Konut alımında en önemli etken, artık alım gücünün yerine yönetilebilir evler oluyor. Konut kullanıcısı artık ne büyük ne küçük ev istiyor! Çünkü baktığımızda gereğinden fazla büyük evlere rağbetin azaldığını görüyoruz. Tercihlerde büyük yatak odası, mutfak, balkon ve banyo öne çıktı.
Yönetilebilir evler revaçta
Gayrimenkul satın alma trendi değişti ve tüketici, içinde kaybolmadığı, yönetebildiği mekanları ister oldu. Yapılan araştırmalar konut alıcısının bazı alanlarda gereksiz metrekarelerin küçültülmesini, bazı alanlarda ise büyütülmesini istedi.
Trendler değişti
Büyükşehirlerde yaşayan kadınların bir dönem küçük mutfaklara razı olduğunu belirten gayrimenkul uzmanları, şimdi bu tercihin büyük metrekareden yana değiştiğini söyledi. Yapılan araştırmaların da bunu gözler önüne serdiğine vurgu yapan uzmanlar şöyle diyor:
“GYODER sektöre ilişkin bir araştırma yaptı. Burada da her ıoo kişiden 25’i yatak odasının daha büyük olmasını istedi. Yüzde 22’si, ikamet ettiği evde banyonun, yüzde 18,8’i ise mutfağın daha büyük olmasını talep etti. Bundan birkaç yıl öncesinde ise tercihler daha çok oturma alanlarına ilişkin oluyordu. Evde balkon olmasa da olur diyenler de yeni dönemde balkonsuz ev olmaz demeye başladı” bilgisini verdi. Uzmanlar, gereğinden fazlâ büyük olan evlerinde artık daha az tercih edildiğine vurgu yaptı.
Evde kaybolmamak ‘in’
“Eskiden villa projeleri 300 metrekareden başlıyor ve 2 bin 3 bin metrekareye kadar çıkıyordu. Şu anda ise 150 metrekarelerdeki talepte büyüme görüyoruz” diyen uzmanlar, ev arayanların, büyük evde kaybolma duygusu yaşamamak için daha içe dönük ve kendi başlarına yönetebilecekleri daire ve müstakil yaşamları tercih ettiğini aktardı.
Güven ve sıcaklık Konutun ilk çağrışımlarını sıcaklık’, ‘özel alan’, ‘mahremiyet” ‘güvende olmak”, “dinlenmek” “rahatlık”, ve “huzur” ifadeleri ile özetleyen uzmanlar söyle konuştu.
“Dolayısıyla potansiyel konut alıcısı, onlara tüm bu duyguları yaşatabilen zenginleştirilmiş yasam alanlarını satın almak istiyor. Projelerde standardın dışında heyecan verici unsurlar arıyor. Tüm bunların içinde güvenlik ve komşuluk ilişkileri öne çıkıyor.”
Deprem, önceki yıllara göre alıcının ilk aklına gelen’ unsur değil. Sektörde bugüne kadar doğru kabul edilen birçok yargı, aslında bir yanılsamadan oluşuyor. Potansiyel konut alıcısı yaş ortalaması da 35 olarak veriliyor. Önümüzdeki dönemde erişilebilir projelerin artması gerektiğine dikkat çeken Emlak danışmanları “Bu hedef kitle, yasamak için ev almak istiyor. Bu nedenle satın alma gücüne uygun, konforlu, kolay ulaşılabilen projeleri tercih ediyor” diye konuştu.
Yeni geliştirilen gayrimenkul projelerinde söz konusu taleplerin öne çıkması gerektiğini belirten emlak danışmanları, özellikle son beş yılda üretilen projelerin alıcı segmentine bakılmaksızın ağırlıkla lüks algısına hitap ettiğini söyledi.
Emine Açar-Yenişafak
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL