İstanbul’un denize komşu ilçeleri arasında yer alan Beykoz, merkezden uzak olmanın handikaplarını yeni ulaşım imkanları ile aşacak. 3. Köprü’nün tamamlanmak üzere olması ve yapımı devam eden Üsküdar-Beykoz Metrosu bölgedeki fiyatları yakından etkileyen iki unsur olarak öne çıkıyor.
Beykoz’daki markalı konut piyasası üzerine araştırma yapan EVA Gayrimenkul, bu ivmenin artarak devam edeceğini ön görüyor. Araştırmayı üstlenen değerleme uzmanları Esin Ağar ve Öyküm Öngiden, yatırımcı firmaların arsa toplama çalışmalarına hız verdiklerini deklare ediyor. Uzmanların bir diğer öngörüsü de metrekare satış fiyatlarının 2 bin 910 lirayla 27 bin lira aralığında seyrediyor olması. Bu fiyatların üst sınırı olan 27 bin lira (9 bin dolar), Ataköy ve Zincirlikuyu gibi İstanbul’un en merkezi noktalarında yükselen projelerde bile satışın zor olduğu bant olarak niteleniyor.
2. köprüyle açıldı, 3. ile gelişecek
Beykoz’un ilk gelişimini 2. köprünün yapımı olarak gösteren uzmanlar 3. köprünün tamamlanıp hizmete girmesiyle bu ivmenin daha da artacağını kaydettiler. Buna bir diğer etken de 2019 yılından sonra açılması planlanan Üsküdar-Beykoz metro. Böylece merkezlerden uzak olma niteliğini aşması düşünülen Beykoz’dan Üsküdar’a, Eminönü’ne ve Mecidiyeköy’e çok daha kısa sürede bağlanabilecek.
İki ilçe arasındaki ulaşımın 22 dakikaya ineceğini ifade eden uzmanlar, “Metro hattı bölgeye olan ilgiyi daha da artıracak. Zaten çalışmalar başlar başlamaz bölgedeki konut fiyatlarının hızla yükselişe geçmesi bunun açık bir göstergesi” diye konuştular.
Zaten yatırımcıların radarındaydı
Piyasada önemli işlere imza atan 10 kadar firma Beykoz’da markalı konut piyasasında belirleyici role sahipler. Beykoz’un ‘Özel Proje Alanı’ ilan edilmesiyle birlikte arsa toplama çalışmaları hızla artarken kat karşılığı oranları da yüzde 50’yi bulmuş durumda.
Arsa fiyatlarını nisbi olarak diğer bölgelere göre dahau ygun olması, merkezlerden uzaklığı, deniz kıyısı olması gibi etkenler Beykoz’un villa tipinde ve üst gelir grubuna hitap eden bir anlayışla şekillenmesini getirmiş durumda. Markalı konut projelerinin tamamına yakınının büyük alanlı daireler olduğunu ileri süren Ağar ve Öngiden, “Bölgede üst yaşama hitap eden bir yaklaşım sözkonusu. Projelerde ağırlıklı olarak açık ve kapalı yüzme havuzu, spor merkezi, kafe, sauna, tenis kortu, bisiklet ve yürüyüş parkuru gibi sosyal alanlar bulunuyor” şeklinde konuşuyorlar.
10 bin dolarlık imalat çok az
Metrekare fiyat aralığının 2 bin 910 lira ile 27 bin lira arlığında seyretmesine rağmen bölgede inşaat sayısı son derece kısıtlı. Bölgede mülkiyet sorununun tamamen çözülemiş olması, ilçenin bir çok yerinin Boğaziçi öngörünümüne girmesi ve diğer etkenler projelerin devreye girmesinde engel teşkil ediyor. Gümüşsuyu Mahallesi’nde ve yakın çevresinde inşa halinde nitelikli konut projesi bulunmazken Beykoz genelinde orta üst daireler ile 5+1, 5+2, 6+2, 7+2 gibi büyük ölçekte villaların dikkatlerden kaçmıyor.
Beykoz’un raporunu Eva Gayrimenkul Değerleme’nin uzmanları Öyküm Ögiden ve Esin Ağar birlikte hazırladı.
Riva ve Beykoz bölgesinde fiyatlar farklı
Bu iki lokasyonda farklı fiyatlara rastlandığına dikkat çeken o-değerleme uzmanları Ağar ve Öngiden, Riva’daki fiyatların nispeten daha düşük olduğunu ileri sürüyorlar. Villa ve diğer konutların ortalama birim metrekare satış fiyatlarının 2 bin 910 lira ile 7 bin lira aralığında seyrettiğini belirten Ağar ve Öngiden, bu durumun satıştaki taşınmazlara geniş bir yelpaze oluştuğunu ifade ediyor.
Kaliteli ofislerin metrekare kirası 12-15 dolar
Ofis sektörüne bakıldığında TEM Otoyolu üzerinde yer alan Kavacık’ın önem kazandığını ifade eden Ağar ve Öngiden, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’nden kolay ulaşım imkânıyla Kavacık’ın alternatif ofis alanı olarak gelişim gösterdiğini söylüyor. Ancak Ağar ve Öngiden, altyapı problemleri, yerleşim alanlarının yetersizliği ve imar problemleri nedeniyle bölgenin yeterli düzeyde talep görmediğini ve boşluk oranlarının sabit kalmasına yol açtığını kaydediyor.
2016 yılının ilk çeyrek verilerine göre Kavacık bölgesinde A sınıfı ofislerin doluluk oranının yüzde 93 seviyesinde olduğu bilgisini veren Ağar ve Öngiden, A sınıfı ofislerde minimum ve maksimum birim kira değerleri için metrekare bazında aylık 15-25 dolar talep edildiğini, gerçekleşen kiralamaların ise ağırlıklı olarak 12-15 dolar aralığında seyrettiğini söylüyor.
News
GENEL
GENEL
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GÜNDEM