Hiçbir yatırım konutla yarışamaz

Konut yatırımının enflasyona karşı güvenli liman olduğunu somut rakamlarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu bilgileri paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia fiyatları, dolardan daha hızlı bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım yapan için bile emtiaya oranla ciddi bir kayıp söz konusu. Gayrimenkulun getirisi ise, hem emtia hem de dolardan çok daha fazla bir prime imza attı.

Daha pandeminin en başında Çekmeköy’de hayata geçirdiğimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satışa başlamıştı. Aradan geçen 1.5 yılda yüzde 350 civarında artışla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. Yine devam eden bir başka projemiz olan Nişantaşı Koru’da ilk alanların, proje bittiğinde yatırımlarını yine üçe katlamış olmasını bekliyoruz. Yine Levent’teki projemizde de buna benzer bir tablo oluşacağını tahmin ediyoruz. Özetle, kısa vadede konut, arz talep dengesine göre durağan bir dönem yaşayabilir. Ama orta ve uzun vadede, maliyet artışı, arzın düşmesi gibi etkenlerle doların çok üzerinde bir artış yaşayabilir. Dolayısıyla, dövizde dönemsel yükselişler her zaman olur. Fakat 10-20 yıllık vadede konutun kazandırdığını hiçbir yatırım aracı kazandıramaz.”

Konutta ‘fırsat fiyat’ dönemindeyiz

TÜİK tarafından açıklanan son konut satış rakamlarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık döneminde toplam 1.3 milyon adetlik konut satış rakamına ulaşıldı. Kasım ayı itibarıyla görülen hızlı artışı şöyle okumak lazım; konut sektöründe ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir dönem yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzında yavaşlama olmasına rağmen, konut talebi artarak devam ediyor. Küresel emtia fiyatlarındaki yükselişle birlikte, iç pazarda İnşaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Bazı kalemlerde bu artış 18 aylık dönemde yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artış nedeniyle bugün konut alan, gelecek aya kıyasla çok daha uygun fiyatla konuta erişmiş oluyor” ifadelerini kullandı.

Öte yandan pandemi sürecinin değiştirdiği yaşam alışkanlıkları hayatımızı etkilemeye devam ediyor. Uzun süredir etkisini hissettiğimiz KOVID süreci, konut sektörünü baştan sona değiştirdi. Bu değişim tüm dünyada özellikle yeşil alanlara erişimi bulunan; teknoloji ile harmanlanmış, trafikten uzak, şehir merkezinde ve site içinde country tarzı konutlara talep patlamış durumda.

Konut almak için en doğru zaman

“Türkiye’de belirli aralıklarla ‘balon’ tartışmalarına şahit oluyoruz” diyen Ziya Yılmaz, “Birileri de istemeyerek de olsa bu kötü niyetli tartışmaların peşinden koşuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, ev almak isteyip de bu tartışmalardan etkilenen vatandaşa oldu. Bu kesim, vatandaşın ev sahibi olması resmen engelledi. Geçen yıl da söyledim, önceki yıllarda da sürekli altını çizdim: Konut almak için en doğru zaman içinde bulunduğumuz zaman…” diye konuştu.

‘Sağlıklı Evler’e ciddi talep oluştu

Daha pandemi öncesinde bu değişimi görerek tüm planlamalarını buna göre şekillendirdiklerini söyleyen DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Pandemi döneminde insanların hem yeşil alana yakın, hem de şehrin içinde yaşama isteği arttı. Bunu tercih ederken de sanata, kültüre, alışverişe yakın yerlerde bulunmak istiyor. Tüm bunlara ek olarak iş, sağlık ve eğitim merkezlerine ve günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecek lokasyonlarda yaşamayı tercih ediyor.

Bu açıdan, DAP olarak genelde tüm pandemi süreci, özelde ise 2021 yılı bizler için çok hareketli geçti. Değişen müşteri beklentilerini iyi analiz ettiğimiz, yaptığımız ön çalışmalar sonunda, elde ettiğimiz bilgiyi sektörümüzle paylaştığımız, sektöre hareket ve canlılık getirerek süreci domine ettiğimiz bir dönem yaşadık. Bu süreçte konut almak ya da evini değiştirmek isteyenler az katlı, mümkünse bahçeli, geniş balkonlu ‘sağlıklı evler’e ciddi bir talep oluşturdu. Tüm bu talepler konut satış adetlerinde yeni bir rekor kırılmasına yol açtı. DAP özelinde konuşacak olursak; gerek Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Nişantaşı projelerimiz, üst üste iki yıl hasılat şampiyonu oldu” ifadelerini kullandı.

Sağlıklı Evler şimdi de Levent’e geliyor

DAP markasının yeni yatırımı olan, Emlak Konut GYO güvencesi ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuşan Ziya Yılmaz, “İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemizde ön talepleri almaya başladık. Levent’teki projemiz, şehrin merkezinde, yeşil alana erişimi bulunan, iş, sanat, kültür, eğitim ve sağlık merkezlerinin tam ortasında country tarzı bir yaşam imkanı sunuyor. Aynı zamanda Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in hem de İstanbul’un yeni yüzü olacak nitelikte olacağını gönül rahatlığıyla söyleyebilirim…” diye konuştu.

Ormanköy’de teslimler başlıyor

2021 yılının, tüm dünya açısından olağanüstü gelişmelerle dolu bir yıl olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz’a göre, küresel çapta yaşanan zorluklara rağmen, ülkemizin özellikle büyüme ve ihracat noktasında gösterdiği performans, ekonomik temellerin ne kadar güçlü olduğunu bir göstergesi olarak yorumlanabilir. 2021’in DAP Yapı özelinde ise başarılı bir yıl olduğunu söyleyen Ziya Yılmaz, “2020’de yatırımına başladığımız İstanbul’daki Ormanköy projemizin hemen ardından 2021’de de Nişantaşı Koru projesini hayata geçirdik. Rekor denebilecek bir hızlı ilerlediğimiz Ormanköy projesinde bu yılın ilk yarısında teslimlere başlayacağız. Yine önümüzdeki dönemde İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemiz için son hazırlıklarımızı yapıyoruz” diye konuştu.

DAP olarak iş bitirme becerileri, erken teslim geleneği ve dönemin koşullarına uygun stratejik projeleriyle sektöre yön verdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Sadece geçen yıl 1.000 konutun teslimini gerçekleştirdik. Bu yıl da yine 1.000 konutun teslimini gerçekleştireceğiz.” değerlendirmesinde bulundu.

Hedef 5 yılda 35 milyar TL yatırım

Ülke ekonomisine ve kent estetiğine katkı vizyonuyla, yeni yatırımlar için sabırsızlandıklarını söyleyen Ziya Yılmaz, “DAP, sağlam finansal temellere dayanan ve istikrarlı büyüyen bir firma. Güçlü bir özsermaye yapımız var. Yatırım için seçtiğimiz araziler, ürettiğimiz nitelikli konutlar sayesinde ayağımızı yere sağlam basarak ilerliyoruz. Proje geliştirdiğimiz bölgelerde bilimsel çalışarak verileri işliyor, arz-talep dengesini iyi analiz ediyor, piyasanın hareketli olduğu dönemlerde de sıkışık olduğu dönemlerde de bu disiplinle yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Pandemiyle birlikte yüzbinlerce insana dokunduk. İnsanlar, alçak katlı, yeşili içinde barındıran, şehrin merkezinde projeler istiyor. Biz de proje ekiplerimizi bu alanlara yöneltiyor, müşterinin ihtiyacına göre konut geliştiriyoruz. Hatırlayacağınız üzere İzmir’de Mavişehir ve Çeşme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiştik. İstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatırımımızı da eklediğimizde, DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım hedefi koyduk.” dedi.

DAP Yapı’nın “Sağlıklı evler” konsepti ile hayata geçirdiği Nişantaşı Koru projesi 9 ayda hasılat rekoru kırdı. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın her yıl açıkladığı “Yıl Bazlı Satış Raporu” sonuçlarına göre Nişantaşı Koru, 2021’in ilk 9 ayında hasılat birincisi oldu.

Sağlıklı Ev’ konseptiyle inşa edilen hem arazi hem mimari hem de yatırım değeri açısından örnek niteliği taşıyan proje, 3’üncü çeyrekte 102 adet konut satarak toplam 1 milyar 391 milyon 235 bin TL’lik hasılatla ciro şampiyonu oldu.

Koruya komşu konutlar yüzde 200 daha değerli

Uzun süredir etkisini hissettiğimiz pandemi sürecinde, doğaya duyulan özlem en net şekilde gayrimenkul sektöründe kendini hissettirdi. Özellikle yeşil alanlara erişimi bulunan; insanların evlerindeyken de doğayla iç içe olabildiği evlere yönelik talep, son dönemde bahçeli evlerde yüzde 228, balkonlu evlerde yüz 100’e yakın ölçüde artmış durumda. Sadece İstanbul’da değil, dünyanın önemli metropollerinde de koru içindeki konutlar yatırımcının yeni gözdesi.

Knight Frank 2020 The Wealth Report ve Dünya Şehirleri Kültür Forumu’nun araştırmalarına göre, yeşil alana, parklara ve koruya komşu olan konutlarda fiyat artış potansiyeli kentteki diğer konutlara göre yüzde 47 daha fazla. Bu artış potansiyelinin İstanbul’da ise yüzde 200’ü aştığı tahmin ediliyor.

DAP Yapı öncülüğünde Nişantaşı’nda hayata geçirilen ve 60 bin metrekare koru alanına komşu olan “Sağlıklı Ev’ projesi lokasyon olarak Amerikan Hastanesi ile Ihlamur Kasrı arasında yer alıyor. Bahçe Villa ile Teras Villa konseptlerinin de bir ilk olarak tasarlandığı proje, 100 bin metrekare göz teması kurulabilecek doğa manzarasıyla tam bir koru yaşamı sunuyor.

Lüks markaların Türkiye’deki bir numaralı adresi olan Abdi İpekçi Caddesi’ne yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesinde bulunan DAP Yapı Nişantaşı Koru projesi, City’s Alışveriş Merkezi’ne de 300 metre yakınlıkta… Bu anlamda Hermes, Louis Vuitton, Prada ve Gucci gibi lüksün zirvesindeki markalara da deyim yerindeyse “kapı komşusu’ konumunda…

Lüks tekne mantığıyla, kişiye özel çözümler

Nişantaşı projesindeki üniteler, tamamen lüks tekne mantığıyla malzemelerin birbiriyle uyumlu olduğu, yaşam alanlarının en verimli şekilde kullanıldığı, kalitenin ve konforun maksimumda olduğu şekilde dizayn edildi. Projede bağımsız bölüm sayısı da az tutuldu. Kat yüksekliği 5 ila 10 kat arasında sınırlandırıldı. Konutlardaki tavan yüksekliği ise minimum 4 metre olarak planlandı. Bu sayede yüksek tavanlı, ferah ve insanın içini açan yaşam alanları tasarlandı.

Nişantaşı bölgesinde Bahçe Villa ile Teras Villa konseptlerinin de bir ilk olarak tasarlandığı ve her detayın titizlikle düşünüldüğü proje, Nişantaşı’nda ‘Geleceğin Lüksünü’ yeniden tanımlıyor. DAP Yapı’nın yenilikçi vizyonuyla Emlak Konut güvencesinin birleşimi olan bu proje; iki kıtayı birbirine bağlayan dünya başkenti İstanbul’umuzun gözbebeği Nişantaşı’nda, 50 yıl sonra bile değerine değer katacak bir eser olacak.

Miras niteliğinde bir proje tasarladık

Yeni dönemin getirdiği değişimlere en hızlı adapte olan şirketlerden biri olduklarını söyleyen DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “DAP Yapı ve Emlak Konut güvencesiyle geliştirdiğimiz Nişantaşı Koru projemiz bunun en önemli örneği. 9 aylık süreçte büyük bir talep ile karşılaştık. Lüks tekne mantığında kişiye özel çözümler düşündüğümüz projede, 25 dönüm arazi üzerinde sadece 160 seçkin kişinin sahip olabileceği, Ihlamur Kasrı gibi şehrin en değerli yeşil alanlarından birine komşu hem Koru hem Boğaz manzarasını birlikte yaşayabileceğiniz yaşam alanları sağladık. Daire büyüklüğünde terasların, 6. Katta bile Boğaz manzarasında yüzebileceğiniz sonsuzluk havuzlarının hem binadan hem kendi bahçenizden giriş imkanı sağlayan bahçe villaların yer aldığı projemizi, salgınla birlikte değişen iş-yaşam dengesinde nefes aldıran bir anlayışla tasarladık.

İlk günden beri yatırım yaptığımız bölgelere değer katma vizyonuyla hareket eden bir geliştirici olarak, örnek projeler geliştirdik. Yaptığımız iş aslında küçük kum tanelerinden büyük sanat eserleri yapmak… Bu doğrultuda proje geliştirdiğimiz bölgelerin karakteristiğine uygun, yenilikçi projelere imza atıyoruz. Nişantaşı projesi, nesilden nesile miras olarak bırakılan, yıllar boyunca değerini koruyacak bir eser” dedi.

Sağlıklı ev konseptini geliştirdi

Covid-19 pandemisi öncesinde ‘Sağlıklı Ev’ kriterleri için hazırlıklara başlayan DAP Yapı, yaklaşık 100 bin kişinin fikrini alıp özel bir sağlık kurulu oluşturdu. Bu kurulun önerileri etrafında dünyada bir ilk olarak Sağlıklı Evler konseptini geliştirdi. DAP Yapı Sağlık Kurulu’nun 5 ana başlıkta özetlediği Sağlıklı Ev Kriterleri, şu şekilde sıralanıyor:

1- Birincisi yüksek katlı olmayacak. İhtiyaç duyulduğu anda yürüyecek çıkılabilecek yükseklikteki evlere sağlıklı ev diyoruz.
2- İkincisi balkon, teras ve bahçe… Sağlıklı evler bahçe yoksa teras, teras da veremiyorsanız kesinlikle geniş balkona sahip olmalı. Nişantaşı projemizi, tamamen bir ‘villa bahçe’ ve kişiye özel detayların düşünüldüğü ‘lüks tekne’ mantığıyla tasarladık.
3- Üçüncüsü ise orman, koru ve yeşil alan … Yapılan çalışmalar gösteriyor yeşillikler içinde yapılan spor aktiviteleri kronik hastalıklara da iyi geliyor. Biz bu anlamda tamamen ‘orman içi’ mantığıyla Nişantaşı’nın en yeşil projesini hayata geçiriyoruz.
4- Dördüncüsü ise havalandırma sistemi… Bu açıdan bakıldığında ‘Sağlıklı Ev’ dediğinizde, her dairenin havalandırma sisteminin korona sürecindeki sağlık kriterlerine uygun olarak tasarlanması ve kesinlikle birbirinden ‘bağımsız’ olması ve doğal havalandırma olması gerekiyor.
5- Beşinci ve son kriter ise en son deprem yönetmeliğine göre inşa ediliyor olması…

Olması gerektiği gibi

‘Sağlıklı Ev’ konseptinin ilkini Çekmeköy Ormanköy projesiyle gerçekleştiren DAP Yapı, aynı konsepti şimdi Nişantaşı’na taşıdı. Lokasyon olarak Amerikan Hastanesi ile Ihlamur Kasrı arasında yer alan, lüks marka ve restoranlara kapı komşusu olan proje, Nişantaşı’nda ‘Lüksün Ötesini yeniden tanımlamaya hazırlanıyor.

Lira ile yüzde 100 prim vaadi

Sadece Türkiye’de değil dünyada da parmakla gösterilecek bir proje geliştirdiklerinin altını çizen DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz: “Emlak Konut Güvencesi ve Dap Yapı vizyonuyla hayata geçecek olan bu proje; iki kıtayı birbirine bağlayan dünya başkenti İstanbul’umuzun gözbebeği Nişantaşı’nda, yıllar sonra bile değerine değer katacak bir eser olacak. Nişantaşı bölgesindeki konutların neredeyse tamamı döviz ile satılıyor. Biz Dap Yapı olarak, dövizin ağırlıklı olduğu bu piyasada Türk lirası ile vadeli satış yaparak, konut alıcısını hem kur riskinden koruyor hem doğru bir yatırım yaparak kazanç elde etmelerini sağlıyor hem de sağlıklı ev konseptimizle sağlıklı ve güvenli bir yaşam sunuyoruz. Nişantaşı ve civarında yer alan bölgede son 10-15 yılda yapılan konutların piyasa değerlerini incelediğimizde, ön talep dönemi fiyatlarımızın bölgenin %40 altında olduğunu görüyoruz. Bu nedenle projemizin %100’ün üzerinde bir prim potansiyeli olduğunu söyleyebiliriz.’’ dedi.

Nişantaşı’nda bir ilk: Bahçede villa konforu

Dap Yapı, Nişantaşı’nda konut ve yaşam anlamında lüks ile doğayı buluşturuyor ve bir ilki gerçekleştiriyor. Bahçe Villa konforunu, Nişantaşı’nda şehrin kalbine taşıyor. İlk defa sunulan bu bahçe villa yaşam seçeneğinde, evinize ister binadan isterseniz bahçenizden gireceksiniz.

Daire büyüklüğünde teras

Doğanın ‘iyileştirme’ gücünün ön plana çıkarıldığı Dap Yapı Nişantaşı Koru projesinde temiz hava ve bol oksijen; daire büyüklüğünde olan villa konforundaki teraslar, salonlar, yatak odaları ve mutfaklardan evinizin içine dolacak. Başta Ihlamur Kasrı olmak üzere komşusu olduğunuz 60 bin metrekare alana sahip adeta küçük bir orman olan koru alanından gelen bol oksijen sayesinde, şehrin merkezinde olmanıza rağmen, kendinizi ormanda yaşıyormuş gibi zinde hissedeceksiniz.

85-760 m2 arasında farklı yaşam seçenekleri sunulan ve az sayıda daire bulunan projedeki yaşam alanlarının tamamı yüksek tavanlı, geniş ve ferah daire planları ile sunuluyor.

Hayata aşı oldu

Bütün dünyayı etkisi altına alan Covid-19 sürecini, gayrimenkul sektörü açısından deprem gibi bir mihenk taşı olarak gördüklerine dikkat çeken Yılmaz “Nasıl deprem öncesi ve sonrası vardı, artık Covid öncesi ve sonrası olacak. Çekmeköy’de 58 bin 300, Nişantaşı’nda 18 bin kişilik hedef kitlenin beklentilerini aldık, fikrini dinledik. Bu bilgileri Dap yapı uzmanlığı ile harmanlayarak, Covid 19 salgını sonrası Türkiye başta olmak üzere dünyanın birçok ülkesinde tescillenmiş Sağlıklı Ev konseptini geliştirdik” dedi. Nişantaşı projesini de bu konsept çerçevesinde şekillendirdiklerini belirten Ziya Yılmaz sağlıklı ev kriterlerini ise şöyle sıraladı:

Sağlıklı ev nasıl olur?

1- İhtiyaç duyulduğu anda yürüyerek çıkılabilecek yükseklikteki evlere sağlıklı ev diyoruz.

2- Sağlıklı evlerde bahçe yoksa teras, teras da veremiyorsanız kesinlikle geniş balkona yer vermelisiniz. Nişantaşı projemizi, tamamen kişiye özel detayların düşünüldüğü ‘lüks tekne’ ve villa konforu mantığıyla tasarladık.

3- Sağlıklı ev, orman, koru veya yeşil alana sahip olmalı. Yapılan çalışmalar gösteriyor ki; yeşillikler içinde yapılan spor aktiviteleri hem fiziksel hem de ruhsal anlamda kronik hastalıklara da iyi geliyor. Biz bu anlamda tamamen ‘orman içi’ mantığıyla Nişantaşı’nda yeşil bir proje hayata geçiriyoruz.

4- Dördüncüsü ise havalandırma sistemi… Bu açıdan bakıldığında ‘Sağlıklı Ev’ dediğinizde, her dairenin havalandırma sisteminin korona sürecindeki sağlık kriterlerine uygun olarak tasarlanması ve kesinlikle birbirinden ‘bağımsız’ olması ve doğal havalandırma olması gerekiyor.

5- Beşinci ve son kriter ise en son deprem yönetmeliğine göre inşa ediliyor olması…

City’s’e 300 metre, Abdi İpekçi’ye 650 metre

Nişantaşı Koru projesi, San Francisco’daki Union Square ve New York’taki 5. Cadde gibi Dünyanın önde gelen lüks ve prestijli markalarının yer aldığı Abdi İpekçi Caddesi’ne 650 metre, City’s Alışveriş Merkezi’ne ise 300 metre mesafede bulunuyor.

Konseptin aksı değişti

Böylece yeni konsepte uygun az katlı projelerinin tanıtım tarihlerini öne çekmeye başladılar. Talebe uygun bu projelerin ise yılsonuna doğru satışa çıkacağı, gelecek yıldan itibaren ise varlığım daha fazla hissettireceği öngörülüyor.

Yakın geçmişte üç kata kadar çıkan büyük metrekareli villalar gözden düşmüştü. Yeni dönemde küçük metrekareli az katlı ve müstakil evler öne çıkıyor. Küçük metrekare tercihinde, site içindeki konutların aidatları ve ısınma ile bakım da önemli rol oynuyor.

Çalışma odası ile mutfağa kiler geliyor

Salgın konutların dışında olduğu gibi içinde de değişimlere neden olacak. Evden çalışmaya bağlı olarak çalışma odası önemli hale gelirken, artık evlerin içine çalışma odasının eklenmesi söz konusu olacak. Böylece bir çocuklu aileler 2+1 ev yerine içinde çalışma odası da olan 3+1 evleri tercih edecek.

Evden geçirilen uzun süreçler geniş mutlakları da ihtiyaç olarak ortaya çıkardı. Bu nedenle konut içlerinde mutfaklar da büyüyecek. Ayınca olası salgınlar, sokağa çıkma yasakları, doğal beslenme istekleri ve tahılların saklanması ihtiyacı da mutfağa kilerleri ekleyecek.

Dap Yapı yeni sürece hızlıca hazırlanan şirketler arasında. Yeni süreçle ilgili değerlendirme yapan Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Artık yüksek katlı binaların dönemi yüzde 100 olmasa da bana göre kapandı” derken, “Bundan sonra en fazla 10 katlı, insanların yürüyerek, asansörü kullanmadan çıkabilecekleri evleri tercih edecekler. Sitelerde oturuyorsa buralarda küçük çalışma alanları olacak belki de” dedi.

Sağlık kurulu oluşturuldu

Yılmaz, “Bizler de artık bunlara göre çözüm geliştireceğiz. Mesela Çekmeköy Ormanköy adıyla yeni projeye başlayacağız. Hem orman için de az katlı hem de şehir içi gibi yaşama imkanı sunan bahçeli bir proje olacak. Bu projeyi gelen taleplere göre içinde doktorların olduğu bir sağlık kuruluyla birlikte yeniden değiştirerek daha fazla az katlı binaların olduğu bir projeye dönüştürdük. Çalışma odaları ekledik. Yetişkin ağaç getirerek ayrıca bir orman alanı da yapacağız” dedi.

Sahil kasabası havasında

İnsanların evde daha fazla zaman geçirmesine bağlı olarak evlerin büyüyeceğini ifade eden Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan da, “Daire içleri büyüyecek. Özellikle toplu alışverişlerin artması erzak depolama ihtiyacı mutfaklarda erzağın konulacağı bir depolama alanı ihtiyacı ortaya çıkardı” dedi.

Şehir dışında bahçeli proje arayışları olduğunu kaydeden Babacan, “Bu amaçla ilk olarak Beylikdüzü Kavaklı’da yeni konsepte uygun olarak proje geliştireceğiz. Sahil kasabası havasında olacak bu projeyi daha gerilerdeyken öne aldık. 2021 başında bu projeye başlayacağız. Yani az katlı bahçeli projeler önceliğimiz olacak” dedi.

Geniş teraslı ve havadar

Özak GYO da yeni trende ayale uyduranlardan. Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık da şirket olarak Göktürk’te 4 katlı bir proje yapacaklarını açıklayarak “Geniş teraslara sahip olacak bu projede isteyenler kendi sebzesini yetiştirebilecek. Temmuz gibi inşaatına başlamayı planlıyoruz” dedi. Temmuz gibi satışların artışa geçmesini beklediklerini aktaran Akbalık, “Faiz oranları düştüğü takdirde insanlar ev almaya kayacak. Ev alma talebinin yanı sıra imkanı olanlar bahçeli balkonlu evleri kiralama talepleri artacak” açıklamasını yaptı.

Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, yeşil alanı, açık çarşı konsetpli olması ve projelerinin yeni olması nedeniyle Nivo Ataköy ve Nivo İstanbul projelerine son 3 ayda çok fazla kiralama talebi aldıklarını söyledi. Firma olarak blok üzerinden geliştirdikleri projelerde ortak bir bahçe ve yaşam alanı sunabildiklerini kaydeden Lens Yaşam Yönetim Kurulu Üyesi Mert Kutlu şöyle konuştu: “Yine Kurtköy, Tuzla, Kanal İstanbul çevresi gibi İstanbul’un yeni gelişen bölgelerinde bu tarz projeleri görebileceğiz. Markalı projelerde de yap-satçıların yaptığı butik konut projelerinde de bahçeli ve balkonlu projeler ağırlık kazanacak. Yani üretilen konutların yarısının rahatlıkla bu tarz olabileceğini söyleyebiliriz.”

Az katlı projelerde uzmanlaştı

Şirketler yeni döneme uygun projeler geliştirirken, az katlı projeler ve villalara da talep arttı. Uzun dönemdir az katlı projeler alanında uzmanlaşan Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkam Salih Kuzu pandemi döneminde villa projelerine artan ilgiye dikkat çekti. Eskiden insanların villa istemelerine rağmen şehir merkezine uzak olmaları neticesinde daha mesafeli davrandığını aktaran Kuzu, “Ancak salgınla birlikte eve kapanmalar ve sokağa çıkma yasağı sonrası bize olan talepler arttı. 65 yaş üstü eve kapanmasına rağmen ve hafta sonları sokağa çıkma yasağı olmasına rağmen geçen yılın aynı dönemine göre villa satışlarımız arttı. Hali hazırda Ömerli’deki Dekar Kıyı Bahçe ve Bahçeşehir’de Aşmalı Bahçe Şehir projelerinde satışlarımız devam ediyor. 2020 yılında da Kemerburgaz’da yeni bir bahçeli ev projesine başlamayı planlıyoruz” diye konuştu.

İlgi ulaşım kolaylığı olan çeperlere olacak

Binalar kadar salgının değişim yaratması beklenen bir başka alanı ise kent merkezleri olacak. Özellikle İstanbul’un sıkışık alanları olan kent merkezleri salgından olumsuz etkilenecek alanlar arasında gösteriliyor, iş alanlarına yakınlık nedeniyle önemli konumda olan merkezi iş bölgeleri yerine, evden çalışma sürecinin yaygınlaşmasıyla çevre bölgelerin, hatta Anadolu’daki kentlerin yükselmesi öngörülüyor. Buna bağlı olarak İstanbul’un çevresinde otobana kolay çıkışın olduğu, metro yada toplu taşıma ile gelinen güzergâhların çevresi yeni konut alanları olarak tasarlanacak.

Agra Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen, özellikle İstanbul’da artan bu ihtiyaç için şehrin çeper bölgelerinin değerlendirilebileceğini söyledi. Şen. “Kanal İstanbul hattında, yatay projeler ağırlık kazanacak. İstanbul’un gelişen bölgelerinde bu tarz projeleri hayata geçirecekler. 2020’nın sonunda bu projeler başlar” dedi.

Bahçeli evlerde öne çıkan 5 trend

1. Üç dört katlı, geniş metrekareli villaların yerini daha küçük metrekareli evler alıyor.
2. Komşuluk ilişkilerim geliştirmek için ikiz villa konsepti ve ortak alan oluşturuluyor.
3. Şehirden kopuk villa yerine merkezi ulaşım noktalarına yakınlık öne çıktı.
4. Daha az enerji tüketen, akıllı, çevreci ve sağlıklı binalar gözde oldu.
5. Hobi bahçeleri her projenin ayrılmaz parçası haline geldi.

Leyla İlhan – Dünya

ÇEKMEKÖY’DE ‘SAĞLIK’ KRİTERLERİ GEÇERLİ

Bu noktada DAP Yapı’nın son yatırımı olan Çekmeköy’deki Ormanköy projesiyle ilgili bilgiler paylaşan Ziya Yılmaz, “Uzun süredir üzerinde çalıştığımız Sağlıklı Ev konseptini Çekmeköy’de hayata geçiriyoruz. Bunun için sağlık ve sağlıklı yaşam uzmanlarından oluşan özel bir ‘DAP Yapı Sağlık Komitesi’ oluşturduk. Bu çerçevede de Sağlıklı Ev kriterlerine göre tüm projenin şekillendirdik. Bu çervede ‘sağlıklı ev’ modelinin öncü projelerinden biri Çekmeköy’de yükselecek” dedi.

Ziya Yılmaz’ın sözünü ettiği, Emlak Konut GYO güvencesi ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçen Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, ilk fiyat avantajlı ön talep fırsatı ile satışa sunuldu.
Şu ana kadar projeye 58 bin kişiden görüş aldıkları bilgisini de paylaşan Ziya Yılmaz sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu talep açıkçası beklediğimiz bir talepti. Çünkü COVID-19 salgını ile birlikte doğaya dönüş, orman içinde yaşam, bahçeli evler, teraslı ve geniş balkonlu evler ön plana çıktı. Bu noktada da, çalışmasına koronavirüs öncesinde başladığımız ‘Sağlıklı Ev Kriterleri’ karşımıza çıktı.”

ORMAN İÇİNDEKİ EV, DAHA GENÇ HİSSETTİRİYOR

Sağlıklı Ev’in yönergesi

Yılmaz, oluşturdukları ‘Sağlıklı Ev Kriterleri’ni ise şöyle sıraladı:

1- “Birincisi her binada elbette asansör olacak. Fakat asansöre ihtiyaç duymadan çıkılabilecek yükseklikteki eve sağlıklı ev diyoruz. İşte tam da bu yüzden, Çekmeköy’deki yeni yatırımımızda bina yüksekliğini zemin+5 kat olarak sınırladık.

2- İkincisi ise bahçe konusu… Sağlıklı evlerde bahçe yoksa teras, teras da veremiyorsanız kesinlikle geniş balkona sahip bulunacak. Yaklaşık 200 bin metrekare alan üzerinde yer alan Çekmeköy projemizin yüzde 65’i yeşil alanlar için ayrıldı.

3- Üçüncüsü orman konusu çok önemli… Çünkü ormanlarımız sadece oksijen deposu değil aynı zamanda da şifa kaynağı… yapılan çalışmalar gösteriyor ki orman havasıyla hayatını geçiren insanlar daha genç hissediyor. Orman havası alarak yapılan spor ve yürüyüş aktiviteleri tansiyon ve şeker gibi kronik hastalıklara da iyi geliyor. Bu yüzden sağlıklı ev, orman içinde olması ve geniş bir yeşil alandan oluşması kriterlerini içeriyor.

4- Dördüncü olarak bir diğer konu da hiç şüphesiz havalandırma sistemi… COVID-19 salgını ve sokağa çıkma yasaklarının olduğu süreçte hepimiz evlerimizde kaldık. Havaların iyi olmadığı günlerde pencerelerimizi dahi açamadık. Burada havalandırma sistemlerinin kalitesi hepimizin bir numaralı önceliği oldu. Bu açıdan bakıldığında ‘Sağlıklı Ev’ dediğinizde, her dairenin havalandırma sisteminin korona sürecindeki sağlık kriterlerine uygun olarak tasarlanması büyük önem taşıyor.

5- Son kriter ise hepimizin bildiği gibi elbette deprem yönetmeliği…

DOĞADAKİ DOSTLARIMIZ HEMEN YANIBAŞIMIZDA

Öte yandan eve kapandığımız günlerde sosyal medyanın en çok konuşulan konularından biri de ekosistemi paylaştığımız doğadaki dostlarımız oldu. İstanbul Boğazı’ndaki yunuslar bu dönemin en dikkat çekici görüntülerini sergiledi. Artık insanlar doğa ile iç içe yaşarken aynı zamanda diğer canlıların da kıymetini anlar oldu. DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Bugün orman içindeki Çekmeköy projemizde de insanların keyifle ormanda sevgili dostlarımızla yürüyebileceği, spor yaparken ormanda yaşayan çeşitli dostlarımızla karşılaşacağı doğal bir yaşam alanı olacak” ifadelerini kullandı.

HER EV AYNI ZAMANDA BİR ÇALIŞMA OFİS

DAP Yapı’nın Çekmeköy projesinde bir diğer önemli çözümün evden çalışma konusu olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz, “Her ne kadar normalleşme süreci başlamış olsa da koronavirüs sonrası da birçok şirket evden çalışmaya devam edecek. Yani artık her evde bir çalışma odası ya da çalışma alanı olacak. Bu noktada insan kaynakları uzmanlarının birtakım önerileri var. Diyorlar ki, evde bir çalışma odanız olsun. Yoksa mutlaka bir çalışma alanı oluşturun. İşte bu yüzden çalışma odalarını unutmadık. Mesela bazı evlerimize yarım odalar şeklinde bölümler ekledik. Evden çalışma ile ilgili uzmanların dikkat çektiği bir konu var. Diyorlar ki; Yapmanız gereken ilk şey kendinize bir çalışma alanı oluşturun. Her sabah işe gidiyormuş gibi kalkıp hazırlanın. Ardından ‘evinizin içindeki’ ofisinize geçin. Ev içerisindeki ofisinize geçmenin önemini anlatıyorlar. Artık birçok şirketin de evden çalışmayı sürdüreceğini düşünürsek bu gerçekten de çok önemli bir döneme girildiğini gösteriyor” dedi.

ANA ULAŞIM HATLARININ YANI BAŞINDA

Ormanköy projesinin, ana ulaşım hatlarının yanı başında yer aldığına da dikkat çeken Ziya Yılmaz, projenin Üsküdar-Çekmeköy Metro İstasyonu’na 2 dakika, Kuzey Çevreyolu bağlantılarına 5 dakika, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 25 dakika, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 20 dakika ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 dakika mesafede yer aldığını söyledi.

Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın liderliğinde faizlerde düşüşün sürdüğü, çarkların dönmeye devam ettiği, enflasyonun düşerken, ciddi büyüme rakamlarına imza atıldığı bir dönem yaşadık. Özellikle kamu bankaları iş dünyasına çok pozitif bir yaklaşım sergiledi. Emlak Konut GYO ve kamu bankalarının açıkladığı son kredi ve destek paketleri ekonomik anlamda ciddi bir hareketlilik oluşturdu. Bu sürecin sayın Bakanımız Berat Albayrak’ın koordinasyonunda çok iyi yönetildiğini düşünüyorum. Türkiye olarak yılın ikinci yarısında da bunun faydalarını göreceğiz.” diye konuştu.

Balkonlu, teraslı ve bahçeli evlere talep patladı

Koronavirüs salgınının, tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de tüketici beklentilerine değiştirdiğine dikkat çeken Ziya Yılmaz, “Bana göre yüksek katlı bina dönemi kapandı. Türkiye genelindeki son verilere göre bu süreçle birlikte balkonlu, teraslı ve bahçeli evlere yüzde 228 civarında talep artışı yaşandı. Bu sadece ülkemizde geçerli olan bir durum değil, tüm dünyada da benzer etkileri görüyoruz. Ve insanlar dünyada yaşanan bu sosyal bilinçlenmeyle birlikte özlerine döndü; hayatlarında nelerin eksik olduğunu, onları en çok nelerin mutlu ettiğini düşünmeye başladı. Burada bir numaralı önceliklerden biri de doğayla olan iletişimin güçlendirilmesi geliyor. Üstelik bu sadece belli bir kesime hitap eden bir trend değil. Toplumun tüm kesimlerinde etkisini gösteriyor.” İfadelerini kullandı.

Özel bir sağlık kurulu oluşturdu

Bu noktada yeni başladıkları Çekmeköy projesinin geldiği son nokta hakkında da bilgileri paylaşan Ziya Yılmaz, “Satış ofisimizde çok ciddi bir yoğunluk yaşanıyor. Gösterilen bu talep açıkçası beklediğimiz bir talepti. Çünkü salgınla birlikte doğaya dönüş ve orman içinde yaşam isteğimiz arttı. İnsanlar, az katlı bahçeli, bahçesi yoksa teraslı, terası da yoksa geniş balkonlu evlerin eksikliğini çok net hissetti. Bu noktada da karşımıza çalışmasına koronavirüs öncesinde başladığımız ‘Sağlıklı Ev Kriterleri’ çıktı. DAP Yapı bünyesinde, tamamen sağlıkçılardan ve iyi yaşam uzmanlarından oluşan özel bir Sağlık Kurulu oluşturduk. Ormanköy projesi herkesin içinde yaşamak isteyeceği sıradışı bir proje olacak” ifadelerini kullandı.

Sağlıklı ev nasıl olur?

Yılmaz, DAP Yapı Sağlık Kurulu tarafından oluşturulan ‘Sağlıklı Ev Kriterleri’ni ise şöyle sıraladı:

1- Birincisi her binada elbette asansör olacak. Fakat asansöre ihtiyaç duymadan çıkılabilecek yükseklikteki eve sağlıklı ev diyoruz.

2- İkincisi ise bahçe konusu… Sağlıklı evler, bahçe yoksa teras, teras da veremiyorsanız kesinlikle geniş balkona sahip bulunacak. Yaklaşık 200 bin metrekare alan üzerinde yer alan Ormanköy projemizin yüzde 90’ı yeşil alanlar için ayrıldı.

3- Üçüncüsü orman konusu çok önemli… Çünkü ormanlarımız sadece oksijen deposu değil aynı zamanda da şifa kaynağı… Orman havası alarak yapılan spor ve yürüyüş aktiviteleri tansiyon ve şeker gibi kronik hastalıklara da iyi geliyor, yaşlanmayı geciktiriyor. Bu yüzden sağlıklı ev orman içinde ve geniş bir yeşil alana sahip olmak zorunda.

4- Dördüncü olarak bir diğer konu da hiç şüphesiz havalandırma sistemi… Bu açıdan bakıldığında ‘Sağlıklı Ev’ dediğinizde, her dairenin havalandırma sisteminin korona sürecindeki sağlık kriterlerine uygun olarak tasarlanması ve ‘bağımsız’ olması büyük önem taşıyor.

5- Beşinci ve son kriter ise hepimizin bildiği gibi elbette deprem yönetmeliği…

Bölge tam bir ulaşım ve eğitim üssü

Tamamen ormanlarla çevrilmiş bir ilçe olan Çekmeköy, son yıllarda İstanbul’un en iyi okullarının da toplandığı bir bölge olarak dikkat çekiyor. Çekmeköy’ün gerçek bir “Eğitim Üssü” olduğunu vurgulayan Ziya Yılmaz, “Özellikle beyaz yakalı nüfus hem çocuklarının eğitimi, hem deprem güvenliği hem de ulaşım avantajı nedeniyle Çekmeköy’ü tercih ediyor. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 15-20 dakikada ulaşmanız mümkün. Ayrıca hem İstanbul Havalimanı hem de Sabiha Gökçen Havalimanı kavşaklarının tam merkezinde.” diye konuştu.

Projedeki fiyat konusuyla ilgili çalışmanın devam ettiğini söyleyen Ziya Yılmaz, “İlk düşüncemiz 10 bin TL’nin üzerinde bir rakamla satışa çıkmaktı. Fakat lansmana özel bir sürpriz yapmaya karar verdik. 10 bin TL’nin altında bir rakamla satışa çıkıyoruz. Bitiş rakamları ise 16-17 bin TL’leri bulacak” dedi.

DAP Yapı’nın Çekmeköy Projesi’nde neler olacak?

– ORMANPARK: Ana ormanın haricinde yer alacak asırlık ağaçların oluşturduğu Saklı Ormanlar’da çocukların gün boyu vakit geçirebilecekleri oyun alanları, sabahları çiçeklerle bezeli yürüyüş yolları, doğanın içinde dinlenme alanları bulunacak.

– SAĞLIK MERKEZİ: Her an hizmetinizde ve yanı başınızda yer alacak sağlık merkezine evinizden yürüyerek ulaşıp, profesyonel hizmet alabilirsiniz.

– EĞİTİM KURUMU: Ormanköy’ün yanında yer alacak okula çocuklarınız orman içinden yürüyerek kolayca ulaşabilecek.

– KREŞ: Yürüyerek ulaşılabilecek yakınlıkta olan kreşte çocukların doğa ve orman sevgisini öğrenerek büyümesi hedefleniyor.

– ORMANİÇİ ÇARŞI: Ormaniçi Çarşı’da günlük ihtiyaçlarınızı bulabileceğiniz her şey bir arada bulunacak.

Kişiye özel “Villa Bahçe”

Ormanköy projesindeki evlerin yüzde 20’si bahçeli olarak projelendirildi. Proje İskandinav mimarisine göre şekillendirildi ve Türk mimarisi ile harmanlandı. DAP Yapı, Ormanköy projesinde adına ‘Villa Bahçe’ dediği özel üniteler tasarladı. Daire gibi fonksiyonel ve kompakt, villa gibi size özel ve müstakil olan “Bahçe Villa”ların özel bahçelerinde, organik sebse-meyveler yetiştirmek mümkün.

Teras Loft

Tavanı kaplayan pencerelerle güneşe doyacağınız kadar geceleri de yıldızları izleyebileceksiniz. 2,5+1, 3,5+1 odalar: 2,5+1 ve 3,5+1 dairelerin uçtan uca camlarıyla panoramik orman manzarası sunan ekstra odalarını dilerseniz çalışma odası, dilerseniz de hobi odası olarak kullanmak mümkün.

Projenin ihale haberi

Hayallerine Erteleme Kampanyası için

Aradan geçen 2 yıllık sürede projeyi geliştiren DAP Holding, Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yeni konuttaki 0.64’lük tarihi konut kredisi kampanyasını bir fırsat olarak gören yatırımcıları için lansman öncesi satışa başladı.

Geliştirme süreci halen devam ediyor

Emlak editörleri ile bir araya gelerek hem görüş alış verişinde bulunan DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yaşanan pandemi döneminden projenin çok etkilendiğini kaydetti. Arsanın yüzde 90’ının yeşil alan olarak ayrıldığına dikkat çeken Yılmaz, proje geliştirilirken kurdukları bir sağlık heyetinin tavsiyesi ile ormanla iç içe olmanın ayrıcalığından maksimum derecede yararlandıklarını kaydetti.

Konut sayısını azalttı

1400 olan bağımsız bölüm sayısını 1000 konut ve 70 ticari ünite ile sınırlandırdıklarını ifade eden Yılmaz, “Küçük konutlar olarak kurguladığımız Ormanköy Çekmeköy projesinde konsepti değiştirdik. Büyük, kullanışlı, fonksiyonel, mutlaka çalışma odası, terası, bahçe villası, loftu olan daireler tasarladık. Yarım cam tavan ile güneşin daha fazla içeri girmesini sağladık. Ruhsatını almış olmamıza rağmen sürekli olarak projeyi geliştiriyoruz. İnşaat başlasa bile bu süreç devam edecek.” diye konuştu.

58 bin 400 kişi

Projenin geliştirilmesi aşamasında insanlara dokunmak istediklerini söyleyen Yılmaz, “58 bin 400 kişine nasıl bir evde yaşamak istediklerini, nelere ihtiyaç duyduklarını sorduk. Gelen bilgileri tek tek inceledik ve konsept geliştirilirken değerlendirdik.” dedi.

Yatay mimari öne geçti

Çok katlı binaların devrinin kapandığına dikkat çeken Yılmaz, “Artık fazla miktarda çok katlı binanın yapılacağına ihtimal vermiyorum. Tabi ki ihtiyaç olan yerlerde yapılacaktır ama artık konut mimarisi yatay seyre döndü. Muhtelif bölgelerde 700 bin metrekare yüzölçümünde arsamız var. Bunlardan sadece Maslak Atatürk Sanayi Sitesi’nin girişinde olan ve halen geliştirdiğimiz arsaya çok katlı bina yapacağız. Diğerleri de Ormanköy Çekmeköy gibi yatay konseptte olacak.” dedi.

Yaşam projesi

Ormanköy Çekmkeöy’ün tam bir oturum ve yaşam projesi olduğunu ifade den Yılmaz, “Şu anda fiyatlar metrekare bazında 10 bin TL’nin altında bir rakamla başlıyor. Bu, yatırım yapanın kazanması için tesbit edilen fiyat. Bitimde bu fiyatlar 16-17 bin TL’yi görecek. Bu zamana kadar hangi projenin hangi fiyattan sona ereceğini ileri sürdüysem, daha yukarıda bitti. Konutlarımız her daim yatırımcısına kazandırıyor.” dedi.

Türkiye’nin eksikleri olmasın rağmen son derece başarılı bir performans sergilediğini vurgulayan Yılmaz, sağlık sektöründen yaşanan başarıların ve kurulan hastanelerin Türkiye’nin önünün açtığını kaydetti. Batılı ülkelerin iflas ettiğini söyleyen Yılmaz, Türkiye’nin hiçbir yerde vatandaşını bırakmadığını ve ülkesine getirdiğini kendi ailesinden verdiği örnekle anlattı.

Bakan Kurum, sektör için şans oldu

Öte yandan sektörde milat denebilecek gelişmelerin Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından hayata geçirildiğine işaret eden Yılmaz, “Bakanımızın sektörü tanıyor olması ve çalışkanlığı bir çok noktada hukukilik kazanmamıza, yasal boşlukların doldurulmasını ve sektörün ileri gitmesini sağladı. Örneğin herkesin artık müteahhitlik yapamıyor olması ve yapanların da belli yeterliliğe sahip olması zorunluluğu başıbozukluğun önüne geçti.” dedi.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Konut anlayışı revize olacak

COVID-19 salgını sonrası gerek konut mimarisi anlayışında gerekse kentleşme anlayışında bir değişim olmasını bekliyor musunuz?

Kesinlikle eskisi gibi olmayacak. Salgın sürecinde bütün dünya eve kilitlendi ve insanlar “Herhangi bir kriz döneminde yaşadığım ev bana yetecek mi?” sorusunu sormaya başladı. İnsanlar “Yaşadığım konut böyle durumlarda barınmak ve çalışmak için yeterli mi?” diye sorguluyor.

Balkonsuz evlere veda

Balkonsuz evlerin dönemi bana göre kapanmıştır. Bundan sonra maksimum 10 katlı, şehrin içinde ama doğayla iç içe evler daha çok tercih edilecek. Teknolojik anlamda müşterilerin ihtiyaçlarını karşılayabilecek altyapısı ve güvenliği olan, ulaşımı kolay yerler istenecek.

Dünya ve elbette Türkiye artık daha yatay mimariye, daha bol teras alanına sahip konutların yapıldığı bir sürece giriyor. Şirket olarak aslında biz 12 yıl öncesinde buna hazırdık ve bu doğrultuda projeler geliştirdik.

Nasıl oldu bu?

Sigara yasağı çıktıktan sonra balkonlu teraslı projeler geliştirmeye karar verdik. Yüksek katlı olsa dahi bu iki unsuru hep göz önünde bulundurduk, bir projemiz dışında o günden beri bütün projelerimizi bu şekilde yaptık. İstmarina ve Teras Kule bunun örneğidir.

Ziya Yılmaz : Balkonları büyüttük

Peki salgın süreci, inşasına başladığınız ya da başlayacağınız projelerin mimarisinde değişikliğe gitmenize neden oldu mu?

Çekmeköy’deki projemizin ruhsatını alıyoruz. Bin konutun biraz üzerinde büyüklüğe sahip bir proje bu. Altında küçük bir çarşısı olan ve tüm dairelerinde geniş balkonları bulunan bir proje tasarladık. Projenin içine villalar koyduk. Müstakil havuzu ve bahçeleri bulunan bir projeden söz ediyorum. Salgın sonrası nelerin eksik, nelerin fazla olduğunu gözden geçirdik. Mesela ufak olan balkonları büyütme ihtiyacı hissettik. Bahçeleri büyütme, havuzları çoğaltma yoluna gittik. Gerekirse proje içinde, dışarı çıkma ihtiyacı hissettirmeyen home office’ler bulunsun istedik. Evlerimizin de bu ihtiyaçları karşılaması gerekiyor.

Teraslara büyük genişlik

Öte yandan, yakın dönemde Nişantaşı’nda 200 konutluk bir projeye başlıyoruz. 4 metre tavan yüksekliğiyle farklı bir konsept geliştirdik. Eğer 300 metrekarelik bir daire varsa 200 metrekare terası bulunacak bu konutların. Daireler büyük ve yaşam odaklı olacak. Salgın sürecinde gayrimenkulle ilgili yapılan anketlerde daha küçük şehirlere yönelim olduğuna dair veriler ortaya çıkıyor, özellikle İstanbul’da yaşayanlar için durum bu.

Siz bu yönelimin devam edeceğini düşünüyor musunuz? Buna göre planlarınız olacak mı ilerleyen dönemde?

Dönem dönem insanlar şehir dışına kaçmak istiyor. Ama bunların dönemsel olduğunu düşünüyorum. İstanbul için kalıcı durum ise şu olacak: İnsanlar şehre daha yakın, istediği zaman yoğunluktan kaçıp istediği zaman işine gidebileceği mesafelere yönelecek.

Kentsel dönüşüm olmadı, yapamadık..

Salgın süreci aslında kentleşme anlayışını değiştirmesi açısından kentsel dönüşümün de hızlanmasını sağlayabilir mi? Bundan sonra doğru ve hızlı bir kentsel dönüşüm olur mu İstanbul’da?

Kentsel dönüşüm sınavını maalesef sektör olarak iyi veremedik. Bir yıl önce bir düzenleme çıktı. Konut üreticilerine belli kriterler getirildi. O kriterleri tutturamayanlar konut üretimi yapamayacak. Bu aslında onlarca yıl önce yapılması gereken bir düzenlemeydi. Sonunda Çevre Şehircilik Bakanımız Murat Kurum bizleri dinledi ve bu düzenleme yapıldı. İnsanların bir daire verip üç daire almak istemesi, beklentilerin büyük olması devletin düzenlemelerinin maalesef eksik olması belediyelerin elini taşın altına koymaması kentsel dönüşümü istediğimiz gibi gerçekleştirmeye olanak vermedi. Biz bir yere proje geliştirirken belediyeye uymak zorunda kalıyoruz. Belediyeler elini taşın altına koymalı.

İşçi sayısı azaltıldı

Salgın sürecinde şantiyeleriniz işliyor mu? Bu süreci nasıl yönetiyorsunuz?

Aslında Çekmeköy projemizin bir kısmına başladık. Bu dönemde hiçbir şantiyemizi kapatmadık. Tabii ki 700 kişilik şantiyede sayılar üçte bire indi ve çalışma ortamında salgınla ilgili hiçbir sorun olmasın diye önlemler aldık. Yavaş yavaş şantiyede çalışanlarımızın sayısını artırıyoruz. Bayramdan sonra da Çekmeköy projemizi tüketiciyle buluşturacağız. Çok ciddi talep var. Çok hızlı satılacağını düşünüyorum. Etap etap açacağız ve beklentimiz de büyük. Pandemi döneminden sonra çıkan ilk proje olacak. Piyasaya moral verecek ve ortalama binin üzerinde istihdam oluşturacağız. Son iki yıldır konut sektörü kriz yaşıyor. Buna karşılık hükümetin sektöre yönelik önlemleri ve düzenlemeleri geldi.

Kredi süresi uzamalı

Bundan sonraki süreçte konut üreticisi olarak hükümetten başka talepleriniz de var mı?

Konut faizlerinin düşük seyretmesi gerekir. Biz bundan dört-beş ay önce depremi konuşuyorduk. Binalarımızın hâlâ yüzde 40’ı depreme dayanıksız. Tüm binaları maalesef yenileyemedik. Bana göre İstanbul’un yüzde 6o-65’i yeniden yapılmalı. Eğer uzun vadeli konut kredileri tüketiciye kullandırılırsa o zaman biz ürettiğimiz konutu çok kolay satabiliriz. Tüketiciler de çok rahatlıkla alım gücüne ulaşabilir. Yönetmelikler maalesef bizde çok sık değişiyor. Bunların artık sağlıklı bir şekilde yapılması lazım. Biz bol bol balkon ve teras yapmak istiyoruz. Ama bizim imarımız buna yeterli değil. Bu nedenle yönetmeliklerin bu yeni sürece göre düzenlenmesi gerekiyor.

Mehmet Erdoğan Elgin Yılmaz- Bloomberg Businessweek

Türkiye ekonomisi ve holding açısından 2019’da yaşanan gelişmeleri değerlendiren Ziya Yılmaz, 2020’den beklentilerini paylaştı.

Türkiye’nin son 4-5 yıllık süreçte çok büyük badireler atlattığını, çoğu ülkenin 50 yılda yaşayacağı olaylarla karşı karşıya kaldığını anlatan Yılmaz, gelinen noktada bunların hepsinden alnı ak bir şekilde çıkıldığını söyledi.

Yılmaz, 2019’un ilk yarısında gayrimenkul başta olmak üzere çok sayıda iş alanında zorlukların deneyimlendiğini dile getirerek, “İkinci yarıdan itibaren Türkiye ekonomisi ciddi bir toparlanma sürecine girdi. Sadece gayrimenkul için değil tüm sektörler için ciddi bir kıpırdanma söz konusu oldu.” diye konuştu.

“Piyasalarda kıpırdama var”

Faaliyet ortamında özellikle son birkaç aydır ciddi bir iyileşme gözlemlediklerini, tüketici güveninin arttığını vurgulayan Yılmaz, şunları kaydetti:

“Aslında son birkaç yılda yaşanan bütün gelişmeler biraz da psikolojik kaynaklıydı. Şimdi bu döngünün kırıldığını, ekonomideki hareketliliğin hızla yükseldiğini görüyoruz. Tüm bunlar ekonomide en kötünün geride kaldığını, son birkaç yılı birlikte değerlendirdiğimizde ekonomi yönetiminin aldığı kararların ne kadar doğru ve yerinde olduğunu kanıtlar nitelikte. Türkiye ekonomisi, 2000’li yıllarla birlikte adeta kabuk değiştirdi. 20-25 yıl öncesiyle karşılaştırdığımızda, hane halkının geliri, harcama alışkanlıkları baştan aşağı değişti. Türkiye adeta, 2000’li yıllarında başından itibaren duraklama döneminden yükseliş dönemine geçti. Şimdi önümüzde çok kritik bir eşik var. Eğer burada ülke olarak istediğimiz sıçramayı gerçekleştirebilirsek bence yükseliş döneminden şahlanma dönemine geçişi sağlayabiliriz.”

“Büyümek, üretmek, istihdam yaratmak hayati öneme sahip”

Ziya Yılmaz, Türkiye’nin kendi sorunlarını gerçekten iyi bildiğini, bunun büyük bir avantaj olduğunu ifade etti.
Türkiye’nin çok genç ve dinamik bir ülke olduğunu belirten Yılmaz, “Bizim için hayati öneme sahip konulardan biri büyümek, üretmek, istihdam yaratmak. Bugün dünyada çok sayıda ülke yüzde 1-2’lik büyümeyi başarı olarak görse de bizim yapmamız gereken bu oranları yüzde 5-6 seviyesine çıkarmak ve bunu sürdürülebilir kılmak. Bunun için de özellikle yüksek faizle etkin mücadelenin çok önemli olduğunu düşünüyorum. Son 20 yıldır, ülkesine yatırımdan asla geri durmayan bir iş insanı olarak, son aylarda ekonomi yönetimimiz tarafından bu noktada gösterilen kararlı tutumu da alkışlıyorum.” değerlendirmelerini yaptı.

Yılmaz, enflasyonla etkin mücadelenin önemine de işaret ederek, burada bazı yapısal reformların ivedilikle hayata geçirilmesi gerektiğini, yakın geçmişte alınan önlemlerin sorunun çözümüne orta vadede ciddi katkı sağlayacağını söyledi.

Cari açığın ise Türkiye’nin kronikleşen sorunlarından olduğunu anlatan Yılmaz, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Son yıllarda DAP Yapı olarak, özellikle gayrimenkul sektöründe yabancıya satış üzerinde bu kadar ısrarla durmamızın sebebi, aslında bu cari açığı kapatabilecek gücümüz olduğunu göstermek, burada bir farkındalık yaratmak. Ne mutlu ki son yıllarda bu konuda ciddi bir başarı hikayesi yazıyoruz. Buna devam etmeliyiz. Yürekten inanıyorum ki, yabancıya konut satışı Türkiye’nin cari açıktan cari fazlaya geçişinde en önemli unsur olabilir. Yeter ki bunu üzerine gidelim, hep birlikte bu konunun takipçisi olalım. Ekonomi yönetimimizin bu alandaki müthiş çabası da bizim en büyük cesaret kaynaklarımızdan birisi.”

“Türkiye, teşvik konusunda dünyanın en önde gelen ekonomilerinden”

Ziya Yılmaz, sadece gayrimenkul sektöründe değil, ekonominin bütün alanlarında teşvik mekanizmalarının önemli olduğunu vurgulayarak, “Bence Türkiye, teşvik çeşitliliği ve kapsamı konusunda dünyanın en önde gelen ekonomilerinden biri.” dedi.

Gayrimenkul sektöründe teşviklerin kapsamının çok daha geniş olabildiğinden bahseden Yılmaz, “İşin üretim boyutunun yanı sıra satışı artıracak, tüketici güvenini olumlu anlamda etkileyecek çok farklı yöntemler gündeme gelebiliyor. Bunu da 2019’un özellikle ikinci yarısında oldukça yakından hissettik ve bundan dolayı çok memnunuz. Ben bu teşviklerin bir süre daha devam etmesinin oldukça önemli olduğunu düşünüyorum.” şeklinde konuştu.

Yılmaz, Türkiye’de yatırım ortamının zorluğundan bahsedildiğini, ancak yurt dışı piyasalardaki havanın kimi yerlerde çok daha olumsuz olduğunu dile getirdi.
Özellikle gelişmiş ülkelerde bir türlü istenilen rakamlara ulaşılamadığına dikkati çeken Yılmaz, buna son yıllarda siyasi istikrarsızlığın da eklendiğini, çok sayıda ülkenin ciddi politika değişiklikleri yaşadığını söyledi.

Yılmaz, ABD ve Çin’in ön ayak olduğu ticaret savaşlarının da dünya piyasalarında bir belirsizliği beraberinde getirdiğini belirterek, şöyle devam etti:

“Tüm bu gelişmeler aslında bize gösteriyor ki; dünyada artık ekonomik düzen tamamen değişti. Bu özellikle gelişen ekonomiler için hem büyük bir tehdit hem de büyük bir fırsat. Ben burada Türkiye’nin büyük bir avantajı olduğunu düşünüyorum. Kendi ekonomik büyüklüğümüzdeki ülkeler içinde belki de değişen şartlara en kolay adapte olabilen ülke biziz. Bunu geçmiş yıllarda sayısız defa gösterdik. Yine göstereceğimizi düşünüyorum. Kısacası, bu yeni düzende göbek bağımızı yine kendimiz keseceğiz. Önümüzde siyasi istikrarı işaret eden uzun bir dönem var. Burada gerekli hazırlıklarımızı yapar, yerinde adımlarla ekonomimizi güçlendirirsek bence yeni düzende oyun kurucu ülkelerden biri olabiliriz.”

“2020 psikolojilerin rahatladığı bir geçiş yılı olacak”

Ziya Yılmaz, 2019’un başlarının gayrimenkul sektörü açısından çok olumsuz geçtiğini, ancak faaliyet ortamının Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) stratejik hamleleriyle rahatladığını söyledi.

TCMB’nin hamleleriyle 2014 faiz oranlarının altına inildiğine işaret eden Yılmaz, şu anda tüketicinin bankaya gittiği zaman rahatlıkla 180 ay vade kullanabildiğini, bunun Cumhuriyet tarihine bir ilk olduğunu anlattı.

Yılmaz, Avrupa’da konut satışlarının 30-35 yıl vadelerle, yüzde 0,75 ve yüzde 0,60 gibi faiz oranlarıyla yapılabildiği bilgisini vererek, “Biz de bunları görürüz umarım. Bu adım sektörümüzü farklı bir yere taşır. Tüm bu gelişmelerin ışığında, gayrimenkul sektöründe son birkaç aydır müthiş bir toparlanma görüyoruz. Alınan yerinde önlemlerin etkisiyle konut satışları hızla artarken, faizlerdeki düşüşle ipotekli satışlarda da ciddi bir iyileşme yaşanıyor.” ifadelerini kullandı.

Yeni projelere başlamak istiyor

Tüm bu gelişmelerin kendilerini umutlandırdığını anlatan Yılmaz, şu görüşleri paylaştı:

“Bu umutla beraber 2020’ye çok pozitif bakıyoruz. Sektör olarak baktığımızda şunu net olarak görüyoruz ki; 2020 psikolojilerin rahatladığı bir geçiş yılı olacak. Ekonomik aktivitedeki göreceli hızlanma, enflasyondaki gerileme ve faizdeki yeni indirim süreçleri, 2020’de gayrimenkul sektöründe ciddi bir hareketliliğin olacağını gösteriyor. Ben 2021’in ise çok daha verimli olacağını düşünüyorum.

DAP olarak 2019, 2020 ve 2021’i yatırımlar yılı ilan etmiştik. Bu yatırım hamlesinin tam da ortasındayız. Önümüzdeki aylarda İstanbul’daki Validebağ ve Teras Kule projelerimizin teslimlerini gerçekleştiriyoruz. Bunun yanında rafta olan projelerimizi raftan indirdik ve üretime koyma planlarına başladık. İstanbul’a dünya çapında iki yeni eser kazandırmak için da hazırlıklarımızı tamamlamak üzereyiz. Bu kapsamda Nişantaşı ve Çekmeköy projelerimize başlamak için gün sayıyoruz. DAP Yapı olarak önümüzdeki yıllarda devreye alacağımız şantiyelerde 10 bine yakın insanımız çalışacak. En az 40-50 bin insana dolaylı ve direkt yoldan şantiyelerde aş ve ekmek sağlayacağız. Beş yıl içinde 13 milyar liralık yeni yatırım hedefimiz için de var gücümüzle çalışıyoruz.”

Yılmaz, gelecek dönemde başlıca hedeflerinin DAP Yapı’yı küresel bir marka haline getirmek olduğunu vurgulayarak, “Bunu yaparken de Londra’da yaşayan bir İngiliz’in de Berlin’de yaşayan bir Alman’ın da İstanbul’un eşsiz atmosferini yaşamasını, dünyaya Türk konut geliştiricilerinin dünyaya örnek projelerini görmesini sağlamak en büyük hedefimiz.” dedi.

“Önümüzdeki dönemde maliyetlerin fiyata yansıtılması kaçınılmaz”

Ziya Yılmaz, kurun seviyesinin gayrimenkul sektörü açısından oldukça kritik olduğunu, maliyetlerin birebir etkilendiğini ifade etti.

Son 4 yılda konut üretim maliyetlerinin yüzde 100’e yakın arttığını, bunda kurun da etkisinin olduğunu aktaran Yılmaz, bunu tüketici fiyatlarına neredeyse hiç yansıtmadıklarını dile getirdi.
Yılmaz, bu açıdan bakıldığında söz konusu sürecin tüketicileri bir fırsat noktasına getirdiğini vurgulayarak, sözlerini şöyle sürdürdü:

Fiyatlar baskı altında

“Önümüzdeki dönemde bu maliyetlerin fiyata yansıtılması kaçınılmaz. Bunun için tüketiciler bu dönemi çok iyi değerlendirmeli. Cumhuriyet tarihine baktığımız zaman hiçbir dönemde konut fiyatları bu kadar baskılanmamıştı. Bu baskılanan bir dönem. Bundan sonra üretilen projelerde ve stoklarda bu rakamları göremeyeceğiz. Faizler bu kadar düşmüşken, vadeler uzamışken tüketicilerin kendi bütçelerine göre konut almalarının tam zamanı. Türkiye’deki gayrimenkul sektöründe hiçbir zaman bir talep sorunu olmadı. Bizim sektörde satın alma kararını belirleyen en önemli unsur güven. Tüketici güveni arttıkça bunun çok hızlı biçimde satışlara yansıdığını görüyoruz. Son 1-1,5 yıldır talep tarafında ciddi bir erteleme vardı. Bu da sektörde bir düzeltmeyi beraberinde getirdi. Şimdi bu ertelenmiş talebin satışa dönüştüğünüz görüyoruz. Satışlarda diğer belirleyici unsur da faizler. Faizlerin daha da düşmesi ve vadelerin uzamasıyla birlikte gayrimenkulde yeni rekorların kırılması; mevcut seviyelerin katlanması mümkün.”

Turizm ve perakende de yapıyor

DAP’ın en büyük güçlerinden birisinin de farklı sektörlerde yer alması olduğunu belirten Yılmaz, bu kapsamda, gayrimenkul, turizm ve perakendeden oluşan üçlü bir yapı kurduklarını, bunun hem tüketiciye farklı alanlarda dokunmalarını sağladığını, hem de finansal güçlerini pekiştirebilecekleri bir sistem sunduğunu anlattı.

Yılmaz, DAP’ın gelecek hedeflerine ulaşmasında, kurdukları bu üçlü yapının büyük bir avantaj sağlayacağını aktararak, “DAP olarak, 2020 ve 2021 yılları bizim için en önemli yatırım yılları. 2020 ve ötesinde çok büyük yeniliklerimiz olacak. İstanbul ve İzmir’e kazandıracağımız özel yapılarla, şehirlerimizin dünyadaki rakipleriyle rekabetine de büyük katkı sunmayı hedefliyoruz.” şeklinde konuşmasını tamamladı.

Belgin Yakışan Mutlu – AA

Son yıllarda üst üste satış rekorlarına imza atan Türk gayrimenkul sektörü, yatırımcısına kazandırmaya da devam ediyor. Merkez Bankası tarafından yayınlanan konut birim fiyatlarından yapılan analize göre, Türkiye’de konut fiyatları Ocak 2015 ile Ekim 2019 arasında ortalama yüzde 57 oranında yükseldi.

İstanbul’u neredeyse ikiye katladı

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, gayrimenkul fiyatlarında yaşanan değişimin özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde sınırlı kaldığını dile getirirken, “Söz konusu dönemde İstanbul’da birim metrekare fiyatı ortalama 50 oranında artarken, bu rakam Ankara’da ise yüzde 51 olarak gerçekleşti. Diğer yandan Türkiye’de yıldız her geçen gün parlayan İzmir, üç büyük şehir içinde yatırımcısına en çok kazandıran il olarak öne çıktı. Türkiye genelinde yüzde 57’lik bir yükselişi konuştuğumuz dönemde, İzmir’de birim metrekare fiyatlarındaki yükseliş yüzde 88 oldu” dedi.

Beş yılda sadece İzmir’de 368 bin konut satıldı

İzmir’in son dönemde yerli ve yabancı çok sayıda yatırımcının odağında olduğunu dile getiren Ziya Yılmaz şöyle devam etti: “Özellikle son dönemde çok sayıda büyük şirketin genel merkezlerini ya da operasyon üslerini İstanbul’dan İzmir’e taşıdığını görüyoruz. Bu da şehirde ciddi bir gayrimenkul hareketliliği yaratmış durumda. TÜİK tarafından açıklanan satış rakamları da bu hareketliliğin en büyük göstergesi. Ocak 2015 ile Ekim 2019 arasında, İzmir’de satılan konut sayısı 377 bin 477’yi buldu.”

Otoyol projesi bölgeyi hareketlendirdi

Geçtiğimiz aylarda açılışı yapılan İstanbul – İzmir Otoyolu’nun da bölgenin cazibesini artırdığını ifade eden Ziya Yılmaz, “Bugün bu proje sayesinde İstanbul ve İzmir arasındaki mesafe de arabayla 3,5 saate kadar indi. Gelecek dönemde İzmir’in cazibesini artıracağını düşündüğümüz bir diğer proje de Volkswagen tarafından resmi olarak açıklanması beklenen Manisa’daki fabrika yatırımı. Söz konusu yatırımın getireceği hareketlilik, Manisa ve özellikle İzmir’deki gayrimenkul piyasasında kendini gösterecek. Bu da gelecekte İzmir’deki konut fiyatları ciddi biçimde yukarı çekecektir. Dolayısıyla, İzmir’in önümüzdeki yıllarda Türkiye’de en fazla prim yapan şehirler arasında yer almaya devam edecektir” şeklinde konuştu.

İzmir’de yatırıma devam edeceğiz

DAP Yapı olarak, İzmir’in geleceğine güvendikleri; bu kapsamda İstanbul dışındaki ilk yatırımlarını İzmir’e yaptıklarının altını çizen Ziya Yılmaz şunları söyledi: “Biz İzmir’i; İzmir de bizi çok sevdi. İzmir’e yatırım yapan ilk markalı konut üreticilerinden biri olarak, geldiğimiz ilk günden bu yana çok ciddi bir ilgiyle karşılaştık. İstanbul’daki projelerimizde olduğu gibi burada da sadece kaliteyi, konforu değil aynı zamanda güvenliği de ön planda tuttuk. Türkiye’nin bir deprem bölgesi olduğunun bilincindeyiz. Bu kapsamda İzmir’de dünyanın en güvenli binalarından birini inşa ediyoruz. Önümüzdeki dönemde İzmir’de farklı projelerle yine İzmirlilerin beklentilerine uygun konutları hayata geçirmeye devam edeceğiz.”