Yeni bir ev almadan önce, bölgedeki satılık ev fiyatlarını incelemeniz ve önceden fikir sahibi olmanız çok önemli. Yaşamak ya da yatırım yapmak istediğiniz bölgeyi seçerken, ortalama fiyatların yanı sıra ulaşım olanaklarını da incelemeyi unutmayın!
Satılık ev fiyatları İstanbul’da ne durumda?
Satılık ev fiyatları hakkındaki incelememize İstanbul’dan başlıyoruz. Hürriyet Emlak Endeksi’nden elde ettiğimiz verilere göre; İstanbul ilinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 4.750 TL. İstanbul, Türkiye’nin konutta en pahalı ili.
İstanbul’un en pahalı ilk üç ilçesinde satılık ev fiyatları metrekare bazında 10.000 TL’ye ulaşmış ve aşmış durumda. En pahalı ilçe ise Beşiktaş. Beşiktaş’ta satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 15.172 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ta satılık ev arayanlar 100 metrekare bir ev için ortalama olarak 1.517.200 TL’yi gözden çıkarıyor.
Anadolu Yakası satılık ev fiyatları
Peki, satılık ev fiyatları İstanbul Anadolu yakasında nasıl? Anadolu yakasının en pahalı ilçesi hangisi? Beykoz İstanbul’un en pahalı ikinci ilçesi olurken Anadolu yakasının da en pahalı ilçesi oldu. Beykoz’da satılık ev fiyatları metrekare bazında 10.416 TL. Üçüncü sırada ise yaşamak için en çok tercih edilen ilçelerden biri olan Bakırköy giriyor. Bakırköy’de ise ortalama fiyat tam 10 bin TL mertebesinde.
En pahalılardan devam edecek olursak; Sarıyer’de ortalama metrekare birim fiyatı 9.117 TL, Kadıköy’de 7.941 TL, Beyoğlu’nda 6.666 TL, Ataşehir’de 5.913 TL, Şişli’de 5.894 TL, Adalar’da 5.160 TL, Üsküdar’da 5.000 TL, Eyüp’te 4.853 TL, Maltepe’de 4.222 TL, Fatih’te 4.000 TL. Fiyatlar diğer ilçelerde ise 4.000 TL’nin altında seyrediyor. İstanbul’un en ucuz ilçesi ise ortalama metrekare fiyatı 1.863 TL olan Esenyurt. İkinci sırada 2.250 TL ortalama fiyatla Silivri, üçüncü sırada 2.315 TL ile Arnavutköy var. Satılık ev fiyatları Beylikdüzü‘nde ise 2.473 TL. Beylikdüzü İstanbul genelinde dördüncü en ucuz ilçe olma özelliğine sahip. Beşinci sırada ise 2.537 TL ile Sultangazi var.
Türkiye’nin ikinci en pahalısı Muğla’da satılık ev fiyatları
Türkiye’nin en pahalı ikinci ili ise Muğla. Muğla’da satılık evlerin ortalama fiyatı metrekare bazında 4.375 TL. Muğla’nın en pahalı ilçesi tahmin edebileceğiniz gibi Bodrum! Ünlülerin de gözde tatil ve yazlık bölgesi olan Bodrum’da ortalama fiyat 5.636 TL mertebesinde. İkinci sırada 3.517 TL ortalama fiyatla Marmaris, üçüncü sırada ise 2.811 TL ile Fethiye var.
İzmir’de satılık ev fiyatları uçtu
Türkiye’de satılık ev fiyatlarının artışta olduğu en önemli illerden biri ise İzmir. Özellikle İstanbul’dan hızla göç alan İzmir’de ortalama metrekare satış fiyatı 2.789 TL’ye ulaştı. Yine ünlülerin gözdesi olan bir diğer tatil beldemiz Çeşme, İzmir’in en pahalı yeri. Öyle ki, ortalama metrekare birim fiyatı tam 7.500 TL. İkinci sırada 4.114 TL ile yine bir tatil beldesi olan Urla var. Üçüncü sırada ise şehir içinden merkezi lokasyonuyla dikkat çeken Balçova geliyor. Balçova’da ortalama metrekare birim fiyatı 3.272 TL. İstanbul – İzmir otoyol projesi ile satılık ev fiyatları İzmir‘de dikkat çekici şekilde arttı, öyle görünüyor ki 2018 yılında da artış sürecek.
Çanakkale’den satılık ev fiyatlarını merak edenler için açıklıyoruz: Çanakkaleliler bir metrekare için ortalama 2.343 TL ödüyor. Çanakkale merkezde ortalama fiyat 2.428 TL, Ayvacık’ta 2.416 TL, Gelibolu’da 1.925 TL, Biga’da ise 1.718 TL.
Balıkesir’de satılık ev fiyatları ise metrekare bazında 2.193 TL. Sinop’ta 2.161 TL, Isparta’da 2.125 TL, Yalova’da 2.090 TL, Aydın’da 2.074 TL, Antalya ve Bursa’da ise 2.000 TL. Türkiye’nin diğer illerinde ortalama metrekare satış fiyatları 2.000 TL’nin altında kalıyor. Ankara da o illerden biri. Ankara’dan satılık ev almak isteyenler bir metrekaresine 1.833 TL ödüyor.
Ankara ilçelerinde evler ne kadar?
Ankara ilçelerine bakacak olursak; Gölbaşı’nda ortalama fiyatın 2.677 TL, Çankaya’da 2.480 TL, Yenimahalle’de ise 2.040 TL olduğunu görüyoruz. Bu üç ilçe Ankara’nın en lüks ilçeleri. En ucuz ilçeler ise 1.049 TL ortalama fiyat ile Çubuk, 1.178 TL ile Polatlı ve 1.219 TL ile Kahramankazan.
Türkiye’nin en ucuz illeri ise 761 TL ortalama fiyat ile Mardin, 1.000 TL ile Şanlıurfa, 1.045 TL ile Osmaniye, 1.089 TL ile Malatya, 1.103 TL ile Diyarbakır, 1.152 TL ile Niğde, 1.190 TL ile Kahramanmaraş… Diğer illerde metrekare ortalama birim fiyatları 1.200 TL’nin üzerinde kalıyor.
Yeni konut projelerinde fiyatlar yükseliyor
Ancak unutmayın ki; bu fiyatlar bölgedeki ikinci el ve birinci el konut fiyatlarını kapsıyor. Yeni konut projelerinde fiyatlar bölge ortalamasının üzerine çıkacaktır.
Yeni konut projelerinde fiyatlar ne kadar?
Beşiktaş konut projeleri fiyatlarını incelediğimizde genelde satışların dolar üzerinden yapıldığını söyleyebiliriz. Bölgede metrekare ortalama fiyatın 10 bin dolar mertebesinde olduğu projeler var. 1+1 daire fiyatları yaklaşık 250 bin dolardan başlıyor.
Beykoz konut projeleri arasında ise fiyatlar yaklaşık 500 bin TL’den başlıyor. Bakırköy konut projelerinde ise ortalama olarak fiyatlar yine yaklaşık 500 bin TL’den başlıyor. İlçede 3,5 milyon dolara kadar çıkan rakamlar göze çarpıyor.
Nagihan Arat/Hürriyet Emlak
News
