Çeşiti firmaların İstanbul’un farklı bölgelerinde geliştirdikleri nitelikli ofis arzı her geçen gün artarken 3 yıl sonra bu rakamın bu günkünün yarısı kadar daha fazla olması planlanıyor. Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından Eva Gayrimenkul Değerleme binanın yaşı, konumu ve birim kira değerine göre A ve B kategorilerine ayırarak analiz ettiği “2016 II. Çeyrek İstanbul Ofis Piyasası Sektör Raporu”nu yayınladı.
Ofislerin kira, stok ve doluluk oranlarının ele alındığı analize göre şu an yeni geliştirilen ve inşaat halinde 2.3 milyon metrekarelik ofis alanı mevcut. Bu alan tamamlanarak hizmet girdiğinde 4,5 milyon metrekare olan ofis stoğu 3 yıl sonra yaklaşık 6,9 milyon metrekareye yükselecek. Sadece İstanbul Finans Merkezi’nde tahminen 1 milyon metrekarelik bir alanın yer alması düşünülüyor.
MİA Levent – Etiler’den ibaret
İstanbul’da ofis piyasasını değerlendiren rapora göre A sınıfı ofislerde Avrupa yakasının en yüksek doluluk oranına sahip bölgesi Şişli-Mecidiyeköy aksı olarak öne çıkıyor. Levent-Etiler bölgesi en yüksek ortalama birim kirası metrekare bazında 30,2 dolara ulaştı. Avrupa yakasında bir takım farklılıklar olmakla beraber A sınıfı ofislerin ortalaması 16-33 dolar aralığında toplanıyor. Bazı özel proje ve binalarda 45 dolara kadar çıksa da bunlar genelleme oluşturmuyor. Maslak’taki B sınıfı ofislerde ise ortalama 16 dolar civarında seyrediyor.
Avrupa yakasında en zayıf nokta Havalimanı ve civarı
Rapora göre Havaalanı, Güneşli ve Halkalı bölgeleri Batı bölgesi olarak tanımlanıyor ve en düşük birim kira değerlerine sahip olduğu kaydediliyor. Bu bölge aynı zamanda B sınıfı ofislerde ise en düşük fiyatlara sahip bulunuyor. A sınıfı için 12 dolar olan kiralar B sınıfı için 9 dolara kadar iniyor.
Ataşehir ve Kozyatağı bölgesi kira değerinde liderliğe yükseldi
Rapora göre A sınıfı ofislerin Anadolu yakasındaki durumları da ele alındı. En yüksek doluluk oranına Kavacık sahip olurken en yüksek birim kira değerinin Ataşehir ve Kadıköy-Kozyatağı bölgesinde yoğunlaştı. Gelişme kaydetmekle beraber Anadolu yakasının en zayıf bölgesi ise Kartal-Maltepe aksı oldu. Burada B sınıfı 5-6 dolar/m2/aya kadar düşerken A sınıfı ofisler bu rakamların biraz üstünde seyrediyor. Fakat bu duruma rağmen Anadolu yakasının yakın gelecekte ofis alanında gelişeceği ve ciddi bir büyüklüğe ulaşacağı öngörülüyor.
Sonuç olarak, Anadolu yakasında A sınıfı ofislerde ağırlıklı ortalama m2 birim kira değeri Ataşehir ve Kozyatağı bölgesinde 22 dolar/ay civarında bulunuyor ve oran olarak Avrupa yakası fiyatlarının altında seyrediyor.
Anadolu yakasının farklılıkları
Anadolu yakasında B sınıfı ofislerde ise, ağırlıklı ortalama metrekare birim kiraları 6-16 dolar aralığında sabitleniyor. Şu anda yaklaşık 700 bin metrekare fazla stoğu olan bölgenin yeni arzlarla birlikte farklı bir kimliğe bürünmesi öngörülüyor. İstanbul Finans Merkezi’nin tamamlanması ve E5 aksında özel sektörün geliştirdiği diğer projeler bunda ağırlık taşıyor.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL