Güneşli’yi kendisine üs olarak belirleyen GKS Yapı 2015’den bu yana 700 daireyi bulan projeleri tamamlayarak hak sahiplerine teslim etti. Üç projede 500 daire planlayan GKS Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Göksu, yeni projeler hakkında emlaknews.com.tr’ye açıklamalarda bulundu.
İki şantiyede 160 konut
Bağcılar Meydanı’nda geliştirdikleri 80 dairelik Göksu Konakları projesinden 50 dairenin satıldığını kaydeden Göksu, Eyüp’te yine 80 daireli farklı bir projede imalata yeni başladıklarını ve temel kazıklarının çakıldığını söyledi. Temel atıldıktan sonra satışa başlayacaklarını belirten Göksu, 300’e yakın ön talep aldıklarını ifade etti.
Bunlara ilaveten izinleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda olan 300 daireli bir kentsel dönüşüm projenin olduğunu sıralayan Göksu, “10 dönümlük bir arazi burası. Onay çıktığı anda işe başlamak üzere hazırlıklar tamamlandı.” dedi.
Bu tür süreçlerin zannedildiğinden uzun sürdüğüne örnek veren Göksu, “Son olarak 700 dairelik bir proje için malikler ile görüşmekteyiz. Teklifler verildi ama 2-3 yıl sonra başlamayı öngörüyoruz. Zira çalışmaların tamamlanması uzun bir süreç. Elimizdeki projeleri tamamladıktan sonra oradaki projeye yoğunlaşacağız.” diyerek şantiyelerin durumunu özetledi.
“Temkinli gitme kararındayız”
Fiyatların ulaşılabilir olmasına titizlik gösterdiklerini söyleyen Göksu, “Lansmana özel metrekare fiyatları 4 bin 500 TL’den başlayarak 5 bin 250 TL’ye kadar çıkıyor. Biz genel konjonktüre temkinli yaklaşmasaydık şu an 5 bin konutluk proje yürütüyor olacaktık. Ama o zamanda sağlıklı fiyat üretemez ve yatırımcı kitlemiz ile buluşamazdık.” şeklinde konuştu.
Ekonominin genel gidişatından sektörün dinamiklerine kadar farklı konularda görüşlerine başvurduğumuz Göksu’nun sözlerinden satırbaşları şöyle:
İhtiyaç hiçbir şeyi beklemez…
Satışların yavaş olmasında en önemli faktörlerden bir tanesi, faizlerin yüksek tutulması. Konut kredileri çok yüksek… Konut alımı tüketicinin ihtiyaçlarını uzun süreli ipotek ettiği yatırımlar oluyor ama ihtiyaç olduğunda da faizlerin düşmesini ya da konjonktürün düzelmesini beklemiyor. Günübirlik gıda ya da dayanıklı tüketim malzemeleri gibi ihtiyaç oldukça alınacak satışlar değil. Son 6 aydır Türkiye’de refah ve güven ortamı tesis edildi ve piyasa 2019 seçimlerine yönelmeye başladı. Güven ortamı bir süre daha böyle giderse önümüzdeki Ocak 2018’den itibaren hareketlilik olacaktır.
Fiyatlarda gerileme var
Ocaktan sonraya ötelenen alım kararları var. ‘Bir durumu görelim, faizler düşsün, ondan sonra bir bakalım’ diyen bütçeli teklifler geliyor. Görüşmelerden bu fikri ediniyoruz. Darbeden bu yana ötelenen talepler. Öte yanda devam eden ve bitmiş projeler de var. Arzda ciddi fazlalık oluştu. Arzdaki fazlalık fiyatları da etkiledi. Buna rağmen işin en kötü tarafı maliyetler geriye gelmiyor.
Maliyetler hızla artıyor
Fiyatlar bazı bölgelerde durdu, bazı bölgelerde geriye geldi. Örneğin Kayaşehir bölgesinde fiyatlar yüzde 25 geriledi. Bizim projemiz şehir merkezine yakın ve yatırım amaçlı değil, nihai kullanım amaçlı projeler olduğu için fiyatlar gerilemedi, sadece durgunluk yaşıyoruz. Uzun süre böyle devam ederse geri gelir mi… doğrusu bilemiyoruz. Lokasyon itibariyle şehir merkezinde yapılan bu küçük projelerde fiyatların geri geleceğini hiç düşünmüyorum.
Ama fiyatını koruyanlar da var
Bazı projelerde fiyatlar kendini koruyor. Bağcılar’da yapılan küçük projeler alıcı buluyor. Ancak fiyatlar beklenilen seviyelerde değil. Fiyatlar darbe zamanındaki satış fiyatlarıyla aynı seviyede kaldı.
Merkezi lokasyon daima kazandırır
Daire satın alma konusunda şehir merkezinde yapılacak olan yatırımlar kazandırıyor. Bizden lansman fiyatlarıyla yatırım amaçlı konut alan yatırımcıların birçoğu kazandı. Fakat bizim yatırımcımız yatırdığı paradaki karlılık oranını hesaplarken sterlin çok kazandıysa onun üzerine çarpıyor, dolar çok kazandıysa onun üzerine çarpıyor… Ama yok öyle bir yatırım… Ama TL bazında bizden daire alan istisnasız her müşteri prim yaptı.
Vatandaş kentsel dönüşüme artık alıştı
İsabetli ve makul bir satın alma olmadığı sürece şu an kentsel dönüşümle alakalı ‘Bağcılar’da arsamızı projelendirir misin?’ diyen birçok site var. Bizde tabi lokasyonu iyi olan, yönetici ve maliklerin makul istekleri olduğu sürece kentsel dönüşümde yürümeye devam edeceğiz.
Stok kalmadı…
Elimizde şişmiş stok kalmadı. Boş veya sorunsuz arsa yok denilebilecek kadar az. Farklı farklı sebeplerden dolayı daha önce sorunluymuş ancak sorun çözülmüş ve yeni satışa çıkmış arsalar var. Üzerinde müstakil binası olan ya da üzerinde tahliye edilmiş fabrika bulunan araziler var. Bizim çalıştığımız Bağcılar ve Eyüp genelinde arsa stoku yok.
Fiyatları arasından çok kazanmak isteyen malikler uçuruyor
Son kullanıcı ucuz ev alsın diye hiçbir arsa sahibi normalde 2 ay önce malına biçtiği fiyattan geri adım atmıyor. Çünkü herkes malının katlamalı bir şekilde para kazandırmasını istiyor. Bu yakın zaman içerisinde arsa kat karşılığı oranlarının düştüğünü ve düşeceğini tahmin ediyorum. Düştüğü zaman otomatik olarak fiyatlar da düşecek.
Tüketiciye tavsiyesi var
Yatırımcıya tavsiyemiz yatırım yaparken geleceği olan bölgeleri tercih etmeleri. Ek olarak Bölgenin lokasyonuna, mal aldıkları firmanın güvenililirliğine ve kredi seçeneklerine dikkat etsinler. Yatırımcıları ve nihai tüketicileri firmamızda ağırlamaktan gurur duyarız. Daire alma noktasında herkese bir katkımızın ve ödeme planımızın olacağını düşünüyoruz.
Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL