Gayrimenkul yatırımcılarına göre önümüzdeki dönemde piyasada hareketli günler edecek. 2021’de talep ve maliyetlerin artmasıyla konut satış fiyatlarında yükseliş bekleniyor.
Gayrimenkul piyasası konut kredi faizlerinin yüzde 1 ‘in altına düşmesiyle hareketlendi. Yılsonu için Nef, ciro hedefini 1 milyar TL’nin üzerine yükseltirken Artaş İnşaat stoklarının çoğunu eritti, yeni projelere odaklanıyor.
Temmuzda devam etti
Konut kredi faizlerinin yüzde l’in altına çekilmesi, gayrimenkul piyasasına hareketlilik getirdi. Geçtiğimiz haziran ayı, en çok satışın yapıldığı ay olurken Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, konut satışlarındaki hareketliliğin temmuzda da devam ettiğini söylüyor.
Nef Yönetim Kurulu Üyesi Selçuk Çelik, haziran ayında konut piyasasında tarihi satış rekorlarının kırıldığını belirterek, “Haziran başında başlatılan yüzde 0,64 konut kredi kampanyası bekleyen talebi ciddi anlamda harekete geçirdi” diyor.
Hedeflerini revize ettiklerini ve yıl sonunda 1 milyar TL ciro hedefini geçeceklerini belirten Selçuk Çelik, “2020’de Türkiye 1,4 milyonun üzerinde konut satışıyla Avrupa lideri olabilir” diyor. İşte Türkiye’nin önde gelen markalı konut üreticileri ve 2020 planları…
NEF Anadolu’ya açılıyor
2019’u 1 milyar TL’nin üstünde ciroyla kapattıklarını belirten Nef Yönetim Kurulu Üyesi Selçuk Çelik, 2020 hedeflerini haziranda artan konut satışlarıyla yukarı çektiklerini söylüyor.
“2020 yılı ciro hedefimiz 1 milyar TL’yi aşmaktı. Artan taleple yıl sonu hedefimizi yukarı çekmeyi planlıyoruz” diyen Çelik, şöyle devam ediyor: “Haziran başında başlatılan yüzde 0,64 konut kredi kampanyası bekleyen talebi ciddi anlamda harekete geçirdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun konut satış istatistiklerine göre haziranda her anlamda tarihi rekor kırıldı. Bir önceki yılın aynı ayına göre konut satışları yüzde 209,7 artarak 190 bin 12 oldu. İpotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1.287 artış gösterdi.
Hedefleri yükseltti
Yılsonunda 1,4 milyonun üzerinde konut satışıyla Avrupa lideri olabiliriz. Biz de haziranda 305 adet satışla 373 milyon TL ciro elde ettik. Bu satışların 81 milyon TL’si müşterilerimizin satış ofislerimize gitmelerine gerek kalmadan, yetkili satış danışmanlarımızla görüntülü görüşme yaparak her türlü detaya ulaşabildiği, hatta danışmanlarımızla birebir çalışarak kendilerine özel bir ödeme planı oluşturabildiği Nef Online üzerinden gerçekleşti.
Haziran ayındaki tarihi konut kredi kampanyasına Nef Çekmeköy ve Nef Bahçelievler projelerimizle katıldık. İlk 6 ay toplamında 683 milyon TL ciro elde ettik. Nef Reserve Yalıkavak’ta satışlar yüzde 70 oranında tamamlandı. Nef Bahçelievler, Kandilli, Gölköy, Basın Ekspres ve Novu Sütlüce’de inşaat devam ediyor. Hedefimiz 2023’te 10 şehirde Novu yurt markamızla yer almak.
Konut dışında yine arsa yatırımı için de çalışmalarımız bulunuyor. İlk proje Kızılırmak üzerinde yer alan ve Türkiye’nin en büyük 3 üncü baraj gölü olan Hirfanlı Gölü ne 1 km cephesi olan Nef City 82 olacak. Arsa geliştirip satma işine Anadolu’nun diğer illerinde de devam edeceğiz. İstanbul’a yakın bir yerde de bu tip bir proje planlıyoruz.”
“Stokların çoğunu erittik”
Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, satışına devam ettikleri projelerde yaklaşık bin konutluk bir stokun olduğunu belirterek, “Konut kredi faizlerinin aşağı çekilmesinin de etkisiyle bugün bunun çoğunu eritmiş durumdayız” diyor.
Önümüzdeki dönemde artan konut satışlarıyla fiyatların yukarı gideceğini söyleyen Çetinsaya, “Konut almak için bu dönem ideal zaman” diyor.
Çetinsaya, sektörde artan talebi ve 2020 hedeflerini şöyle anlatıyor: “İlk 6 ayda en verimli ay, haziran oldu. Haziranda kredi faizlerinin düşmesi satışlara hızlı bir şekilde etki sağladı. Satışına devam ettiğimiz projeler dahilinde yaklaşık bin konutluk bir stok mevcuttu. Konut kredi faizlerinin aşağı çekilmesinin etkisiyle bugün bunun çoğunu eritmiş durumdayız. Avrupa Konutları Yamanevler, Avrupa Konutları Atakent 4 B, Avrupa Konutları Başakşehir ve Vadistanbul Park projelerimizde yapılan satışlarla bu sayı her geçen gün düşüyor.
Yeni projeye başlıyor
Önümüzdeki dönemde ülke ekonomisi ve gayrimenkul sektörü istikrarlı bir yükseliş trendi yakalayacak. Bu doğrultuda biz de yatırımlarımıza ara vermeden devam ediyor ve Avrupa Konutları markalı projelerimize yenilerini ekliyoruz. Yamanevler ve Atakent 4 projelerimizin ikinci etaplarına başladık. Yılın son çeyreğinde ise Arıcılar’da Avrupa Konutları Vadi ve Halkalı’da Avrupa Konutları Atakent 4-C projelerimizi hayata geçirmeyi planlıyoruz.
Bugün artan satış verileri, cazip faiz oranlarıyla birlikte gayrimenkul sektörü yeniden bir hareketlilik kazandı. Bu hareketlilikle fiyatlar yukarı tırmanmaya devam edecek. Konut kredi faizlerinin bu denli düşük olması ve henüz maliyet artışlarının satış fiyatlarına tam anlamıyla yansımaması nedeniyle konut alımı için bu dönem ideal.”
“Projelere talep arttı”
BESA Grup, inşaat sektöründe gerçekleştirdiği öncü projelerle yaklaşık yarım asırdır Ankara ve Türkiye’ye yatırım yapan bir aile şirketi. Besa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, haziranda artan konut piyasasındaki hareketliliğin projelerine olan talebi yükselttiğini belirtiyor.
Bezci, yaz başında artan talebi ve 2020 planlarını şöyle anlatıyor: “Konut sektöründe kamu bankalarının düşük maliyetli destekleri etkisini göstermeye devam ederken ülke genelinde yaklaşık 1,5 ayda kullanılan konut kredi tutarında rekor kırıldı. Bu hareketlilik bizim projelerimize de aynı şekilde yansıdı ve yüksek bir taleple karşılaşmamıza neden oldu. Önümüzdeki dönemde satışların daha iyi şekilde devam edeceğini öngörebiliyoruz.
Bodrum’da yer alan The BO Viera ve Ankara’da bulunan Kent İncek projelerimiz satışta ve büyük ilgi görüyor. Satışta olan her iki projemizde indirim, vade olanakları, farklı ödeme şekilleri sunuluyor. Ankara’da 604 anahtardan oluşan konut projesi Kent İncek’in inşaatı ve satışları da ara vermeden devam ediyor ve ilk etabın 2020 Kasım sonu teslim edilmesini planlıyoruz. Ankara’da Eskişehir Yolu aksı üzerinde Balıkuyumcu’da 4 bin konut ve Avrupa’nın en büyük outlet’i projemizin proje geliştirme çalışmalarına hızla devam ediyor.
Ayrıca Ankara’nın ilk AVM’si olan Galleria AVM ise yeniden inşası ve kiralanması tamamlanarak hizmete açıldı. ‘Strip mail’ konseptiyle düzenlenen Galleria, sadık müşterileriyle yeniden buluştu ve kısa sürede büyük beğeni topladı.”
“Yüzde 90 seviyesine ulaştık”
İstanbul’un kuzeyinde Riva’da az katlı, bahçeli konutların olduğu Düşler Vadisi projesini hayata geçiren Yılmaz İnşaat, Emlak Konut GYO’nun önderliğinde “Hayallerini Erteleme Türkiye” kampanyasıyla büyük bir satış ivmesi yakaladı.
Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz, “Haziran ayına kadar projemizin ilk etabında bulunan 509 konutun yaklaşık yüzde 30’unun satışını tamamladık. Hazirandan sonra ise konut satışlarımız birinci etabımızda yüzde 90 seviyelerine kadar yükseldi” diyor.
Konutta ertelenen talebin harekete geçtiğini belirten Yılmaz, şöyle konuşuyor: “Projemizin satışı 2019 yılının başında başladı. Konut kredilerindeki faizlerin yüksek olması nedeniyle alıcılar yatırımlarını daha çok banka mevduatlarında, dövizde ve değerli maden yönünde değerlendirdi. Bu etkilerle 2019, gayrimenkul sektörü için çok hareketli bir yıl olmadı.
Ancak projemiz özelinde sunduğumuz artılarla belirli bir satış seviyesine ulaştık. Pandemi sonrası normalleşmenin başladığı haziran ayına kadar projemizin ilk etabında bulunan 509 konutun yaklaşık yüzde 30’unun satışını tamamlamıştık. Ancak haziran ayında Emlak Konut GYO’nun da önderliğinde ‘Hayallerini Erteleme Türkiye’ kampanyasıyla başlayan süreçte, şu anda konut satışlarımız birinci etabımızda yüzde 90 seviyelerine kadar yükseldi. Öyle ki planlaması daha sonraki dönemler için yapılan birinci etabın ikinci fazını yoğun talebi karşılamak amacıyla öne çekerek satışa sunduk. Önümüzdeki dönemler için hedefimiz, satışlarda yakaladığımız ivmeyi istikrarlı bir şekilde sürdürebilmek ve hedef konut alıcılarına aynı başarıyla ulaşmak.”
Mert Boysanoğlu / MESA Mesken YKB
“Dünya mimarlık topluluğundan ödül aldık”
3 projeye ödül
Mesa projeleri son dönemde üç önemli ödüle layık görüldü. Ödüllerin ikisini gayrimenkul Ankara’da satışı devam eden Park Mozaik projesi aldı. Proje, dünyanın en büyük çevre ve bina teknolojisi geliştirici kuruluşu United States Green Building Council (ABD Yeşil Binalar Konseyi) tarafından hem yılın projesi hem seçkin konut projesi ödülüne layık görüldü. Projeye, yeşil bir konut olarak sürdürülebilirlik hedeflerini proje başında entegre etmesi ve bütünleştirici bir tasarım yaklaşımını uygun fiyatlı sunmasından dolayı iki ödül verildi.
Prestij sembolü
Satışı devam eden Park Mozaik’in Ankara’nın yatırım değeri sürekli artan bölgesi Yaşamkent’te yükseldiğini belirten Mesa Mesken Yönetim Kurulu Başkanı Mert Boysanoğlu, Mesa’nın her geçen yıl daha büyük, daha güçlü ve daha özel projelere imza attığını söylüyor.
Ödüle layık görülen bir diğer projelerinin satışı tamamlanan Mesa Koza 66 olduğunu belirten Boysanoğlu, “Mesa olarak 50 yılı geride bırakırken böylesine prestijli bir ödülü daha bünyemize katmaktan son derece memnunuz. Mesa Koza 66 projemizin Dünya Mimarlık Topluluğu tarafından ödüle layık görülmesi bizim için ayrıca anlamlı” diyor.
Kaan Yücel / Piyalepaşa Gayrimenkul GM
Yabancıya satışta ortalamanın üzerindeyiz
Satışlar arttı
Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projesi Piyalepaşa İstanbul, hükümetimizin aldığı kararlardan olumlu etkilenen projeler içinde kaldı. Projemizde satışların yüzde 75’ini tamamladık. Bu yılın ilk 6 ayında, 2019’un aynı dönemine oranla satışlarımız yüzde 50 arttı.
Yabancı yatırımcı
Yabancıya satışta ülke ortalamasının üzerinde bir başarı elde ettik. Artan ilgi sonucunda hem satış fiyatlarımızda hem yatırımcılarımız tarafından yapılan aylık kiralamalarda ciddi artışlar meydana geldi. 2019, bu nedenlerle yaşanan tüm sıkıntılara rağmen projemiz açısından başarılı bir yıl oldu.
Erteleme yok
Korona virüs salgını sürecinden sonra gayrimenkul sektörü en hızlı dönemlerinden birini yaşamaya başladı. Biz de Piyalepaşa İstanbul projemizde bu talebi görüyoruz. Özellikle yerli yatırımcıdaki artış gözle görülür bir şekilde. Şu anda salgın dönemine rağmen satışlarımız planladığımız şekilde ilerliyor.
Ayçe Tarcan Aksakal – Capital
News
GENEL
GENEL
GENEL
GENEL
GENEL
GÜNDEM
