Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, Türkiye’de yılda yaklaşık 1 milyon konuta ihtiyaç olduğunu ifade ederek “Hızla artan döviz kuru ile birlikte yükselen konut maliyetleri de dikkate alınırsa konut fiyatlarının düşmesini beklemek hayal olur” dedi.
Arsa maliyetlerinin ve dönüşüm projelerindeki kat karşılığı oranının yüksek olmasının yanı sıra inşaat maliyetlerinin de hızla artmasının sektörü ciddi anlamda zorladığını kaydeden Tamer Son, doların rekor üstüne rekor kırmasıyla ekim ayında metreküpü 105 TL olan betonun fiyatının 150 TL’ye, tonu bin 300 TL olan demirin fiyatı ise bin 750 TL’ye yükseldiğini söyledi.
Bu şartlarda konut fiyatlarının düşmesini beklemenin hayal olacağını dile getiren Son, mevcut durumun önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artacağına işaret ettiğini öne sürdü. Böyle bir tabloda konut fiyatlarının düşmesinin kalitenin düşmesi anlamına geleceğini de belirten Son, “Bu kesinlikle tercih edilecek bir yöntem olamaz. Bizlerin hedefi vatandaşlarımızın güven ve huzur içinde yaşayabilecekleri kaliteli konutları üretmek” diye konuştu.
‘800 bin TL’lik konutta 110 bin TL ek masraf çıkıyor’
Öte yandan yüksek KDV, tapu harcı, noter harcı, damga vergisi, altyapı bedelleri ve kredi faizlerinin hem alıcının hem de satıcının işini zorlaştırdığını anlatan Tamer Son, şunları söyledi:
Örneğin, 800 bin TL değerindeki bir konut için ödenmesi gereken ek masraflar; yüzde 8 üzerinden 64 bin TL KDV, yarısı inşaat firması yarısı tüketici tarafından ödenecek şekilde toplamda yüzde 4 üzerinden 32 bin TL tapu harcı, 10 bin TL noter bedeli, yaklaşık 4 bin TL altyapı bedeli olmak üzere 110 bin TL’ye ulaşıyor. Bu durumda 800 bin TL’lik konutun maliyeti sadece bu masraflarla birlikte yaklaşık 910 bin TL’ye çıkıyor. Kredili alımlarda bu bedele konut kredisi faizi ve dosya masraflarının eklenmesiyle rakam çok daha fazla artıyor.”
‘Devlet arsa üretsin’
Türkiye’de nitelikli konut alımının kolaylaşması ve inşaat sektörünün sürdürülebilir bir büyümeyle ülke ekonomisine daha yüksek katma değer sağlayabilmesi için yeni düzenlemelere ve teşviklere ihtiyaç duyulduğunu vurgulayan Tamer Son, şöyle devam etti:
“Öncelikle arsa maliyetlerinin düşmesi için devletin arsa üretmesi çok faydalı olur. Kentsel dönüşümü fırsat yarışına çevirmeye çalışmak yerine çözümcül bir yaklaşımla ilerlenebilmesi için kat karşılığı oranlarının daha adil bir şekilde düzenlenmesi ve standartlaştırılması gerekiyor. Tapu maliyetlerinin yüzde 4’ten yüzde 2’ye düşürülmesi de önemli bir katkı sağlar. 31 Mart 2017’ye kadar sürecek olan 150 metrekarenin üzerindeki konutlar için KDV oranının yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi yönündeki uygulamanın sürekli olması ve 150 metrekarenin altındaki konutlarda da KDV indirimine gidilmesi sektörümüze ivme kazandırır. Yine konut kredisi faizlerindeki düşüşün devam etmesi sektöre katkıda bulunur.”
‘Haksız rekabetin önüne geçilsin’
Sektörde yaşanan haksız rekabete de dikkat çeken Tamer Son; “Bizler gibi deneyimli ekibiyle üst düzey mühendislik hizmeti veren, mimari projelerini en ince detayına kadar büyük bir titizlikle geliştiren, şantiyesinden inşaat malzemelerine kadar her kalemde standartlara uygun hareket eden, ileri inşaat teknolojilerini kullanan kurumsal firmaların; kopyala-yapıştır tarzı projeler, düşük kaliteli malzemeler ve işin ehli olmayan kişiler ile yol almaya çalışan, gerçeği yansıtmayan satış rakamları beyan eden firmalarla eşit şartlarda rekabet etmesi mümkün görünmüyor” dedi.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL