İstanbul’da ortalama daire büyüklüğü 100 metrekarenin altına indi

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İstanbul konut piyasasında uzun süredir devam eden sessiz bir kriz patlak verdi. Kent genelinde ortalama daire büyüklüğü 114 metrekareden 100 metrekarenin altına geriledi! Bu küçülme, sadece bir sayı değişikliği değil; arsa ve inşaat maliyetlerindeki astronomik artışlar, yüksek kredi faizleri ve düşen alım gücünün tetiklediği alarm zilleri anlamına geliyor.

Peki İstanbul’da ev almak artık neden daha zor ve küçük daireler mi tercih ediliyor?

Gayrimenkul sektörünün önde gelen araştırma kuruluşu EVA Gayrimenkul Değerleme, yaşanan bu “metrekare küçülmesi” trendinin piyasayı kökten değiştirdiğini vurguluyor. Uzmanlar, bu değişimin sadece ekonominin değil, toplumsal yaşam tarzlarının da şekillenmesine neden olduğunu söylüyor.

Artan maliyetler konutları küçülttü, alıcılar çaresiz kaldı!

İnşaat ve arsa fiyatları fırlarken, kredi faizleri adeta “almazsan al” der gibi yükseldi. Hane halkı gelirleri ise aynı hızda artmadı. Sonuç? Konut alım gücü dip yaptı, müteahhitler ise maliyetleri dengelemek için daireleri küçültmeye başladı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı şu sözlerle durumu özetliyor:

“Konut piyasasında küçülme trendi sadece zorunluluk değil, yeni yaşam tarzlarının da yansıması. Geliştiriciler küçük, fonksiyonel ve uygun fiyatlı dairelere yöneliyor. Genç nüfus, yalnız yaşayanlar ve çekirdek aileler büyük dairelere talebi azaltıyor.”

“Küçük evler, büyük kazanç” mu?

Müteahhitler için durum net: Artan maliyetlerle baş etmek için daire metrekarelerini küçültmek zorundayız. Ancak yatırımcılar açısından bakıldığında bu küçülme, daha hızlı kiralanabilirlik ve yüksek kira getirisi potansiyeli anlamına geliyor. Küçük evler talebi karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda piyasadaki “yeni norm” haline geliyor.

Fiyatlar uçuşa mı geçecek yoksa duracak mı?

Uzmanlar, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde genel olarak artmaya devam edeceğini söylüyor. Ancak, yüksek kredi faizleri ve azalan alım gücü, fiyat artışlarını zaman zaman frenleyebilir. Bu da demek oluyor ki; piyasada dalgalı ve öngörülemez bir seyir gündemde.

Peki fiyatlar ne zaman düşer?

Uzmanlara göre fiyatlarda ciddi bir düşüş için iki şart lazım: Talebin önemli ölçüde zayıflaması ve piyasaya bolca konut arzı yapılması. Yani eğer kredi faizleri daha da yükselir, ekonomik belirsizlik derinleşir veya yatırımcı ilgisi azalırsa, fiyatlarda geri çekilme kaçınılmaz olabilir.

Sonuç: İstanbul’da konut almanın rengi değişiyor!

Artık İstanbul’da büyük ve ferah daireler lüks sayılıyor. Yeni piyasa kuralları küçük ve fonksiyonel yaşam alanlarını ön plana çıkarıyor. Tüketiciler, ya alım gücü yetmediği için küçüğe razı oluyor, ya da yaşam biçimlerini değiştiriyor.

Bu yeni dönemde “metrekare” kavramı sadece bir ölçü değil, İstanbul’daki konut piyasasının nabzını tutan en önemli göstergelerden biri haline geldi.

Ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar, artık sadece fiyat değil, metrekare hesaplarını da çok daha dikkatli yapmalı.

İstanbul’un yeni konut dinamikleri, sektörü ve alıcıları önümüzdeki yıllarda büyük bir değişimin eşiğine getiriyor. Bu değişim nasıl sonuçlanacak? İzleyip göreceğiz…