Konutu sadece ihtiyaç, ekonomik döngü ve yatırım aracı olarak bakmayan İva Yapı, genç, kariyerlerinin henüz başında olan, evlenerek yeni bir hayat kurmak isteyen geniş kitlelerin ev sahibi olabilmeleri için şehrin merkezinde nitelikli konut üretmek için harekete geçti. Kurulduğu 2013 yılından bu yana 4 projeyi banda bindiren İva Yapı, Kağıthane’deki İva Flats ve İva Suits’in satışını tamamladı.
Kısa bir süre önce ön satışına başlanan Finans Merkezi‘nin yanı başında bulunan karma yaşam projesi İva Caspian Modern Ümraniye ise büyük ilgi görürken üst segmente hitap eden İva Caspian Yeni Acıbadem‘i ise markaya yeni bir boyut katarak müşteri profilini çeşitlendirdi. İva Yapı’nın bu 4 projesinin arsaları ile birlikte toplam yatırımı 200 milyon TL.
İva Yapı 13 proje hazırlıyor
Bahçelievler ve Kağıthane yeni projelerin lansmanı için yoğun bir dönemde olan marka, 4’ü yürüyen, 4’ü geliştirilen toplam 13 ayrı noktada hazırlık yapıyor. Kat karşılığı ve satın alma yoluyla ilerleyen İva Yapı’nın yaptığı yatırım miktarı 60 milyon TL civarında. Gültepe’de 6 dönümlük alanda kentsel dönüşüm yapan İva, 3 etaplı projede 521 konut gerçekleştirecek.
Yıllık ciro hedefi 500 milyon lira
İva Yapı’nın yeni proje geliştirmeye kaynağı müsait. Mevcut 4 projeden 400 milyon TL satış cirosu bekleyen şirket, yıllık 500 milyon liralık satış rakamı hedefliyor. Bu yolla kaynağını da oluşturan şirket, iyi hesap yapıyor. Metrekare bazında 5-6 bin liraya İstanbul’un iyi lokasyonlarında proje üreterek esas konuta ihtiyacı olan kesime hitap ediyor. İva’nın brüt 50 metrekarelik bir konutu 250-300 bin TL’ye söz konusu kesimle buluşturmak istiyor. Bunun için risk almayı göze alarak hızla büyüyen İva Yapı’nın isteği yıllık 1500 konut üretmek.
Eve ihtiyacı olana ulaşıyor
Konuta ihtiyacı olan orta sınıf ve üst orta sınıftan farklı kesimler, genç nüfusa hitap etmek, kent merkezlerine ilgi duyan yatırımcılar gibi detaylardan hareket eden İva Yapı’nın başarısının temelinde yatan en önemli esaslardan birisi de çok iyi bildiği arsa/proje geliştirme konusu. İstanbul’da merkezi konumda bulunan iyi arsalar üzerine yoğunlaşabilen, kenti tanıyan ve çalışkan bir ekibi olan İva, kâr marjını makul bir oranda tutmak suretiyle konut fiyatlarını orta sınıf ve üst orta sınıf müşteriler için erişilebilir bir seviyede tutabilmektedir. İhtiyaç temelli konut üretimi stratejisi İva’nın sunduğu projelerin satışını kolaylaştırdı.
Tüm bu işlerin orkestra şefi olan Serdar İnce 32 yaşında gencecik bir isim. İva Yapı’yı 2013 yılında kuran İnce, Elazığlı inşaatçı bir babanın oğlu olarak dünyaya gelmiş. Mimar Sinan Üniversitesi Sosyoloji eğitiminden sonra kendisi de inşaata yönelmiş.
Sosyolojiyi inşaatla buluşturdu
Aldığı sosyoloji eğitiminin kentin demografik yapısı, mekan üretimi ve konut sektörü açısından kendisine çok şey kattığını ifade eden Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnce, İva’yı diğerlerinden ayrıştıran en önemli özelliğinkariyerlilerinin henüz başında olangençlere, merkezi lokasyonlardadoğru ve kaliteli tasarlanmış yaşam alanlarını erişebilir fiyatlarla sunmak olduğunu belirtiyor.
“Eğitimli genç nüfus kentin çeperine itilmiş kopuk bir hayatı tercih etmiyor. Gençler, hem iş yerine yakın mesafede olmayı ve hem de kentin sosyal ve kültürel hayatıyla temasta kalmayı arzu ediyor. Onların bu beklentisini biz İva olarak erişilebilir fiyatlarla gerçekleştiriyoruz.” diyor.
Merkezi lokasyon, nitelik ve ulaşılabilirliği kesiştirdi
Herkes gibi konut ürettiklerini belirten İnce, “Ama bunu yaparken konutun çok ötesinde, kent hayatıyla iç içe, kaliteli, konforlu ve güvenli yaşam alanları tasarlamaya çabalıyoruz. Kendine ait ilk yaşam alanına kavuşmak isteyen ve ailesinden koparak yeni hayatlar peşinde koşan genç nüfusun hayallerini gerçeğe çevirirken, yüksek getiri arayan yatırımcılar için en ideal kazanç denklemini kuruyoruz. Modern tasarım ve kaliteli üretim ilkesini doğru fiyatla buluşturuyoruz” diyerek kırmızı çizgilerle geniş çerçeveyi çiziyor.
Serdar İnce gettolaşmaya karşı
Proje geliştirme anlayışlarını toplumsal sorumluluk anlayışı ile değerlendirdiklerine vurgu yapan İnce, sosyolog bakışını burada da iyi kullanıyor. İnşa ettiğimiz yaşam alanlarını tercih eden insanların modern kent hayatından kopmaması İnce’nin temel bir motivasyonu. “Yaşam tarzlarına, gelir gruplarına ve kimliklere bölünmüş gettolar ve izole köyler değil, kentin en merkezi mekanlarında kozmopolit hayat ile barışık, kent hayatından sert ve kalın sınırlarla ayrışan değil, onlarla iç içe ve geçirgen bir hayat öneriyoruz. Hayattan kopmayan, aksine bu hayatın vazgeçilmez harmonik parçaları olabilecek projeler üretiyoruz” diyor.
Tecrübeyle arsayı aştı
İnşaat sektöründe esas maliyeti arsanın oluşturduğu gerçeğini bilgi, birikim ve deneyim ile aştıklarını kaydeden İnce, “Her zaman gayrimenkul alma, satma ve proje geliştirme tarafından olduk. Bu esnada inşaat, tasarım ve mevzuat hizmetini birlikte veren, bu konuda inisiyatif alan bir firmanın olmadığını gördük. Bu açığı iyi değerlendirerek, büyük bir mimarlık- mühendislik grubu ile, Smart Mimarlık’ı kurduk. Milyonlarca metrekarelik inşaat geliştirdik ve uyguladık.” diye konuştu.
Smart Mimarlık tramplen oldu
Henüz 4 yaşına basan İva’nın ortaya çıkmasında bu ekibin kurucu rol aldığını söyleyen İnce, “İstanbul’u bilen kadronun büyük kısmı Smart’tan geldi. İki yılda iyi projeler geliştirdik ve satın almalar yaptık. İstanbul’un iyi lokasyonlarında iyi arsalar temin ettik. İva’nın, en iyi olduğu alan lokasyon belirleme ve proje geliştirme alanı. Bu noktada iddialıyız.” diyor.
“İnşaat kutsal değil”
İnşaata kutsallık atfetmeyen İnce, ” Toplumsal fayda ile konut üretimini birlikte düşündüğümüzde ancak konut sektörü anlamlı hale gelir. Yoksa tek başına inşaat yapmanın uhrevi bir anlamı yok. Bu yüzden sonsuza kadar yapmak istediğim bir faaliyet değil inşaat. Bunun dışında biz ekip olarak çalışıyoruz. Eğer iyi bir ekibiniz olmazsa inşaatı yapmak mümkün değil. Bilgi satın alabilirsiniz ama özveriyi alamazsınız. Yaratıcı ve özverili bir ekip oluğumuz için şanslıyız.” şeklinde konuşuyor.
İVA YKB Serdar İnce ile Emlaknews.com.tr’nin Kurucusu Hüseyin Belibağlı, Astoria Residences’teki 24 katta bulunan İVA Genel Merkezi’nde görüştü.
İşletme kültürünü seviyor
Gelecek yıllara ilişkin hedeflerini “Operasyon olarak çok sayıda konut üretimi” olarak tarif eden İnce, Türkiye’nin toplumsal gerçeklerine göre hareket edecek. Bunun dışında birbirini tekrarıişler yerine ticari gayrimenkul geliştirmesine yönelmek isteyen İnce, bir taraftan işletme kültürünün olduğu kalıcımüesseselere yönelecek.
Bunun dışında çok daha farklı, inovatif alternatif projeler de hayata geçirmek istediğini belirten ince, bu projelerin başında toplumsal cinsiyete duyarlı, ekoloji ile uyumlu, kendi enerjisini kendisi üreten yaşam alanları yapmayı arzu ediyor. Mesela kadınlara özel bir yaşam alanı, bir kadın kenti kurmak fikri İnce’yi heyecanlandırıyor. Böylesi bir proje Türkiye’de bir ilk olacak. Bu kentin iç ve dış mimarı tasarımından güvenliğine kadar bütün her şeyi kadınların imzasını taşıyacak ve böylece kadınların deneyimlerine ve beklentilerine göre şekillenmiş bir yaşam alanı olacak.Bu mesele İnce’ye göre önemli çünkü Avrupa’da olduğu gibi Türkiye’de de kariyer yapan, kendi hayatını kazanan ve yanlız yaşayan kadın sayısının güt geçtikçe artığını ve bu kadınların kendilerini daha güvende hissedebilecekleri yaşam alanlarına kavuşmak istediğini belirtiyor.
Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr
News
