Mudurnu’daki Burj Al Babas, yapılmadan çürümeye başladı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2014 yılında “Kendi şatonuzu alın” sloganıyla lanse edilen ve özellikle Körfez ülkelerinden yatırımcıların ilgisini çeken Burj Al Babas projesi, vaat edilen lüks yaşamı sunamadan durma noktasına geldi. Hakkında “nitelikli dolandırıcılık” suçlamasıyla dava açılan projenin yöneticileri sonrası, 17 Mayıs 2024 itibarıyla TMSF devreye girerek projeye kayyum atadı.

585 dönümlük alanda 732 şato planlandı, yarısı bile bitmedi

TMSF tarafından hazırlanan kapsamlı rapora göre, proje 585 bin metrekarelik bir alanda kurulmuş durumda. Toplamda 732 şato villadan sadece 587’sinin kaba inşaatı tamamlandı. Geriye kalan 145 yapı için ise inşaata hiç başlanmadı. Mevcut şatolardan 351’i satılmış olmasına rağmen yalnızca 168 tanesi tapulu hale getirildi. 381 şato ise hâlâ alıcı bekliyor.

Raporda, projenin tamamının yalnızca yüzde 35’lik kısmının hayata geçirildiği belirtiliyor. Alt yapı hizmetlerinin (elektrik ve su tesisatı) da tamamlanmamış olması nedeniyle, zamanla inşaatlarda bozulma ve ciddi tahribat gözlemlenmeye başlandı.

Maliyet artıyor, belgeler kayıp

Projenin tamamlanması için gereken yatırım miktarı dikkat çekici boyutlara ulaşmış durumda. Elektrik ve su tesisatı hariç 162 milyon dolarlık ek yatırım gerekiyor. Altyapı dahil edildiğinde bu rakam 188 milyon dolara yükseliyor. Yalnızca altyapı giderleri 16 milyon doları buluyor.

Projeyle ilgili bir diğer çarpıcı sorun ise kaybolan belgeler. TMSF yetkilileri, projede daire satın alan ve büyük çoğunluğu Kuveytli olan yatırımcılarla tapu devri işlemleri için Kuveyt Büyükelçiliği ile iletişime geçti. Ancak şirketin kayıtlarında sözleşmelere, ödeme planlarına veya belgelerin asıllarına ulaşılamadı. Muhasebe kayıtları da yetersiz olduğundan, bu girişimler de sonuçsuz kaldı.

İmar planları iptal, tapular belirsiz

Projede hukuki süreçler de karmaşık bir hal almış durumda. İmar planları 2020 yılında iptal edilmiş ve hâlâ net bir çözüm sağlanamamış. Tapu teslimlerinde yaşanan sıkıntılar, mülkiyetin resmiyet kazanmasını engellerken, inşaat alanındaki düzensizlik projeyi içinden çıkılmaz bir hale getiriyor.

Projenin geleceği belirsiz

TMSF’nin raporuna göre, Burj Al Babas’ın vaat edildiği haliyle tamamlanabilmesi için dış yatırımcıların devreye girmesi gerekiyor. Ancak mevcut hukuki ve idari sorunlar çözülmeden herhangi bir yatırımcının ilgisini çekmesi zor görünüyor. Alternatif olarak münferit satışlarla bazı mağduriyetlerin giderilmesi gündeme gelse de, tapu ve imar sorunları nedeniyle bu seçenek de şu an için uygulanabilir değil.

Hayaller şatolarla yıkıldı

Yıllar önce “lüks yaşam” vaadiyle gündeme gelen Burj Al Babas, bugün kaderine terk edilmiş, tahrip olmaya başlayan beton yapılarla gündemde. Belgelerin kaybolduğu, imar planlarının geçersiz kaldığı ve tapuların eksik olduğu bu büyük projede, hem yatırımcılar hem de bölge halkı belirsizlik içinde bekliyor.

Patronlardunyasi.com