Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com’un verilerine göre Şişli‘nin merkezi lokasyonlarından Bomonti‘de [Silahşör Caddesi] konutların bölgesel dağılımına bakıldığında, ortalama değerlerle brüt alan 107 m2, birim fiyatı 6.900 TL/m2, konut fiyatı 738.000 TL, yatırımın geri dönüş süresi ise 19 yıl.
2+1 konutlar geri dönüş süresinde avantajlı
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında Bomonti‘de 1+1 konutların ortalama brüt alanı 75 m2, ortalama değerlerle metrekare fiyatı 9.175 TL, konut fiyatı 688.000 TL ve geri dönüş süresi 24 yıl. 2+1 konutların ortalama brüt alanı 95 m2, ortalama değerlerle metrekare fiyatı 5.950 TL, konut fiyatı 565.000 TL ve geri dönüş süresi 18 yıl iken; 3+1 konutlarda ortalama brüt alan 143 m2, ortalama metrekare fiyatı 6.775 TL, konut fiyatı 965.000 TL ve geri dönüş süresi 25 yıl.
Ortalama kira 2.968 TL
Endeksa verilere göre Bomonti‘de emlak kiralarına bakıldığında ise bölgesel dağılımda ortalama brüt alan 90 m2, ortalama birim kira 32.84 TL/m2, ortalama kira ise 2.968 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında Bomonti‘de 1+1 kiralık konutların ortalama brüt alanı 74 m2, ortalama değerlerle birim metrekare kirası 34.82 TL, konut kirası 2.576 TL. 2+1 konutların ortalama değerlerle brüt alanı 114 m2, birim metrekare kirası 29.50 TL, konut kirası 3.359 TL iken; 3+1 konutlarda brüt alan 173 m2, birim metrekare kirası 25.04 TL, konut kirası ise 4.327 TL.
Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, 2016 Aralık ile 2017 Aralık tarihleri arasında Şişli Bomonti‘de trend analizine bakıldığında son 5 yılda %45 seviyesinde artış görülmesine rağmen geçen yıl Aralık ayında bölgedeki satılık konutların birim metrekare fiyatı 8.538 TL iken, bu yılın Aralık ayında 6.873 TL‘ye düşüşün görüldüğünü kaydediyor ve şunları belirtiyor: “Bomonti şehrin sanat ve yaşam alanı olma yönünde hızla gelişiyor. Geçtiğimiz yıllarda bölgedeki yüksek konut talebini ve arzın düşüklüğünü gören firmalar hızla projeler geliştirdiler. Bu sebeple son bir yılda konut fiyatlarında %20 seviyesine yakın düşüş görülmesine rağmen uzun vadede bölgedeki fiyat artışının devam edeceğini düşünüyoruz.“
News
