İSTANBUL’da, ‘gidilmedik semt bırakmamış’ bir gayrimenkul danışmanı olarak, gelişen lokasyonlarla ilgili gözlemlerimi paylaşırken, emlak piyasasına da eleştirel bir bakış açısından bakacağım. Gerek 15 yıllık gazetecilik hayatımda, gerekse 5 yıllık emlak danışmanlığım süresince, birçok sektörün nabzını tuttum. Binlerce emlak yatırımcısı ve inşaatçı, yüzlerce emlak danışmanı, binlerce ‘çantacı-aracı’ tanıdım…
Çantacı dediklerimiz…
Kayıt dışı çalışan, ‘çantacı’ tabir edilen ‘bazı’ kişiler var ki; -maalesef- piyasayı, ‘gayrimenkul danışmanıyım’ diye havasından geçilmeyenlerden de iyi bilebiliyor… (Gayrimenkul danışmanlarına eleştiri getirirken, kendi hatalarımızı da görebilmeliyiz elbette… Bizim de hatalarımız elbette olabiliyor)
Bize, zaman zaman ‘’Emlakçı değil misiniz!’’ diye burun kıvırılsa da, en büyük mutluluğumuz, sonuna kadar bize güvenip tavsiye almak için sürekli arayan müşterilerimizin olması… Kendimizi mesleki bilgi birikimi olarak sürekli yenilememiz, gelişmelerden haberdar olmamız, büyük projeleri sürekli takip etmemiz gerekiyor…
Piyasalarda rüzgarın ters dönmesi an meselesi…
Piyasada rüzgar, çok hızlı ‘terse’ dönebiliyor: 1 Kasım seçimlerinden sonraki 2-3 hafta, ‘emlakta bahar’ beklentisi ile geçse de, sonraki, ‘Rusya ile savaşa mı gireceğiz’ endişesi ağır bastı. Bunu iyi analiz etmezsek, müşterimizi hatalı bir karar almaya da yöneltebiliriz.
Ben, şahsen her gün yeni şeyler öğrenmeye açık birisiyim… Markalı konut projelerindeki uzmanlığıma, son dönemde ‘kat karşılığı ve satılık arsalar’ı ekledim… Müteahhitlerin ısrarla yer almak istediği lokasyonları da, yatırımcıların tadına varıp devamını getirmek istediği semtleri de iyi biliyorum…
Bu noktada, şu tespitleri yapmadan geçmeyelim:
– Şu an İstanbul’da, Fikirtepe’yi bir kenara koyacak olursak, ‘’Kentsel dönüşüm’’ değil, parsel bazlı dönüşüm yapılıyor… En yoğun ‘parsel bazlı’ dönüşümler de, rantın en çok olduğu semtlerde… İlçe olarak; Kadıköy, Bakırköy, Kağıthane, Şişli, Ataşehir başı çekiyor… Beşiktaş, Beyoğlu, Bahçelievler, Küçükçekmece, Ümraniye, Üsküdar, Beykoz, Sarıyer, Maltepe, Başakşehir, Bağcılar (Basın Ekspres aksı), Kartal da müteahhitlerin hem butik ve hem ‘markalı büyük proje’ için yer aradığı semtler… Fakat, gerek bölgelerin kendi içinde yaşadığı sıkıntılar, gerekse kentsel dönüşümün kendi sıkıntılarından dolayı ‘tatmin edici’ bir dönüşüm gerçekleştiğini söylemek zor…
– Daire ve dükkan arayan yatırımcılar da, özellikle son aylarda, tavsiye edeceğimiz lokasyonları soruyor. Onlara dilimiz döndüğünce, ‘merkezi semtler’in cazibesini anlatmaya çalışıyoruz… ‘Merkezde yer mi kaldı!’ diyenlere de, o ‘tuhaf’ bakışlarımızdan birini atıyoruz! Bakmasını bilen için, o kadar çok yer var ki…
– Mecidiyeköy’den Avcılar’a kadar olan E5 hattında, Metrobüs ve raylı sisteme yakın noktalarda ciddi bir talep var. Beşiktaş-Maslak-Büyükdere aksında da, keza aynı şekilde… Levent-Büyükdere aksına alternatif olarak gelişen Sütlüce-Kağıthane-Cendere aksı da aldı başını gitti…
– Tek tek semt ismi saymaya gerek yok; fakat, emlak danışmanı arkadaşlardan da, ‘Kadıköy-Maltepe arasında yer arıyorum’, ‘Kağıthane-Levent arasında kentsel dönüşüm arayan müteahhidim var’, ‘Bakırköy’den yer gelirse aman kimselere söylemeden önce haberim olsun’, ‘Metrobüs ve metro hattında yurt yapmak için eski bina da olsa yer arayan yatırımcı var… Elden geçirir, gerekirse yıkar yapar’ diyenlerin sayısı arttı…
SON SÖZ:
‘İstanbul’da arsa mı kaldı’ diyenler, en az üçte ikisi depreme dayanıksız olan yapı stokunu alıcı gözle incelemiş midir?
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL