Kiralar bu yıl yüzde 50 yükselecek

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İstanbul’da uluslararası emlak kiralama ve yönetim hizmeti veren Colife’ın kurucu ortağı ve CEO’su, uzman Dmitry Bronnikov’a göre artış eğilimi 2024 yılında da devam edecek. Bronnikov, “Tahminlerimize göre, 2024 yılında İstanbul’da kiralar, 2023 yılına kıyasla, %30-50 oranında artacak. Büyümenin çeşitli faktörlerden kaynaklanacağını tahmin ediyoruz.” diye konuştu.

Ticaret Bakanlığı’nın almış olduğu karara göre, 1 Ocak 2024’ten itibaren evlerini kısa süreli, “Airbnb” olarak (100 güne kadar) kiraya vermek isteyenlerin ruhsat alması gerekiyor. Ancak, ruhsat almak için gerekli şartları sağlamak oldukça zor, çünkü binadaki maliklerden izin alınması, turizm amaçlı kiralama yapıldığına dair tabela asılması gibi şartların sağlanması gerekiyor. Bir malik bile itiraz etse, kısa süreli kiralama mümkün olmuyor. Bu nedenle, kısa süreli kiralanan dairelerin sayısı azalıyor, daire sahipleri ya uzun süreli kiralamaya geçmek zorunda kalıyor veya eskisi kadar yüksek kira geliri elde edemedikleri için dairelerini satışa çıkarıyor. Kısa süreli kiralama yapmadan, sabit kira bedeli ve %25 kira artışı ile elde ettikleri kira bedeli enflasyon karşısında her geçen gün eziliyor.

Bronnikov açıklamalarını şöyle sürdürdü:

İstanbul dünya metropolü

Avrupa ve Asya’yı birbirine bağlayan coğrafyada, turizm, lojistik ve iş merkezi amaçlı, kısa süreli konaklama yapmak isteyenlerin sayısının azalmayacağı kesin. Bu da son yıllarda az kullanılan otellere olan talebin artacağı anlamına geliyor. Dolayısıyla oteller daha fazla doluluk elde edecek ve bu durum konaklama fiyatlarını artış yönünde etkileyecek. Gerekli şartları sağlayıp Airbnb ruhsatını alacak olan dairelerin kiralama fiyatları da önemli ölçüde artacak. Zira kısa süreli kiralama arzında piyasada %80-90 bandında bir daralma olması bekleniyor.

Beklenmedik durumlar yaşanabilir

Dolayısıyla, bu yıl ilginç gelişmelere olacağını tahmin ediyoruz. Kısa vadeli kiralama arzında bir azalma ve uzun vadeli kiralama arzında bir artış ve muhtemelen daha fazla mülk satma teklifi olacak. Sonuç olarak, kısa vadeli kiralamaların değerinde önemli bir artış ve uzun vadeli kiralamalara olan talep devam ettiği ve uzun süreli kiralamalarda ise ılımlı bir artış olacak.

Colife portföyünde bulunan dairelerin kiraları geçtiğimiz yıl % 35 oranında arttı. Bu artış, uzun vadeli (4 ay veya daha uzun) kiralamalar için geçerli. Çünkü Colife İstanbul olarak hiçbir zaman kısa vadeli kiralama yapmadık. Ortalama kiralama sürelerimiz 9-10 aydar başlayarak bir yıla kadar usanıyor.

Örneğin, şu anda 2024’ün başlarında Colife aracılığıyla Kadıköy metro istasyonuna 11 dakika yürüme mesafesindeki bir stüdyoyu aylık 21.000 liraya (yıllık kontratla) kiraya verebiliyoruz. Bir yıl sonrası için kiracının gelecek yıl için şimdiden 26.250 TL’lik kira bedelini göze alması gerekiylor. Oysa ki bir yıl önce aynı dairenin kirası 16.000 Türk Lirasıydı.

Bu durum, evini daha önce Airbnb olarak kiraya vermiş olan birçok ev sahibinin kafasını karıştırdı. Gelir kaybı yaşamak istemiyorlar ama dairelerini de sürekli güncel rayiç kira bedeli ile nasıl kiraya vereceklerini de bilmiyorlar. Dairelerini klasik emlakçı yöntemiyle kendileri uzun süreli mi kiraya verecekler, yoksa daha verimli bir yol izleyip, dairelerini Colife İstanbul gibi orta-uzun vadeli kiracı bulma konusunda uzmanlaşmış bir yönetim şirketine mi devredecekler, tam bu noktada Colife çok optimal bir çözüm ortağı olarak karşılarına çıkmaktadır.

Ev sahipleri yeni döneme uyum sağlamalı

“Ne yazık ki, tüm ev sahipleri kiralamada ki yeni trendlerin farkında değil. Daire yönetim şirketleriyle çalışma konusunda deneyimleri yok ve yeterli güvene sahip değiller. Piyasa kesinlikle bu yöne evriliyor. Deneyimlerimiz, kiraya verdiğimiz dairelerin doluluk oranının neredeyse tam olduğunu (%95) ve kira gelirlerinin piyasadan daha yüksek olduğunu (Sunduğumuz diğer hizmetler sayesinde) (yaklaşık +%20) gösteriyor.

Yeni dönemin ne getireceği belli değil

Yeni düzenlemenin kira piyasası için sonuçları henüz netlik kazanmadı. 2024’te artık daha fazla uzun vadeli kiralık daire arzı olacağı göz önüne alındığında, kiralardaki artış daha az olacak. Bizim öngörümüz bu artışın yaklaşık % 25-30 civarında olacağı yönünde.

Talepler değişti

Colife İstanbul İş Geliştirme Md. Ahmet Gökmen ise yeni kısa süreli kiralama düzenlemesinin sektörde oluşturacağı etkilerin yanı sıra, 2023 Şubat ayında yaşanan Kahramanmaraş Depremi’nin ise etkilerini vurgulayarak, “Öyle ki depremin tüm Türkiye’de oluşturduğu psikolojik yıkım ile beraber, İstanbul’da 1999 öncesi inşa edilmiş konutlara talebin hissedilir şekilde azaldığı, az katlı (en fazla 3-4 katlı) binalara talebin arttığı, deprem zemin etüdüne göre zeminin daha sağlam olduğu bilinen bölgelere talebin arttığını, hatta İstanbul’dan tersine göçün başladığını söyleyebiliriz. Talep durumundaki bu değişimler sebebiyle 25 yaş ve üzeri binalardaki kiralık ve satılık fiyatlarındaki artış hızının azaldı. Bu binaların kiralanma ve ilan sitelerinde listelenme süresinin uzadığını söyleyebiliriz.” diye konuştu.