Yeni KHK ile birlikte, tüketicilerin, devir ve teslim tarihine kadar olan satın aldığı konuttan cayma hakkı 24 aya çıkarıldı. Buna karşılık, daha önce yüzde 2 olan cayma tazminatı sözleşme tarihinden itibaren ilk 3 ay için sözleşme bedelinin yüzde 2’sine, 3 ile 6 ay arası için yüzde 4’üne, 6 ile 12 ay arası için yüzde 6’sına ve 12 ile 24 ay arası için de yüzde 8’ine yükseltildi. Ayrıca, sözleşmeden dönülmesi durumunda müteahhitlerin tüketiciye parasını geri ödeme süresi de 180 güne çıkarıldı. Bu karar genel olarak memnuniyetle karşılansa da, hem tüketici tarafında, hem de üreci tarafındaki bazı kesimlerde endişe yarattı.
‘Tüketicinin tazminat yükü ağırlaştı’
Tüketicinin cayma hakkının 24 aya kadar uzatılması, vatandaşla tarafından olumlu karşılansa da tazminat yükünün ağırlaştırılması endişe verici bulundu. MGC Legal Hukuk Bürosu Yönetici Ortağı Avukat Mustafa Güneş, ekonomisinin lokomotifi konumundaki gayrimenkul ve inşaat sektörünü korumak amacıyla KHK’ya eklenen bu madde ile yüzde 2’lik dönme cezasını göze alan tüketicilerin sözleşmelerden dönmesinin önüne geçmek istemiş olabileceğini söyledi. Güneş, KHK ile yapılan tadilde satıcı lehine bir sınırlamaya gidildiği ve sözleşmeden dönme halinde ödenecek tazminatın 3, 6, 12 ve 24 aylık periyotlar dikkate alınarak ağırlaştırıldığı ifade etti.
’24 ay çok uzun bir süre’
Bazı müteahhitler ise cayma hakkı tazminatının kur zararının altında kalma olasılığından endişeli. İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, bir sivil toplum kuruluşu olarak üyelerinin menfaati kadar kamu yararını da düşündüklerini belirterek “Eski uygulamaya göre iyileşmeler görülüyor. Ancak birçok konutun dövizle satıldığı düşünüldüğünde cayma hakkı süresi uzun. Sözleşme imzalandığında belli bir döviz karşılığında taraflar anlaşıyor, ancak tüketici bir yıl sonra cayma hakkını kullandığında bir yıllık sürede oluşan kur artışı müteahhidi riske sokuyor” dedi. Cayma tazminatlarının da oluşan bu riski karşılamaya yetmediğini ifade eden telli oğlu, cayma hakkı için belirlenen azami 24 aylık süreyi uzun bir süre olarak gördüklerini ifade etti.
Her iki taraf için de yararlı
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Genel Başkanı Ali Taylan düzenlemenin, sektörün önünü görmesi açısından yararlı olduğunu belirterek “Sonuç olarak müteahhitler aldıkları parayı çimentocuya, demirciye ya da yeni yatırımlara bağlıyor. Bu anlamda müteahhitler için geri ödeme süresinin uzatılması sektördeki aktörleri rahatlatacaktır” yorumunu yaptı. Cayma süresinin 24 ayla sınırlandırılmasının da tüketicilerin daha bilinçli hareket etmelerine olanak tanıyacağını anlatan Taylan, düzenlemenin genel anlamda hem alıcının hem de müteahhidin yararına olduğunu söyledi.
‘Hükümet elinden geleni yaptı’
Emlak Müşaviri Salim Taşçı da daha önceki yıllarda cayma ve müteahhide tazminat hakkı gibi uygulamaların bulunmadığına dikkat çekerek şunları söyledi:
“Hükümet kentsel dönüşüme ivme kazandırmak için elinden geleni yaptı. Müteahhitlerin de bu ivmeye katkı sağlamaları ve aynı zamanda alıcıyı düşünmeleri gerekiyor. Sonuç olarak müteahhit aldığı parayı bankaya yatırmıyor, götürüp demirciye, çimentocuya veriyor. Bu açılardan bakıldığında cayma hakkı süresinin 24 ay olması müşteri için bir dayanak. Müteahhitlerin geri ödeme süresinin 180 güne çıkarılması da müteahhit açısından bir avantaj. Böyle değerlendirildiğinde düzenlemeyle hem müteahhit hem de alıcı güvenceye alındı, iki taraf da rahat etti.”
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL