Eskidji Gayrimenkul’ün Ankara Merkez Bölge Ortağı Köksal Ünal, tapu harç indiriminin gerçekleşmesi durumunda konut piyasasını ve inşaat sektörünü canlandırma yönünde çok önemli bir hamle olacağını ancak bunun tek başına yeterli olmayacağını söyledi. Diğer hayati önlemlerle birlikte sektörü canlandıracak ve aynı zamanda bir standart getirerek kurumsallaştıracak bütüncül bir paketin hayata geçirilmesi gerektiğini ifade eden Ünal’ın işaret ettiği diğer düzenlemeler arasında gayrimenkul değer artışı affı, belediyelerin rayiç bedellerinin güncellenmesi, alım satım farkı üzerinden vergi alınmasında 5 yıl muafiyetinin kaldırılması gibi konular yer alıyor.
‘Büyük beklenti içine girildi’
İnşaat sektöründe, 150 metrekare ve üzerindeki konutlar ile lüks sınıfına giren konutlarda KDV oranının geçtiğimiz günlerde, 31 Mart 2017’ye kadar yüzde 18’den yüzde 8’e indirildiğini hatırlatan Ünal, tapu harçlarının yüzde 4’ten yüzde 2’ye indirilmesinin de eğer gerçekleşirse çok önemli bir hamle olacağını vurguladı. Son dönemde büyük bir beklenti içine girilen bu düzenlemenin yapılırsa konut talebini tetikleyeceğini ve atışları artıracağını anlatan Ünal, “ Ancak bu tek başına her şeyi değiştirmez. Tapu harçlarını indirdikten sonra; bir defaya mahsus olarak gayrimenkul değer artışı affı ile tüm maliklerin tapuda gayrimenkullerini gerçek piyasa değerlerine getirmeleri sağlanabilir” açıklamasında bulundu.
‘Emlak vergisine standart gelsin’
Bu şekilde devletin birçok diğer kalemdekinden çok daha fazla vergi geliri elde edeceğinin de altını çizen Ünül, ayrıca, belediyelerdeki rayiç bedellerin gayrimenkullerin piyasa değerlerine göre çok düşük olmasına rağmen emlak vergilerinin çok yüksek olduğuna dikkat çekti. Belediyelerin artık tapudaki bedelleri gerçek değer alması ve emlak vergisine standart gelmesi gerektiğini savunan Ünal, “Mesela yıllık emlak vergisi tapu bedeli üzerinden binde 1-2 civarında olmalı” şeklinde konuştu.
‘Emlak komisyonculuğu yeniden düzenlensin’
Gayrimenkulü 5 yıldan fazla elinde tutup satanların kazançlarına uygulanan gelir vergisi istisnasının da kaldırılması gerektiğini savunan Ünal, her yıl enflasyon oranında muafiyet getirilmesi ve bunun üstünün standart bir vergiye tabi tutulması gerektiğini anlattı. Artık emlak sektörüne bir standart getirilmesi gerektiği konusunda da uyarılarda bulunan Köksal Ünül, son yıllarda devasa bir sektöre dönüşen emlak piyasasının sağlıklı işleyişi için, bugüne kadar ‘bir masa-bir kasa’ şeklinde yapılagelen emlak komisyonculuğu mesleğinin de yeniden düzenlenmesi gerektiğini söyledi. Bölgeye, nüfusa, konut sayısı gibi kriterlere göre emlak ofisleri açılabilmesi gerektiğini ifade eden Ünal, emlak komisyonculuğuna hem sayısal olarak hem de içerik olarak sınırlamalar getirilmesi gerektiğini vurguladı.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL