Gayrimenkul piyasası bu yıla umutla girdi. Aralık ayı satışları henüz açıklanmasa da müteahhitler geçen yıldan da yeni bir rekor bekliyor. Ocak-Kasım 2018’de Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı 1 milyon 238 bin 856 adet oldu. En çok satışın gerçekleştiği il olarak kayıtlara İstanbul geçti. Türkiye’ye karşı yapılan ekonomik saldırılarla yönünü yukarıya çeviren kur ve faizle mücadele eden sektörde İstanbul genelinde 11 ayda 200 bin 123 adet konut el değiştirdi.
Kampanyalar olumlu etkiledi
İlçeler bazında yaşanan yarışta yüzdesel artışta Bakırköy, adet bazlı satışta ise Esenyurt liderliği göğüsledi.
Satışların bir önceki yılı neredeyse yakalamasında devletin yoğun teşvikleri ve sektör temsilcilerinin azmi etkili oldu. Arka arkaya yapılan kampanyalara son olarak faizde indirim kampanyası eklendi. İnşaat firmalarının patronları bankalarla masaya oturarak yüzde 2,80’e kadar çıkan vade farkını yüzde 1,78’lere çekmeyi başardı. Üstelik bir başka hamle daha yaparak bu vade farkının da yüzde 0,80’ini bankalara kendileri ödemeyi taahhüt etti. Böylece vatandaşın konut kredisi için bankalara ödeyeceği vade farkı sadece yüzde 0,98 indi. 300 bin liralık kredinin yüzde 2,80 faiz oranı ile 120 ayda geri ödemesi 1 milyon 46 bin 53 lira iken, 0,98 ile geri ödeme tutarı 511 bin 513 liraya geriledi. Aradaki 534 bin 540 liralık fark da vatandaşın cebinde kaldı.
Bilanço her ilçede farklı
İstanbul genelinde 35 ilçede konutlar el değiştirdi. İlçelerin 15’inde satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre artarken 20’sinde bir önceki yıla göre düşüş gözlendi. Yüzdesel olarak en hızlı artış Bakırköy’de yaşandı. İlçede bir önceki yıla göre artış yüzde 26,33’e ulaştı. Avrupa yakasında Bakırköy’ü yüzde 13,98’lik artışla Kağıthane, yüzde 13,84’lük artışla Başakşehir, yüzde 13,72’lik artışla Büyükçekmece, yüzde 7,24’lük artışla Bağcılar izledi. Anadolu yakasının yüzdesel artıştaki satış şampiyonu ise Sultanbeyli olarak dikkat çekti. Sultanbeyli’de söz konusu sürede konut satışları yüzde 24,97 arttı. İlçeyi yüzde 24,88’lik artışla Kadıköy, yüzde 8,92’lik artışla Pendik, yüzde 6,67’lik artışla Çekmeköy ve yüzde 2,74’lük artışla Maltepe takip etti.
Adet bazlı satışta lider değişmedi
Konut satışının en yüksek olduğu ilçe olarak dikkat çeken Esenyurt, yüzdesel artışta liderliği Bakırköy’e kaptırsa da adet bazlı satışlarda hala şampiyon. İlçede 2017’nin 11 ayına göre 2018’in aynı döneminde ise satışlar yüzde 9,16 düştü. Uzmanlar düşüşte yeni konut projelerinin sayısının azalmasının etkili olduğunu söyledi. 2017’nin 11 ayında 36 bin 438 konutun el değiştirdiği Esenyurt’ta 2018’in 11 ayında 33 bin 99 konut satıldı. Adet bazlı satışlarda Esenyurt’u 10 bin 579 konut ile Pendik, 9 bin 937 konutla Sancaktepe, 9 bin 851 konutla Başakşehir ve 9 bin 533 konutla Beylikdüzü izledi.
Satışı azalan ilçeler
Satışı azalan ilçeler sıralamasında Sarıyer başı çekti. İlçede bir önceki yıl 4 bin 586 konut satılırken geçen yıl satış 2 bin 382’ye geriledi. Düşüş yüzde 48 oldu. Gaziosmanpaşa, Esenler, Bayrampaşa, Ataşehir, Tuzla ve Avcılarda da satışlar bir önceki yıla göre düşüş gösterdi.
Mine Açar/Yeni Şafak
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL