Sabah’ın detaylarını açıkladığı, 13 milyon vatandaşın beklediği İmar Barışı yönetmeliği dün Resmi Gazete’de yayımlanarak, resmen yürürlüğe girdi. Başvuruların yarın başlayacağı imar barışında yapı kayıt belgesi 31 Aralık 2017’den önce yapılmış yapılar için verilecek. Belge için müracaatlar 31 Ekim 2018’e kadar yapılacak, belge bedeli ise 31 Aralık 2018’e kadar ödenebilecek. Yapı kayıt belgeleri bina ve arsanın metrekareleri ile belediyelerin belirlediği rayiç bedeller üzerinden hesaplanıyor. Buna göre, vatandaş daire başına ortalama 2 bin 880 TL ödeyerek iskânına kavuşabilecek.
200 liradan başlıyor
Yapının yaklaşık maliyeti belirlenirken birim maliyet bedeli, tarımsal amaçlı basit binalar için metrekaresi 200 lira, 1-2 katlı binalar için metrekaresi 600 lira, 3-4 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekaresi 1.000 lira, 8 ve üzeri yüksek katlı binalar için bin 600 lira, lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar için 2 bin lira esas alınmak suretiyle hesaplanacak.
Yapı kayıt belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konut ve ticari olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı gözetilecek. Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 katsayısıyla çarpılacak.
Gecekondusu olan ne kadar ödeyecek?
Örnek 1
Ankara Altındağ Atıfbey Mahallesi Bereket sokakta yer alan 100 metrekare arsa üzerinde 2 katlı ve tamamı konut olan toplam 125 metrekare bina için hesaplama şöyle:
Mahalle adı: Atıfbey Mahallesi
Cadde/Sokak adı: Orhangazi
Rayiç değeri: 320 TL
Yapının yaklaşık maliyeti: 125×600=75.000 TL
Arsa için emlak vergisi değeri: 100×320=32.000 TL
Toplam bedel: 75.000+32.000=107.000
Yapı kayıt belgesi için ödenecek tutar: 107.000×0.03=3.210 TL
4 katlı işyeri ne kadarlık bedelle ruhsata kavuşacak?
Örnek 2
Ankara Mamak Boğaziçi Mahallesi 1060. sokakta yer alan 200 metrekarelik arsa üzerinde 4 katlı ve tamamı işyeri olan toplam 300 metrekare binanın kayıt belgesi bedeli için hesaplama şöyle:
Mahalle adı: Boğaziçi Mahallesi
Cadde/Sokak adı: 1060. sokak
Rayiç değeri: 250 TL
Yapının yaklaşık maliyeti: 300×1000=300.000 TL
Arsa için emlak vergisi değeri: 200×250=50.000 TL
Toplam bedel: 300.000+50.000=350.000 TL
Yapı kayıt belgesi için ödenecek tutar: 350.000×0.05=17.500 TL
Lüks villanın yapı kayıt belgesi ne kadara mal oluyor?
Örnek 3
İstanbul Ümraniye İnkılap Mahallesi 29 mayıs caddesinde yer alan 200 metrekarelik arsa üzerinde 4 katlı ve tamamı konut olan toplam 300 metrekarelik bina için hesaplama şöyle:
Mahalle adı: Inkılap Mahallesi
Cadde/Sokak adı: 29 Mayıs Caddesi
Rayiç değeri: 420 TL
Yapının yaklaşık maliyeti: 300×1000=300.000 TL
Arsa için emlak vergisi değeri: 200×420.47=84.094 TL
Toplam bedel: 300.000+84.094=384.094 TL
Yapı kayıt belgesi için ödenecek tutar: 384.094×0.03=11.523 TL
En yüksek metrekare 2 bin lira
Tarımsal amaçlı basit binalar için metrekaresi 200 TL
1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekaresi 600 TL
3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekaresi 1.000 TL
8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekaresi 1.600 TL
Lüks binalar, villa, otel vb. yapılar için metrekaresi 2.000 TL
Seda Tabak/Sabah
News
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL
GENEL