Filiz Kizir, Mine Gürel Çepni ve Şeref Gürel’in Şişli’de inşaatına başladıkları projede kapasite artışına gidildi. Proje; Şişli Merkez Mahallesi, 167 pafta, 1548 ada, 5 parseldeki net 4 bin 780 metrekarelik arsada geliştiriliyor. Tek bloklu yapıda 300 daire, 7 dükkan, kapalı otopark ve sosyal tesisler yer alıyor. Tek bloklu bina, 4 bodrum kat, 1 zemin kat, 31 normal kat ve 1 çatı katından oluşuyor. Daire tipleri 1+1 ve 1+0 şeklinde planlanırken otoparklar 4 bodrum kata yayılacak. İnşaat çalışmalarına ise toplam 38 bin 87 metrekarelik inşaat alanı izni ile başlandı.
Kapasitesi 20 rezidans artırıldı
Fakat daha sonra alınan kararla rezidans ve ticaret alanı kapasite artışına gidildi. Toplam inşaat alanı 51 bin 495 metrekareye, bloğun yüksekliği 121,60 metreye, bağımsız bölüm sayısı 320 (1+1)’ ye ve yükseklik 7B+Z+33 normal kat sayısına çıkarıldı. Son hali ile proje, 320 adet (1+1) bağımsız bölüm, 951 metrekare ticaret alanı ve kapalı otoparktan oluşuyor.
Önceki:
Blok Dükkan Daire sayısı Kat Sayısı Toplam inşaat alanı
1. 7 300 4 B+Z+31 NK 38.087,33 m2
Artıştan sonra:
Blok Ofis Daire sayısı Kat Sayısı Toplam inşaat alanı
1 8 320 7B+Z+33 NK 51.495,38 m2
Teknik hesabı;
Proje toplam 4 bin 780 metrekarelik alan üzerinde, 2 bin 537 metrekarelik taban alanı üzerine oturacak. Arsa alanı brüt 5.073 metrekareden hesaplanacak. TAKS oranı 0,50 olduğundan 5.073 m2 × 0,50=2.537 metrekarelik alan üzerine bina oturacak. K.A.K.S oranı 3,00 olduğundan (5.073 m2 × 3,0=15.219 m2) 15 bin 219 metrekare inşaat alanı imal edilebilecek. Ticari alanlar 951 metrekare, otopark sayısı da 465 araçlık otopark ve 32 motosikletlik park alanı olacak.
Kullanım alanları farklı olacak
Emsal dahilinde inşaat alanı 15 bin 219 metrekare iken toplam yapı inşaat alanı 51 bin 495 metrekareye ulaşacak. Plan notlarına göre yapı İmarda Merkezi İş Alanları 1,2,3,4 (MİA1, MİA2, MİA3. MİA4)’de kaldığı için iş merkezleri, banka ve finans gibi ticari fonksiyonların yönetim merkezleri, toptan ticaret, ofis büro, çarşı çok katlı mağaza, alış-veriş merkezi, otel, motel vb konaklama tesisleri, rezidans (konut), sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisi ile lokanta, restaurant, gazino gibi eğlenceye yönelik kullanımlar, yönetim binaları, kentsel donatım ve yeşil alan kapsamında kullanılabilecek.
Yakında nereler var?
Proje alanı; Özel Bilgi Kolejine 70 m., Özel Neslin Değişen Sesi Kolejine 250 m., Özel Şişli Çocuk Yuvasına 130 m., Rixos Residence’ a 310 m., Şişli Devlet Hastanesine 250 m., Bomonti Tower’ a 140 m., Özel Lider Şişli Kız Öğrenci yurduna 150 m., Memorial Şişli Hastanesine 800 m.ve Halide Edip Adıvar İ.Ö.O’na 620 m. mesafede yer alıyor.
Bina yerleşime açıldıktan sonra rezidansta konaklayan ve çalışan personel olmak üzere maksimum 1.200 kişinin yaşamasına olanak verecek.
Proje bedeli
Projenin maliyeti daha önce 57 milyon TL iken kapasite artışından kaynaklanan 13 bin 408 metrekarelik alandan dolayı 28 milyon 156 bin 905 TL daha arttı. Bu durumda todplam maliyet 85 milyon 156 bin 905 TL’ye ulaştı.
Emlaknews.com.tr
News
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL
GENEL