Mesa, ağır ekonomik koşullara rağmen 2019 yılında toplam 850 konut satarken dört projesini teslim etti. Mesa Holding, 2019 yılını yaklaşık 1,5 milyar TL ciro ile kapattı. Bu yıl özellikle yurtdışı projelerine odaklanan şirket, sekizi yurtdışında ve üçü yurtiçinde olmak üzere toplam 11 yeni projeye başlayacak.

Bir milyar dolarlık iş hacmi

Türkiye’de konut geliştirici olarak 50 yıldır var olmayı başaran tek marka olduklarını belirten Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, 50 yılda toplam 34 milyar dolarlık iş hacmine ulaştıklarını söylüyor. Boysanoğlu, bu yıl yurtdışındaki yeni projelerle birlikte toplamda 1 milyar dolarlık iş hacmine ulaşmayı hedeflediklerini ifade ediyor. Yurtiçinde toplam 8,3 milyar TL yatırım büyüklüğüne sahip dokuz projede inşaatlar ve satışlar sürerken bu projelerde toplam 2 bin 840 adet konut üretiliyor. Şirket, Rusya, Almanya, Polonya, Sırbistan ve Özbekistan’da olmak üzere yurtdışında sekiz yeni projeye başlayacak.

Mart ayında Taşkent’te ikinci proje olan Yunusabad projesine ve ardından Askaabad projesine başlanacak. Sırbistan’da ise bir AVM ve 40 bin m2’lik bir ofis projesi planlanıyor.

Rusya’da 29 yıl

İlk kez 1991 yılında girdiği Rusya pazarına sıkı bir dönüş yapmayı hedefleyen şirket, yerel bir firma ile birlikte bir yıldır üzerinde çalıştığı iki projede imza aşamasına geldi. 1997’den beri aktif olduğu Polonya’da ise Melior bölgesinde yeni aldığı 25 bin m2’lik arsası üzerinde proje geliştirme çalışmaları yapıyor, ilk etabına bu yılın ilk çeyreğinde başlanacak projeye toplamda 80 milyon dolarlık yatırım yapılması planlanıyor.

Şirketin 1995 yılında ilk defa geliştirici olarak gittiği Almanya’da da yeniden çalışmalara başlandı. Başta Frankfurt’taki yap-sat projeleri olmak üzere Almanya genelinde yerel ortakla taahhüt işleri de takip ediliyor. Hamburg’ta planlanan 60 bin m2’lik ofis ve konut projesinin anlaşmasının da yıl ortasında imzalanması hedefleniyor.

Yurtiçinde toparlanma beklentisi

Türkiye’de ise bu yıl Çengelköy ve Beykoz’da iki yeni proje ile Yeşilyaka Su projesinin ikinci etabına başlanacak. Yaklaşık 750-800 milyon TL yatırım değerine sahip bu üç projede 550-600 civarında konut inşa edilecek. Yurtiçinde sadece 2020 değil sonraki yılların da planlamaları yapılıyor. 2021 yılında konut satışlarında toparlanma yaşanacağı öngörüsüyle gelecek yıl için daha büyük projeler planlanıyor. Biri kentsel dönüşüm, ikisi arsa geliştirme olmak üzere üç büyük proje için çalışmalar yürütülüyor.

1.2 milyon konut satışı bekliyor

Erhan Boysanoğlu, bu yıl Türkiye’de 500 bini yeni ve 700 bini ikinci el olmak üzere yaklaşık 1,2 milyon adet konut satışıyla yaklaşık 105 milyar dolarlık satış hacmine ulaşılmasını beklediklerini söylüyor.

Arsa bedeli yüksek olduğu için gerçek konut ihtiyacı olan kesime yönelik proje üretemediklerini hatırlatan Boysanoğlu, bu sorun çözülebilirse, konut fiyatlarının sosyal konut için normalleşeceğini vurguluyor.

Dünyada tanınmayı hedefliyor

Mesa Yönetim Kurulu Başkan Vekili Mert Boysanoğlu, geride bıraktıkları 50 yılın birikimi, tecrübesi ve heyecanıyla gelecek 50 yıla odaklandıklarını belirtiyor.

“Hedefimiz MESA’yı dünyada da tanınan bir Türk markası haline getirmek”

Konutun yanı sıra farklı sektörlerde de Mesa’yı marka haline getireceklerini söyleyen Mert Boysanoğlu, öncelikli olarak Mesa İmalat ve Mesa Proje’de yeni hedefler belirleyip hızlı bir şekilde çalışmaya başladıklarını ifade ediyor.

Levent Gökmen Demirciler – Ekonomist

İnşaat sektöründeki daralma nedeniyle bu yılı 1,4 milyar TL ciro ile kapatmayı planlayan Mesa’nın çalışmalarını ve yatırım planlarını Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu anlattı…

Düşme eğiliminde olan konut kredisi faizlerinin piyasalara etkisi nedir? Satışlarınızı artırıyor mu?

Olumlu olarak etkiliyor. Üst seviye konut alıcılarında etkili oldu. Mevduatlarda paralarını aynı seviyede tutmaya çalışıyorlardı, şimdi ise alınacak konut mevduatın getireceğinden fazla getireceği için alıyorlar. Önümüzdeki dönemde indirimlerin sürmesi halinde sektörde rahatlama artabilir.

Konut satışlarında önümüzdeki dönemde kıpırdanma olur mu?

Faiz biraz daha inerse kıpırdanma olur. Özellikle orta gelir grubunun kredili satışları artacaktır.

Mesa olarak şu ana kadar kaç konut ürettiniz? Konut üretimi dışında hangi alanlarda faaliyetleriniz bulunuyor?

50 yıldan bu yana 104 bin konut ürettik. Mesa olarak inşaat dışında dört alanda faaliyet gösteriyoruz. Mesa İmalat Sanayii şirketimiz her türlü betonarme kalıp yanında segment kalıp ve tünel kalıp imalatları yapıyor. Bina kalıplarından köprü kolanlarına kadar her türlü imalat ile Türkiye’deki tüm metroların segment kalıplarını imal ediyor. Satışlarının yüzde 85’i Fransa, Hollanda, Almanya ve ABD’nin de aralarında yer aldığı 34 ülkeye ihraç ediliyor.

Mesa Doğrama, Mesa’nın projelerine ve bir miktarda Rusya’ya ihracat yapıyor. Mesa Alabanda ise Ankara’da kongre ve seyahat organizasyonları, uçak bileti satışı yapıyor.

Konut Servis A.Ş. (KOSAŞ), 37 yıllık bir şirket. Mesa’nın ürettiği konutların güvenliğinden temizliğine ve peyzajına kadar her alanda hizmet veriyor. Ayrıca oluşturduğumuz ziraat grubu ile altın çilek, yaban mersini ile birçok bitkinin ilk üretimlerini yapıyoruz. Yaptığımız tüm projelerin peyzaj işlerini KOSAŞ şirketi gerçekleştiriyor.

Bu şirketler dışında Polonya’da, Özbekistan’da, Libya’da ve Rusya’da taahhüt ve yap-sat işleri yapan şirketlerimiz var.

Şu anda devam eden kaç projeniz var ve bunların toplam hasılat bedelleri nedir?

Tema İstanbul, Tema Bahçe, Mesa Cadde, Mesa Gökada, Yeşilyaka Koru, Yeşilyaka Su, Çubuklu28, Çubuklu Orman, Mesa Park Mozaik, Demirbükü Bodrum, Yassıada Demokrasi ve Özgürlük Adası’nın da aralarında yer aldığı toplam hasılat bedeli 6,9 milyar TL olan 13 projenin yapımına devam ediyoruz. Bu projeler arasında Ankara’da şehit ailelerine konut projemiz de bulunuyor.
Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne ürettiğimiz 200 konutluk bu projeyi Aslan Yapı, Mesa, Caba ortaklığında kendimiz finanse ederek yapıyoruz. Ayrıca Polonya Varşova’da 450 konut yapıyoruz. Bu projelerle toplam 3 bin 100 yeni konut daha üretmiş olacağız.

Önümüzdeki dönemde planladığınız projeleriniz var mı? Varsa detayları neler?

Çubuklu sırtlarında 1 milyon metrekare alan üzerinde yaklaşık 150 bin metrekare inşaat alanına sahip bir rezidans ve villa projesi planlıyoruz. Çalışmalarına devam ettiğimiz bu projenin detayları iki yıl içinde netleşecek.

Çengelköy’de Boğaz manzarasına sahip 70 konutluk projemiz ile Çubuklu Orman projesinin devamında 200 konutluk bir diğer projemiz ruhsat aşamasında. Bu projeler dışında sektörde taşlar yerine oturana kadar Ankara’da ve İstanbul’da yeni proje düşünmüyoruz.

Sizce gayrimenkul sektöründe ne zaman taşlar yerine oturur?

Nüfus artışı ve konutların eskimesiyle oluşan yeni konut talebi, kentsel dönüşüm gibi sebeplerden ülkemizde konut talebi hep olacak. Şu anda sektörde balon olarak tabir edilen konutlar hep aynı seviyede müşteriye hitap eden konutlar. Türkiye’de konut ihtiyacı olan kesime yönelik konutlar üretilmesi gerekiyor. İhtiyaç sahibinin konut almasını imkansız hale getiren arsa bedelleridir. Bu yüzden devletin arsa konusuna el atması lazım.

Yurtdışında projeler üretmek üzere çalışmalar yapıyorsunuz. Hangi ülkelerde ne gibi planlarınız var?

Libya’da Deme ve Trablus’ta işlerimiz vardı ama ülkedeki karışıklıklar nedeniyle askıya almak zorunda kaldık. Libya pazarı bir gün muhakkak düzelecektir. Rusya pazarına odaklandık.

Moskova’da Kremlin’in karşısında bir merkezimiz var. Orada takip ettiğimiz ihaleler var ve yılsonuna kadar Rusya’da 1-2 iş alacağımızı düşünüyorum.

Romanya Bükreş’te ve Belarus’ta birkaç proje için görüşmelerimiz var. Yıl sonu itibariyle birkaç ülkede taahhüt işleri yürütüyor oluruz. Türkiye piyasasındaki daralma nedeniyle çalışanlarımızı işten çıkarmadan yola devam edebilmek için yurtdışı işlere yöneldik.

Polonya Varşova’da toplam 450 konuttan oluşan üç etaplı bir yap-sat projesinin üretimine devam ediyoruz. Orada toplam 600 konutluk iki yeni yap-sat projesi için hazırlıklarımız sürüyor. Özbekistan’da 2 bin 500 konutluk bir projenin inşaatının yürütülmesinden sorumluyuz. İlerleyen dönemde orada yüklenici ve yap-satçı firma olarak proje üretme hedefindeyiz.

2018 cironuz neydi, bu yıl ne kadar ciro hedefliyorsunuz?

Geçtiğimiz yıl 1,6 milyar TL’lik ciro yapmıştık. Bu yılı ise inşaattaki daralma nedeniyle 1,4 milyar TL ciroyla kapatacağımızı düşünüyorum.

Yassıada projesini de yürütüyorsunuz. Orada son durum nedir? Proje ne zaman tamamlanacak?

Yatırımı ve gelecekteki işletmesi TOBB bünyesindeki GTİ tarafından yapılan Yassıada projesini bu yıl içinde tamamlamaya çalışıyoruz. Ada şartlarının yarattığı sıkıntılar ve korunması gereken eski yapıların varlığı inşaat sürecinin uzamasında rol oynuyor. Mevcut yeşil dokunun geliştirilmesi, kayalık zeminde yetişkin ağaçlarla ağaçlandırma yapılması projenin bir başka zorluğu. Bu çalışmalar ancak karadan taşınan yüzlerce kamyon bitkisel toprak, bitki ve ağaç ile gerçekleştiriliyor.

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

Erhan Boysanoğlu tecrübesiyle  sektör ve yatırımlar…

Mesa olarak şu anda devam eden kaç projeniz var? Bunlarda toplam kaç konut üretiyorsunuz?

Gayrimenkul sektörüne öncülük etmek ve sektörümüzü iyileştirmek ve geliştirmek her zaman en öncelikli hedeflerimiz arasında oldu. Bölgenin ihtiyacına göre projeler üretmenin yanı sıra inovasyona önem veriyoruz. Bizim için esas konu, Mesa kalitesini çok iyi yansıtan projeler üretmek. Şu anda imalatı ve satışı devam eden 12 projemizde, 7,7 milyar TL’lik değere sahip yaklaşık 6 bin 500 konutumuz var.

Beykoz Çubuklu’da Mesa Orman, Aslan Yapı ve Caba ortaklığında Maltepe’de Mesa Cadde, Kozyatağı’nda Mesa Koz ve Büyükçekmece’de Nurol ortaklığı ile Yeşilyaka Koru projelerimiz devam ediyor. Yine Çubuklu’da Mesa Çubuklu 28, Artaş ve Kantur & Akdaş ortak imzasını taşıyan Tema İstanbul’un ikinci etabı olan Tema İstanbul Bahçe projelerimiz de satışta.

Ankara’da devam eden projelerimiz ise Gaziosmanpaşa Koza Sokak’taki Mesa Koza 66, Tepe İnşaat ile ortak olduğumuz Yaşamkent’teki Park Mozaik.

Bu yıl ve gelecek yıl lansmana çıkmayı planladığınız yeni projeleriniz var mı?

Bu yıl bizim “50’ye 1 kala” olarak adlandırdığımız özel bir yıl. Bu nedenle bu yıl, bizim olduğu kadar sektörün de gündemini oluşturacak çok özel projelere imza atıyoruz. Maltepe’deki Mesa Gökada ve Büyükçekmece’deki Yeşilyaka Su, lansmanına hazırlandığımız projelerimiz. Haziran ayında lansmanını yaptığımız Mesa Bodrum Demirbükü seçkin bir proje olacak. Antalya’da Emlak Konut işbirliğiyle gerçekleştirdiğimiz karma bir projemiz var. Bunu da 2019 planımıza aldık. Çengelköy’de bir proje hazırlığımız var, tasarım ve ruhsat süreçlerini yetiştirebilirsek yıl sonuna kadar satışa çıkmayı hedefliyoruz.

49 yıldır olduğu gibi önümüzdeki dönemde de, ülkemize olan inancımız ve sorumluluk duygumuzla her geçen yıl daha da büyüyen bir ölçekte ve güçlü yatırımlarla proje geliştirmeye, konut üretmeye devam edeceğiz.

Kredi faizlerinin geldiği noktayı nasıl değerlendiriyorsunuz?

Yüzde 1,20 seviyesinin üzerine çıkan oranlar konut alıcısının karar vermesini zorlaştırıyor. Zaman zaman uygulanan yüzde 0,98 kampanyası gibi özel indirim oranları, alıcılar için fırsatlar yaratabiliyor. Bazı projelerimizde katkı payı modeli ile kredileri yüzde 1 ‘in altına çekerek alım yapmayı kolaylaştıran avantajlar sunuyoruz. Mevduat faizlerinin yüzde 18’ler civarına ulaştığı bugünlerde müşterimizin konut alma konusunda olumsuz etkilendiğini düşünüyorum.

Türkiye’de konut stoku ne durumda?

Türkiye’de konut stokunun sayısına ilişkin eldeki veriler farklılık göstermekle birlikte, genel olarak kabul gören fikir, bu rakamın 600 binin biraz üzerinde olduğu yönünde. Fakat aynı zamanda Türkiye’de ciddi anlamda bir konut ihtiyacı da gözlemleniyor. Burada önemli olan ihtiyaca cevap verecek nitelik ve fiyatta konutun alıcıya sunulabilmesi. Bu sorunun çözülmesi için güncel istatistiklere ve satışa sunulan konutların niteliği konusunda gerçek, güncel bilgilere ihtiyacımız var.

Döviz kurlarının maliyetlere ve satışlara etkisi nedir?

İnşaat maliyetlerinin önemli bir kısmının döviz girdili kalemlerden oluştuğu açık bir gerçek. Kurda gerçekleşen artışların satış fiyatlarına olduğu gibi yansıtılması kolay değil. Biz projelerimizde satış fiyatlarımızı TL bazlı olarak belirliyoruz ve döviz artışı ile fiyat artışı arasındaki ilişkiyi minimum düzeyde tutuyoruz. Konut maliyetlerindeki artışı hesapladığımızda, şunu kesin söyleyebilirim ki, bir daha şu an gündemde olan fiyatlarla konut bulma şansı olmayacaktır.

15 Mayıs-15 Haziran tarihleri arasında düzenlenen kampanya satışlarınıza nasıl etki yaptı? Sektörü hareketlendirdi mi?

İstanbul’daki yedi projemizle bu kampanyaya katıldık. Bu tür kampanyalar dönemsel fırsatlar sunduğu için sektörü her zaman bir ölçüde hareketlendirir. Bu dönemde bizim de içinde bulunduğumuz birçok firma önceki birkaç aya göre satışlarını önemli ölçüde yükseltti. Buradaki sorun harçlarda ve KDV’de yapılan indirimin ekim ayında sonlanması. Bir anlamda indirimle elde edilen satış hızının, avantajın ortadan kalkmasıyla tam tersine dönerek gevşemesi, stoktaki sorunun devam etmesi anlamına geliyor.

Konut projelerinin başlangıç ve bitiş süresinin minimum üç yıl olduğunu düşünürsek, bu tip önlemlerin süresinin daha uzun sürmesi sorunu gerçek anlamda çözecektir.

Piyasadaki durgunluk yeni proje geliştirmeye nasıl yansır? Önümüzdeki dönemde lansmana çıkacak proje sayısında düşüş bekliyor musunuz?

Durgunluk dönemlerinde lansmana çıkacak proje sayısında azalma olması normaldir. Ancak doğru hedef kitlenin beklenti ve olanaklarına göre geliştirilmiş, fizibilitesi ve fiyatlaması doğru yapılmış konut projelerine yönelik ihtiyaç hala devam ediyor. Biz son dönemde satışa çıktığımız başta Mesa Orman olmak üzere birçok projede bunun ne kadar önemli olduğunu görüyoruz.
İyi geliştirilmiş ve fiyatlandırılmış, arkasında güçlü markaların bulunduğu projelerin satış performansları hep yüksek olacaktır. Bitmeye yakın konutların satışlarında çok sorun çıkmayacağını düşünüyorum.

Levent Gökmen Demirciler – Ekonomist

Mesa Orman’ın Lansmanı, Çubuklu’da kuğularıyla, nilüferiyle küçük bir göletin süslediği ve kuş seslerinin eşlik ettiği projeye komşu kent ormanında gerçekleştirildi. Lansmanda, Mesa adına Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Mert Boysanoğlu, Satış ve Pazarlama Koordinatörü Kadir Yılmaz ile projenin mimarı Murat Kader, Mesa Orman ile ilgili bilgiler verdiler.

219 daire ile butik bir yaşam sunuyor

Sadece 219 daire ile butik bir yaşam sunan Mesa Orman zevk ve prestij sahibi ayrıntılara sahip. İstanbul’un nadir ormanlarından birine komşu olan proje, doğanın tüm renklerini ahenk ve konforla şehrin içinde yaşatmak üzere kurgulandı.

Çubuklu’da yer alan Mesa Orman, sırtını şehrin oksijen depolarından biri olan 1.5 milyon metrekarelik İstanbul Kent Ormanı’na yaslıyor. İstanbul’un en temiz havalarından birine sahip olan bölgede, güne temiz orman havasıyla başlamak, metropolde yaşayan herkesin ortak hayalinin burada gerçekleşmesini sağlıyor.

Yalın, estetik ve fonksiyonel bir çizgi ile tasarlanan Mesa Orman’da sizlerin ve çocuklarınızın mutluluğu için her detayı düşündük. Zengin Yaşam seçenekleri ve az katlı tasarlanan bloklarda en özel yaşam alanları sizler ve en değerli varlığınız aileniz için tasarlandı.

Doğanın iyileştirici gücü Mesa farkıyla

Her sabah kuş sesleriyle uyanıp işten eve döndüğünüzde toprak ve ağaç kokularını içinize çekerek rahatlayıp, eşsiz orman manzarasıyla dinginliği yakalarken huzuru evinize davet edebilirsiniz. İstanbul’un nadir ormanlarından birine komşu bu özel proje, doğanın tüm tonları ile yaşamınızı çevreliyor, büyüleyici bir yaşam alanına ilham veriyor.
Çubuklu’nun çok özel bir noktasında yer alan Mesa Orman, özenle tasarlanan teras alanları, geniş bahçe ve peyzaj alanları sevdiklerinizle beraber doğanın dinginleştiren iyileştirici ruhunu yaşama fırsatı sunuyor. Ormanın tüm kokularıyla bezenmiş, kuş seslerinin eşlik ettiği, doğanın eşsiz atmosferi ile yeni güne başlamanın keyfini yaşamaya davet ediyor. Tabiatın iyileştirici gücü ile şehir yaşamından yenilenebilmek ve sağlıklı kalmak için doğaya olan ihtiyacı sağlıyor. Mesa Orman gün sonunda şehri geride bırakarak dinginliğe ve huzura ulaşmak isteyenleri bekliyor.

Teslimler Mayıs 2020’de

Mesa Orman’da 2+1, 3+1, 3,5+1, 4+1, 5,5+1 ve 6+1 daire seçenekleriyle toplam 219 daire sahiplerini bekliyor. Mayıs 2020’de teslim edilecek projenin fiyat aralığı ise 1 milyon 314 bin TL ile 4 milyon 416 bin TL arasında değişiyor.
Odağına aileleri alarak tasarlanan Mesa Orman’da 3+1 ve 4+1 dairelere daha fazla yer verildi. Ferah yaşam alanları sunan, 125-300 metrekare aralığında farklı büyüklükteki bu daireler, yaşam standartlarını zirveye çıkaran estetik detaylarla zenginleştirildi.

Şehrin tüm olanakları ile ormanın içinde, ulaşımın kalbinde

Mesa Orman özel konumu sayesinde hem denizden hem de karadan önemli ulaşım olanaklarına sahip. Çubuklu-İstinye arası feribot seferleri ile denizden, köprülere olan yakınlığı ile de karadan dilediğiniz noktaya kolayca erişim imkanı sunuyor. Bir yandan Anadolu Yakası’ndan Mesa Orman ayrıcalıkları ile doğanın içinde sakin bir hayat sürerken, diğer yandan Avrupa Yakası’nın tüm dinamizmine kusursuzca ayak uydurmak mümkün.

Ormanın içinde şehrin kalbindeyken, doğal orman ve göle yürüyerek 2 dk, 15 Temmuz Şehirler Köprüsü’ne 20 dk, FSM Köprüsü’ne 10 dk, Çubuklu-İstinye Feribot İskelesi’ne 5 dk, Levent ve Maslak’a 15 dk’da ulaşabiliyorsunuz. Ayrıca 3. Köprü’ye yakınlığı sayesinde yeni havalimanına da kolayca ulaşmak mümkün.

Konut teslimlerinin devam ettiği MESA KOZA 66, büyükelçiliklerin ve uluslararası kuruluşların yoğun olarak tercih ettiği Gaziosmanpaşa’da, şehrin tüm kilit noktalarına dakikalar içinde ulaşılabilen bir konumda yer alıyor. MESA KOZA 66, nitelikli bir yaşam alanı oluşturma hedefiyle ‘zemin+ 35 katlı kule blok’ ve ‘zemin+8 katlı yatay blok’ olmak üzere toplam iki blokla iki farklı yaşam biçimini bir arada sunuyor. ‘Kule’de 165 ve ‘Yatay Blok’ta ise 50 daire olmak üzere, çeşitli tip ve büyüklüklerdeki toplam 215 konut seçeneği ile tüm ihtiyaçlara yanıt veriyor.

Kule’de eşsiz panoramik kent manzarası

Koza Sokak yönünde tasarlanan dikey blok – “Kule”; bir yandan yaşam alanında daha kompakt ve klasik çözümler sağlarken, diğer yandan gökyüzüne uzanan yapısı, saydam cepheleri ve yumuşatılmış hatları ile panoramik bir kent manzarası da sunuyor.
MESA KOZA 66’nın ‘Kule’sinde; 93 ile 371 brüt metrekare arasında değişen büyüklüklerde, 1+1’den 5+1’e kadar farklı tipte zengin daire seçenekleri bulunuyor.

Proje arazisinin güneydoğusunda, geniş bir vadi manzarası görecek şekilde tasarlanan ‘Yatay Blok’ta ise daireler, bulundukları kata göre farklılaşan teraslara, geniş balkonlara ve bahçelere sahip. MESA KOZA 66, şehrin merkezinde bahçeye geniş balkonlara özlem duyanlara, gerçek anlamda arzuladıkları yaşam alanlarını sunuyor.

Yüksek standartları ile dikkat çeken MESA KOZA 66’da, 24 saat çok noktalı kamera ve şifreli elektronik sistem ile güvenlik en üst seviyede tutuluyor. Araç ve yayalar için dört ayrı cephede giriş kapıları bulunan MESA KOZA 66’da, 322 araçlık kapalı, 50 araçlık açık otopark bulunuyor. MESA KOZA 66’da daire metrekaresine göre minimum 1, maksimum 3 araçlık park yeri düşüyor.

Bu önemli uluslararası gayrimenkul platformunda Avrupa’nın en iyilerini ise Lord Caithness, Lord Best, Liverpool Earl ve İngiltere Parlamentosu Lordlar Kamarası üyesi Lord Thurso’nun başkanlık ettiği, mimarlık, gayrimenkul ve iş dünyasının önde gelen isimlerinden oluşan 70 kişilik büyük jüri belirliyor.

MESA Koza 66 ve MESA Cadde ile iki ödül birden

Yarışmaya Avrupa’dan katılan yüzlerce projenin; tasarım, kalite, hizmet, yenilikçilik, özgünlük ve sürdürülebilirlik gibi birçok başlık altında titiz bir şekilde değerlendirilerek en iyilerin belirlendiği European Property Awards’da bu yıl MESA, iki projesiyle iki ayrı kategoride büyük ödüle uzandı.

European Property Awards 2017-2018’de, MESA Cadde “Architecture Multiple Residence for Turkey” kategorisinde, MESA Koza66 da “Residential High-Rise Architecture” kategorisinde rakiplerini geride bırakarak, büyük jüri tarafından ‘alanlarındaki en iyi proje’ olarak seçildiler. European Property Awards 2017-2018 ödülleri, gayrimenkul ve mimarlık dünyasının buluşma noktasına dönüşen bir Gala Gecesi ile sahiplerine verildi.

26 Ekim 2017 akşamı Londra’da düzenlenen International Property Awards (IPA) Ödül Töreni’ne, MESA Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür Mert Boysanoğlu, Caba Grup Yönetim Kurulu Başkanı Cahit Balyen, Aslan Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Arslan ile MESA Cadde’nin Mimarı Murat Kader ve MESA Koza66’nın Mimarı Ali Osman Öztürk katıldılar.

Erhan Boysanoğlu; “Gururlandıran ödüller”

MESA’nın European Property Awards 2017-2018’de iki ayrı projesi ile iki ayrı kategoride ödüle layık görülmesini değerlendiren MESA Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, “MESA’nın geleneksel kalite ve yüksek standartlarının, böylesine prestijli bir uluslararası yarışmada, böylesine önemli bir jüri tarafından iki kategoride birden ödüllerle tescil edilmesi, bizleri gururlandıran bir değerlendirme oldu” dedi.

Mert Boysanoğlu; “50’ye 1,5 kala doğru yoldayız”

MESA’nın 50’nci yılına her geçen yıl daha büyük, daha çok, daha güçlü ve daha özel projelere imza atarak hazırlandıklarına vurgu yapan MESA Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Mert Boysanoğlu da, “50’nci yılımıza 1,5 kala aldığımız bu iki yeni prestijli ödül, aynı zamanda MESA olarak ortaya koyduğumuz yaklaşımın ve çizdiğimiz gelecek rotasının da doğrululuğunu ortaya koyuyor. Uluslararası arenada en çok kabul gören böylesine önemli bir yarışmada iki ödül birden almak da, bizler için özel bir anlam taşıyor” şeklinde konuştu.
European Property Awards 2017-2018’de, “Architecture Multiple Residence for Turkey” kategorisinde büyük ödüle layık görülen MESA Cadde projesini imza atan İki Design Group kurucu ortağı Yüksek Mimar Murat Kader, “MESA Cadde, Bağdat Caddesi yönünde insan ölçeğine saygılı; Adalar yönünde ise etkileyici manzaraya hakim ve dengeli bir tasarım. İnteraktif ve yaşayan konut alanları, canlı avlusu ve ticari üniteleri ile Caddeye kusursuz bir biçimde eklemleneceğini ön görüyoruz. MESA Cadde projesinin, uluslararası arenada aldığı bu ödül İki Design Group için de ayrı bir gurur kaynağı” dedi.

Uluslararası arenanın bu en çok kabul gören prestijli gayrimenkul yarışmasında “Residential High-Rise Architecture” kategorisinde büyük ödüle uzanan MESA Koza66’nın tasarımını gerçekleştiren A Tasarım Mimarlık kurucusu Yüksek Mimar Ali Osman Öztürk de, “Mesa Koza 66, çakıl taşı formu ve heykelsi duruşuyla Gaziosmanpaşa’nın siluetini yeniden şekillendiriyor. Eski imar parselleri ve vadi yönündeki yeni binaların sınırında bulunan bu projede, iki farklı kent dokusunun karakteri plan çözümlerine yansıtıldı. Böylece hem konvansiyonel hem de yenilikçi yaklaşımlar getirilerek, farklı yaşam tarzlarına hitap eden birleştirici yaşam alanları yaratıldı. Ankara’da şimdiden üne kavuşan ve konseptinden uygulamasına kadar özenle hazırlanan MESA Koza 66’nın uluslararası ortamda hak ettiği şekilde ödüllendirilmesi A Tasarım Mimarlık için oldukça sevindirici bir haber” açıklamasında bulundu.

MESA Cadde

European Property Awards 2017-2018’de rakiplerini geride bırakarak “Architecture Multiple Residence for Turkey” ödülüne layık görülen MESA Cadde, İstanbul, Maltepe’de Bağdat Caddesi üzerinde yer alıyor. Projede 6-16 kat arası yükseklikteki 4 konut bloğu, ticari ünitelerin bulunduğu baza üzerinde yükseliyor. MESA Cadde, 1+1’den 4+1’e kadar değişen tip ve büyüklükteki toplam 253 konuttan oluşan seçkin yaşam seçeneklerini, 7.500 TL’lik ortalama metrekare fiyatları ile sunuyor.

MESA Koza66

Uluslararası arenanın bu prestijli yarışmasında “Residential High-Rise Architecture” ödülüne uzanan MESA Koza66 ise, Ankara’nın en gözde semtlerinden Gaziosmanpaşa’da yer alıyor. Yapımı tamamlanarak Mart ayından bu yana seçkin bir yaşamın başladığı MESA Koza66, 8 katlı yatay ve 35 katlı dikey olmak üzere iki bloktan oluşuyor. Projede, 83 metrekareden 371 metrekareye kadar değişen 215 konut bulunuyor. Projede sınırlı sayıdaki konutlar, ortalama 6.900 TL’lik metrekare fiyatları ile satışta bulunuyor.

“Gayrimenkul sektöründe sürdürülebilirlik çok önemli”

Toplantıda Türkiye gayrimenkul sektörünün sürdürülebilirliğinin önemine vurgu yapan MESA Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, “Sektörümüz, 200’ün üzerinde alt sektörü besleyen, 2 milyona yakın istihdam sağlayan ve çarpan etkisiyle genel ekonomiye hareketlilik getiren ülkemiz için lokomotif bir sektör. Türkiye’de yaklaşık 6 milyon konutun, depreme karşı yenilenmesi gerekiyor. Bununla birlikte ülkemizin demografik özelliklerinden kaynaklanan yıllık 500 – 600 bin konut ihtiyacı bulunuyor. Diğer bir deyişle Türkiye inşaat – gayrimenkul sektörünün yerine getirmesi gereken zorlu, uzun vadeli ve böylesine önemli bir misyonu da var” dedi.

Türkiye için böylesine önemli ve kritik bir misyonu üstlenen sektörle ilgili konuşulanların ise çoğunlukla spekülasyonlar, balon, rant iddiaları çevresinde yoğunlaştığına dikkat çeken Erhan Boysanoğlu, “Ama kimse genel bir perspektiften bakarak, sağ duyu ile böylesine önemli bir sektörün sürdürülebilirliğiyle ilgili yaklaşım sergilemiyor. Kaldı ki bu, oldukça zorlu ve hayati bir süreç. Biz, Türkiye inşaat sektöründe aile şirketlerinde bile görülmeyen 48 yıllık köklü bir geçmişe sahibiz. Hem konut ve gayrimenkul tarafında, hem de altyapı tarafındayız. Hem taahhüt, hem de devoloper tarafındayız. Üstelik bunları hem Türkiye’de hem de yurtdışında yapıyoruz. Kurumsal bir yapımız var, konutta adı ‘kalite’ ve ‘güven’ ile anılan bir markayız, müşteri gözünde MESA’ya özel ayrıcalıklar yaşıyoruz. Ancak tüm bunlara rağmen sürdürülebilirlik, halen MESA’nın gündeminin ilk sıralarında yer alır. MESA’yı yarınlara taşıyabilmek, daha uzun yıllar sonra da varlığını güçlü bir şekilde koruyabilmek bizler için halen çok çok önemli” diyerek, sürdürülebilirliğin önemine vurgu yaptı.

Erhan Boysanoğlu, konut KDV’sinde adil ve standart uygulamaya geçilmesi, sektöre ilişkin sağlıklı ve detaylı data üretilmesi, arazi sorununun giderilmesi, yeni imar düzenlemesi ve ilgili birçok detayın, bir bütün olarak ve sektörün sürdürülebilirliği açısından ele alınması gerektiğini belirtti.

MESA 8 yeni proje ile yaşamlara değer katıyor

MESA’nın 48 yılda tavizsiz bir mükemmeliyetçi yaklaşımla hayata geçirdiği 9 milyon metrekarelik bir alanda 90 binden fazla konut ile artık 4’üncü nesillere hizmet vermeye hazırlandığına vurgu yapan MESA Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Mert Boysanoğlu da, “MESA 50’nci yılına 1,5 kala, ülkemize duyduğumuz inanç ve geçmişimizden aldığımız güven ve gücümüzle her geçen yıl daha güçlü ve büyük projelere imza atmaya her birimi ile gençleşen kadromuzla daha da istekli olarak devam edeceğiz.

Bu kapsamda 2017 yılında 8 ayrı projeye imza attık. Bunlardan birinin lansmanını yaptık, büyük bölümünün birkaç ay içinde lansmanını yapacağız. Birkaçının da inşaatına başladık, ancak basın lansmanlarını yeni yılın başında gerçekleştirmeyi planlıyoruz” dedi.

2017’de 6 milyar liralık değer, 5 bin kişilik istihdam

Yeni MESA projelerinin toplamda 800 bin metrekareyi aşkın bir inşaat alanına sahip olduğunu ve tamamına yakını konut olmak üzere toplam 4.300 adet bağımsız bölümden oluşacağını belirten Mert Boysanoğlu, “Projelerimiz, tabanda yaklaşık 3.000 TL, tavanda ise 22.000 TL aralığında değişen ortalama metrekare fiyatları ile oldukça geniş bir yelpazeye hitap ediyor. Bu sekiz projemiz, toplamda ise yaklaşık 6 milyar TL’lik bir büyüklük oluşturacak. Yine hali hazırda MESA personeli ve taşeronlarımız üzerinden oluşturduğumuz yaklaşık 3 bin kişilik toplam istihdam bulunuyor. Ancak birkaç ay içinde tüm projelerimizde geleceğimiz yüksek üretim düzeyi ile yarattığımız istihdam rakamı 5 bine ulaşacak. 2018 başı itibari ile ise MESA’nın yarattığı istihdam daha da yukarılara çıkacak” dedi.

İstanbul, Ankara ve Bodrum’da yeni MESA projeleri

Mert Boysanoğlu, 2017 yılında imza attıkları 8 yeni proje ile ilgili olarak da şunları söyledi:

“MESA KOZ, bu yıl lansmanını gerçekleştirdiğimiz tek proje. Toplam 280 rezidans/apart ünitesinden oluşan bu projemize gösterilen yoğun ilgiden oldukça memnunuz. Otel mantığı ile işletilecek olan apart ünitelerden oluşan bu projemiz şirketimiz için bu konsept ile inşa edilen ilk projemiz olacak.

Ankara Eryaman’daki projemiz MESA Göksu, 1.876 konuttan oluşuyor. Yıl bitmeden lansmanını gerçekleştireceğimiz bu projemizin yapımı ve satışı başladı.

Büyükçekmece’deki YeşilYaka projemizin elde ettiği büyük başarı ile planlamalarımızı öne çekerek komşu parselinde YeşilYaka Su projemizi hayata geçireceğiz. YeşilYaka Su projemiz 625 bin metrekareyi aşkın bir alanda, yine doğayla, yeşille, su ile iç içe 473 adet müstakil villadan oluşacak.

Beykoz’da lansman hazırlıklarını sürdürdüğümüz iki proje bulunuyor. İlki boğaz, orman ve panoramik kent manzarası ile benzersiz bir noktada yer alan butik bir proje. 80 daireden oluşuyor.

Beykoz’daki diğer projemiz de ormana komşu, kentin içinde doğayla bütünleşmiş bir proje ve 219 konuttan oluşuyor.

Bodrum’daki projemiz de villa, rezidans daireler ve butik bir otelden oluşan çok özel bir proje. Eşsiz bir doğası kendine özel sahili ve arazinin her noktasından deniz manzarasına hakim bir arazi üzerinde gerçekleştirilecek. Daha önce de belirttiğimiz gibi burada doğal dokuyu bozmamak için çok özenli çalışıyoruz. O nedenle gecikmek pahasına da olsa her yeni ve doğru fikirde sil baştan çalışıyoruz. Bu projemizin lansmanını da 2018 başında gerçekleştireceğiz.

Maltepe’de de iki projeye imza atacağız; MESA Gökada ve MESA Cadde. E-5’in üst tarafında yer alan MESA Gökada deniz alt katlarından itibaren deniz manzarasına hakim 273 konuttan oluşan bir proje.

Maltepe’de Bağdat Caddesi üzerinde yükselecek MESA Cadde’de ise 253 konut ve 17.000 metrekare kiralanabilir alanlı bir butik AVM’den oluşuyor”.

Toplantı, 19 Eylül Salı günü MESA Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu ile MESA Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Mert Boysanoğlu’nun evsahipliğinde gerçekleştirilecek.

19 Eylül 2017, Salı
12.30
Çırağan Sarayı, Yıldız Salonu

Konut sektörü son yıllarda baş döndürücü bir hızla büyüyor. Bu süreçte de farklı olan, tüketicinin beğenisini kazanan başarıyı kazanıyor, projesini kolay satıyor.

Başarının ölçütü nedir?

Uzmanların bu soruya yanıtı ise “tüketicinin taleplerini karşılayıp geliştirdiği projeleri kolay satabilmek” oluyor. Bunun için de inşaat şirketleri marka ve konsept yaratarak zincirleşme yoluna gidiyor. Türkiye’de markalaşma serüveni Erhan Boysanoğlu ve ortakları tarafından yarım asır önce kurulan Mesa ile başladı, Ağaoğlu’nun My konsepti ile devam etti.

Günümüzde Nef’ten Makro İnşaat’a ve  Teknik Yapı’ya kadar birçok şirket tek marka ve konsept çatısı altında kendi zincirini oluşturmuş durumda. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, markalaşıp bir konsept yaratmanın tüketici güvenini ve sadakatini sağlama konusunda şirketlere kolaylık sağladığını söylüyor. Maya, rekabetin arttığı günümüzde marka yaratarak zincirleşen şirketlerin sağladıkları güvenle daha başarılı satış grafiği izlediklerine dikkat çekiyor.

29 markalı konut üreticisinin seyir defteri

Başarının Sırrı

Ekonomist Dergisi son sayısında sektördeki eğilimi mercek altına alıp konutta marka ligini araştırdı. Buna göre 27 marka, 516 projede 229 bin konut üretmiş durumda. Araştırmamızın sonucunda bugüne kadar 180 projede 95 bin konut üreten Mesa, marka liginde ilk sırayı alırken sektöre yeni inşaat teknolojilerini de kazandırdı. Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, bir konut projesinin doğru yerde, doğru konumlandırılıp doğru fiyatlandırılmasıyla başarıya ulaşabileceğine dikkat çekiyor.

Türkiye’de sektörün kalite standartlarını belirleyen bir marka olarak kaliteden ödün vermemeleri sayesinde yarım asırdan bu yana var olabildiklerini belirten Boysanoğlu, net- brüt farkı olmaksızın satış yapan ender markalardan biri olduklarını da vurguluyor.

Tüketicinin konut alırken bildiği, güvendiği markadan alım yapıp sorun yaşamak istemediğine de dikkat çeken Boysanoğlu, “Son yıllarda öne çıkan sektörümüze başka sektörlerden gelen yatırımcılar da bulunuyor. İşi bilmeyen yatırımcılar sektörde kalite standartlarını düşürüyor. Bu durumda köklü markaların tüketici tarafından tercih edilmesini sağlıyor” diyor.

1990’lı yılların sonunda My konsepti ile sektörde markalaşmaya öncü olan Ağaoğlu da bugüne kadar 35 projede 35 binin üzerinde konut üreterek zincir marka liginde ikinci sıradaki yerini aldı.

Üçüncü sıra ise Avrupa Konutları markası ile 14 projede 17 bin 500 konut üreten Artaş İnşaat’ın oldu.

Markalaşmanın 4 avantajı

1. Markalaşıp zincir haline gelinmesiyle bir kalite standardı oluşturulabiliyor.
2. Müşteri markayı tanıyıp ne satın alacağını bilerek güvenli alım yapabiliyor.
3. Geliştirilen yeni projelerde tanınmanın avantajı ile çekirdek kitleye satış yapabilme fırsatı doğuyor.
4. Satış sonrası güvencesi ile müşteri memnuniyeti yaratılıyor.

Sürdürülebilirlik önemli

Konut sektörü Türkiye’de son yıllarda inanılmaz boyutlarda bir gelişme gösterdi. Bu gelişim sadece projelerin mimarisi, yapım hızı ya da inşaat kalitesiyle de sınırlı kalmadı. Sektörün literatürüne yeni yeni kavramlar girdi. Müşteri memnuniyeti, satış sonrası hizmetler, proje yönetimi, sürdürülebilirlik konut projeleri geliştiren inşaat şirketlerinin üzerinde önemle markaya sürekli yatırım yapmayı pazarlama açısından daha efektif bulduklarını belirten Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, 20 yıl sonra da proje üretmeye devam etmek ve kalıcı bir marka olmak istediklerini vurguluyor.

Aynı marka ile yola devam etmenin firmaya kurumsal bir kimlik kazandırdığına dikkat çeken Özyurtlar Holding Yönetim Kumlu Başkanı Tamer Özyurt, “Marka algısı yaratmayı başardığınızda ve tüketicinin zihninde bir kelimeye sahip olduğunuzda artık markanızın bir imajı oluşuyor. Tabii bu durum yatırımcının zihninde bir bilinirlik ve güven yaratıyor” diyor.

Anadolu’ya açılıyorlar

Sektörde markalaşan bir diğer şirket de Next Level markasını yaratan Pasifik İnşaat. Zincirlerinin ilk halkası olan Next Level Ankara’yı 2013 yılında teslim ettiklerini belirten Pasifik İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Erdoğan, markanın gördüğü yoğun ilgiden dolayı Ankara’da Next Level markalı ikinci ve üçüncü projeyi hayata geçireceklerini söylüyor.

Next Level markası ile üst seğmen projeler yaptıklarına dikkat çeken Erdoğan, “Tüketici tüm standartların sağlandığı markalı konut istiyor. Biz de markamızla tüketicinin taleplerini karşılayıp durmaları gereken konuların başında gelmeye başladı. Sürekli başka bir marka üretip, her seferinde yeni bir marka yatırımı yapmaktansa, Mavera markasını oluşturup, proje ürettiğimiz bölgenin kalite standartlarını yukarı taşıyoruz.

Next Level Yıldız markasını 1750 konut taşıyacak

Dikmen’de Next Level Yıldız adıyla 1 milyar 250 milyon yatırım değerine sahip bin 750 konutluk projeye başlayacağız. Büyükşehirden aldığımız arazide Büyükşehir içinde bin 500 konut yapacağız” diyor.

Neden markalaşıyorlar?

Günümüzde konul üreticilerinin işi proje geliştirmek ve üretmek ardından da üretilen konutları satmakla sınırlı değil, özellikle markalaşmış ya da markalaşma yolunda hızla ilerleyen şirketler müşteri memnuniyetini ön planda tutarak müşterisiyle uzun süreli güven ilişkisi kurmak istiyor.

Türkiye’deki konut satışlarının önemli bir kısmı oturum amaçlı konutlardan oluşuyor. Hal böyle olunca da alıcı kitlesi, memnun kaldığı bir inşaat şirketinin daha sonra yapacağı başka bir projeden de alım yapabiliyor. Ayrıca yakın çevresine memnun kaldığı şirketin projelerini de tavsiye ediyor. Zincirleşmenin daha fazla tanınmışlık, daha hızlı satış, müşteri memnuniyeti ve sadakatinin yanı sıra sürdürülebilirliği getirmesi de markalaşmanın yararı olarak öne çıkıyor. Bir markanın tercih edilmesinin en önemli kriterlerinden biri de satış sonrası verdiği hizmetler oluyor. Satış sonrası hizmetler organizasyonunu iyi kurgulayamayan şirketler başarısızlığa mahkum oluyor.

PATRONLAR NE DİYOR?

“Satışta güveni yakaladık “

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya

Her üretilen bir malin kalitesi, standartları oluşuyor. Vatandaşlar marka olmasını istiyor çünkü bu sayede bir standardı yakalıyor. Biz de bir standart oluşturduk. Standardımız arkasında bir servis hizmeti veriyoruz. Satışta müşterinin güvenini yakaladığınız için satışta kolaylık oluyor!’

“Konsept itibar getirdi”

Ağaoğlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu

“1990’ların sonlarında geliştirdiğimiz My konsepti ile 35 binin üzerinde konut üretip markalı konut sektörünün öncüsü olmayı başardık. Türkiye İtibar Endeksi tarafından yapılan araştırmada 6 yıldır Türkiye’nin en itibarlı inşaat firması olma özelliğinin altında markamıza olan güven yatıyor. Tüm projelerimizde bu konsepti bir yaşam standardı haline getirdik!”

“Marka değeri önemseniyor”

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım

“Tüketici gözünde bir inşaat firmasını başarılı kılan yaptığı projelerin de marka değeri taşımasıdır. Mesela Uphill Court projemiz en çok kazandıran proje olarak müşteri memnuniyeti kazandırırken, Evora İstanbul projemiz orta ölçekli bir ilçe büyüklüğü ile hafızalara kazındı!’

“İkna kabiliyetimiz arttı”

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur

“Nef olarak görücüye çıkan projelerimizin yüzde 7’sini 90 günde satıyoruz. Neden biliyor musunuz? Çünkü satışlarımızın yüzde 52’sini müşterilerimizin tavsiyesi sayesinde gerçekleştiriyoruz. Yüzde 20’sini de dijital kanallardan ulaştığımız tüketicilere gerçekleştiriyoruz. İkna kabiliyetimizin zincirleştikçe arttığını görüyoruz.”

Levent Gökmen/Ekonomist