Kocaeli, sanayi ve lojistikte yeni yatırım dönemine giriyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Sanayi ve lojistik sektörlerinin kesişiminde yer alan Kocaeli, arsa değerleri, yapı türleri ve yatırım talepleri açısından yeni bir dönemin eşiğinde. Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Furkan Budak, bölgedeki hareketliliğin sadece fiyat artışıyla sınırlı kalmadığını, aynı zamanda yapısal bir dönüşümü de beraberinde getirdiğini belirtiyor. Özellikle Dilovası ve Gebze hattı, geleneksel sanayi yapılarından uzaklaşıp, daha yüksek standartlı üretim ve lojistik yapıların geliştiği alanlar haline geliyor.

Dilovası’nda fiyatlar zirve yaptı: Arsa m² değeri 35.000 TL’ye çıktı

Dilovası, genişleyen liman bağlantıları, güçlenen altyapı yatırımları ve yeniden düzenlenen parselasyonlarla üretim ve lojistik faaliyetlerin buluşma noktası haline geldi. Budak’a göre sanayi imarlı arsaların birim metrekare fiyatı 35.000 TL seviyelerine kadar çıkarken, bu artışın arkasında sınırlı arsa arzı ve yüksek yatırım talebi bulunuyor. Talebin çeşitlenmesiyle birlikte bölge artık sadece üretim değil, aynı zamanda depolama ve dağıtım süreçlerini kapsayan hibrit tesisler için de tercih ediliyor.

Yeni yapı türleri öne çıkıyor: A sınıfı depo kiraları 450 TL’yi gördü

Bölgede depolama ve üretimin bir arada planlandığı yeni nesil yapılar, hem yatırımcıların hem de kullanıcıların radarında. A sınıfı depo kiraları 350 – 450 TL/m² bandına yükselmiş durumda. Bu rakamlar, geleneksel sanayi yapılarının 150 – 250 TL/m² seviyelerinde kalmasıyla ciddi bir ayrışma yaratıyor. Fiyat farkı, dönüşüm ihtiyacını somut biçimde ortaya koyarken, modern tesislerin yatırım değerini de artırıyor.

İkincil bölgelerde hareketlenme: Çayırova ve Körfez’de %100 artış

Dilovası gibi birincil bölgelerde yeterli alan bulamayan yatırımcılar, rotasını ikincil bölgelere çevirdi. TEM ve D100 otoyollarına yakınlığıyla dikkat çeken Çayırova, Tavşancıl ve Körfez gibi lokasyonlarda, özellikle organize sanayi bölgeleri içindeki arsalar büyük ilgi görüyor. Son bir yıl içinde bazı bölgelerde metrekare satış değerlerinde %100’e varan artışlar yaşandı. Bu durum, yalnızca konumun değil, aynı zamanda altyapı yatırımları ve imar hazırlıklarının da fiyatlamada belirleyici hale geldiğini gösteriyor.

Üretim tesislerinde yeni standart: 60.000 TL/m² seviyelerine çıkıldı

Depolamanın ötesine geçen yatırımlar artık üretim sürecini de kapsıyor. Yüksek tavanlı, vinç sistemli, üretim ve lojistiğin aynı çatı altında yürütülebildiği yapılar yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Bu tür nitelikli üretim tesislerinde satış fiyatları 25.000 TL/m²’den başlarken, premium yapılarda 60.000 TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor. Budak, bu yeni yaklaşımın yatırım kararlarında fonksiyon bazlı analizleri öne çıkardığını belirtiyor.

Fonksiyonel ve sürdürülebilir yapılar dönemi

Budak’a göre Kocaeli’de yaşanan değişim yalnızca metrekare artışı ya da lokasyon bazlı değil; yatırım anlayışındaki dönüşümle ilgili. “Geleneksel yapılar yerini daha planlı, sürdürülebilir ve entegre tesislere bırakıyor. Bugün artık büyüklük kadar nitelik de yatırımcıların kararını etkiliyor” diyor. Yapay zekâ destekli depo yönetimi, otomasyon sistemleri ve çevresel sürdürülebilirlik hedefleri bu dönüşümün merkezinde yer alıyor.

Stratejik yatırım zamanı: Doğru lokasyon, doğru fonksiyon

Son olarak Furkan Budak, Kocaeli’nin mevcut verilerle değil, gelecekteki ihtiyaçlara göre değerlendirilmesi gerektiğinin altını çiziyor. “Artık mesele Kocaeli’ye yatırım yapmak değil; doğru lokasyonu, doğru yapı türüyle buluşturmak. Bu da daha stratejik bir bakış açısı gerektiriyor” diyerek sözlerini tamamlıyor.