Vizyon Taşınmaz Değerleme, İstanbul gayrimenkul pazarının en çok satış yapılan bölgesi olan Esenyurt’u mercek altına aldı. İlçenin konut ve arsa piyasasını inceleyen Vizyon Taşınmaz Değerleme, 2015 ve 2016’da İstanbul’da satılan her 10 konuttan 2’sinin Esenyurt’ta bulunduğunu ortaya koydu.
Vizyon Taşınmaz Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Mete Gülbaş, TUİK verilerine göreİstanbul konut satışları içindeki payı 2015’de yüzde 17 olan Esenyurt’un 2016 yılının ilk 10 ayında payıhı yüzde 18 yükselttiğini belirtti. 2015’te İstanbul’da satılan 239 bin 767 konuttan 40 bin 545’nin Esenyurt’ta olduğuna dikkat çeken Gülbaş, “2016 yılının ilk on ayında İstanbul’da 184 bin 782, Esenyurt ilçesinde ise 32 bin 472 konut satıldı” dedi.
Rant daha da artacak
Esenyur’taki gayrimenkul pazarının fırsatlarını ve risklerini de değerlendiren Mete Gülbaş, “Esenyurt ve yakın çevresinde büyük ölçekli projelerin yer alması, bölgede yaşanan rantın daha da artacağına işaret etmekte, bu durum projelerin yatırım amaçlı talep görmesinin en önemli sebeplerinden bir olarak sayılabilir” dedi.
Fiyatlar artıyor
Bölgede tamamlanmış ve inşaatı devam eden çok sayıda lüks site projesinin bulunduğunu anlatan Gülbaş, Suriye ve Arap iş adamlarının bu bölgedeki projelerinin seçmeleri gayrimenkul fiyatlarını yükselttiğine ve daha çok proje yapılmasına neden olduğuna dikkat çekti. Lüks sitelerdeki fiyat artışının Esenyurt’un klasik yapılaşması olan 200-250 metrekare arsa alanına sahip, bitişik nizam, 4-5 katlı her katta 2 dairesi olan apartmanlardaki genel olarak 2+1 tipindeki dairelerin fiyatlarının da artmasına neden olduğunu kaydeden Mete Gülbaş, “Bölgenin özellikle doğudan göç alması ve son zamanlarda Suriyelilerin/Arapların yoğun talebi sonrası nüfus yoğunluğu artmış, bu durum yeni daire talebini tetikleyerek kira ve satış fiyatlarının artması yönünde eğilim göstermiştir” diye konuştu.
Arsa stoku azalıyor
Hızlı yapılaşmadan dolayı azalan arsa stoklarının da fiyat artışlarına neden olduğunu ifade eden Gülbaş şunları söyledi:
“İnşaatlar için kullanılan bazı malzemelerin dolar olarak alınması maliyetleri yükseltmiş, arsa payı ve inşaat maliyetindeki bu durum daire fiyatlarının artmasında başka diğer bir sebeptir. Yeni daire fiyatlarındaki hızlı artışları ikinci el konut piyasasını da etkilemiştir. Konut ve arsa fiyatlarındaki artışlar bölgeye yatırım yapan gayrimenkul yatırımcıları içinde rant kapısı haline gelmiştir.”
İmar ve altyapı sorunlarına dikkat
Hızlı büyümenin aynı zamanda düzensiz alt yapı hizmetlerine neden olduğunu kaydeden Mete Gülbaş, bu nedenle bölgede sık sık elektrik ve su kesintisi yaşandığını belirtti. Esenyurt’ta imar krizi nedeniyle çok sayıda vatandaşın ‘konutzede’ durumuna düştüğüne de dikkat çeken Gülbaş şöyle devam etti:
“Esenyurt’ta yaşanan sıkıntılar yeni imar planlarıyla kısmen çözüldü. Esenyurt ilçesinde 2012 yılından sonra teslim edilmesi taahhüt edilen ancak yaşanan imar planı ve emsal aşımları nedeniyle İBB tarafından imarların iptal edilmesi yeni imar planlarının düzenlenmesi neticesinde birçok yapının yapı ruhsatları geçersiz sayılarak yeniden yapı ruhsatı düzenlenmesine gidildi. Bu aşamada inşaatı devam eden site tarzı yapıların bazılarında proje değişikliğine, kat ve blok iptallerine gidilmesi ile maket üzerinden satılan dairelerin tapu işlemlerinde ve proje teslim sürelerinde gecikmeler yaşanmıştır. Hala teslimi gerçekleşmeyen projelerin olması bölgenin en önemli sorunlarından biridir.”
Metrekare fiyatları 2 bin 500 TL’den başlıyor
Esenyurt genelindeki toplu konut alanlarında 200’ün üzerinde proje bulunduğunu kaydeden Mete Gülbaş, bölgedeki yeni ve nitelikli konut projelerindeki dairelerin metrekare birim fiyatları ikinci el daireler için 2 bin 500 – 4 bin TL, sıfır konutlarda ise 4 bin 500 – 6 bin TL bantlarında olduğunu söyledi. Bölgede konumu ve proje özelliklerine göre hem ucuz hem de pahalı konut alternatifleri bulunduğuna işaret eden Gülbaş, “Tüketiciler 90 bin TL’den başlayan uygun fiyatlı 1+1 daire satın alabilirken, 250 bin – 400 bin TL arasında sosyal donatı alanları zengin, rezidans özellikli 1+1 dairede bulabilmektedir” şeklinde konuştu.
Üretici için de cazip bir bölge
Geliştirilebilecek arsa stoğunun fazla olması ve imar koşullarının uygun olması nedeniyle Esenyurt’un üretici açısından da cazip bir bölge olduğunu anlatan Mete Gülbaş, şunları söyledi:
“Uygun fiyatlı konut arzına sahip olması nedeni ile de hem yatırım hem de oturum amaçlı olarak tüketici tarafından tercih edilmektedir. Bölgede; konut, ticaret+konut, ticaret ve sanayi olacak şekilde imar yapılaşmaları bulunmaktadır. İlçede Akçaburgaz, Orhangazi, Selahaddin Eyyubi, Osmangazi, Zafer, İncirtepe ve Akşemseddin mahallelerinde sanayi imarlı yapılaşmalar yer almaktadır. Bölgede bulunan sanayi imarlı arsaların m2 birim fiyatı 1.500 – 3.750 TL arasında, konut imarlı arsaların m2 birim fiyatı 1700 – 5 bin 750 TL arasında, ticari imarlı arsaların metrekare birim fiyatı 2 bin 400- 11 bin TL arasında değişmektedir.”
News
GENEL
GENEL
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GÜNDEM