Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), ‘GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2016 4. Çeyrek Raporu’nu yayınladı. Türkiye ekonomisinden, temel makroekonomik göstergelere, sektör içi üretim rakamlarından, çeşitli istatistiklere kadar önemli bilgiler aktaran GYODER Gösterge 2016 4. Çeyrek Raporu’nda, 2016 yılında Türkiye’de toplam 1 milyon 341 bin 453 adet konut satışının yapılması 2016 için en önemli gelişme olarak kaydediliyor.
2016 son çeyrekte 405 bin 642 adet konut satıldı
Konut satışlarına yönelik, yılın ikinci yarısında gerçekleştirilen çeşitli kampanyaların alım motivasyonunu artırdığı vurgulanan raporda, çeyrek bazda konut satışları da karşılaştırıldı. Buna göre, 405 bin 642 adet konutla en yüksek satışın 4. çeyrekte yapıldığı belirtildi. Geçen yıl 1. çeyrekte 303 bin 464, 2. çeyrekte 327 bin 335, 3. çeyrekte 305 bin 12 adet konut satılmıştı.
Aylık bazda konut satışları tablosunda ise 142 bin 713 adet konut satışının yapıldığı ‘ralık 2016, hem 2015 hem 2016 yılı boyunca en yüksek aylık satışın yapıldığı ay olarak dikkat çekti. Konut fiyat endekslerinin yükseliş trendinde olduğunun belirtildiği raporda, kira değer endeksinin ise Aralık ayında düşüş yaşadığı ifade edildi.
Konut alımında kadın payı yüzde 29,2
TÜİK’in bu yıl ilk defa cinsiyete göre konut satışlarının dağılımını açıkladı. Buna göre, gelen satıyları içinde erkeklerin payı 801 bin 48 adetle yüzde 59,7 olurken kadınların payı 391 bin 334 adetle yüzde 29,2 olarak hesaplandı. Kadın ve erkek ortaklaşa konut alım oranı ise yüzde 2,2’de kaldı.
2015 yılının tamamında 438 bin 167 kişi tarafından 46.8 milyar TL’lik kredi kullanılmışken, 2016 yılının il 9 ayında 324 bin 113 kişinin, 37.7 milyar TL kredi kullandığı belirtilen raporda 2016 yılının toplamında ise yaklaşık 450 bin kişinin 52 milyar TL civarında kredi kullanacağı tahmin edildi. Böylece, 2015 yılı sonunda 131.5 milyar TL olan konut kredisi stokunun 2016 yılı sonunda yüzde 15.9 artış ile 152,4 milyar TL ye ulaşması bekleniyor. Emlak Konut GYO ve GYODER üyeleri tarafından yürütülen 240 ay vadeli kampanyanın, 2017 yılının ilk çeyreğine de olumlu katkı yapacağı vurgulanıyor.
‘Takipteki krediler azalacak’
Raporda, kredi faiz oranlarındaki düşüşler sayesinde borçların yeniden yapılandırılmasıyla, takipteki kredilerin azalacağına işaret ediliyor. Konut satışlarına yönelik yılın ikinci yarısında gerçekleştirilen çeşitli kampanyaların, alım motivasyonunu artırdığı ifade edilen raporda, bankaların konut kredisi faiz oranlarını Ağustos ayı itibarıyla aylık yüzde 1’in altına indirmelerinin, kredili alımları da hareketlendirdiği vurgulanıyor.
Kampanyalar ve teşvikler sektörü hareketlendirdi
2016 yılında konut sektörünün devinimini, özellikle yılın ikinci yarısında hareketlendiren en önemli konu başlıkları; ‘GYODER ve Emlak Konut GYO’nun 15 Temmuz sonrası yaptığı Gayrimenkulde Güç Birliği kampanyası’, ‘Bankalarda özelikle Ağustos ayı ile birlikte başlayan konut kredisi faiz oranlarında indirim, ‘Konut satışlarında 31 Mart 2017’ye kadar geçerli olmak üzere 150 metrekareden büyük konutların KDV’sinin yüzde 18’den yüzde10’a düşürülmesi’, ‘BDDK tarafından konut kredisi/toplam finansman oranının yüzde 75’ten yüzde 80’e yükseltilmesi’, 6306 sayılı kanun kapsamında Torba Kanun’da yapılan değişiklikler ve yeni yönetmeliğin yayınlanması’, ‘Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde yer alan geçici maddenin 30 Haziran 2017 tarihine kadar uzatılması’ şeklinde özetleniyor.
Yabancıları Muğla’yı seçti
Bu dönemde yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 20 düşüşle 18 bin 199 adede gerilediği ve bu oranın toplam satışlar içindeki payının yüzde 1,3 olarak gerçekleştiği bilgisi yer alıyor. ‘Yabancılar tarafından tercih edilen ilk 10 il’ başlıklı bölümde; tercih edilen illerde metrekare olarak Muğla, kişi sayısında ise İstanbul’un konumunu koruduğu belirtiliyor.
AVM sayısı 387’ye ulaştı
Raporda, 2016 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelinde toplam AVM sayısının 387’ye ulaştığı, en fazla alışveriş merkezine sahip illerin sırasıyla 123 AVM ile İstanbul, 35 AVM ile Ankara, 21 AVM ile İzmir olduğu bilgisi yer alıyor. Ciro endeksindeki artışların devam etmesi AVM pazarı açısından olumlu bir gelişme olarak kaydediliyor.
A sınıfı ofis arzı 5 milyon metrekareyi aştı
İstanbul ofis pazarının, 2016 yılının son çeyreğinde tamamlanan çok sayıdaki yeni proje ve yüksek kiralama işlem hacmi ile güçlü bir performans sergilediğinin vurgulandığı raporda, toplam A sınıfı ofis arzının 5 milyon metrekareyi aşarak yıllık yüzde 9 artış gösterdiği belirtiliyor. Yaklaşık 2,8 milyon metrekarelik inşa halindeki arz göz önüne alındığında, 2020’ye kadar toplam ofis arzının 7,5 milyon metrekareyi aşacağı tahmin ediliyor.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL