Türkiye konut piyasasında 2026 yılının ikinci çeyreğine girilirken dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre nisan ayında toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 2,6’lık sınırlı bir artış yaşansa da sektör temsilcileri piyasadaki büyüme hızının belirgin şekilde yavaşladığı görüşünde.
Verileri değerlendiren Cansel Turgut Yazıcı, piyasada satış rakamlarının korunmasına rağmen arz baskısının büyüdüğünü söyledi.
“Piyasa büyüyor ama eski hızında değil”
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya göre 2025-2026 dönemindeki artış oranı, önceki yıllara kıyasla oldukça sınırlı kaldı.
Yazıcı, “2026 yılı nisan sonu itibarıyla yaklaşık 476 bin konut el değiştirirken, geçen yıl aynı dönemde bu sayı 474 bin seviyesindeydi. Artış sürüyor ancak ivme ciddi şekilde yavaşladı. Özellikle 2025-2024 dönemindeki yüzde 26’lık büyümenin ardından piyasa artık daha dengeli ama daha kırılgan bir zemine geçti” dedi.
Uzmanlara göre bu tablo, konut piyasasında talebin tamamen kaybolmadığını ancak yatırımcı ve tüketicinin daha seçici hale geldiğini gösteriyor.
Satılamayan konut stoku büyüyor
Sektörde dikkat çeken en önemli gelişmelerden biri ise satış bekleyen konut sayısındaki artış oldu.
Yazıcı’ya göre birçok satıcı hedeflediği fiyat seviyesine ulaşamadığı için satış sürecini uzatıyor. Aynı zamanda ekonomik nedenlerle satışa çıkan konut sayısı da artıyor.
Bu durumun özellikle büyükşehirlerde ikinci el piyasasında belirginleştiği belirtiliyor.
Uzmanlar, krediye erişimin kolaylaşması halinde piyasadaki stok baskısının kısmen azalabileceğini ancak bunun da orta vadede fiyatları yeniden yukarı çekebileceği uyarısında bulunuyor.
İlk el konut satışları yeniden yükselişte
Nisan ayında ilk kez satılan konut sayısı 40 bin 306 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 9,6’lık artış anlamına geliyor.
İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 31 seviyesinde gerçekleşti.
Uzmanlara göre bu oran, yeni projelere olan talebin tamamen kaybolmadığını gösterirken, markalı konut üreticilerinin kampanya ve ödeme kolaylıklarının etkili olduğu değerlendiriliyor.
Mortgage piyasasında toparlanma sinyali
2026 yılı verilerinde en dikkat çekici başlıklardan biri ise ipotekli satışlardaki yükseliş oldu.
Nisan ayında mortgage destekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 arttı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 20,4 seviyesine yükseldi.
Bu oran:
– 2024 yılında yüzde 9,8,
– 2025 yılında yüzde 15,3 seviyesindeydi.
Böylece kredi destekli satışların yeniden güç kazanmaya başladığı görüldü.
Ancak uzmanlar mevcut faiz seviyelerinin hâlâ yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Özellikle orta gelir grubunun krediye erişimde zorlandığı belirtilirken, piyasadaki canlanmanın daha çok yüksek gelir grubunda yoğunlaştığı ifade ediliyor.
İstanbul ve Ankara yükseldi, İzmir geriledi
Büyükşehirlerdeki performans ise birbirinden ayrıştı.
2026 yılı nisan sonu itibarıyla:
– Ankara’da satışlar yüzde 2,9,
– İstanbul’da yüzde 4,5 arttı,
– İzmir’de ise yüzde 2,3 geriledi.
Sektör temsilcileri, Ankara’daki yükselişte kamu yatırımları ve nüfus hareketliliğinin etkili olduğunu değerlendirirken, İstanbul’da ise markalı konut projelerine olan talebin devam ettiği belirtiliyor.
İzmir’deki düşüşte ise yüksek fiyat seviyeleri ve sınırlı kredi erişiminin etkili olduğu ifade ediliyor.
Yabancıya satışta yavaşlama sürüyor
Yabancı yatırımcı tarafında ise piyasa ivme kaybetmeye devam ediyor.
Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 azalarak 1.516 adet seviyesinde kaldı.
Toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,20 olarak gerçekleşti.
İstanbul, 689 satışla yabancı yatırımcının en fazla tercih ettiği şehir olurken:
– Antalya 471,
– Mersin ise 119
satışla sıralandı.
Ülke bazında ise:
– Rusya 263 satışla ilk sırada,
– Çin 110 satışla ikinci,
– İran 100 satışla üçüncü sırada yer aldı.
Yatırımcı neye dikkat etmeli?
Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut yatırımında öne çıkacak başlıklar şunlar olacak:
– Kredi faizlerindeki değişim,
– Konut stok miktarı,
– Yeni proje arzı,
– Kira getirileri,
– Büyükşehirlerdeki nüfus hareketleri,
– Yabancı yatırımcı ilgisi.
Sektör temsilcileri, özellikle yüksek stok baskısının bulunduğu bölgelerde fiyat artış hızının yavaşlayabileceğini, buna karşın merkezi lokasyonlarda ve güçlü kira potansiyeline sahip projelerde yatırım iştahının sürebileceğini belirtiyor.
News
GÜNDEM
GÜNDEM
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GÜNDEM
GÜNDEM