Beyoğlu Belediyesi ile Amplio Emlak’ın işbirliğinde yürütülen projede mahalle havasını korumak için emsal haklarından feragat edilerek konut sayısı azaltıldı.
Burası ilk etap olacak
Amlio Emlak’ın Türkiye’deki turizm yatırımı olan Hilton Garden Inn İstanbul Golden Horn’un hemen çevresinde gerçekleşecek proje, 28 bin metrekarelik alanda yer alacak. Yaklaşık 350 konutun bulunacağı projede konut yoğunluğu azaltıldı. Birkaç yıldan bu yana sürdürülen çalışmanın sonuna geldiklerini belirten Amplio Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Alaaddin Babaoğlu, Alman ortakları ile bu projenin tamamlanmasından sonra farklı bölgelerinde değerlendirmeye alınacağını kaydetti.
Bir süredir kamuoyu ile bilgi paylaşımından bulunmadıklarını belirten Babaoğlu, pilot proje bitmeden Alman ortakları ile yeni yatırıma girmeme kararı aldıklarını ifade etti. Arsaların zor bir süreçten geçerek hukukilik kazandığını belirten Babaoğlu, İBB, Milli Emlak ve Vakıflar gibi kurumlarla yol aldıklarını kaydetti. Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan’ın teşviki ile bölgeye yatırım yaptıklarının altını çizen Babaoğlu, Haliç’e Nazır’ın ikinci halka olduğunu hatırlattı. Yatırımları olan Hilton Garden Inn İstanbul Golden Horn Hotel otelin çevresini güzelleştirmeye öncelik verdiklerini söyleyen Babaoğlu, “Dört yıl önce otel hizmete girdi ve performansından memnunuz. Oteli yaparken kentsel dönüşümün ilk adımını yine Başkan Demircan atmıştı. Yılsonuna kadar da onun inşaatına başlayacağız” dedi.
Toplamda 80 dönüme çıkan uzun vadeli bir kentsel dönüşüm planından söz eden Babaoğlu, “Bunun 50 dönümlük kısmında yapılan konutlar maliklere verilecek. Kalan 30 dönümde de Amplio masraflarını çıkaracak. Şimdi 350 konutluk ilk etabın inşaatına başlayacağız. “Haliç’in güzelleşmesi bizim en büyü kazancımız olacak. Oteli kucaklayan bu işi yapmaya devam edeceğiz” dedi.
Emsal yoğunluğu azalttık
Burasının kamu projesi olduğunu ifade eden Babaoğlu; “Proje, belediyenin korumasında yürüyor. Yoğunluğun hoş olmayacağı kanaatine varınca mahalle havasını ön plana çıkardık ve imar haklarından feragat ettik. Otelin güzel bir çevrede olmasını istedik ve gerçek bir mahalle kurguladık. Ayrıca emsallerin düştüğü, çevrenin düzenlendiği, daha insani ve yaşanabilir bir ortamın fiyatı, emin olun 3 kat daha pahalı. İngiltere’de veya New York’ta parkların çevresindeki konutların fiyatları dudak uçuklatacak cinsten” şeklinde konuştu.
Almanya’da satışa gerek kalmayacak
Türkiye’deki alıcı potansiyeline çok güvenen Babaoğlu, “Burada ilgi o kadar yüksek ki Almanya’da portföy kalacağını zannetmiyorum. Proje ilerleyip master projenin sınırlarına ulaşırsa tabiî ki orada satışa sunulabilir” diyerek Almaya’da satışa çıkmayacaklarını işaret etti.
“Kamunun verdiği sözlerin tutulduğu tek yer Türkiye!”
Amplio Emlak Kurucu Ortak ve Yönetim Kurulu Üyesi Walter Grabner ile 30 yıldır tanıştıklarını belirten Babaoğlu, “Bize güvenerek Türkiye’ye geldi. Dünyada kamunun verdiği sözlerin tutulduğu tek yer Türkiye imiş. Yaşı itibariyle büyük işlerden kendini emekliye ayırıyor. Onun bu tecrübesinden yararlanarak devam etmek isteye başka yatırıcılar var. Onlarla devam edeceğiz” dedi.
Zor bir süreç ama gerekli
Kentsel dönüşümün zor ve uzun zaman isteyen bir konu olduğunu vurgulayan Babaoğlu, “Bakanlığın yönetmeliklerle işleri daha da kolaylaşması gerekiyor. Kentsel dönüşüm İstanbul için mutlaka olması gereken bir kavram. Yatırım yapanların ve maliklerin paraya ikinci plana atmaları gerekiyor. Rant peşine düşüldüğünde şehir yaşanmaz hale geliyor. Bunu anlatamıyoruz. Türk insanının güzel tarafı işe meyilli olması ve yılmadan fırsatları değerlendirmesidir. Fakat enerjinin uzun soluklu yönlendirilmesi gerekiyor. İstanbul’un olması gereken kaliteye adım atmamız gerek. Her şeyin planlı ve projeli olmak gerek. Yavaş ve düzgün olması, kâr oranlarının düzenli olması gerek” diyerek sözlerini noktaladı.
Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr
News
