Hiçbir yatırım konutla yarışamaz

Konut yatırımının enflasyona karşı güvenli liman olduğunu somut rakamlarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu bilgileri paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia fiyatları, dolardan daha hızlı bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım yapan için bile emtiaya oranla ciddi bir kayıp söz konusu. Gayrimenkulun getirisi ise, hem emtia hem de dolardan çok daha fazla bir prime imza attı.

Daha pandeminin en başında Çekmeköy’de hayata geçirdiğimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satışa başlamıştı. Aradan geçen 1.5 yılda yüzde 350 civarında artışla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. Yine devam eden bir başka projemiz olan Nişantaşı Koru’da ilk alanların, proje bittiğinde yatırımlarını yine üçe katlamış olmasını bekliyoruz. Yine Levent’teki projemizde de buna benzer bir tablo oluşacağını tahmin ediyoruz. Özetle, kısa vadede konut, arz talep dengesine göre durağan bir dönem yaşayabilir. Ama orta ve uzun vadede, maliyet artışı, arzın düşmesi gibi etkenlerle doların çok üzerinde bir artış yaşayabilir. Dolayısıyla, dövizde dönemsel yükselişler her zaman olur. Fakat 10-20 yıllık vadede konutun kazandırdığını hiçbir yatırım aracı kazandıramaz.”

Konutta ‘fırsat fiyat’ dönemindeyiz

TÜİK tarafından açıklanan son konut satış rakamlarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık döneminde toplam 1.3 milyon adetlik konut satış rakamına ulaşıldı. Kasım ayı itibarıyla görülen hızlı artışı şöyle okumak lazım; konut sektöründe ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir dönem yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzında yavaşlama olmasına rağmen, konut talebi artarak devam ediyor. Küresel emtia fiyatlarındaki yükselişle birlikte, iç pazarda İnşaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Bazı kalemlerde bu artış 18 aylık dönemde yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artış nedeniyle bugün konut alan, gelecek aya kıyasla çok daha uygun fiyatla konuta erişmiş oluyor” ifadelerini kullandı.

Öte yandan pandemi sürecinin değiştirdiği yaşam alışkanlıkları hayatımızı etkilemeye devam ediyor. Uzun süredir etkisini hissettiğimiz KOVID süreci, konut sektörünü baştan sona değiştirdi. Bu değişim tüm dünyada özellikle yeşil alanlara erişimi bulunan; teknoloji ile harmanlanmış, trafikten uzak, şehir merkezinde ve site içinde country tarzı konutlara talep patlamış durumda.

Konut almak için en doğru zaman

“Türkiye’de belirli aralıklarla ‘balon’ tartışmalarına şahit oluyoruz” diyen Ziya Yılmaz, “Birileri de istemeyerek de olsa bu kötü niyetli tartışmaların peşinden koşuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, ev almak isteyip de bu tartışmalardan etkilenen vatandaşa oldu. Bu kesim, vatandaşın ev sahibi olması resmen engelledi. Geçen yıl da söyledim, önceki yıllarda da sürekli altını çizdim: Konut almak için en doğru zaman içinde bulunduğumuz zaman…” diye konuştu.

‘Sağlıklı Evler’e ciddi talep oluştu

Daha pandemi öncesinde bu değişimi görerek tüm planlamalarını buna göre şekillendirdiklerini söyleyen DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Pandemi döneminde insanların hem yeşil alana yakın, hem de şehrin içinde yaşama isteği arttı. Bunu tercih ederken de sanata, kültüre, alışverişe yakın yerlerde bulunmak istiyor. Tüm bunlara ek olarak iş, sağlık ve eğitim merkezlerine ve günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecek lokasyonlarda yaşamayı tercih ediyor.

Bu açıdan, DAP olarak genelde tüm pandemi süreci, özelde ise 2021 yılı bizler için çok hareketli geçti. Değişen müşteri beklentilerini iyi analiz ettiğimiz, yaptığımız ön çalışmalar sonunda, elde ettiğimiz bilgiyi sektörümüzle paylaştığımız, sektöre hareket ve canlılık getirerek süreci domine ettiğimiz bir dönem yaşadık. Bu süreçte konut almak ya da evini değiştirmek isteyenler az katlı, mümkünse bahçeli, geniş balkonlu ‘sağlıklı evler’e ciddi bir talep oluşturdu. Tüm bu talepler konut satış adetlerinde yeni bir rekor kırılmasına yol açtı. DAP özelinde konuşacak olursak; gerek Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Nişantaşı projelerimiz, üst üste iki yıl hasılat şampiyonu oldu” ifadelerini kullandı.

Sağlıklı Evler şimdi de Levent’e geliyor

DAP markasının yeni yatırımı olan, Emlak Konut GYO güvencesi ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuşan Ziya Yılmaz, “İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemizde ön talepleri almaya başladık. Levent’teki projemiz, şehrin merkezinde, yeşil alana erişimi bulunan, iş, sanat, kültür, eğitim ve sağlık merkezlerinin tam ortasında country tarzı bir yaşam imkanı sunuyor. Aynı zamanda Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in hem de İstanbul’un yeni yüzü olacak nitelikte olacağını gönül rahatlığıyla söyleyebilirim…” diye konuştu.

Ormanköy’de teslimler başlıyor

2021 yılının, tüm dünya açısından olağanüstü gelişmelerle dolu bir yıl olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz’a göre, küresel çapta yaşanan zorluklara rağmen, ülkemizin özellikle büyüme ve ihracat noktasında gösterdiği performans, ekonomik temellerin ne kadar güçlü olduğunu bir göstergesi olarak yorumlanabilir. 2021’in DAP Yapı özelinde ise başarılı bir yıl olduğunu söyleyen Ziya Yılmaz, “2020’de yatırımına başladığımız İstanbul’daki Ormanköy projemizin hemen ardından 2021’de de Nişantaşı Koru projesini hayata geçirdik. Rekor denebilecek bir hızlı ilerlediğimiz Ormanköy projesinde bu yılın ilk yarısında teslimlere başlayacağız. Yine önümüzdeki dönemde İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemiz için son hazırlıklarımızı yapıyoruz” diye konuştu.

DAP olarak iş bitirme becerileri, erken teslim geleneği ve dönemin koşullarına uygun stratejik projeleriyle sektöre yön verdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Sadece geçen yıl 1.000 konutun teslimini gerçekleştirdik. Bu yıl da yine 1.000 konutun teslimini gerçekleştireceğiz.” değerlendirmesinde bulundu.

Hedef 5 yılda 35 milyar TL yatırım

Ülke ekonomisine ve kent estetiğine katkı vizyonuyla, yeni yatırımlar için sabırsızlandıklarını söyleyen Ziya Yılmaz, “DAP, sağlam finansal temellere dayanan ve istikrarlı büyüyen bir firma. Güçlü bir özsermaye yapımız var. Yatırım için seçtiğimiz araziler, ürettiğimiz nitelikli konutlar sayesinde ayağımızı yere sağlam basarak ilerliyoruz. Proje geliştirdiğimiz bölgelerde bilimsel çalışarak verileri işliyor, arz-talep dengesini iyi analiz ediyor, piyasanın hareketli olduğu dönemlerde de sıkışık olduğu dönemlerde de bu disiplinle yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Pandemiyle birlikte yüzbinlerce insana dokunduk. İnsanlar, alçak katlı, yeşili içinde barındıran, şehrin merkezinde projeler istiyor. Biz de proje ekiplerimizi bu alanlara yöneltiyor, müşterinin ihtiyacına göre konut geliştiriyoruz. Hatırlayacağınız üzere İzmir’de Mavişehir ve Çeşme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiştik. İstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatırımımızı da eklediğimizde, DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım hedefi koyduk.” dedi.

Eğitimi

Zafer Baysal ilk, orta ve lise eğitimlerini TED Ankara Koleji’nde tamamladıktan sonra 1984 yılında ODTÜ İnşaat Mühendisliği Bölümü’ne birincilikle girdi. 1988 yılında ikincilikle mezun olarak aynı üniversitenin Yapı Mekaniği Bölümü’nde Yüksek Lisans çalışmasını tamamladı.

Deneysel gerçek ölçekli Laboratuvar çalışması Deprem Etkisi Altında Prefabrik Kolon Kiriş Birleşimleri’nin Davranışları’nı inceleyerek şu anda kullanılmakta olan prefabrik tasarımlara ışık tuttu.

Profesyonel hayatı

Baysal, bankacılık hayatına 1990 yılında Bilkent Üniversitesi İşletme Yüksek Lisansı’nı (MBA) birincilikle bitirdikten sonra girdiği Çukurova Grubu’na bağlı Interbank’da management trainee olarak başladı. Sonraki yıllarda Yurtdışı İlişkiler ve Muhabir İlişkileri Bölümü’nde Bölge Müdürlüğü yaptı. Bankalar Birliği’nde 4 sene boyunca Ankara, İzmir ve İstanbul’da Uluslararası Ödeme ve Kredi İşlemleri ve Muhabir Bankacılık üzerine seminerler verdi.

Bankacılık geçmişi var

1997 yılında Bayındır Grubu’na katılmadan önce Bayındır Holding’de Finans Başkanlığı, Bayındırbank’da Genel Müdür Yardımcılığı ve Bayındır Grubu’nun Moldova’daki bankasında Genel Müdürlük görevlerinde bulundu.

Aktif görevler icra etti

Mayıs 2006 – Temmuz 2013 Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Genel Müdürü, Rönesans Holding A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi ve Finans Başkanı olarak görev yaptı.

Daha sonra Temmuz 2013 – Temmuz 2018 tarihleri arasında Amstar Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Türkiye Ülke Müdürü görevini icra etti. Gayrimenkul yatırım fonunun kıdemli başkan yardımcısı olarak hizmet verdi.

STK görevleri

Zafer Baysal 2010 yılında Dünya Bankası’nın para ödüllü Türkiye yarışmasında da jüri üyeliği yapmış olup, ULI Türkiye Başkanı ve GYODER Yüksek İştişare Kurulu üyesidir.

Eylül 2017’den beri Urban Land Institute Türkiye Başkanlığı görevini sürdürmektedir. Baysal 90 ülkede 40,000 Üyesi olan ve kentsel arazinin sorumlu kullanımı konusunda ihtisaslaşmış olan bu Enstitüsü’nün başkanlık görevini bir önceki başkan Yüksek Mimar Ayşe Hasol Erktin’den devralmıştır.

Baysal 2008 yılından 2014’de Federasyona dönüştürülünceye kadar Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği(AMPD)’nde AVM Sektörel Grup Başkanlığı ve Yönetim Kurulu Üyeliği görevlerinde bulundu.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr 

ÇEKMEKÖY’DE ‘SAĞLIK’ KRİTERLERİ GEÇERLİ

Bu noktada DAP Yapı’nın son yatırımı olan Çekmeköy’deki Ormanköy projesiyle ilgili bilgiler paylaşan Ziya Yılmaz, “Uzun süredir üzerinde çalıştığımız Sağlıklı Ev konseptini Çekmeköy’de hayata geçiriyoruz. Bunun için sağlık ve sağlıklı yaşam uzmanlarından oluşan özel bir ‘DAP Yapı Sağlık Komitesi’ oluşturduk. Bu çerçevede de Sağlıklı Ev kriterlerine göre tüm projenin şekillendirdik. Bu çervede ‘sağlıklı ev’ modelinin öncü projelerinden biri Çekmeköy’de yükselecek” dedi.

Ziya Yılmaz’ın sözünü ettiği, Emlak Konut GYO güvencesi ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçen Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, ilk fiyat avantajlı ön talep fırsatı ile satışa sunuldu.
Şu ana kadar projeye 58 bin kişiden görüş aldıkları bilgisini de paylaşan Ziya Yılmaz sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu talep açıkçası beklediğimiz bir talepti. Çünkü COVID-19 salgını ile birlikte doğaya dönüş, orman içinde yaşam, bahçeli evler, teraslı ve geniş balkonlu evler ön plana çıktı. Bu noktada da, çalışmasına koronavirüs öncesinde başladığımız ‘Sağlıklı Ev Kriterleri’ karşımıza çıktı.”

ORMAN İÇİNDEKİ EV, DAHA GENÇ HİSSETTİRİYOR

Sağlıklı Ev’in yönergesi

Yılmaz, oluşturdukları ‘Sağlıklı Ev Kriterleri’ni ise şöyle sıraladı:

1- “Birincisi her binada elbette asansör olacak. Fakat asansöre ihtiyaç duymadan çıkılabilecek yükseklikteki eve sağlıklı ev diyoruz. İşte tam da bu yüzden, Çekmeköy’deki yeni yatırımımızda bina yüksekliğini zemin+5 kat olarak sınırladık.

2- İkincisi ise bahçe konusu… Sağlıklı evlerde bahçe yoksa teras, teras da veremiyorsanız kesinlikle geniş balkona sahip bulunacak. Yaklaşık 200 bin metrekare alan üzerinde yer alan Çekmeköy projemizin yüzde 65’i yeşil alanlar için ayrıldı.

3- Üçüncüsü orman konusu çok önemli… Çünkü ormanlarımız sadece oksijen deposu değil aynı zamanda da şifa kaynağı… yapılan çalışmalar gösteriyor ki orman havasıyla hayatını geçiren insanlar daha genç hissediyor. Orman havası alarak yapılan spor ve yürüyüş aktiviteleri tansiyon ve şeker gibi kronik hastalıklara da iyi geliyor. Bu yüzden sağlıklı ev, orman içinde olması ve geniş bir yeşil alandan oluşması kriterlerini içeriyor.

4- Dördüncü olarak bir diğer konu da hiç şüphesiz havalandırma sistemi… COVID-19 salgını ve sokağa çıkma yasaklarının olduğu süreçte hepimiz evlerimizde kaldık. Havaların iyi olmadığı günlerde pencerelerimizi dahi açamadık. Burada havalandırma sistemlerinin kalitesi hepimizin bir numaralı önceliği oldu. Bu açıdan bakıldığında ‘Sağlıklı Ev’ dediğinizde, her dairenin havalandırma sisteminin korona sürecindeki sağlık kriterlerine uygun olarak tasarlanması büyük önem taşıyor.

5- Son kriter ise hepimizin bildiği gibi elbette deprem yönetmeliği…

DOĞADAKİ DOSTLARIMIZ HEMEN YANIBAŞIMIZDA

Öte yandan eve kapandığımız günlerde sosyal medyanın en çok konuşulan konularından biri de ekosistemi paylaştığımız doğadaki dostlarımız oldu. İstanbul Boğazı’ndaki yunuslar bu dönemin en dikkat çekici görüntülerini sergiledi. Artık insanlar doğa ile iç içe yaşarken aynı zamanda diğer canlıların da kıymetini anlar oldu. DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Bugün orman içindeki Çekmeköy projemizde de insanların keyifle ormanda sevgili dostlarımızla yürüyebileceği, spor yaparken ormanda yaşayan çeşitli dostlarımızla karşılaşacağı doğal bir yaşam alanı olacak” ifadelerini kullandı.

HER EV AYNI ZAMANDA BİR ÇALIŞMA OFİS

DAP Yapı’nın Çekmeköy projesinde bir diğer önemli çözümün evden çalışma konusu olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz, “Her ne kadar normalleşme süreci başlamış olsa da koronavirüs sonrası da birçok şirket evden çalışmaya devam edecek. Yani artık her evde bir çalışma odası ya da çalışma alanı olacak. Bu noktada insan kaynakları uzmanlarının birtakım önerileri var. Diyorlar ki, evde bir çalışma odanız olsun. Yoksa mutlaka bir çalışma alanı oluşturun. İşte bu yüzden çalışma odalarını unutmadık. Mesela bazı evlerimize yarım odalar şeklinde bölümler ekledik. Evden çalışma ile ilgili uzmanların dikkat çektiği bir konu var. Diyorlar ki; Yapmanız gereken ilk şey kendinize bir çalışma alanı oluşturun. Her sabah işe gidiyormuş gibi kalkıp hazırlanın. Ardından ‘evinizin içindeki’ ofisinize geçin. Ev içerisindeki ofisinize geçmenin önemini anlatıyorlar. Artık birçok şirketin de evden çalışmayı sürdüreceğini düşünürsek bu gerçekten de çok önemli bir döneme girildiğini gösteriyor” dedi.

ANA ULAŞIM HATLARININ YANI BAŞINDA

Ormanköy projesinin, ana ulaşım hatlarının yanı başında yer aldığına da dikkat çeken Ziya Yılmaz, projenin Üsküdar-Çekmeköy Metro İstasyonu’na 2 dakika, Kuzey Çevreyolu bağlantılarına 5 dakika, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 25 dakika, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 20 dakika ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 dakika mesafede yer aldığını söyledi.

Projenin ihale haberi

Hayallerine Erteleme Kampanyası için

Aradan geçen 2 yıllık sürede projeyi geliştiren DAP Holding, Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yeni konuttaki 0.64’lük tarihi konut kredisi kampanyasını bir fırsat olarak gören yatırımcıları için lansman öncesi satışa başladı.

Geliştirme süreci halen devam ediyor

Emlak editörleri ile bir araya gelerek hem görüş alış verişinde bulunan DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yaşanan pandemi döneminden projenin çok etkilendiğini kaydetti. Arsanın yüzde 90’ının yeşil alan olarak ayrıldığına dikkat çeken Yılmaz, proje geliştirilirken kurdukları bir sağlık heyetinin tavsiyesi ile ormanla iç içe olmanın ayrıcalığından maksimum derecede yararlandıklarını kaydetti.

Konut sayısını azalttı

1400 olan bağımsız bölüm sayısını 1000 konut ve 70 ticari ünite ile sınırlandırdıklarını ifade eden Yılmaz, “Küçük konutlar olarak kurguladığımız Ormanköy Çekmeköy projesinde konsepti değiştirdik. Büyük, kullanışlı, fonksiyonel, mutlaka çalışma odası, terası, bahçe villası, loftu olan daireler tasarladık. Yarım cam tavan ile güneşin daha fazla içeri girmesini sağladık. Ruhsatını almış olmamıza rağmen sürekli olarak projeyi geliştiriyoruz. İnşaat başlasa bile bu süreç devam edecek.” diye konuştu.

58 bin 400 kişi

Projenin geliştirilmesi aşamasında insanlara dokunmak istediklerini söyleyen Yılmaz, “58 bin 400 kişine nasıl bir evde yaşamak istediklerini, nelere ihtiyaç duyduklarını sorduk. Gelen bilgileri tek tek inceledik ve konsept geliştirilirken değerlendirdik.” dedi.

Yatay mimari öne geçti

Çok katlı binaların devrinin kapandığına dikkat çeken Yılmaz, “Artık fazla miktarda çok katlı binanın yapılacağına ihtimal vermiyorum. Tabi ki ihtiyaç olan yerlerde yapılacaktır ama artık konut mimarisi yatay seyre döndü. Muhtelif bölgelerde 700 bin metrekare yüzölçümünde arsamız var. Bunlardan sadece Maslak Atatürk Sanayi Sitesi’nin girişinde olan ve halen geliştirdiğimiz arsaya çok katlı bina yapacağız. Diğerleri de Ormanköy Çekmeköy gibi yatay konseptte olacak.” dedi.

Yaşam projesi

Ormanköy Çekmkeöy’ün tam bir oturum ve yaşam projesi olduğunu ifade den Yılmaz, “Şu anda fiyatlar metrekare bazında 10 bin TL’nin altında bir rakamla başlıyor. Bu, yatırım yapanın kazanması için tesbit edilen fiyat. Bitimde bu fiyatlar 16-17 bin TL’yi görecek. Bu zamana kadar hangi projenin hangi fiyattan sona ereceğini ileri sürdüysem, daha yukarıda bitti. Konutlarımız her daim yatırımcısına kazandırıyor.” dedi.

Türkiye’nin eksikleri olmasın rağmen son derece başarılı bir performans sergilediğini vurgulayan Yılmaz, sağlık sektöründen yaşanan başarıların ve kurulan hastanelerin Türkiye’nin önünün açtığını kaydetti. Batılı ülkelerin iflas ettiğini söyleyen Yılmaz, Türkiye’nin hiçbir yerde vatandaşını bırakmadığını ve ülkesine getirdiğini kendi ailesinden verdiği örnekle anlattı.

Bakan Kurum, sektör için şans oldu

Öte yandan sektörde milat denebilecek gelişmelerin Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından hayata geçirildiğine işaret eden Yılmaz, “Bakanımızın sektörü tanıyor olması ve çalışkanlığı bir çok noktada hukukilik kazanmamıza, yasal boşlukların doldurulmasını ve sektörün ileri gitmesini sağladı. Örneğin herkesin artık müteahhitlik yapamıyor olması ve yapanların da belli yeterliliğe sahip olması zorunluluğu başıbozukluğun önüne geçti.” dedi.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Sorunlar dönemsel

Üretimde daralma olsa da konuta talebin sürdüğünü belirten Yılmaz, yıl sonunda tüm zorluklara rağmen 2017 rakamlarına ulaşılacağını ve yaklaşık 1.4 milyon konut satılacağını ifade etti. İstanbul Kartal’da Emlak Konut GYO güvencesiyle hayata geçirdiği İstmarina projesinde gazetecilerle bir araya gelen Yılmaz, projede 4 yıl önce metrekare fiyatlarının 4 bin lira civarında olduğunu, son satışların ise 18 bin lira seviyesinde tamamlandığını hatırlattı. Yılmaz, “Gayrimenkul belki kısa vadede kazandırmıyor görüntüsü verebilir ama bu konuda çok iddialıyım, uzun vadede gayrimenkul kadar kazandıran başka bir enstrüman yok” diye konuştu. Dönemsel sorunlar yaşandığını belirten Yılmaz, konut pazarına uzun vadeli bakmak gerektiğini dile getirdi.

Çantacılar elenecek

Gayrimenkul sektörüne sonradan dahil olan firmaların piyasadaki dengeleri bozduğunu belirten Ziya Yılmaz, “Bir sabah uyanıp ‘1000 konutluk işe gireyim’ diyor ve yapıyor. Ne mali yeterliliği var ne de teknik. 2019’da bu isimler ve çantacılar elenecek. İşi bilen firmalar yoluna devam edecek” dedi.

2 yılda 4 bin 600 konut ve ofisin anahtarını teslim ettiklerini hatırlatan Yılmaz, 2017-2018 döneminin ise şirket için arazi geliştirme yılı ilan edildiğini dile getirdi. Yılmaz, “İzmir Mavişehir’de 2, Çeşme’de 1 arazimiz var. Plan çalışmaları devam ediyor. Yine Emlak Konut GYO’dan Nişantaşı ve  Çekmeköy arazilerini almıştık. 2019’a yetiştireceğiz. Toplamda 700 bin metrekare arazi stokumuz var” dedi.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

Yabancıya satışta rekor kapıda

Yabancıların Türkiye pazarına olan ilgisinde son dönemde çok ciddi bir hareketlilik olduğunun altını çizen DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Özellikle Irak ve Suudi Arabistan başta olmak üzere Körfez ülkelerinden çok sayıda yatırımcı Türkiye pazarıyla yakından ilgileniyor. Aynı şekilde Rusya ve İran’dan da çok ciddi bir talep gözlemliyoruz. Tabii bunda son dönemde dövizde yaşanan yükselişin de payı var. Yılın kalanında da bu ilginin devam etmesi durumunda, yabancıya konut satış rakamının 25 bini aşacağını ve bu alanda yeni bir rekor kıracağımıza inanıyorum” ifadelerini kullandı.

ABD’nin yıllık geliri 153 milyar $

Yabancıya satışta ulaşılan rakamların bugün Türkiye’nin potansiyelini yansıtmadığını da sözlerine ekleyen Ziya Yılmaz şu ifadeleri kullandı: “Bugün dünyada OECD ülkeleri içinde en fazla konut satışını gerçekleştiren ülke olan ABD’de geçtiğimiz yıl 284 bin adet konut yabancıya satıldı. Bu konutlar sayesinde ABD, 153 milyar dolarlık gelirin sahibi oldu. Yine aynı şekilde İspanya’da geçen yıl yabancılara satılan konut sayısı 50 bin adet civarında. Bu her 9 konuttan 1’inin yabancıya satıldığı anlamına geliyor. İngiltere’de de bu oran çok benzer seviyelerde. Türkiye’de ise geçen yıl 1,4 milyon konut satışı gerçekleşti. Bunun sadece 22 binini yabancıya satabildik. Yani her 65 konuttan sadece birinin satışı yabancılara yapıldı. Elde ettiğimiz gelir ise 4,6 milyar dolar olarak gerçekleşti. Bu tablo gösteriyor ki yabancıya konut satışında Türkiye daha rekabetçi olmak zorunda. Bu rakamı artıracak proje ve düzenlemeleri hızlıca hayata geçirmek zorundayız. Bugün, oturum izni için gereken yatırım tutarını 100 bin dolara çeksek; yabancıya oturum iznini de noterde versek, ülkemize çok ciddi bir ihracat geliri ve katma değer oluştururuz.”

Faizler yüzde 1’in altına gelsin, yeni bir hikâye yazarız

Türkiye’de faizlerin yüzde 1’in altına indiği dönemlerde gayrimenkul sektörünün farklı bir hikâye yazmaya başladığını, sektörün tekrar bir hikâye yazması için bakanlık ve hükümet tarafından bir destek beklediklerini söyleyen Ziya Yılmaz, gayrimenkul üreticileri olarak faizlerin yüzde 1 seviyesinin altına inmesi için fedakârlık yapmaya hazır olduklarını vurguladı.

Konut alımı için Cumhuriyet tarihinin en uygun dönemlerinden biri

Son dönemde maliyetlerde yaşanan artışların fiyatlara yansıtılmadığını, dövizdeki yükselişle birlikte de konut alımı için çok uygun bir ortam oluştuğunu vurgulayan Ziya Yılmaz şunları söyledi: “TÜİK verilerine göre inşaat maliyetleri
iki yılda yaklaşık yüzde 45 civarında arttı fakat konut üreticileri bunları maliyetlerine yansıtmadı. Yeni yapılacak projelerde ise bu maliyetlerin fiyatlara yansıtılması kaçınılmaz. Tüm bunlar değerlendirildiğinde, konut alımı için belki de Cumhuriyet tarihinin en uygun dönemlerinden birini yaşıyoruz. Özellikle dövizi olanlar bunu bozdurup konut yatırımı yapabilir.”

İstMarina’da metrekare fiyatı 5 katına çıktı

Konut yatırımının uzun vade için en karlı yatırım aracı olduğunu vurgulayan Ziya Yılmaz, “20 senedir konut üretiyorum. Uzun vadede konutun kazandırdığını hiçbir şey kazandırmaz. İstMarina projesinde metrekaresini 3.800 TL’den sattığımız konutlar varken projede şu anda aynı konutların metrekare fiyatı 19 bin TL’ye kadar çıkıyor. Yani 5 katlık bir prim söz konusu. Sektörün geneline baktığımız zaman diğer enstrümanlara göre bizim sektörümüz uzun ve orta vadede çok daha fazla para kazandırıyor” şeklinde konuştu.

Emlak Bankası sektöre ivme getirir

Emlak Bankası’nın yeniden açılacak olmasının önemine dikkat çeken Ziya Yılmaz, “Bu konunun yıllardır altını çiziyorum. Dünyada konut üreten her ülkenin, özellikle gelişmekte olan her ülkenin sektörle ilgili 2-3 bankası bulunuyor. Bizde maalesef sektörü çok iyi bilen, bizimle birlikte hareket eden bir bankamız yok. Bu nedenle Emlak Bank’ın kurulması sektöre farklı bir ivme ve hareket getirecektir” dedi.

“Tüketiciler kazansın diye kazancımızdan fedakârlık ediyoruz”

Kampanyayı ve sundukları ek fırsatları değerlendiren DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ziya Yılmaz, Bugüne kadar etkili ve kazançlı kampanyalarla tüketicilere her zaman kazandıran projeler sunduklarını ifade ederek şunları dile getirdi:

“Bugün de elimizi taşın altına koyuyor, tüketicilerimiz kazansın diye kendi kazancımızdan fedakârlık ederek kampanya koşullarına ek 1 yıl kira garantisi, 40 ay senetle satış ve hemen tapu hemen teslim gibi çok cazip fırsatlar sunuyoruz. Projelerimizin yer aldığı bölgelerdeki emsal projelere bakarsak bu projelerin hem daha pahalı hem de eski binalar olduğunu görüyoruz. Bu projelerde metrekare fiyatları 25 – 35 bin TL civarındayken demografik, ekonomik ve sosyolojik anlamda İstanbul’un en özel bölgelerinde DAP Yapı kalitesiyle geliştirdiğimiz projelerin metrekare fiyatında yüzde 50’ye varan fiyat avantajı sağlıyoruz.”

“Yatırımcılarımıza kazandırmaya ve yatırımlarımıza devam ediyoruz”

“Sektörün en kapsamlı kampanyasını, DAP Yapı olarak sunduğumuz fırsatlarla daha avantajlı hale getirerek tüketicilerin Ramazan Bayramı’nda ev sahibi olmalarını arzuluyoruz. Bu çerçevede Ramazan Bayramı boyunca İstanbul ve İzmir’deki satış ofislerimizi açık tutacağız” diyen Dr. Ziya Yılmaz, şunları söyledi:

“Mevcut kampanyaya ek olarak farklı fırsatlar sunuyoruz. Çünkü ülkemize ve ekonomimize güveniyoruz. Bu güvenin bir göstergesi olarak İstanbul’un en değerli yerlerinden Kartal’da hayata geçirdiğimiz, prim yaparak alıcı ve yatırımcısını kazandıran Dünya ödüllü bir proje olan İstMarina ile içerisinde yer alan ünlü markaların yeni konsept mağazaları, gurme restoranlar, eğlence ve etkinlik alanları ile projeden konut alanlara bir çok yaşamsal fırsat sunan İstMarina AVM’yi İstanbul’a hediye ettik. Ardından sahip olduğumuz güçlü finansman sayesinde bir haftada yaklaşık 2,9 milyar TL’lik ihale kazandık. Gelecek 5 yıl içinde 13 milyar TL’lik yatırım yapmayı hedefliyoruz. Bugüne kadar olduğu üzere gelecekte de ülkemizin ve ekonomimizin destekçisi olmaya devam edeceğiz.”

“Tüketiciler fiyatlar artmadan fırsatlar kaçmadan yatırımlarını yapmalı”

Geçen sene inşaat maliyetlerinde yüzde 24,7’lik bir artış yaşandığını, böylesi bir artışı henüz projelerine yansıtmadıklarını ancak bu durumun sürdürülebilir ve gerçekçi olmadığının altını çizen DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ziya Yılmaz; “Yatırımcılara 30 Haziran’a kadar sürecek olan güç birliği kampanyası ve DAP fırsatlarını, fiyatlarda artış olmadan değerlendirmelerini öneriyorum. Bu gibi fırsat kampanyaları her zaman olmayacak. Çünkü maliyetlerin ve kurdaki dalgalanmanın etkisi, yakın zamanda gayrimenkul sektöründe de hissedilecektir. Dolayısıyla ayrıcalıklı bir yaşam isteyen tüketicileri Ramazan Bayramı boyunca açık olacak DAP Yapı satış ofislerimize bekliyoruz” diyerek sözlerini tamamladı.

“Çekmeköy arazini ülkemize kazandıracak olmaktan mutluyuz”

İmza töreninin ardından ihaleyi değerlendiren Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, şunları dile getirdi:

“Emlak Konut olarak daha güçlü ekonomi ve daha güçlü Türkiye için var gücümüzle çalışıyoruz. 2018’in ilk 5 ayında sektöre ve ekonomiye katkı sağlayacak çok önemli proje ve arsaların ihalesini başarıyla gerçekleştirdik. Çekmeköy’deki bu değerli arazimizde bu önemli ihalelerimizden birisi oldu. İstanbul’un iş ve yaşam merkezlerinden biri olan Çekmeköy’deki arazinin ülkemize kazandırılacak olmasından mutluluk duyuyoruz. Böylesi değerli bir arazinin ihalesini başarıyla gerçekleştirmiş olmamız, bizlere ve sektörümüze olan inancın bir göstergesidir. Bugün atılan imzaların ülkemize ve sektörümüze hayırlı olmasını diliyorum.” dedi.

“Güçlü finansal yapımızla yatırımlara devam ediyoruz”

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ziya Yılmaz da yaptığı değerlendirmede şöyle konuştu: “Çekmeköy, gerek iş imkânı ve ulaşım olanakları, gerekse yeşil alanları ile Anadolu Yakası’nın yükselen bir değeri… 2000’lerinden başından bu yana Çekmeköy’ün tanınmasında ciddi katkılar veren bir marka olarak bu bölgede birçok projeye imza attık. Çekmeköy’de DAP Yapı kalitesi ve konforunu yaşatabileceğimiz, doğayla iç içe muhteşem bir eser geliştireceğiz. DAP Holding olarak 2017 yılın satış rekorları kırarak 1,1 milyar TL ciro elde ettikten sonra 2018 yılını arazi geliştirme yılı olarak belirledik. İstanbul ve İzmir’de devam eden yatırımlarımızı, yaklaşık 2,9 TL değerindeki Nişantaşı ve Çekmeköy ihalelerini bir hafta arayla kazanarak taçlandırdık. Ülkemize ve İstanbul’a güveniyoruz. Sahip olduğumuz güçlü finansal yapımızla gelecek 5 yılda toplam 13 milyar TL’lik bir yatırıma imza atarak ülkemize katma değer sağlamaya devam edeceğiz. İhalenin başta sektörümüze ve Emlak Konut GYO’ya olmak üzere firmalarımıza da hayırlı olmasını diliyorum.”

Karma bir proje geliyor

Çekmeköy’de toplam arsa alanı 155 bin 56 metrekare, toplam inşaat alanı ise 87 bin 509 metrekare olan arsada karma konseptte proje geliştirecek. Ticari üniteler, konutlar, eğitim tesisi, sosyal ve kültürel tesis ile park alanlarının yer alacağı projede konut ve ticari alanların yüksekliği zemin + beş kat olacak şekilde planlanıyor.

“Teşvikiye arazini ülkemize kazandıracak olmaktan mutluyuz”

İmza töreninde ihaleye ilişkin açıklamalar yapan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, ihalenin başta ülkemiz olmak üzere sektörümüze ve kazanan firmalara hayırlı olmasını dileyerek şunları dile getirdi: “İstanbul’un değerli yerleşim yerlerinden biri olan Teşvikiye’deki arazinin ülkemize kazandırılacak olmasından mutluluk duyuyoruz. Böylesi değerli bir arsanın ihalesini başarıyla gerçekleştirmiş olmamız, bizlere ve sektörümüze olan inancın bir göstergesidir. Emlak Konut olarak ülkemizin geleceğine ve ekonomisine güvenimiz tam. Bu vesileyle sektörümüzün sürdürülebilir büyümesini devam ettirmek ve gelişimini sağlamak amacıyla çalışmalarımıza devam edeceğiz.”

“Güçlü finansal yapımızla yatırımlara devam ediyoruz”

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da imzaya ilişki olarak yaptığı değerlendirmede şöyle konuştu:

“Ülkemize ve İstanbul’un potansiyeline güveniyoruz. DAP Holding olarak bugünün değil, 30 – 40 yıl sonrasının yapılarını inşa ediyoruz. Bulunduğumuz bölgelere değer katan bir vizyonla Teşvikiye’ye bir eser kazandırmak istiyoruz. Bu çerçevede sahip olduğumuz güçlü finansal yapımızla yatırımlarımıza ve ülkemize katma değer sağlamaya devam ediyoruz. İhalenin başta sektörümüze ve Emlak Konut GYO’ya olmak üzere firmalarımıza da hayırlı olmasını diliyorum.”

İstlife Yönetim Kurulu Başkanı Naci Topçuoğlu da yaptığı değerlendirmede DAP Holding’le olan ortaklıkları çerçevesinde Emlak Konut GYO’nun ihalesini kazanmış olmaktan ve böylelikle ülke ekonomisine katkı sağlayacak olmaktan mutluluk duyduklarını belirtti.

Konut, ticari ve park alanları

Yaklaşık 21 dönümlük arsanın 13 dönümü ticaret ve konut alanı, 1 dönümü yalnızca ticaret alanı ve yaklaşık 7 dönümü de park alanı olarak ayrılacak. Konut ve ticaret alanında yapılacak binaların kat sayısı 10, ticaret alanındaki yükseklik sınırı da 5 kat olarak belirlendi.