Oturmak ya da yatırım yapmak amacıyla ev alanların birinci kriteri hiç kuşkusuz lokasyon. Yani bölgenin gelişme potansiyelinin yanı sıra ulaşım akslarına, okul, hastane, alışveriş merkezleri gibi önemli noktalara uzaklığına bakılıyor. Tabii bu maddelere yeni bir başlık daha eklendi. Ev almayı düşündüğünüz bölgenin ismi… Bunun en güzel örneği ise Çiğli’de yaşanıyor. Düne kadar ‘İstasyon Altı’ olarak bilinen bölgenin isminin ‘Ataşehir’ olmasıyla birlikte fiyatlarda da ciddi hareketlilik başladı. İzmir Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri, kentin gelişen bölgelerini, odanın çalışmalarını ve rol model olması amacıyla hayata geçirdiği bireysel girişimi hakkında açıklamalarda bulundu.
Konut alımında en ideal zaman
Faizler nedeniyle konut piyasasında bir durağanlığın olduğuna dikkat çeken Güler, “İnsanlar faiz oranının yüksek olması nedeniyle gayrimenkul yatırımlarını erteliyor. Bu yanlış. Oysa ki gayrimenkulün getirdiği para her zaman mevduatınkinden kat ve kat fazla. Şu an fiyatlar düşük. Bu da yarın için bir fırsat aslında. Faizlerde bir gerilemeyle, yine güvenli limana yönelişle fiyatlar bir anda uçacaktır. Bunu fırsata çevirmek isteyenler için konut alımında aslında en ideal zaman. İkinci el konutta ise hareketlilik var. Burada bina bazlı dönüşümün de payı söz konusu. 350-400 bine satılan bir ev kentsel dönüşüme girdiğinde bir yıl içinde 600-700 bin lira oluyor. Düne kadar 70 bin liraya bile zor satılan Karşıyaka Aksoy’da şimdi 350 binden aşağı ev yok” diyor.
400 bin liralara çıktı
İzmir özelinde en büyük hareketliliğin Çiğli’de yaşandığını anlatan Mesut Güneri, bunun nedenini ise şöyle aktardı: “Burada üniversitenin yanı sıra şehir merkezinde artık imarlı alanın kalmaması nedeniyle yapılaşmanın kuzeye kaymasının etkisi var. Şu an birçok firmanın Çiğli başta olmak üzere kuzey aksında projesi bulunuyor. Piyasa orada daha hareketli. Hareketliliğin en fazla olduğu yer ise Ataşehir. Daha önce İstasyon Altı olarak bilinen bölgenin ismi Ataşehir olunca bir anda fiyatlar yüzde 20 arttı. 2.5 yıl önce İstasyon Altı dendiğinde 120 bin liralarda olan daire fiyatları bir anda uçtu. Bugün o bölgede 220 ile 400 bin lira arasında değişen fiyatlar konuşuluyor. Kuzeydeki hareketlilik daha da artacak.”
Hazine arazisi imara açılmasın ama…
İzmir’de yeni imar alanları yaratılması gerektiğini savunan Mesut Güleroğlu, “İnciraltı imara açılsın diyoruz. İnsanlar da, ‘Orası bizim ciğerimiz’ diyor. Hazine’ye ait arazilerin imara açılmasına biz de taraftar değiliz. Ama şahıs arazileri var. Mandalina ağaçları bulunuyor. Orada da bir süreç söz konusu. Ayrıca, otellerden çıkan sıcak suya bor karıştığı için rekolte etkileniyor. Üretilen ürünün pazarı yok. Güzel bir imar planıyla bölge rahatlar. Kahramanlar’da sıkışıp kalan sağlık tesisleri buraya taşınabilir. Bir de köprü projesi gündemde. Buna İzmir’in ihtiyacı var. Bunlar olursa İzmir’i kimse tutamaz” görüşünü paylaştı.
Sıra emlakçılarda
Türkiye’de sayıları 3 milyonu bulan emlakçıların çalışma hayatında köklü değişiklikleri içeren ‘Emlak Danışmanlığı Kanun Taslağı’nda gelinen son durum hakkında da bilgi veren Mesut Güleroğlu, “Geçmişte her oda ayrı bir taslak üzerinde çalışıyordu. Yaklaşık 2.5 yıl önce İzmir Ticaret Odası’nın önderliğinde toplantı yapıldı ve tek yasa taslağı üzerinde çalışma kararı alındı. Biz de hazırladığımız taslağı hükümete verdik. Oto galericilerin yönetmeliği geçen ay çıktı. Bizim yönetmeliğimiz de bitmek üzere. Bakanlıktan müjde bekliyoruz. Bu taslak yasallaştığında sektöre çok büyük artıları olacak. Üniversite mezunu emlakçılar gelecek. Kaçak emlakçılık yapanlara çok büyük para ve hapis cezaları uygulanacak” diyerek taslağın sektöre çeki düzen vereceğini söyledi.
Bakkallar diye yok olmayalım diye
Emlakçıların da kendi markasını yaratmasını teşvik etmek amacıyla 2010’da bireysel bir adım atan Mesut Güleroğlu, Binax Gayrimenkul’ü kurmuş. Güleroğlu, “Yıllardır markalaşın diyorduk. Burada da yarın dışarıdan gelen markalarla rekabette elleri güçlü olsun amacımız vardı. Ama bir türlü bu gerçekleşmedi. Sonuçta Türk’ün gözünün görmediğine aklı kanaat getirmiyor. Yüzde 100 sermaye ile Binax’ı kurdum. Geçmişte oda çatısı altında da çalışmalarımız olmuştu. Bakkallar çağa uyduramadı, şimdi yerlerini süpermarketler aldı. Emlakçılığın aynı kaderi yaşamaması adına rol model olacak bir yapı oluşturdum. Şu an 9’u İzmir’de, 1’i de KKTC’de toplam 10 şubeye ulaştık” diyerek 2018’de de İstanbul’a açılma planlarının bulunduğunu paylaştı.
Hürriyet
News
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL
GENEL