İstikrar oluştuğu takdirde ‘global yatırımcının’ talebinde hareketlenme beklediğini vurgulayan Aras, “Mesela İstanbul’da boğaz hattında geçen sene yaklaşık 600 adet yalı – yol yalısı dairesi, 15 adet de yalı veya köşk el değiştirmişti. Bu sene ilk 6 ayda rakam yarı yarıya düşmüş durumda. Nitekim döviz hareketliliği dışında deprem ve seçim de yaşadık. Ancak yeni açıklanan kabinede özellikle ekonomi ile ilgili bakanların hem ulusal hem uluslararası kabul görmesi bir takım oynaklıkları yoluna koyacak düşüncesindeyim. Dolayısıyla ikinci 6 ayda, ilk yarıdaki kayıpların toparlanacağını düşünüyorum. Çünkü Türkiye’nin sahip olduğu lüks Pazar, dünya ile yarışıyor ve potansiyelimizin farkındayız ” değerlendirmesinde bulundu.

Türkiye, dünya lüks pazarında pastanın çileğidir

Yabancılara yapılan konut satışları nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 azalarak 2 bin 557 oldu. İlk 4 ayda yabancıya satış yüzde 35 seviyesinde azaldı ve 13 bin 483 adet olarak gerçekleşti. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3’e geriledi. 2022 toplamında bu ortalama yüzde 4,5 seviyesindeydi. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 24 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 792 konut satışı ile İstanbul ve 186 konut satışı ile Mersin izledi.

Global yatırımcıların, ülkeleri dışında aldığı gayrimenkuller sebebiyle dünyada oluşan piyasa büyüklüğü her geçen yıl pazarı önemli ölçüde büyüyor. Pazarın büyüklüğü 2021 sonu itibarıyla 400 milyar doları aştı. 2022 yılında da pazarın yüzde 22 büyüdüğünü tahmin ediyoruz. Bu pastada en büyük payı ise; ABD, İngiltere, İspanya, Portekiz ve Birleşik Arap Emirlikleri gibi ülkeler alıyor.

Coldwell Banker Türkiye Lüks Konut Uzmanı Sühran Aras, ‘’Bizim Türkiye olarak; pazarda büyük pasta alabilmemiz için gerek-yeter şartlarımız çok belli. Biz hem konumumuz, hem kültürümüz, hem turizm potansiyelimiz, hem de katma değerimizle pastanın çileğiyiz. Muazzam bir lokasyonda, döviz kuruna karşı çok kıymetli bir yatırım potansiyeli sunuyoruz. Alternatifi olmayan bir lüks anlayış sunuyoruz. Bunu da en doğru brokerlık hizmetleri ile seçkin tüketicimizle buluştuyoruz’’ dedi.

Bağdat Caddesi İstanbul’un en ünlü caddelerinden biri

”Bağdat caddesi için sadece Kadıköy’ün ve İstanbul’un değil Türkiye’nin de en ünlü caddelerinden biri diyebiliriz. İsmini 1600’lü yıllardaki Bağdat seferinden alıyor. 4. Murat döneminde Osmanlı ordusu Üsküdar’dan Bağdat’a sefere çıkışta ve zaferle dönüşte bu yoldan geçtiği için adı Bağdat yolu/caddesi olarak kalıyor. 1918 yılına gelindiğinde Kurbağalıdere ile Kızıltoprak arası “Bağdat Yolu” olarak gösterilirken, 1934’te Kızıltoprak’tan başlayarak Pendik’e kadar uzanan cadde “Bağdat Caddesi” ismini adı. 1. Dünya Savaşı’ndan önce Bağdat Caddesi Arnavut kaldırımı taşları ile süslüdür. Ancak, araçların daha rahat hareket edebilmesi için bu taşlar kaldırılmış yerine asfalt dökülmüştür. Günümüzde Bağdat Caddesi Kızıltoprak ile Bostancı arasındaki yol ile bilinse de aslında resmi olarak Maltepe ilçesine kadar uzanır.

Bağdat Caddesi’nde konut fiyatları metrekarede ortalama 11,796 TL

Bağdat Caddesi özelinde satılık ortalama konut alanına baktığımızda 170 metrekarelik bir alandan söz edebiliriz. Ortalama birim metrekare fiyatının 11,769 TL olduğu bölgede ortalama fiyat 2 milyon TL’yi buluyor. Konut amortisman süresi ise 35-37 yıl olarak belirtiliyor. Kiralık dairelerde ise ortalama alan 135 metrekare olurken, ortalama birim metrekare kirası ise 29 TL civarında. Bu bağlamda Bağdat Caddesi’nde ortalama kira 3.916 TL olarak ortaya çıkıyor.

Suadiye’de son bir yılda %53,86’lık fiyat artışı oldu

Bağdat Caddesi’nin en bilinen bölgeleri olan Feneryolu-Fenerbahçe-Caddebostan-Suadiye-Bostancı mahallelerini incelemek gerekiyor.

• Feneryolu’nda 2020 yılı Eylül ayı birim metrekare fiyat ortalaması 10.400 TL olurken, 1 yıllık değişimin %36,92 olduğu görülüyor. Feneryolu’nda ortalama alan 135 metrekare.
• Fenerbahçe’de ise Eylül ayında birim metrekare fiyatları geçtiğimiz yıla göre %27,18 artışla 15.210 TL’ye yükselmiş durumda. Bu mahallemizde ise ortalama alan 165 metrekaredir.
• 160 metrekare ortalama alan bulunan Caddebostan’da ise 1 yıllık konut fiyat değişimi %42’yi bularak 15.000 TL civarına çıktı.
• 1 yıl içerisinde en yüksek değişimi gösteren Suadiye’de %53,86’lık artış yaşanmış ve ortalama fiyatlar 13.450 TL’ye yükseldi. Suadiye’de de ortalama alan 160 metrekaredir.
• Bostancı Mahallesi’nde son 1 yıl içerisinde %51’lik artışla fiyatlar 9.800 TL’ye yükseldir. Burada da ortalama alanın 140 metrekare olduğu hesaplanmış durumda.
Bu 5 mahalledeki konutlar konuma, sosyal alanlara yakınlığa ve bina-ev durumuna göre farklı fiyatlandırılıyor. Konutların Bağdat Caddesi’ne yakın olması ise fiyatların yükselmesine neden oluyor. Bu muhitlerde 100 metrekarelik 2+1 tipi konutlar genel olarak 1 milyon TL üzerinde fiyata sahip. Amortisman süreleri ise 35 ila 42 yıl arasında değişmekte.

Kadıköy’den konut alanlar genelde bu ilçede oturanlar oluyor

Bağdat caddesi özelinde olmadan Kadıköy’e genel olarak baktığımızda ilçede son 1 yıl içerisinde %5,25’lik nüfus artışı olmuş. Kadıköy’de 482.713 kişi yaşıyor. Sosyo ekonomik durumun A+ olduğu Kadıköy’de yaşayanların %54’ü evli ve %28’i bekar. %9 oranında boşanmış ve %9 oranında da eşi vefat etmiş vatandaşlarımız yaşıyor. Kadıköy nüfusunun %18’ini 65+ yaş arasındaki kişiler oluşturuyor. İlçenin yarısından fazlasının üniversite eğitimi bulunuyor. Kadıköy’de konut alıcı kitlesi genel olarak yine bu ilçede oturanlardan oluşuyor.

Beş yılda yüzde 21’lik artış yaşandı

Kadıköy satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %2,09, 3 yılda %16,8 ve 5 yılda %21,1 artış gösterirken, Kadıköy ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 9 bin TL’ye yükselmiş durumda. 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 678.944 TL ile 1.131.600 TL arasında değişiyor. Geri dönüş süresi ise 28 yıl olarak hesaplanıyor. Kiralık fiyatları da İstanbul ortalamasının üzerinde seyreden Kadıköy’de 2012 yılında birin metrekare fiyat 12,06 TL iken bugün 27,25 TL’ye yükselmiş durumda. 8 yıl içerisinde kiralık fiyatları ise %126 artış gösterdi.

Dijitale yatırım yapan ofislerin süreç sonrasında çok kazançlı çıkacağını söyleyen Aras, ‘bir sonraki hamleniniz ne olması gerektiğini keşfetmemiz gerekir’ dedi

Lüks konut satışında ilan siteleri sonuç vermiyor

Luxury ve üst gelir gurubuna yönelik gayrimenkullerin satışında ilan sitelerine bağımlı çalışmanın sonuç vermediğini belirten Aras, “Alternatif pazarlama stratejileri geliştirmek zorundayız. Lüks konut sahipleri portföylerinin seri ilan sitelerinde görünür olmasını istemiyor. Üst gelir gurubuna yönelik gayrimenkulleri emlak sitelerinde ilanını yayınlamak zaten çok iyi sonuçlar vermiyordu. Kendinizi çok iyi konumlandırmanız gerekiyor ki müşterileriniz sizi konunun uzmanı olduğunu anlasınlar.” Dedi.

Sühran Aras’tan tavsiyeler;

1. Gayrimenkul sektöründe uzun süreli kalmak istiyorsanız markalaşmak zorundasınız ve konunuzda uzmanlaşmalısınız.
2. Algıyı yönetmeli ve müşterilerinizin sizi nasıl görmesini istiyorsanız öyle davranmalısınız.
3. Sosyal medya da kendiniz tüketmemelisiniz. Mutlaka değerli içeriklerin oluşturulması lazım. Çünkü, değerli olmayan yaptığınız paylaşımların altına yazılacak bir yorum kariyerinizi olumsuz etkileyebilecektir.

Vaka sayısı henüz az ama…

Ülkemiz henüz az vaka sayısı ile iyi bir konumda ama özellikle Avrupa kaynaklı ciddi sıkıntılar ve endişeler var. Amerika’da 1 ay sonra neler olacağı ise tahmin bile edilemiyor. Bunlar ülkemizdeki ekonomik aktiviteyi direkt olarak etkileyeceği için bizim adımıza da önemli durumda.

Salgın nedeniyle çok sayıda insan, virüsü kapabileceklerini düşündükleri mekanlardan ve etkinliklerden kaçınıyor. Bu yüzden restoranlar, sinemalar, ulaştırma hizmetleri, oteller ve mağazalar bu etkiyi hızlı bir şekilde hissetti.

Avrupa’da durum ne?

Başta İtalya ve İspanya olmak üzere, Avrupa’da hayat durma noktasına geldi. Salgının birkaç ay daha devam etmesi bunun bir sağlık krizinden öte, küresel çaplı bir ekonomik krize de neden olabileceği konuşulmaya başlandı. Zaten genel anlamda dünya ekonomisinde ve özellikle gelişmekte olan ülkelerin piyasalarında özel sektör borç yükü sorun yaratacak düzeye gelmişti. Resesyon bekleniyordu, şimdi ihtimal çok daha güçlendi.

Tüm sektörleri etkileyen -ya da etkileyecek- bir salgının gayrimenkul gibi kırılgan bir piyasaya sahip sektörü etkilemeyeceğini düşünmek hayal olur diyen Lüks Konut ve Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras, gayrimenkul sektörünü sadece alıcı-satıcı düzeyinde değil, inşaat sektörüyle birlikte düşünmek gerektiğini söylüyor.

Sühran Aras konunun tüm yönleriyle ilgili değerlendirmelerini şu şekilde sıralıyor;

Salgın ara mal krizi yaratabilir

Üretimin durması, stoklarla yola devam edilmesi bir süre sorun yokmuş gibi gösterse de zamanı geldiğinde inşaat sektöründe ara mal krizine neden olabilir. Müteahhitler ayrıca yurtdışından malzeme getirme noktasında da sorun yaşayabilir. Örneğin Avrupa’dan, Amerika’dan ya da İran’dan Çin’den gelecek bir mal zamanında gelmez ise iç piyasada muadili aranır ama zaman kaybedilmiş olunur. Bu durum yüklenici firmaları inşaat sözleşmelerine ek süre talep edilmesi durumunu ortaya çıkarabilir.

Konut satın alan kişinin salgın nedeniyle işleri bozulursa…

Olası sorunların bir diğeri ise vatandaşların ödeme zorluğu yaşama durumudur. Konut satın almış ve ödemelerini belli bir plan dahilinde yapılandırmış bir kişinin ödeme zorluğu yaşaması sektörel daralmalara yol açabilir. Ancak; Tüketici Kanununun vatandaşı koruyacağı unutulmamalıdır. Aylık ödeme yapamayan kişilerin daha sonra toplu ödeme yapabilmesine dair anlaşmalar yapılabilir. Aynı şekilde bankacılık sektöründe de yeni düzenlemeler görülmesi ihtimal dahilindedir. İşlerinin salgın nedeniyle bozulması (kapatılan mekanlar vs.) neticesinde mağdur olan vatandaşın imdadına yine devlet yetişecektir.

En büyük zorluğu kiracılar yaşayabilir

Konut kiracısı bozulan işleri nedeniyle kira ödeyememe sorunuyla karşı karşıya kalabilir. Ancak konut düzeyinde biraz daha idare edilebilir bir durum olacağı ön görülüyor. Asıl sorun işyeri kiracılarının azalan müşteri ve hatta kapanan işyerleri nedeniyle ciddi bir kira yükü altına girmelerinde yatıyor. Her iki durumda da kiracı indirim talep edebilir ancak salgın matematiğinin devam ediyor oluşu, indirim gelse dahi sürdürülebilir bir ödeme durumunun önünü tıkıyor. Henüz böyle bir şey olmadı ama ülkemizde de karantina benzeri bir önlemin görülmesi, başta AVM’lerin kapatılmasıyla birlikte işyeri kiracılarını ve daha sonra konut kiracılarını da etkileyecektir.

Yabancıya konut satışını etkileyecek mi?

Ülkemiz son aylarda ciddi bir gayrimenkul yatırım potansiyeli taşıyor. Ortadoğu başta olmak üzere dünyanın her yerinden ülkemize ilgi gösteriliyor. Hatta son dönemde İran ve Çin’den yatırımcıların konut, işyeri ve arsalara talepleri artıyordu. Koronavirüsün en çok etkilediği yerlerin İran ve Çin olması bizi de etkileyecektir. Özellikle 2020 yılında Çin ile çok iyi ticari ilişkiler geliştirilmesine yönelik adımlar atılıyorken, Çin’den gelen yatırımcıların planlamaları virüs engeline takıldı. Çinli yatırımcılar yükselen bir ivme ile konut satın alıyorken, önümüzdeki dönemde bu sürecin sekteye uğraması şaşırtıcı olmayacaktır. 2019 yılında toplam5.423 konut satın alan İranlılar bu sene konut yatırımında yavaşlayabilir.

Bu salgın bir gün bitecek

Tüm bunlar salgının ülkemizde artış hızına bağlı olmadan, dış dünyanın yaşadığı ve dolayısı ile bizi de etkileyecek olan sorunlar. Elbette bu salgın bir gün bitecek ve her şey normale dönecek. O an nerede olduğumuz; salgının bizi ne kadar etkilediği ekonomimiz açısından da çok önemli olacak.

Devletimiz ciddi tedbirlerle hem toplum sağlığını hem de ekonomiyi diri tutmaya çalışıyor. Burada tüm halkımızın kendi üzerine düşen görevleri yerine getirmesi lazım. “Bize bir şey olmaz,” zihniyetine asla girmemeliyiz. Zira, tüm kaynaklar bu zihniyetin çok kısa süre sonra ciddi sonuçlar doğurduğunu acı bir şekilde devletlere gösterdi. Umuyorum ki ülkemiz bu süreci en az hasarla atlatacaktır.

2019 yılı 3.çeyrek rakamlarında dikkat çeken yükseliş…

“3. Çeyrek 2. El Konut Satış Endeksi” raporuna göre konut satış adedi 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre %44, geçen senenin aynı dönemine göre %1 artış gösterdi, 2019 yılının ilk 3 çeyreğinde 2018’in ilk 3 çeyreğine göre %14 düşüş görüldü. 2. el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %51, 2018 yılı 3. çeyreğine göre ise %21 oranında arttı.

Son 1 yılda konut fiyatları %8 oranında düştü…

Raporda 3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %8 düşüş olduğu görülüyor. 3. çeyrek sonu itibariyle ortalama değerlerle Türkiye’de konut metrekare satış fiyatı 2.336 TL, amortisman süresi 18 yıl, pazarlama süresi ise 86 gün olarak gerçekleşti. 3. çeyrekteki konut satışlarının %16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %12 düştü. Konut satışlarının %10’unun gerçekleştiği Ankara’da ise konut fiyatları son 1 yılda %4 oranında düşüş kaydetti.

Kredili konut satışlarında yüzde 93 artış…

2019 yılının 3. çeyreğinde 359.677 adet, yılbaşından bu yana ise toplam 865.473 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi 2. çeyreğe göre %44, 2018 yılının 3. çeyreğine göre %1 artış kaydetti, ilk 3 çeyreğine göre ise %14 düştü. 3. çeyrekte 228.719 adet 2. el konut satışı, 105.023 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre 2. el konut satışları %21, kredili konut satışları ise %93 artış gösterdi. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %29’unu oluşturarak 105.023 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları 2. çeyreğe göre %135, geçen yılın 3. çeyreğine göre ise %93 artış gösterdi.

Yabancıya satış %16 arttı…

3. çeyrekte 228.719 adet 2. el konut satışı gerçekleşti. Bu rakamla 2. el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %51, 2018 yılı 3. çeyreğine göre ise %21 artış göstermiş oldu. 2. el konut satışı toplam konut satışlarının %64’ünü oluşturdu. 3. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere de 11.973 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %16 artarken, geçen yılın 3. çeyreğine göre %3 oranında düştü.

En fazla kiralık araması yapılan yer Ankara Batıkent…

3. çeyrekte kira endeksi Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 1,43 puan düşüş gösterdi. Kira endeksi İstanbul’da düşerken, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da arttı. Türkiye genelinde kiralar 2019 yılı 3. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 1,43, yıl başından bu yana ise 8,22 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda da kiraların Türkiye genelinde 0,11 puan düşmesi bekleniyor. 3. çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler ise sırasıyla Ankara Batıkent, İstanbul Mecidiyeköy, İstanbul Göztepe, İstanbul Bahçeşehir ve İstanbul Kayaşehir oldu. 3. çeyrekte İstanbul’da en fazla kiralama yapılan ilçenin Beşiktaş, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka, Antalya’da Muratpaşa, Bursa’da Nilüfer olduğu görüldü.

Türkiye’de ortalama kira 1.307 TL

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL, ortalama kira 1.307 TL, geri dönüş süresi 18 yıl olarak gerçekleşti. Ülke genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 daireler olduğu belirlendi. 3. çeyrek kira endeksinde ortalama değerlerle 1+1 konutların büyüklüğü 65 m2, birim kira 16 TL/m2, geri dönüş süresi 16 yıl; 2+1 konutlar 95 m2, birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar 135 m2, birim kira 10 TL/m2, geri dönüş süresi 19 yıl; 4+1 konutlar 193 m2, birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl olarak gerçekleşti.

5 büyük ilde kira değerleri

İstanbul’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 2,25 puan düşüş gösterdi, sene sonuna kadar ise 2,17 puan düşüş bekleniyor. İstanbul’da ortalama birim kira 15 TL/m2, ortalama kira 1.486 TL, geri dönüş süresi 22 yıl olarak gerçekleşti. Ankara’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 1,36 puan artış gösterdi, sene sonuna kadar ise 1,51 puan artış bekleniyor. Ankara’da ortalama birim kira 10 TL/m2, ortalama kira 1.180 TL, geri dönüş süresi 17 yıl oldu.

İzmir’de kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 3,14 puan artış gösterdi, sene sonuna kadar ise 3,28 puan artış bekleniyor. İzmir’de ortalama birim kira 13 TL/m2, ortalama kira 1.475 TL, geri dönüş süresi 20 yıl olarak gerçekleşti. Bursa’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 3,54 puan artış gösterdi, sene sonuna kadar ise 3,35 puan artış bekleniyor. Bursa’da ortalama birim kira 10 TL/m2, ortalama kira 1.227 TL, geri dönüş süresi 19 yıl oldu.

Antalya’da ise kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 10,5 puan artış gösterdi, sene sonuna kadar ise 9,06 puan artış bekleniyor. Antalya’da ortalama birim kira 12 TL/m2, ortalama kira 1.334 TL, geri dönüş süresi 17 yıl olarak gerçekleşti.

Kiralık ev arayanların %55’i erkek

3. çeyrekte Hüriyet Emlak’ta yapılan kiralık konut arama trendlerine bakıldığında erkeklerin kadınlardan daha fazla arama yaptıkları ve en fazla 25-34 yaş, ardından 34-44 yaş aralığının arama yaptığı görüldü. 3. çeyrekte kiralık arayanların %55 ini erkekler, %45’ini kadınlar oluşturdu. Arama yapanların %34’ü 25-34 yaş aralığında, %21’i ise 35-44 yaş aralığında yer aldı.

Yapının Mimar Sinan’ın satıştaki tek eseri durumunda olduğuna dikkat çeken Sühran Aras, içerisinde tarihi eser barındırması sebebiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı başta olmak üzere birçok resmi kurumun denetiminde hassasiyetle gerçekleşen projenin tarihi dokuyu modern ve teknolojik ekipmanlarla buluşturduğunu dile getirdi.

Dev bir malikane

2180 metrekare inşaat ve 474 metrekarelik peyzaj alanına sahip Mihrimah Sultan Malikanesinin 6 kattan oluştuğunu dile getiren Lüks Konut Uzmanı Sühran Aras, “1. katında 10 araçlık otopark ve müştemilatın yer aldığı projenin 2. katında fitness, sauna, Türk Hamamı, buhar odası, duşlar ve giyinme odası, diğer katlarında ise toplam 6 yatak odası, 4 banyo, 3 salon, 3 mutfak, 2 yemek alanı, 2 oda ve 1 dinlenme odası bulunuyor.” dedi.

7 katlı ahşap konağın kullanım alanları

1. Katta; Fitness, toplantı odası, Türk Hamamı, sauna, buhar odası, duşlar ve giyinme odası.
2. Katta; Salon, toplantı ve çalışma alanı mutfak, yemek alanı ve banyo.
3. Katta; 5 oda, 2 salon, 2 mutfak, 3 banyo+wc ve 1 wc.
Dubleks olan 3. ve 4. katlarda; 5 oda, 2 salon, 3 banyo+wc, 2 mutfak ve 1 wc.
5. Katta; 3 oda, 2 salon, 1 mutfak, 2 banyo+wc ve 1 wc.
Dubleks olan 6. ve 7. katlarda da 3 oda, 2 salon, 1 mutfak, 3 banyo+wc ve 1 wc

yer alıyor.

Malikaneye dair:

Osmanlı Devleti’nin en güçlü olduğu dönemde 3 padişaha mimarbaşı olarak hizmet eden ve özellikle Kanuni Sultan Süleyman dönemindeki eserleriyle ölümsüzleşen Mimar Sinan’ın en ‘özel’ eserlerinden biri olan ve yıllarca içten içe derin bir aşk beslediği rivayet edilen Mihrimah Sultan’a ait külliyedir.

Farsça’da isminin anlamı Güneş ve Ay olan Mihrimah Sultan’ın adını taşıyan Üsküdar ve Edirnekapı’daki iki camiye 21 Mart tarihinde aynı anda görebilecek bir yerden bakılması durumunda birinin ardından güneş batarken diğerinin ardından ayın doğuşu izlenebilmektedir. Mihrimah Sultan’ın doğum gününün 21 Mart olduğu düşünüldüğünde Mimar Sinan’ın mimari dehası ve Mihrimah Sultan’a olan sevgisi daha iyi anlaşılabilmektedir.

2019 yılı fırsatları beraberinde getirebilir…

Gayrimenkul sektöründeki aşırı olumlu hava son yıllarda çok iyi şekilde işledi ve adeta sektör altın bir çağ yaşadı. Ancak; son 1 yıldır yaşananlar sektörün aslında ne kadar kırılgan olduğunu da gösterdi. Çağ değişiyor, ekonomi değişiyor ve haliyle tüketici refleksleri de değişiyor.

Olası bir derin krizde en çok etkilenen grubun orta gelir eğilimli grup olduğu düşünüldüğünde, sektörün sekteye uğramaması düşünülemez. Çünkü bu grup en çok kredili konut satın alma seçeneğini kullanan grup. Hükümetin vereceği desteklerle, artık tüketicinin beklentisini ön planda tutmak ve gerçek anlamda sorun çözmek gerekiyor. Ancak bu sayede 2019 yılını yara almadan atlatmak mümkün olabilir.

2019 beklentisi aşırı kötümser olmasa da eski olumlu havadan uzak; artışın yavaş seyredeceği bir yıl olabilir. Bu durum kısa vade yatırımcısını uzaklaştırabilir. Ancak, tersi bir dinamikle yabancı yatırımcıyı ve gurbetçileri konut yatırımına itebilir. Eğer iç tüketici doğru bir planlamayla teşvik edilebilirse 2019 yılı beklentilerin de üzerinde iyi geçebilir.

2019 yılında konut satışlarında düşüş var…

2018 yılında yaşanan ekonomik gelişmelerin 2019 yılının ilk döneminde de devam etmesi bekleniyordu ve öyle de oldu. Konut fiyat endeksindeki artış, inşaat maliyet oranlarının yükselmesi ve faizlerin kredili satışları azaltmasıyla birlikte sektördeki daralma devam ediyor. 2019 yılı ilk çeyrek konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %15,6’lık bir düşüş göstererek 256.433 adet seviyesinde gerçekleşti.

2019 yılı ilk çeyreğinde önceki yılın aynı dönemine göre ilk el satışlarda %22,3 oranında, ikinci el satışlarda ise %10,0 oranında gerileme yaşandı. İpotekli satışlarda geçen yılın aynı dönemine göre adet bazında yaklaşık %57,3’lük bir düşüşün görülmesi her şeyi açıklar nitelikte… Ancak; faiz oranlarının 2018 seviyelerinden aşağıyla doğru inmesiyle birlikte, Mart sonunda ipotekli satışlarda iyileşmeler görülmeye başlandı.

Yabancılar en çok İstanbul’dan konut satın aldı

Yabancı konut satışlarında 2018 yılının 2.yarısında yakalanan büyük artış, 2019 yılının ilk çeyreğinde görülmese de 2018 yılının ilk çeyreğine göre %81,5’lik artış yaşandı. Toplam satış içerisindeki payı %3,8 oldu. Yabancılara en çok satışın yapıldığı ilimiz %44,9 ile İstanbul olurken, %19,7 pay ile Antalya ikinci sırada yer aldı.