Ev satışlarında 5 yıldan sonraki vergi muafiyeti kalkıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Gayrimenkul değer artış kazançlarının vergilendirilmesi ile ilgili önemli değişiklikler içeren Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı’na göre, daha önce gayrimenkulünü alış tarihinden 5 yıl sonra satanlara uygulanan vergi istisnası kaldırılıyor. Türkiye’de mevcut mevzuata göre, gayrimenkullerin satışında oluşan değer artış kazançları gelir vergisine tabi tutulurken, Gelir Vergisi Kanunu’nun Mükerrer 80/1-6 maddesine göre 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançlar gelir vergisinden muaf oluyordu. Sözcü gazetesinin haberine göre, yeni tasarıda bu muafiyet kaldırılarak, satıştan elde edilen kazancın vergi oranı gayrimenkulün elde tutulduğu yıla göre kademeli olarak azalacak. 

Enflasyon farkı vergi matrahından düşülecek

Buna göre, ikamet edilen konut haricinde 2 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilecek kazancın yüzde 40’ı, 3 yıldan uzun elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilecek kazancın yüzde 50’si, 4 yıldan uzun süreyle elde tutulan gayrimenkullerin satışından doğan kazancın yüzde 60’ı, 5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkullerin satılması halinde ise yüzde 75’i vergiden istisna edilecek.  60 – 70 yıl gibi çok uzun süreli elde tutulan evlerin alım satımında oluşacak büyük fark ise enflasyon hesabı ile kapatılacak. Yani vergi matrahı hesaplanırken enflasyon farkı düşülüp, kalan kısım vergilendirileceği için vergi matrahı fazla görünse de hesaplanan vergi tutarı fazla olamayacak.

Yasadan önce alınan evlerin durumu belli değil

Üç yıldır Meclis’te olan tasarıdaki en büyük soru işaretlerinden biri eskiden alınmış olan gayrimenkullerin durumu… Tasarıda yasa yürürlüğe girmeden önce alınmış olan gayrimenkullerin satılması durumunda vergilemenin hangi esasa göre yapılacağı belli belirtilmiyor. Örneğin 2011 yılında alınan bir gayrimenkulün 2016 yılında satılması durumunda mevcut mevzuata göre vergi ödemeyecek olan vatandaşların yeni tasarının yasallaşması durumunda elde edilen kazancın yüzde 25’lik kısmı üzerinden vergi ödenmesi gerekebilecek.