Koruma kalkanları devrede!

GYO’ların son dönemdeki hamlesinde dikkat çeken nokta, piyasadan fiilen alınan hisse miktarından çok, yönetim kurullarının şirketlere tanıdığı azami geri alım fonlarının büyüklüğü oldu. Şirketler, fiyat hareketlerinin istikrara kavuşması, sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması gerekçeleriyle geri alım programlarını genişletiyor veya yeni programlar başlatıyor.

17-29 Eylül döneminde açıklanan yeni kararların toplam fon büyüklüğü 700 milyon TL’ye ulaştı. Bunun 200 milyon TL’sini Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 150 milyon TL’sini ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 100 milyon TL’sini Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve 250 milyon TL’sini Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı oluşturdu.

Akfen 200 milyon TL ayırdı

Akfen GYO, 17 Eylül’de pay geri alım programı başlattı. Şirket, program kapsamında kullanılmak üzere 200 milyon TL fon ayırırken, geri alınabilecek azami pay miktarını 60 milyon TL nominal değer olarak belirledi. Program 17 Eylül-31 Aralık 2026 dönemini kapsıyor. Şirket aynı gün 800 bin adet payı da geri aldı.

ASCE GYO’dan 150 milyon TL

ASCE GYO’nun 23 Eylül’de aldığı kararla geri alım için 150 milyon TL kaynak ayrıldı. Program kapsamında 15 milyon TL nominal değere kadar pay geri alınabilecek ve uygulama 30 Eylül 2027’ye kadar sürecek. Şirket, 24 Eylül’de program kapsamında 38 bin 802 adet payı 10 TL fiyattan geri aldı.

Luxera 100 milyon TL’lik program başlattı

Luxera GYO da 22 Eylül tarihli yönetim kurulu kararıyla 100 milyon TL fon büyüklüğünde geri alım programı başlattı. Programın süresi bir yıl olarak belirlenirken, azami geri alım miktarı 33 milyon TL nominal değer olarak açıklandı. Şirket, geri alımın piyasa koşullarına bağlı fiyat hareketliliğini azaltmak ve sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlamak amacıyla yapılacağını bildirdi.

Ağaoğlu Avrasya’dan 250 milyon TL

29 Eylül’de geri alım kararı açıklayan Ağaoğlu Avrasya GYO ise yeni dalganın tek seferdeki en yüksek tutarlı programlarından birini oluşturdu. Şirket, 250 milyon TL azami fon ayırırken, 11 milyon 848 bin 341 adet B Grubu payın geri alınabileceğini açıkladı. Bu miktar şirket sermayesinin yaklaşık yüzde 1,69’una denk geliyor. Geri alım programının süresi bir yıl olarak belirlendi.

Emlak Konut GYO, 1 milyar TL’lik hissesini geri alacak!

Emlak Konut’un 1 milyar TL’lik programı devrede

Geri alım dalgasının parasal büyüklüğünü asıl değiştiren şirket ise Emlak Konut GYO oldu.

Emlak Konut GYO, 22 Eylül’de yaptığı KAP açıklamasıyla 1 milyar TL fon ayrılan pay geri alım programının uygulanmasına başlandığını duyurdu. Program kapsamında azami 380 milyon TL nominal değerli pay geri alınabilecek. Şirketin önceki programdan portföyünde bulunan 4 milyon 550 bin 291 adet pay da bu limite dahil edildiğinden, yeni program kapsamında piyasadan fiilen satın alınabilecek azami net pay miktarı 375 milyon 449 bin 709 adet olarak hesaplanıyor.

Buradaki 1 milyar TL, 17-29 Eylül arasında alınmış bir kararın tutarı değil. Emlak Konut’un yönetim kurulu kararı 21 Nisan 2025 tarihli ve programın süresi 36 ay. Ancak şirketin 22 Eylül 2026’da programın uygulanmasına başlaması, geri alım dalgasının bu dönemdeki en önemli gelişmelerinden biri oldu.

Ege Yapı GYO 400 milyon liralık hissesini geri alıyor!

Ege Yapı’nın 400 milyon TL’lik programı da kapasiteyi büyütüyor

Ege Yapı Avrupa GYO da 1 Eylül’de başlattığı program kapsamında 400 milyon TL azami fon ayırdı. Programda geri alınabilecek azami pay miktarı 13 milyon 500 bin adet olarak belirlendi. Şirket, programın amacını pay fiyatındaki aşırı dalgalanmaların önlenmesi, sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması olarak açıkladı.

Ege Yapı’nın programı 17-29 Eylül döneminde alınmış yeni bir karar olmadığı için 700 milyon TL’lik yeni program toplamına dahil edilmiyor. Ancak eylül ayındaki geri alım kapasitesinin tamamı değerlendirildiğinde 400 milyon TL’lik bu program da hesaba giriyor.

Toplam geri alım kapasitesi 2,1 milyar TL

Böylece 17-29 Eylül dönemindeki yeni kararlarla başlayan 700 milyon TL’lik geri alım kapasitesine, Emlak Konut GYO’nun uygulanmasına başladığı 1 milyar TL’lik program ve Ege Yapı GYO’nun 400 milyon TL’lik programı eklendiğinde toplam tutar 2,1 milyar TL seviyesine çıkıyor.

Bu rakam, şirketlerin tamamının piyasadan mutlaka kullanacağı nakit anlamına gelmiyor. Her bir programdaki tutar, yönetim kurullarınca geri alım işlemleri için belirlenen azami fonu ifade ediyor. Gerçekleşecek alımlar piyasa fiyatına, işlem koşullarına ve şirketlerin programlarını ne ölçüde kullanacağına bağlı olacak.

Dolayısıyla eylül sonunda GYO sektöründe ortaya çıkan tablo, günlük bazda kaç milyon liralık hisse alındığından daha büyük bir rakama işaret ediyor: Şirketler, toplam 2,1 milyar TL’ye kadar kendi hisselerini piyasadan satın alma kapasitesini devreye sokmuş durumda. 17-29 Eylül arasında açıklanan yeni programların tek başına 700 milyon TL’ye ulaşması ise geri alım kararlarının bu dönemde belirgin biçimde yoğunlaştığını gösteriyor.

Emlak Konut’un 1 milyar TL’lik programının da bu tabloya dahil edilmesiyle birlikte, geri alım hamlesinin ölçeği daha net ortaya çıkıyor. Şirketlerin KAP açıklamalarında ortak gerekçe ise fiyat dalgalanmalarının azaltılması, sağlıklı ve istikrarlı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması olarak sıralanıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Gebze ilçesi Balçık Mahallesi, 526 ada 1 parsel üzerinde planlanan proje, 12.407 m³ maksimum kimyasal depolama hacmine sahip lojistik depo yatırımını kapsıyordu.

Ancak burada söz konusu olan karar, projenin iptal edilmesi değil, ÇED sürecinin sonlandırılması. İl Müdürlüğünün değerlendirmesine göre proje, belirlenen depolama koşulları nedeniyle ÇED Yönetmeliği kapsamındaki Ek-1 veya Ek-2 projeleri arasında bulunmuyor.

141 bin m² parselde 88 bin m² inşaat

Akfen GYO’nun projesi, şirket mülkiyetindeki 141.007,78 m² büyüklüğündeki 526 ada 1 parsel üzerinde planlandı.

İmar durumunda “Depolama Alanı” kullanımında bulunan parselde yapılması planlanan tesisin toplam inşaat alanı 88.267,52 m², bina oturum alanı ise 43.150,66 m² olarak belirlendi.

Yapının toplam kat düzeni; 2. bodrum, 1. bodrum ve zemin kat şeklinde planlandı. Ancak ikinci bodrum katta yalnızca yangın kaçış tüneli bulunacak.

Tesiste;

1. bodrum katta kuru malzeme depolama, zemin katta operasyon alanı ve kimyasal ürün depolama yapılması planlandı.

Yapının bina yüksekliği ise bölümlere göre 36,45 metre ve 15,20 metre olarak belirlendi. İnşaat sistemi betonarme karkas ve çelik konstrüksiyon olarak planlandı.

Depolanacak ürünler neden ÇED kapsamı dışında kaldı?

Projenin ÇED sürecinin sonlandırılmasında temel konu, depolanacak ürünlerin nasıl ve hangi koşullarda depolanacağı oldu.

Proje dosyasına göre tesiste dökme kimyasal depolama, kimyasal üretimi veya proses bazlı endüstriyel ürün kullanımı yapılmayacak. Bunun yerine perakende lojistik operasyonunun parçası olarak kapalı ambalajlı tüketici ürünlerinin raflarda depolanması planlandı.

Depolanması öngörülen ürünler arasında;

deodorant spreyler, parfüm, kolonya, oje, yapıştırıcı, çamaşır suyu, lavabo açıcı, kireç çözücü, kişisel bakım ürünleri, kozmetik ürünleri ve ev tipi temizlik ürünleri bulunuyor. ÇED dosyasında bu ürünlerin üretim veya endüstriyel proses amacıyla değil, perakende satışa hazır halde ambalajlı ürünler olarak depolanacağı belirtildi.

Kritik sınır: 25 kg, 25 litre ve 12 kg

Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün kararında, 2026/04 sayılı ÇED Yönetmeliği Uygulamalarına Dair Genelge’deki depolama hükümlerine özellikle dikkat çekildi.

Buna göre perakende satışa hazır halde ambalajlı ürünler için; katı ürünlerde 25 kg, sıvı ürünlerde 25 litre, basınçlı kaplarda gaz depolamasında ise 12 kg sınırları dikkate alınıyor.

İl Müdürlüğünün değerlendirmesinde, Akfen GYO’nun projesinde bu şartlara uygun olarak yalnızca kapalı ambalajlı ürünlerin kontrollü raf depolamasının yapılacağı ve belirtilen miktarların üzerindeki ambalajlı depolamanın gerçekleştirilmeyeceğinin beyan ve taahhüt edildiği belirtildi.

Bu nedenle söz konusu faaliyetin, ÇED Yönetmeliği Ek-1 ve Ek-2 listelerinde yer alan projeler kapsamında değerlendirilmediği sonucuna varıldı.

12.407 m³’lük kapasite bulunuyor

Proje dosyasında tesisin maksimum kimyasal depolama hacmi 12.407 m³ olarak hesaplandı.

Bu kapasite, 1.306 m² depolama alanı ve 9,5 metre depolama yüksekliği üzerinden hesaplanıyor.

Buradaki önemli ayrım ise toplam tesis büyüklüğü ile ÇED kapsamındaki kimyasal depolama niteliğinin aynı şey olmaması. Tesisin toplam inşaat alanı 88.267,52 m² olmasına rağmen, ÇED değerlendirmesinde depolanacak ürünlerin niteliği, ambalaj biçimi ve mevzuatta belirtilen miktar sınırları belirleyici oldu.

178 araçlık otopark planlanmıştı

Lojistik tesisin kara tarafı kullanımında da önemli bir otopark alanı planlandı. Projede toplam 178 araçlık otopark bulunması öngörülüyordu.

Otoparkın 9 aracı engelli kullanımına, 9 aracı ise elektrikli araç şarj ünitelerine ayrılacaktı.

İl Müdürlüğü: ÇED süreci sonlandırıldı

Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 14 Eylül 2026 tarihli yazısında, Akfen GYO tarafından yapılan başvuru ve Enva Çevre Mühendislik Müşavirlik Ltd. Şti.’nin talebi değerlendirildi.

İl Müdürlüğü, daha önce verdiği görüşte projenin, belirtilen depolama koşullarıyla birlikte ÇED Yönetmeliği Ek-1 ve Ek-2 listelerinde yer almadığını bildirdi.

Bunun üzerine proje için oluşturulan ID 60582 numaralı ÇED sürecinin, ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında değerlendirilmesi nedeniyle sonlandırılmasına karar verildi.

Dolayısıyla alınan karar, 12.407 m³ kapasiteli lojistik depolama tesisinin yatırımının iptal edildiği anlamına gelmiyor. Karar, söz konusu yatırım için yürütülen ÇED sürecinin, projenin mevcut tanımı ve depolama koşulları çerçevesinde ÇED Yönetmeliği kapsamına girmediği gerekçesiyle kapatılmasına ilişkin.

Emlaknews.com.tr

Tüm dünyada devam eden koronavirüs salgınına karşı Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO) gelirlerinin korunması için 2021 yılıyla birlikte varlık portföyünün Bodrum Loft Tatil Köyü ve Isparta-Kütahya Öğrenci Yurtları ile zenginleştirilmesi, şirketin gelirlerini rekor oranda artırdı.

Buna göre Akfen GYO portföyüne 2021 yılında eklenen Bodrum Loft Tatil Köyü ve Isparta-Kütahya Öğrenci Yurtları varlıkları ile birlikte güçlenen şirketin TL bazında gerçekleşen toplam kira gelirleri Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %226 artış göstererek 14.9 milyon TL’ye çıktı. Aynı dönemde Euro bazındaki artış ise yüzde 151 artışla 1,6 milyon Euro oldu.

2021 ilk çeyrekte 33,2 milyon TL gelir yazdı

Akfen GYO, güçlendirilmiş portföyünün etkisiyle 2021 yılı ilk çeyrek döneminde de olumlu sonuçlara imza attı. Buna göre 2021’in ilk çeyreğinde TL bazında geçen yılın aynı dönemine göre %74 oranında artışla 33,2 milyon TL gelir sağlandı. İlk çeyrek gelirleri Euro bazında yüzde 32 artışla 3,7 milyon Euro’ya çıktı.

Akfen GYO’nun, dünyanın önde gelen otel zincirlerinden Accor tarafından işletilen Türkiye’deki 15 Ibis ve Novotel marka otellerinden elde ettiği toplam kira de artış gösterdi. Buna göre 15 otelin geliri 2021 yılının Mart ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre, Euro bazında %58,4 artışla 302 bin Euro, TL bazında ise %90,7 oranında artışla 2.7 milyon TL’ye ulaştı. Rusya otellerinden elde edilen toplam kira geliri ise Mart ayında Euro bazında %307 artışla 121 bin Euro olarak gerçekleşti.

Projenin geçici kabulü için İller Bankası’na 7.12.2018 tarihinde başvuruldu. İller Bankası gayrimenkul sektöründeki durgunluk kaynaklı yaşanan sıkıntılar çerçevesinde stokta kalan bağımsız bölümlerin toptan satışına razı oldu ve 10.01.2019 tarihinde bu satışı onayladı.

Bu durumda:

Akfen GYO’nun %99 oranında hissedar olduğu adi ortaklık Bulvar Loft projesinden İller Bankası’na arsa satışı karşılığı asgari banka payı toplam gelirinden ödeme yükümlülüğü sona erdi.
Bahsi geçen 205,4 milyon TL tutarındaki satış işlemi dahil projeden tüm gelir 242 milyon TL olarak sağlanırken yatırımın tamamlanması ile kâr realizasyonu %19 oranında olduğu hesaplandı.

Emlaknews.com.tr

7 aylık dönemde 22.5 milyon TL gelir

Turizm sektöründeki iyileşme ile Akfen GYO’nun Türkiye’de 2477 odası bulunan 15 otelinde 2018 yılının Ocak-Temmuz arası dönemdeki doluluk oranı geçen yılın aynı dönemine göre 6.8’lik artışla yüzde 66.4’e ulaştı. Bu otellerdeki ortalama oda başına gelir de yüzde 26.2 artışla 172.2 TL olarak gerçekleşti.

Turizmde meydana gelen yükseliş, Akfen GYO’nun otellerden elde ettiği kira gelirlerinin artmasına da yol açtı. Buna göre şirketin Türkiye otellerinden elde ettiği kira gelirleri 7 aylık dönemde, geçen yılın aynı dönemine göre, yüzde 64.3 artış gösterdi. Akfen GYO bu dönemde 22.5 milyon TL kira geliri sağladı.

Rusya’daki 4 oteli de dikkate alındığında 19 otelde 3342 odaya ulaşan Akfen GYO’nun2018 Ocak-Temmuz arası dönemdeki Euro kuru üzerinden gelirleri ise yüzde 27.8 artışla 7.2 milyon Euro olarak gerçekleşti.

“Oda fiyatları da olumlu etkilenmeye devam ediyor”

Türk turizminin hızla eski parlak günlerine döndüğüne dikkat çeken Akfen GYO Genel Müdürü Sertaç Karaağaoğlu, bu durumun ekonomiye direkt etkisinin olduğunu ifade etti.

Turizm sektöründe 3 yıl önce başlayan sıkıntıların yerini hızlı bir yükselişe bıraktığına dikkat çeken Karaağaoğlu, “Geçen yıldan bu yana yerli ve yabancı turistin ilgisiyle doluluk oranlarını yukarı çeken turizm sektöründe, oda fiyatları da olumlu etkilenmeye devam ediyor. Kongre turizminin de eski canlılığına kavuştuğu zaman geldiğinde artık otel yatırımcılarının yeni yatırımlar konusunda eskisi gibi iştahlı olacağını öngörüyoruz. Akfen GYO olarak bu dönemi sabırla bekledik. Türkiye’de geçen yıl açtığımız 15’nci otelimizle oluşturduğumuz portföy de gelir anlamında sürdürülebilirliğini zor dönemlere rağmen ispat etmiş oldu” ifadelerini kullandı.

Genel turizm ikliminin düzelmesiyle Akfen GYO’nun Türkiye’deki 15 otelinden elde ettiği kira geliri 2018 yılının ilk 4 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 66 artış gösterdi. Sadece Nisan ayında elde edilen kira gelirine bakıldığında geçen yıla göre yüzde 90 artış gerçekleşti.

Yine Türkiye’deki otellerinde geçen sene ilk 4 aydaki doluluk oranları yüzde 59 olan Akfen GYO, bu yılın ilk 4 ayında yüzde 68 doluluğa ulaştı. Gaziantep, Ankara, İzmir, Adana, Zeytinburnu ve İstanbul Karaköy otellerinde doluluklar ise yüzde 85’in üzerine çıktı.

“Eylül’den itibaren içeride de artış bekliyoruz”

2018’in yaz ve sonbaharında artış trendinin devam etmesini beklediklerini anlatan Akfen GYO Genel Müdürü Sertaç Karaağaoğlu, kıyı şeridindeki otellerde bayramdan itibaren, orta bölgelerde ise Eylül ayından sonra daha yüksek doluluk oranları beklediklerini ifade etti.

Geçen seneden bu yana doluluk oranlarında meydana gelen artışın oda fiyatlarına daha çok yansıyacağına dikkat çeken Karaağaoğlu, “Şehir otellerinde pek çok toplu rezervasyon yerel iş seyahatlerinden dolayı TL cinsinden yapılıyor ve kurlardaki artış ortalama oda fiyatlarını olumsuz etkiliyor. Geçici olduğunu düşündüğümüz kurlarla ilgili bu dönem sonrasında daha stabil döviz kurları oda fiyatlarının Euro bazında artmasına katkı sağlayacaktır. Bu gerçekleştiğinde Euro bazında yüzde 36 olarak gerçekleşen gelir artışını daha da yukarılara taşıyacağız” ifadelerini kullandı.

İHA

Deniz Bilecik kimdir?

İstanbulÜniversitesi İngilizce İşletme Fakültesi’nden 1990 yılında mezun olan Bilecik, Boğaziçi Üniversitesi’nde İnsan Kaynakları konusunda sertifika programına katıldı. İş yaşamına Deha Danışmanlık’ta analist olarak atılan Bilecik, kariyerine finansçı olarak devam etti. Bilecik, Nurol, Karon, Tür Menkul Kıymetler’de yükselen bir grafik izledi.

1996 – 2006 yılları arasında Alternatifbank’ta Yerli Piyasalar Müdürlüğü yapan Bilecik, buradan Akfen GYO’ya kurumsal iletişim, insan kaynakları, büro yönetimi ve Sermaye Piyasası Kurulu ilişkilerinden sorumlu Genel Müdür olarak transfer oldu.

Emlaknews.com.tr

Dev şirketlerde genel müdür ve CEO olarak görev yaptı

2001 – 2008 yılları arasında JPMorgan Chase New York ofisinde kredi risk yönetimi bölümünde müdür, Deutsche Bank Türkiye ofisinde Kıdemli Kredi Portföy Müdürü ve Lehman Brothers Türkiye ofisinde Kredi Portföy Yönetimi Bölüm Müdürü olarak görev yapan Orhan Gündüz, 2008-2012 yılları arasında Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nda önce CFO, takip eden yıllarda ise genel müdürlük görevlerini yürüttü. 2013-2014 yılları arasında Bilgili Holding’te CEO olarak görev alan Gündüz, Galataport-Salıpazarı Liman İşletmeciliği ve Yatırımları şirketinin Genel Müdürü olarak görev yaptı.

120 milyon TL yatırım yapıldı

Tarihi yarımada manzarasının yanı sıra kültürel ve sanatsal etkinlikler ile gün boyunca canlılığını koruyan Rıhtım Caddesi üzerinde geliştirilen Novotel İstanbul Bosphorus, 21 odası süit olmak üzere toplam 200 odasıyla misafirlerine hizmet verecek. Türk ve dünya mutfağının en lezzetli örneklerini sunan bir restaurantı ve 5 adet çok amaçlı toplantı salonunun da yer aldığı otel için yaklaşık 120 milyon TL yatırım yapıldı. Novotel İstanbul Bosphorus, Türkiye ve Rusya’daki diğer otel yatırımlarında olduğu gibi şirketin stratejik ortağı ve Avrupa’nın lider otel işletmecisi Accor Grubu tarafından işletilecek.

Bölgenin cazibe merkezi Rıhtım Caddesi üzerinde

Novotel İstanbul Bosphorus’un hizmete açılmasının ardından Emlaknews.com.tr’ye özel açıklamalarda bulunan Akfen GYO Genel Müdürü Vedat Tural, “Otelimiz bölgenin cazibe merkezi olan Rıhtım Caddesi üzerinde bulunuyor. Ayrıca İstanbul’un önemli transfer merkezlerinden biri olan Karaköy Limanı’na olan yakınlığı nedeniyle turistler ve şehir merkezine iş amaçlı gelecek misafirler için avantajlı bir noktada yer alıyor” dedi. 

10 yılda 20 otellik bir portföy yaratıldı

Tural, sözlerine şöyle devam etti: “Beş yıldızlı olarak yatırımını gerçekleştirdiğimiz Novotel İstanbul Bosphorus, şirketimizin portföy değeri açısından son derece önemli bir yatırımı oldu. Böyle bir tesisi Türk turizmine kazandırmış olmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Sahip olduğumuz iş modeli ve Accor Grubu ile yaptığımız stratejik iş birliği kapsamında 10 yıl gibi bir sürede Türkiye, Rusya ve KKTC’de 19’u operasyonel, 1’i inşaat aşamasında olan toplam 20 otellik bir portföye ulaştık. Böylece gerek otel sayısı gerekse oda sayısı bakımından uluslararası standartlarda geliştirilen projelerimizle ülkemizin ve bölgemizin başlıca otel yatırımcılarından biri olmayı başardık.”

İbis Otel Tuzla yılın ikinci çeyreğinde açılacak

İstanbul’un Anadolu yakasında yatırımına devam ettikleri 200 odalı İbis Otel Tuzla projesini, bu yılının ikinci çeyreğinde hizmete açmayı planladıklarını ifade eden Tural, “İbis Otel Tuzla’nın hizmete açılması ile birlikte portföyümüzdeki otellerin tümü operasyona geçmiş olacak ve aktif otel sayımız 20’ye, oda sayımız ise 3.628’e ulaşmış olacak” diye konuştu.