Emlak Konut Ümraniye Topağacı’nda 8,9 milyar TL’lik dönüşüm yapacak

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İstanbul Ümraniye Topağacı’nda kentsel dönüşüm için düğmeye basıldı. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından hayata geçirilmesi planlanan Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi, büyüklüğü ve konut sayısıyla bölgedeki yapılaşmanın çehresini değiştirmeye hazırlanıyor.

Toplam 39 bin 458,37 metrekarelik tapu alanında geliştirilecek projenin toplam bedeli, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak KDV dahil 8 milyar 878 milyon 226 bin 388 TL olarak hesaplandı.

Proje kapsamında 1.113 konut ve 27 dükkân olmak üzere toplam 1.140 bağımsız bölüm inşa edilecek. Projede 16 blok yer alacak.

39 bin metrekarelik alanda 1.113 konut

Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi; Ümraniye ilçesi Topağacı Mahallesi’nde bulunan 202 ada 13 parsel, 203 ada 13 parsel ve 258 ada 7 parsel üzerinde yükselecek.

Parsellerin toplam tapu alanı 39 bin 458,37 metrekare olarak açıklandı.

Parsel bazında dağılıma bakıldığında 258 ada 7 parsel 6 bin 434,46 metrekare, 202 ada 13 parsel 20 bin 41,11 metrekare, 203 ada 13 parsel ise 12 bin 982,80 metrekare büyüklüğünde bulunuyor.

Projenin toplam kapalı inşaat alanı ise 197 bin 205,04 metrekare olacak.

Bu alan içerisinde 16 blokta 1.113 konut ve 27 dükkân yer alacak. Projedeki blokların toplam taban alanı 13 bin 546,88 metrekare olarak hesaplanıyor.

Konutların büyük bölümü 2+1

Projede yer alacak 1.113 konutun 895’i 2+1, 218’i ise 3+1 olarak planlandı.

Bunun yanı sıra projede 27 adet dükkân bulunacak.

Blokların 10’unda yalnızca konutlar yer alırken, 6 blokta konutlarla birlikte dükkânlar da bulunacak.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede temizlik ve güvenlik görevlileri de dahil olmak üzere yaklaşık 2.550 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Otopark sayısı dikkat çekiyor

Topağacı projesinde dikkat çeken unsurlardan biri de otopark kapasitesi oldu.

Proje kapsamında toplam 1.172 araçlık otopark planlandı.

Proje için yapılan hesaplamaya göre gerekli minimum otopark sayısı 447 olarak belirlenirken, planlanan 1.172 araçlık kapasite bu sayının oldukça üzerinde bulunuyor.

Parsel bazında otopark dağılımı ise 258 ada 7 parselde 133, 202 ada 13 parselde 646 ve 203 ada 13 parselde 393 araç olarak hesaplandı.

14 bin metrekare yeşil alan

Emlak Konut’un Topağacı projesinde yapılaşmanın yanı sıra yeşil alan da planlandı.

Proje kapsamında toplam 14 bin metrekare yeşil alan oluşturulacak. Ayrıca proje alanında 849 adet ağaç dikilmesi öngörülüyor.

Parseller bazında yeşil alan dağılımı 258 ada 7 parselde 2 bin, 202 ada 13 parselde 7 bin ve 203 ada 13 parselde 5 bin metrekare olarak planlandı.

Projede sosyal tesis ve yüzme havuzu ise bulunmayacak.

Emsalin büyük bölümü kullanılıyor

Toplam tapu alanı 39 bin 458,37 metrekare olan projede emsal değeri 2,15 olarak belirlendi.

Buna göre izin verilen emsal alanı 84 bin 835,49 metrekare olurken, projede kullanılan emsal alanı 83 bin 377,85 metrekare seviyesinde bulunuyor.

Projede TAKS değeri ise 0,40. İzin verilen taban alanı 15 bin 783,34 metrekare olmasına karşın kullanılan taban alanı 13 bin 546,88 metrekare olarak hesaplandı.

Topağacı’nda dönüşüm süreci

Proje alanındaki mevcut durum da dikkat çekiyor. 258 ada 7 parselde kaba inşaat çalışmalarının tamamlandığı belirtilirken, söz konusu alanın daha önce 258 ada 1 parsel olduğu ve parsel revizyonları nedeniyle 258 ada 7 parsel olarak değiştiği ifade edildi.

258 ada 1 parselde daha önce 160 konut için ÇED görüşü bulunuyor.

202 ada 13 parsel ve 203 ada 13 parselde ise belediye tarafından gerçekleştirilen yıkımlardan kalan molozların bulunduğu ve bunların kaldırılması çalışmalarının sürdüğü bildirildi.

ÇED görüşü alınan parsel dışında proje kapsamında henüz herhangi bir çalışmanın başlamadığı belirtildi.

48 aylık inşaat süresi

Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi’nin kaba ve ince inşaat çalışmalarının yaklaşık 48 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Blokların hafriyat aşamasının ise yaklaşık 360 gün sürmesi öngörülüyor.

Projenin en erken 2030 yılının son çeyreğinde iskân aşamasına gelmesi hedefleniyor.

Emlak Konut’un Ümraniye Topağacı’ndaki projesi tamamlandığında 1.113 konut, 27 dükkân, 197 bin 205 metrekare toplam inşaat alanı, 1.172 araçlık otopark ve 14 bin metrekare yeşil alanıyla bölgedeki önemli kentsel dönüşüm projelerinden biri olacak.

Emlaknews.com.tr