Nisan 2025’te konut fiyatlarında reel değerde düşüş var

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yayınlanan Nisan 2025 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %24 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında, bu artış reel bazda %10 düşüş anlamına geliyor. Aylık bazda ise konut fiyatları %1 artarken, reel olarak yine %1 gerileme kaydedildi.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 32.149 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 4,2 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Satış adetleri yükseldi, kredili alımlar arttı

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut satış adetlerinin Nisan 2025’te geçen yılın aynı ayına göre %57 artarak 118.359 adede ulaştığını açıkladı. Ocak-Nisan döneminde ise satışlar geçen yıla göre %28 arttı.

Öğüt, en büyük artışın kredili satışlarda yaşandığını vurgulayarak, “Geçen yıl ilk dört ayda toplam satışların %10’u krediliydi. Bu oran bu yıl %99 artarak %15’e yükseldi. Krediye erişimin kolaylaşması bu artışı destekliyor.” dedi.

“Ev almanın en doğru zamanı dündü”

Konut fiyatlarındaki aylık artışın Mart ayında %2, Nisan’da ise %1 olduğunu belirten Öğüt, bayram tatili ve faiz politikalarının bu yavaşlamada etkili olduğunu söyledi. Ayrıca, “Oturmak için konut almayı düşünenlerin daha fazla beklememesi gerekiyor. Konut üretimi yetersiz, maliyetler artıyor. Bugün alınmayan ev, yarın daha pahalı olabilir.” ifadelerini kullandı.

Yatırımcıya en çok kazandıran şehirler: Diyarbakır, Çanakkale, Manisa

Araştırmalara göre, Mayıs ayında en çok konut satışı gerçekleşen ilk 30 il arasında yatırımcıya en fazla kazandıran şehirler şunlar oldu:

Diyarbakır: Yıllık %61 nominal artış, %17 reel artış

Çanakkale: %46 nominal, %6 reel artış

Manisa: %43 nominal, %3 reel artış

Fiyatların en az arttığı iller: Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya

Bu şehirlerde satılık konut fiyatları yıllık bazda sadece %19 arttı. Reel bazda ise %14 oranında düşüş yaşandı. Uzmanlara göre bu durumun nedeni; Aydın, Muğla ve Antalya’da fiyatların zaten yüksek olması, Hatay’da ise deprem etkisinin sürmesi.

4 büyük il arasında fiyat artışında lider Ankara

Dört büyük il içinde satılık konut fiyatları yıllık bazda en çok Ankara’da arttı:

Ankara: %32 nominal artış, %4 reel düşüş

– Ortalama metrekare fiyatı: 28.124 TL
– Ortalama konut fiyatı: 3,6 milyon TL

İzmir: %28 nominal artış, %7 reel düşüş

İstanbul: %24 nominal artış, %10 reel düşüş

Antalya: %19 nominal artış, %14 reel düşüş

Kira fiyatları reel olarak geriledi

Nisan ayı itibarıyla Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık %36 artarken, reel bazda %1 geriledi. Aylık bazda %2 artış yaşansa da enflasyon etkisiyle kira fiyatlarında bir önceki aya göre değişim olmadı.

Ortalama metrekare kira: 204 TL

Ortalama aylık kira: 21.573 TL