Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm ticari hayatı da yeniden şekillendiriyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Kadıköy Bağdat Caddesi, yıllardır İstanbul’un en değerli ticaret ve yaşam alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Ancak bölgede hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmaları, yalnızca konutları değil, ticari faaliyetleri de ciddi biçimde dönüştürüyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin saha araştırmasına göre, cadde boyunca 30’a yakın binada dönüşüm süreci başlarken, bu binaların çoğunda aktif ticari işletmeler bulunuyordu. Her binada ortalama 2 ila 3 dükkânın yer aldığı ve dönüşümle birlikte en az 70 iş yerinin faaliyetlerine son verdiği tespit edildi.

İş yerlerinde ciddi kayıp: en az 70 dükkan kapandı

Kapanan dükkânların önemli bir kısmını uzun süredir faaliyet gösteren butik mağazalar, zincir markalar ve kafe-restoranlar oluşturuyor. Bazı büyük markalar cadde üzerinde yeni lokasyonlara taşınmayı başarırken, küçük esnaf için bu süreç oldukça zorlayıcı oldu.

Yetersiz boş dükkan stoğu nedeniyle birçok işletme çevre sokaklara yöneldi. Ancak bu geçiş, hem müşteri sadakati hem de yaya trafiği açısından ciddi kayıplara yol açtı. Özellikle konum bağımlılığı yüksek markalar, müşteri kitlesinde düşüş yaşadı.

Kiralık ilanlar azaldı, fiyatlar arttı

2025 Nisan itibarıyla Bağdat Caddesi’nde:
• Satılık iş yeri metrekare fiyatları: 500.000 TL – 1.000.000 TL
• Kiralık iş yeri metrekare fiyatları: 2.500 TL – 6.000 TL
• Caddebostan ve Suadiye gibi merkez bölgelerde kira fiyatları: 7.000 TL – 8.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor

Ancak, kiralık ilan sayısı ciddi oranda düşmüş durumda. Kentsel dönüşüm nedeniyle inşaat sürecinde olan binalar, ticari alan stokunun azalmasına yol açtı. Yeni projelerin tamamlanmamış olması da bu süreci pekiştiriyor.

Bazı kiralamaların el altından, hava parası gibi yöntemlerle yapıldığı; yani resmî ilanların dışında, özel pazarlıklarla gerçekleştiği gözlemleniyor.

Uzman uyarıyor: “Erken planlayan kazanır”

EVA Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, sürecin ticari gayrimenkul açısından önemini şu sözlerle özetliyor:

“Kentsel dönüşüm yalnızca fiziki bir yenilenme değil, sosyo-ekonomik yapının da değişimidir. Bağdat Caddesi gibi değerli lokasyonlarda erken pozisyon alan işletmeler avantaj sağlıyor. Ancak geç kalanlar, yüksek rekabet ve yer sıkıntısıyla karşı karşıya kalıyor.”

Bal, yatırımcılar ve ticari kiracılar için zamanlama ve doğru planlamanın bu süreçte belirleyici olduğuna dikkat çekiyor.

Sonuç

Bağdat Caddesi’ndeki dönüşüm, yalnızca emlak piyasasını değil, ticari yaşamı da şekillendiriyor. Ticari mülk fiyatlarının yükselmesi, dükkan arzının azalması ve müşteri kitlesindeki değişim, bölgedeki işletmeler için yeni bir denge arayışını beraberinde getiriyor.