TDUB: Metro ve 3. Köprü Sancaktepe’de fiyatları hareketlendiriyor

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Değerleme Uzmanları Birliği TDUB Başkanı Bekir Yener Yıldırım, Sancaktepe'de 2016 yılında tamamlanması planlanan Üsküdar-Sancaktepe Metrosu’nun ve 3. Köprü projesinin bölgedeki gayrimenkul fiyatlarında hareketlendirdiğini belirtiyor. Metro ile Marmaray, Anadolu Geçit Projesi, Metrobüs bağlantılarının sağlanacak olmasının bölgede markalı ve markasız konut projelerine olan talebi artıracağını kaydeden Yıldırım, tüm bu gelişmelerin gayrimenkul fiyatlarını daha da artıracağına dikkat çekti. Yakın zamanda açılacak olan metronun özellikle Şile Otobanı’ndaki yoğun trafiği rahatlatacağını anlatan Yıldırım, Ağustos ayında açılacak olan 3. Köprü’nün ise bölgede sadece konut ve işyeri değil, AVM talebin de artıracağını ifade etti. Yıldırım, talep artışının ise fiyatlara yansıyacağını vurguladı.

Siteler talep görüyor

TDUB’un araştırmasına göre, bölgede markalı konutlarda metrekare fiyat aralığının 4 bin 500 TL ile 5 bin 500 TL, markasız konutlarda ise 2 bin 500 ile 3 bin 500 TL aralığında bulunuyor. Bölgede markalı ve site tarzı inşa edilmiş dairelerin daha çok talep gördüğünü dile getiren TDUB Başkanı Bekir Yener Yıldırım, projeleri tercih eden yatırımcıları ize iki gruba ayırmanın doğru olacağını ifade etti. Buna göre, bölgeden ev alan ilk grubun genellikle orta yaşlı, evli ve çocuklu ailelerden oluştuğunu, orta ve orta üst gelir grubunda yer aldıklarını anlatan Yıldırım bu grubun 3+1, 4+1, bahçe ve çatı dubleks ile villa tarzı yapılaşmaya rağbet gösterdiğini söyledi. Üniversite öğrencilerinden oluşan ikinci grubun ise genellikle 1+1 ve 1+0 daireleri kiraladıklarını belirten Yıldırım, buna bağlı olarak öğrencilere kiraya vermeye yönelik yatırım amaçlı küçük tip konutların rağbet gördüğünü açıkladı.

Ofislarde doluluk oranı yüzde 85-90

Öte yandan yaşanan Sancaktepe’deki ofis sektörünü de değerlendiren Yıldırım, Atatürk Caddesi'nde, özellikle Belediye çevresinde yer alan A sınıfı ofislerde doluluk oranının yüzde 90 düzeyinde olduğunu belirtiyor. Ara sokaklarda yer alan ofislerdeki doluluk oranının ise yüzde 85 oranında olduğunu kaydeden Yıldırım “Ana caddede yer alan A sınıfı ofislerin metrekare satış değerleri 4 bin 500- 5 bin TL, ara sokaklarda yer alan ofislerin metrekare satış değerlerinin ise 3 bin – 4 bin TL bandında” dedi.
Bölgede gelişme potansiyeline sahip başka bir pazarın da AVM sektörü olduğuna dikkat çeken Yıldırım, Atatürk Caddesi’nde doluyuk oranları yüzde 90’ı bulan AVM’lerde metrekare satış değerlerinin 8 bin -10 bin TL arasında değiştiğini anlattı.