL., 2020 için 42.500 TL.’den az olmamak üzere hiç beyanname verilmemiş ise %20’si, daha önce beyanname verilmiş ve ödenmiş ancak ek matrah arttıranlar için %15’ni ödeyerek bu yıllar için bir daha gelir vergisi ödemeyeceklerdir.
Matrah arttırımını bilanço esasına göre defter tutan mükellefler ile serbest meslek erbabı; 2016 için 47.000 TL, 2017 için 49.800 TL., ü 2018 için 52.900 TL., 2019 için 56.200 TL., 2020 için 63.700 TL.’den az olmamak üzere hiç beyanname verilmemiş ise %20’si, daha önce beyanname verilmiş ve ödenmiş ancak ek matrah arttıranlar için %15’ni ödeyerek bu yıllar için bir daha gelir vergisi ödemeyeceklerdir.
Ceza kapıda!
Çok önemli bir fırsat ve son tarihi 31 Ağustos olan bu fırsattan tüm kira geliri elde edip beyan etmeyenlerin faydalanmasını tavsiye ediyoruz. Aksi halde hem gelir vergisi hem faiz hem de ceza ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL
