Galata Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Volkan Yedikardaşlar, İstanbul’un Anadolu yakasındaki ilerlemenin sahil bandında hızlı olduğunu belirterek “İstanbullu için su kenarı her daim kıymetlidir” dedi.
Gelişim aksının Tuzla’nın devamı ve Kocaeli’ye doğru hızla ilerlediğini söyleyen Volkan Yedikardaşlar, Aydos etrafına doğruda bir gelişim gördüklerini vurgulayarak o bölgelerde yeni projelerin ortaya çıkmaya başladığını anlattı.
.jpg)
‘Anadolu yakasının batı sınırı sanayi’
Anadolu yakasının fiziki sınırları olduğunu ve bunların Muallim Köy ve Pelitli ile çizildiğini kaydeden Yedikardaşlar, devamında sanayi bölgeleri olduğunu vurguladı. Bu anlamda Anadolu yakasının doğuya doğru gelişmesinde sorun olacağını anlatan Volkan Yedikardaşlar, sınırların bir müddet sonra sanayi alanlarına dayanması halinde gelişmenin ister istemez kuzeye doğru ilerleyeceğini ifade etti.
‘Avrupa yakası Bulgaristan’a kadar ilerler’
Avrupa yakasında ilerlemenin ise Silivri’ye olacağını belirten Yedikardaşlar “Yeni bir planlama ile Avrupa yakasındaki ilerleme yine su kenarından, Karadeniz’in kenarından devam edebilir, Bulgaristan sınırına kadar gidilebilir” diye konuştu.
‘Çekmeköy beklenen gelişmeyi gösteremedi’
Galata Gayrimenkul Genel Müdürü Özgür Nehir ise Çekmeköy’ün beklenen gelişmeyi gösteremediğini söyledi. Çekmeköy’ün merkezden uzak bir kent olmasının düşünüldüğünü kaydeden Özgür Nehir, buna karşılık arzu edilen talebi görmeyen ilçede yapılan çok sayıda binanın hatırı sayılır bir kısmının boş kaldığına dikkat çekti. Çekmeköy’ün plansız büyüdüğü ve toplu ulaşıma uzak olduğu için talep görmediği fikrini ileri süren Nehir, şunları söyledi:
“Kartal’da 5 bin dolardan liradan çıkan bir fiyat 4 bin 500 liraya satılıyor ama Çekmeköy’de olmadı. Havalimanına yakın diye Kurtköy gelişti. Ümraniye 1.5 milyon nüfusu ile tek parça iken bulunduğu aks itibariyle şu an 5 ilçeye ayrılmasına rağmen halen ilgi görüyor.”
Avrupa yakasında Kumburgaz’ın İstanbul ile birleştiğini de anlatan Nehir, “Oralarda üniversite var. Mimaroba ve Sinanoba düzenli şehirler olmuş. Eski yerleşimlerde bunu yapmak mümkün değil” ifadesini kullandı.
‘Marka geçtiği yeri abâd eder’
Bir bölgenin gelişimindeki en önemli etkenlerden birinin ulaşım diğerinin ise önemli markaların ilgisi olduğunu vurgulayan Özgür Nehir, “Daha uzak olmasına rağmen mesela Kasaba projesi ormanın içinde ilgi gördü. Şu an 3. Etap yapılırken 4. Etabın görüşmeleri yapılıyormuş. Marka bir yerden geçtiğinde orasını abad eder. Algı ile ilgili bir durum. İş GYO Şile’nin en uzak noktasında bile yapsa hepsini satardı” açıklamasında bulundu.
Bölgelerin gelişiminin çekim merkezi olmakla da yakından ilgili olduğuna işaret eden Nehir, şunları söyledi:
“Kurtköy’ün yakınları havaalanından dolayı ilgi gördü ve sattı. Şimdi Bakırköy’de havaalanına yakın noktalara ofis yapsanız satarsınız ama hava alanı gittiğinde o kadar ilgi göreceğini zannetmiyorum. Yerel yönetimlerin gelişim belirlemesi ve kararları ile ilgili.”
‘Değişen trafik yönü bile gayrimenkul değerini etkiler’
Bir gayrimenkulün değerini etkileyen çok sayıda etki olduğunu da dile getiren Özgür Nehir, bir kara ile yolun yönünün değişmesinin bile gayrimenkulün değeri hemen değiştirebileceğine dikkat çekti. Metro aksı geldi gelmesiyle birlikte Anadolu yakasında büyük rakamların konuşulmaya başladığını hatırlatan Nehir, bu durumun aslında artıştan çok gayrimenkul’ün değerini koruması anlamında yorumlanabileceğini vurguladı.
News
