Samkent 2 arsasını kat karşılığı ihaleye çıkardı

Samsun Büyükşehir Belediyesi iştiraki Samkent, Atakum ve İlkadım’daki toplam 13.507,60 m² arsayı kat karşılığı inşaat modeliyle ihaleye çıkarıyor.

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Samsun Büyükşehir Belediyesi iştiraki Samkent Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş., Atakum ve İlkadım ilçelerinde bulunan iki taşınmazı kat karşılığı inşaat yapım işi kapsamında ihaleye çıkarıyor. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi uyarınca gerçekleştirilecek ihalelerde yükleniciler, belediyeye belirlenen nakdi bedelleri öderken aynı zamanda elde edilecek yapılaşma kapsamında belirlenen asgari kat karşılığı oranını karşılamak zorunda olacak.

İhaleye konu iki taşınmazın toplam arsa alanı 13.507,60 metrekare, emsale esas toplam inşaat alanı ise 24.218,33 metrekare olarak hesaplanıyor.

Atakum’daki arsada emsal 2,00

İlk ihale, Atakum Çobanözü Mahallesi 11901 ada 1 parsel üzerinde bulunan 7.913,85 metrekarelik taşınmaz için yapılacak.

TİCK imarlı taşınmazın emsal değeri 2,00 olarak belirlendi. Buna göre parselde 15.827,70 metrekare emsale esas inşaat alanı bulunuyor.

İhalede yüklenicinin İdare’ye ödeyeceği nakdi bedel 25 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 35 olarak belirlendi.

Taşınmazın muhammen bedeli 544 milyon 235 bin 464,50 TL, geçici teminat bedeli ise 16 milyon 328 bin TL olarak açıklandı.

Atakum’daki parsel için ihale 29 Eylül 2026 saat 10.00’da gerçekleştirilecek.

İlkadım Toybelen’de 8.390 m² inşaat alanı

İkinci ihale ise İlkadım Toybelen Mahallesi 15348 ada 1 parsel için düzenlenecek.

Toplam 5.593,75 metrekare arsa alanına sahip taşınmazın emsal değeri 1,50 olarak belirlendi. Bu kapsamda parselde 8.390,63 metrekare emsale esas inşaat alanı bulunuyor.

İhalede İdare’ye ödenecek nakdi bedel 10 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 30 olacak.

Parselin muhammen bedeli 369 milyon 775 bin 98 TL, geçici teminat bedeli ise 11 milyon 94 bin TL olarak belirlendi.

Toybelen’deki taşınmazın ihalesi 30 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.

Belediyeye iki parselden toplam 35 milyon TL nakdi ödeme

İhalelerin dikkat çeken unsurlarından biri, yüklenicilerin kat karşılığı oranının yanı sıra belirlenen nakdi bedeli de ödemek zorunda olması.

Buna göre iki taşınmaz için İdare’ye ödenecek toplam nakdi bedel 35 milyon TL olacak.

Atakum Çobanözü’ndeki parsel için 25 milyon TL, İlkadım Toybelen’deki parsel için ise 10 milyon TL ödeme yapılacak.

İhale üzerinde kalan yüklenici, sözleşmenin imzalanmasını takip eden 15 gün içerisinde ilgili nakdi bedeli tek seferde İdare’ye ödeyecek. İlan metnine göre bu bedel, teklif edilecek kat karşılığı oranından bağımsız olarak yüklenicinin mali yükümlülükleri arasında yer alıyor.

Kat karşılığı oranları yüzde 30 ve yüzde 35

İhalelerde yükleniciler açısından bir diğer temel kriter ise kat karşılığı oranı olacak.

Atakum Çobanözü’ndeki taşınmaz için asgari kat karşılığı oranı yüzde 35, İlkadım Toybelen’deki taşınmaz için ise yüzde 30 olarak belirlendi.

Bu oranlar, ihalede yüklenicinin karşılaması gereken asgari oranı ifade ederken, isteklilerin şartname kapsamında daha yüksek oran teklif edip edemeyeceği ihale koşullarına göre değerlendirilecek.

İdareden müteahhide doğrudan kaynak aktarılmayacak

İhale kapsamında yapılacak inşaatların finansmanı da yüklenici tarafından üstlenilecek. İlan metnine göre işler, İdare tarafından herhangi bir parasal kaynak aktarılmaksızın kat karşılığı yapım esasına göre gerçekleştirilecek.

Yüklenici;

Gerekli tüm projeleri hazırlayacak,
Zemin ve temel etütlerini gerçekleştirecek,
Yapı ruhsatı ve diğer yasal izinleri alacak,
Altyapı ve üstyapı çalışmalarını yapacak,
Bina inşaatlarını tamamlayacak,
Çevre düzenlemesini gerçekleştirecek,
Sözleşme kapsamındaki tüm imalat ve inşaat işlerini eksiksiz tamamlayacak.

Tüm çalışmaların imar mevzuatına, yürürlükteki diğer mevzuata ve İdare tarafından onaylanacak projelere uygun şekilde yürütülmesi gerekecek.

İki ihalenin yatırım büyüklüğü

Samkent’in ihaleye çıkardığı iki parselde toplam 13.507,60 m² arsa bulunuyor. Emsale esas toplam inşaat alanı ise 24.218,33 m² seviyesine ulaşıyor.

İhale verilerine göre iki taşınmazın toplam muhammen bedeli de 914 milyon 10 bin 562,50 TL seviyesinde bulunuyor. Toplam geçici teminat tutarı ise 27 milyon 422 bin TL.

Projelerin kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilmesiyle birlikte Samsun’un Atakum ve İlkadım ilçelerinde yeni yapılaşma alanlarının oluşturulması hedefleniyor.