Emlak Konut’un 26 Eylül 2026 tarihli KAP açıklamasına göre, 255 ada 7 parsel 7 Ağustos 2026’da şirket adına tescil edildi. Ancak bu işlem için herhangi bir satın alma bedeli ödenmedi. Tapu harcı dahil devir masrafları da taşınmazı devreden Bainbridge Gayrimenkul tarafından karşılandı.

Emlak Konut, tapu devrinin Bainbridge ile imzalanan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı protokolünden doğan haklarının güvence altına alınması amacıyla gerçekleştirildiğini açıkladı.

Şirketin ifadesiyle Emlak Konut bu modelde arsa için kaynak ayırmıyor; proje geliştirme ve ihale sürecini yürütüyor, karşılığında ihale sonucunda oluşacak gelirden pay alıyor.

Hikâye 2024’te başladı

Arazinin şirketler zincirindeki önemli dönüm noktası 2024 yılıydı.

Katılımevim, 4 Temmuz 2024’te Bainbridge Gayrimenkul’ün yüzde 70 hissesini 78 milyon 519 bin 326 dolar karşılığında satın aldı. Bainbridge’in en önemli varlığı ise Bursa’daki yaklaşık 100 bin metrekarelik araziydi.

O dönemde Atış Yapı ile geliştirilecek projede konut, ofis, otel, açık hava AVM’si ve gösteri merkezi planlanıyordu. Projenin minimum hasılatı 900 milyon dolar olarak açıklanmış, bunun yüzde 45’inin Bainbridge’e bırakılması öngörülmüştü.

Ancak bu model 2025’te sona erdi.

Katılımevim, 10 Haziran 2025’te Atış Yapı ile Bainbridge arasındaki hasılat paylaşımı modelinin tarafların mutabakatıyla sonlandırıldığını açıkladı. Böylece 900 milyon dolarlık proje hasılatı ve buna bağlı gelir hesabı eski modelde kaldı.

Yüzde 70 hisse 120 milyon dolara el değiştirdi

Sonraki önemli işlem ise 2026’da gerçekleşti.

Katılımevim, Bainbridge’deki yüzde 70 hissesinin yüzde 35’ini 55 milyon dolara T6 Gayrimenkul’e, kalan yüzde 35’ini ise 65 milyon dolara Laran Gayrimenkul’e devretti.

Toplam işlem tutarı 120 milyon dolar oldu.

Katılımevim’in KAP açıklamasına göre satış sonucunda şirketin hesaplarına yansıyan kâr 2 milyar 691 milyon 755 bin 718 TL olarak gerçekleşti.

T6’nın Bainbridge’de daha önce yüzde 20 payı bulunuyordu. Yeni yüzde 35’lik alımla birlikte, başka bir eşzamanlı hisse değişikliği olmadığı durumda T6’nın payı yüzde 55’e çıktı. Laran yüzde 35, Turyapı ise yüzde 10 payla ortaklıkta kaldı.

Böylece Katılımevim Bainbridge’den tamamen çıktı.

18 gün sonra tapu Emlak Konut’a geçti

Katılımevim’in hisse devri 20 Temmuz 2026’da tamamlandı.

Bundan 18 gün sonra, 7 Ağustos’ta, 100 bin metrekarelik arazinin tapusu Emlak Konut GYO adına tescil edildi.

Ancak Emlak Konut’un KAP açıklamasına göre bu tescil bir satın alma işlemi karşılığında yapılmadı. Şirketin kasasından herhangi bir ödeme çıkmadı.

Bainbridge’in ekonomik hakkı da artık taşınmazın mülkiyetinden değil, Emlak Konut’un yapacağı ihale sonucunda elde edilecek gelirden protokolde belirlenen paydan oluşacak.

Kritik oran henüz açıklanmadı

Dosyanın en önemli bilinmeyeni ise burada.

Emlak Konut, Bainbridge’in ihale gelirinden protokolde belirlenen bir pay alacağını açıkladı ancak bu payın oranını kamuoyuna açıklamadı.

Bu nedenle T6, Laran ve Turyapı’nın arazi üzerinden sahip oldukları gelecekteki ekonomik hakkın büyüklüğünü mevcut verilerle hesaplamak mümkün değil.

2024’teki eski Atış Yapı modelinde Bainbridge için öngörülen yüzde 45’lik payın yeni modele uygulanması da mümkün değil; çünkü söz konusu hasılat paylaşımı modeli 2025’te sona erdirildi.

Emlak Konut, proje geliştirme, planlama ve ihale hazırlıklarının sürdüğünü, ihale süreci başladığında gerekli açıklamaların yapılacağını bildirdi.

Böylece bugün itibarıyla ortaya çıkan tablo şu: 100 bin metrekarelik arazi Emlak Konut adına tescilli; bu işlem için Emlak Konut tarafından satın alma bedeli ödenmedi; Bainbridge’in hakkı ise yapılacak ihaleden elde edilecek gelire bağlı. Bu gelirdeki pay oranı ise henüz açıklanmış değil.

Emlak Kodnut GYO’nun KAP’a yaptığı açıklama şöyle:

26.09.2026 tarihinde basında ve sosyal medyada, Bursa ili Nilüfer ilçesindeki arsanın Şirketimizce 07.08.2026 tarihinde yaklaşık 20 milyar TL bedelle satın alındığı ve işlemin kamuya açıklanmadığı yönünde haberler yer almıştır. Sermaye Piyasası Kurulu’nun II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği’nin 9 uncu maddesi uyarınca açıklamamız aşağıdadır.

Şirketimiz ile arsanın o tarihteki maliki Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş. arasında, Bursa ili Nilüfer ilçesi Odunluk Mahallesi’nde yer alan 100.000 m² büyüklüğündeki 255 ada 7 parselin Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle proje geliştirilmesine yönelik iş birliği protokolü imzalanmıştır. Şirketimiz, kendi mülkiyetindeki arsalarda olduğu gibi başka kurum ve kuruluşlara ait arsalar üzerinde de proje geliştirmekte olup benzer yapıda protokolleri daha önce de uygulamıştır. Bu yapıda Şirketimiz arsa için kaynak ayırmaz ve yatırım yapmaz; projeyi kurumsal güvenilirliği, tecrübesi ve iş geliştirme kabiliyetiyle geliştirir, karşılığında ihale sonucunda oluşacak gelirden pay alır.

Arsanın mülkiyeti, Şirketimizin protokolden doğan hak ve menfaatlerinin güvence altına alınması amacıyla, protokol uyarınca 07.08.2026 tarihinde, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın ortağı olduğu ve payları Borsa İstanbul’da işlem gören Şirketimize devredilerek tapuda Şirketimiz adına tescil edilmiştir. Devir, Şirketimizce herhangi bir ödeme yapılmaksızın ve tapu harcı dâhil masrafları arsayı devreden şirketçe karşılanarak gerçekleştirilmiştir; haberlerde belirtilen tutarda bir alım bedeli veya ödeme söz konusu değildir. Şirketimizden herhangi bir kaynak çıkışı olmamış, herhangi bir tarafa ayrıcalık tanınmamıştır. Arsayı devreden şirketin protokolden doğan hakkı, ihale sonucunda elde edilecek gelirden protokolde belirlenen payla sınırlıdır. Ödemeler ihale yapılıp gelir tahsil edildikçe gerçekleşecek olup bugüne kadar herhangi bir ödeme yapılmamıştır.

Söz konusu protokol ve tapu devri, Şirketimizin olağan gayrimenkul geliştirme faaliyetleri kapsamında gerçekleştirilmiştir. Projeye ilişkin geliştirme, planlama ve ihale hazırlıklarının tamamlanarak ihale sürecinin başlatılmasıyla birlikte gerekli özel durum açıklamasının yapılması öngörülmüştür. Konunun basında yer alması üzerine, kamuoyunun doğru ve yeterli biçimde bilgilendirilmesi için işbu açıklama yapılmaktadır.

Son dönemde kamuoyuna yansıyan gelişmeler Şirketimizce titizlikle takip edilmekte olup protokole konu varlık,süreç ve işlemlere ilişkin bilgiler ilgili kamu kurum ve kuruluşlarıyla paylaşılmıştır. Söz konusu arsanın proje geliştirme süreçleri olağan hazırlıkları devam etmekte olup gelişmeler Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açıklanacaktır.

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Çevrede ne var?

Proje alanının yakın çevresinde 1 adet okul, AVM ve birçok sosyal tesisi içinde barındıran Özlüce Mahallesi bulunuyor. Ulaşım problemi olmayan proje Bursa-İzmir yolu üzerinde yer alıyor.

İHY Gayrimenkul tarafından geliştirilen projede 159 oda (2 yatak) + 2 bedensel engelli odası (2 yatak) olmak üzere 322 yatak, 230 kişilik 1. sınıf lokanta, 100 kişilik 2. sınıf alakart lokanta, 50’şer kişilik 3 toplantı salonu, kapalı yüzme havuzu, 500 kişilik çok amaçlı salon, 4 masaj odası, 5 Türk Hamamı, iklim odası, 2 sauna, 2 buhar odası, kese odası, macera duşu satış ünitesi, 81 araçlık açık otopark ve 246 araçlık kapalı otopark yer alacak. Proje 5 bloktan oluşacak. Projenin faaliyete geçmesinin ardından 50 personel ve maksimum kapasitede 161 odada 322 misafir olmak üzere toplam 372 kişi bulunacak.

Emlaknews.com.tr

Büyüklüğü 23 bin 489 metrekare olan arsa için 18 milyon 800 bin TL tahmini satış bedeli, 564 bin TL geçici teminat bedeli belirlendi.

Kapalı teklif usulü ile satışı gerçekleştirilecek olan arsanın ihalesi 27 Aralık 2017 Çarşamba günü saat 14.00’de Destek Hizmetleri Müdürlüğü’nde yapılacak.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

Bak Yapı İnşaat Bursa Nilüfer Odunluk Mahallesi’ndeki H21C10B1C pafta, 7576 ada, 1 nolu parselde yer alan 30 bin 798 metrekarelik arsada Bakyapı Prestij Gold Konut projesini geliştiriyor. Meskun mahalde yer alan projeye en yakın konutlar 50 metre uzaklıkta bulunuyor. Ana yollara yakınlığı ve ulaşım kolaylığı ile öne çıkan proje alanının çevresinde çalışmalardan etkilenecek herhangi bir doğal kaynak yer almıyor.

252 konut, 2 dükkan bulunacak

Toplam 252 konuttan oluşacak Prestij Gold projesinde A, B, C, D, E, F,G, H ,K, L, M, N, P, R, S, T olmak üzere 16 adet blok ve bir adet müstakil blok. Yapılar toplamda 2 dükkan, 1 adet tripleks daire, 7 kat 224 daireli 14 blok ve 6 kat 28 daireli 2 bloktan oluşacak.

Prestij Gold projesinde bulunan dairelerin toplam alanı 69 bin 283 metrekare, dükkanların toplam alanı 177 metrekare olacak. Proje kapsamında ayrıca bin 33 metrekarelik 2 sosyal tesis ve 12 bin metrekarelik yeşil alan yer alacak.

İzinlerden sonra inşaat başlayacak

Prestij Gold projesinde inşaat Çed raporu çıktıktan sonra başlayacak. Bakyapı tarafından hayata geçirilen Prestij Gold projesi en üst düzey teknolojilere göre yapılacağından en az 40 yıllık bir ömre sahip olacak. Projenin sosyal olanakları arasında, güvenlik, otopark, fitness salonu, çocuk parkı, yürüyüş alanları, kafe, restoran ve peyzaj alanları yer alacak.Projede 252 dairenin toplam inşaat alanı 69 bin 283 metrekare, 2 dükkanın brütü 177 metrekare, 2 sosyal tesis 1.033 metrekare ve yeşil alanın toplamı da 12 bin metrekare olarak tasarlandı.

İletişim Bilgileri

Telefon: 444 16 99
Web Sitesi: http://www.bakyapi.com.tr/

Söz konusu arsanın ihalesi 25 Temmuz Salı günü saat 15:00’de Belediye Encümeninde kapalı teklif usulüyle yapılacak.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

‘Burada Hayat Var’

15 bin metrekare alan üzerinde 9 blok ve 116 daireden oluşan Orange City, ‘Burada Hayat Var’ sloganıyla hayata geçiriliyor. 5 bin metrekarelik yeşil alanı, 560 metrelik koşu parkuru, sosyal tesisi, çocuk oyun alanları, basketbol sahası, kapalı yüzme havuzu, fitness salonu ve saunasıyla yaşam kalitesini bir üst seviyeye çıkaracak bir proje olarak tasarlanan Orange City’de 16 adet 2+1, 74 adet 3+1, 26 adet 4+1 dubleks daire yer alıyor. Projedeki dairelerin büyüklükleri ise 118 metrekare ile 321 metrekare arasında değişiyor.

75 milyon TL’lik satış değeri

75 milyon TL’lik satış değerine sahip olan Orange City Nilüfer’in Fethiye bölgesinde, Podyum Park’a 800 metre, FSM Bulvarı’na da 1,5 kilometre mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

0224 219 62 13
ozdilekholding.com.tr
Fethiye Mahallesi, Finike Sokak No:3 Nilüfer / Bursa