TOKİ ve Emlak Konut’un İstanbul’da dar ve orta gelirliler için üretip kura ile sattığı evler, ihtiyaç sahiplerinden çok yatırımcıların eline geçmiş gibi görünüyor. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, adeta birer yatırı aracı haline gelen evleri kuraya girerek alanlar, üzerine belli bir kar ekleyerek devir ediyor. Uygun fiyatları, banka kredisiz ödeme seçenekleri ve ev tesliminde başlayan taksitleri ile oldukça cazip hale gelen evlerin bazılarında devir yasağı var, bazılarında ise yok. Devir yasağı olmayan evler kolaylıkla devredilirken devir yasağı olan yerlerde ise noterde gönüllülük esasına dayalı sözleşme yapılıyor. Evler için istenen devir bedeli ise 1+1’lerde 150 bin TL’den başlıyor.
‘Yaptığımız işlerin çoğunluğu devir’
TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun dar ve orta gelirliler için konut yaptığı bölgelerde faaliyet gösteren emlak ofislerinin çalışanları son aylarda en çok yaptıkları işlemin devir üzerinden ev satışı olduğunu söylüyor. Fiyatların artması ve faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle normal yoldan satış yapamadıklarını kaydeden emlakçılar, kura ile satılan evlerin satışı için başvuranların büyük kısmının yatırımcı grup ve emlakçılar olduğunu ileri sürüyor. Emlak Konut Başakşehir Evleri’nden örnek veren bir emlak ofisi sahibi, bu projesinin ilk etabında devir imkanı bulunduğunu belirterek devir yaygınlaşınca ikinci etapta teslime kadar üçüncü şahsa devren yasaklandığını söylüyor. İlk etapta kurayı kazananların 20 ile 40 bin lira gibi değişen oranda peşinat verdiklerini kaydeden emlak ofisi sahibi, şimdi o evlerin 1+1’ini 125-150 bin, 2+1i’ini 175 bin, 3+1’ini 230 bin liraya devredildiğini anlatıyor.
‘İkinci eli engellemeye çalışıyoruz’
TOKİ Başkanı M. Ergün Turan, dar ve orta gelirliler için yaptıkların konutların gerçek sahiplerine ulaşması için sözleşmelere şartlar koyduklarını belirterek bazı durumlarda sözleşmeyi bozan nedenler ortaya çıkabildiğini söyledi. Sözleşmeyi bozan nedenlerin ortadan kaldırılması için tebligat ve ihtar gönderdiklerini anlatan Turan, sözleşme şartları yine de yerine getirilmediği takdirde yasal süreç başlattıklarını açıkladı. Alt gelir grubundaki vatandaşlara yönelik konut satışında vatandaşların borçlarını bitirene kadar devir hakkı olmadığını vurgulayan Turan, sözleşme şartlarına ilişkin durumları takip ettiklerini de vurguladı. Konutlarımızın gerçekten hak sahiplerine ulaşabilmesi ve kalabilmesi için her projede sadece sözleşme imzalamakla kalmadıklarını ve değişik ilan yöntemleriyle tebligat yaparak bunu denetlemeye çalıştıklarını kaydeden Turan, “Amacımız ikinci elin oluşmasını önlemek” dedi.
‘Devir yasağı olan evlerden uzak durun’
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum da konut alıcısını devir yasağı olan evlerden uzak durmaları konusunda uyardı. Emlak Konut GYO, konuya ilişkin açıklamasında Hükümetin başlatmış olduğu altyapı projeleriyle bu bölgelerde bulunan projelerde fiyatların çok kısa sürede hızlı bir şekilde arttığı belirtilerek konut alıcılarının bu fiyat artışlarından istifade etmek için devir yoluna gittiği kaydedildi. Sözleşmelerdeki devir yasağına rağmen noter aracılığı ile devir yapıldığı aktarılan açıklamada “Borçlar kanunun sözleşme serbestiyeti hükmü ve serbest piyasa şartları doğrultusunda bu devirlere müdahale etmemiz söz konusu değil” denildi.
‘Esas olan tapu devridir’
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, ise gayrimenkul alım satımında esas olanın tapu devri olduğunu belirterek noterden yapılacak olan satış vaadi sözleşmelerinde ise satış vaadi yapabilmek için o tapuda hak sahibi olmak gerektiğini vurguladı. Aksi halde noterden yapılan satış vaadi ile kişinin hak sahibi olmayan kişiden tapu talep etmesinin mümkün olmadığına dikkat çeken Kiraz, henüz tapu ile hak sahibi kılınmayan kişilerin yaptıkları satış vaadi sözleşmelerinin, bu sözleşmelerde devir yetkisi yok ise mümkün olmadığını söyledi. Satış vaadinde devir yetkisi var ise bu kişilerden devir alınan hakkın ileride tapu oluştuğunda talep edilebileceğini anlatan Kiraz, buna karşılık devir yasağı olan sözleşmelerde hak sahibi olunmayacağını kaydetti. Kraz “Bu hem hukuki olarak kabul edilmeyecek hem de pratikte kişi birden fazla kişiye devrederse bu şekilde ciddi bir suçlar oluşacaktır” uyarısında bulundu.
News
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL
GENEL