Projeyi kim yapıyor?
Gebze Emlak Konutları 3. Etap Projesi Emlak Konut GYO tarafından kendi arsası üzerinde geliştiriliyor.
İhalesi ne zaman yapılacak?
Projenin 29 Kasım 2016 tarihinde ihalesi yapılacak. Projenin tüm masraflarını Emlak Konut GYO üstlenecek.
Nereye yapılacak?
Kocaeli Gebze’nin Kirazpınar mevkiinde inşa edilecek.
Kura ne zaman ve nerede çekilecek?
Konutların satışı için yapılan müracaatlar arasında 20 kasım 2016 tarihinde kura çekilecek. Kurayı kazananlar kuruma müracaat ederek işlemleri yerine getirmeye başlayacaklar.
Kaç blokta kaç konut var?
Projede toplamda 37 blokta 1850 konut yer alacak. Projede 404 adet 2+1, 1128 adet 3+1, 294 adet 4+1 ve 24 adet 4+1 dubleks daire olmak üzere 1850 adet konut satışa sunulacak.
Projedeki konutlar kaç metrekare?
2+1’ler 88.2 ile 136.77 metrekare aralığında
3+1’ler 146.36 ile 171.38 metrekare aralığında
4+1’ler 187,64 ile 200.4 metrekare aralığında
4+1 dubleksler ise 213.12 metrekare olacak.
Hangi konutun fiyatı ne kadar olacak?
Projede yer alan konutların en küçüğü 2+1’ler olmak üzere fiyatları 269 bin liradan başlayacak. 4+1 dublekslerde 733 bin liraya kadar yükselecek.
Ödemeler nasıl yapılacak?
Taksit ödemesi konut tesliminde (tüfe’li satışlarda) %0,5 sabit vade
veya
TÜFE’li ödeme seçenekleri 120 ay vade ile olmak üzere 2 farklı alternatif sunuluyor.
Örnek ödeme koşulları nasıl olacak?
2+1 daireler için satış bedeli üzerinden 50.000,-TL peşinat alınarak, 50.000,-TL teslim aşamasında ve 25.000,TL teslimden bir yıl sonra ara ödeme alınacak.
3+1 daireler için satış bedeli üzerinden 60.000,-TL peşinat alınarak, 60.000,- TL teslim aşamasında ve 30.000,-TL teslimden bir yıl sonra ara ödeme alınacaktır.
4+1 ve 4+1 Dubleks; daireler için satış bedeli üzerinden 70.000,-TL peşinat alınarak, 70.000,-TL teslim aşamasında ve 35.000,-TL teslimden bir yıl sonra ara ödeme alınacak.
Tüfeli satışlar için örnek ödeme tablosu nasıldır acaba?
Sabit vadeli satışlar için örnek ödeme tablosu nasıldır acaba?
Gebze Emlak Konutları’nda hangi sosyal donatılar ve imkanlar yer alıyor?
Açık – kapalı otopark
Sosyal tesis – süs havuzu
Çocuk oyun alanları
Yürüyüş yolları
%70 yeşil alan
24 saat güvenlik
Konforlu yaşam
Başvuru için hangi şartlar gerekiyor?
a) Başvuru yapan kişi T.C. Vatandaşı olmak.
b) Kişi 18. yaşını doldurmuş olmak.
c) Kişi kendi adına ancak bir başvuru yapabilir.
d) Tüzel kişilikler (Şirket, dernek, vakıf, vb.. ) başvuru yapamaz. Başvuru yapmış olması halinde kuraya dahil edilmez.
Özel durum başvuru şartları nelerdir?
a) Özel durumdan sadece, Şehit eşleri ve yetimleri, Gaziler ve Engelliler (engellilik oranı en az %70 olmalıdır.) başvuru yapabilirler.
b) Başvuru yapan kişi T.C. Vatandaşı olmalıdır.
c) Kişi 18. yaşını doldurmuş olmalıdır. Şehit yetimlerinde 18. yaşını doldurmuş olma şartı aranmayacaktır.
d) Kişi; kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocuklarından oluşan hane halkı adına, yalnızca bir adet başvuru yapabilir.
Özel durumdakilere ne kadar kontenjan ayrıldı?
2+1’lerde 58
3+1’lerde 165
4+1’lerde 45
4+1 dublekslerde 4
adet olmak üzere toplam 272 kontenjan konut özel şartları taşıyanlara ayrıldı.
Başvurular nasıl yapılacak?
Kura başvurusu yapabilmek için en geç 18.11.2016 tarihine kadar http://online.emlakkonut.com.tr/KuraBasvuru.aspx?KURA=GE3 internet adresindeki formun doldurulması ve kura başvuru bedelinin saat: 17:30 kadar yatırılması gerekiyor. İleri tarihli verilen EFT ve veya havale işlemleri kabul edilmez.
Hangi tarihler arasında başvurabilirim?
02/11/2016 – 18/11/2016
Kura başvuru bedeli kaç lira?
5.000 TL (beşbinTürklirası)
Başvuru işlemlerinde izlenecek adımlar ve dikkat edilmesi gereken hususlar neler?
a) http://online.emlakkonut.com.tr/KuraBasvuru.aspx?KURA=GE3 internet adresindeki form, başvuru yapan tarafından eksiksiz doldurulmalıdır.
b) Başvuru grubu ve daire tipi bu esnada belirlenecektir.
c) Form doldurulurken, başvuru yapanlardan kendi adlarına banka hesap bilgilerini (IBAN) girmeleri istenecektir. Bu bilgi, kurada kişiye herhangi bir konut isabet etmemesi durumunda kura bedeli iadesinin yapılabilmesi için alınacaktır.
d) Formdaki onay kutucukları, başvuru yapanlar tarafından işaretlenmelidir.
e) Tüm bilgiler girildikten sonra, Formdaki “Gönder” butonuna (buton aktif olmadıysa bilgilerde eksiklik vardır) basılmalıdır.
f) Sonrasında girilen cep telefonu numarasına bir onay kodu sistem tarafından gönderilecek olup, formda açılan alana bu onay kodu girilmelidir.
g) Onay kodu girildikten sonra “Onayla” butonu aktif hale gelecektir.
h) “Onayla” butonuna basıldıktan sonra, sistem başvuru yapan kişiye bir müşteri numarası üretecektir. Bu numara ekranda görüneceği gibi cep telefonuna da gönderilecektir.
i) Bu şekilde ekran üzerinde yapılacak işlemler tamamlanmış olacaktır. Ancak, başvuru bedelleri yatırılmadan alınan başvuruların geçerliliği olmayacaktır.
j) Kura Başvuru Bedeli olarak; an başvuru yapan istekliler ise 5.000.-(beşbin) TL’yi, temin etmiş oldukları müşteri numarasını da mutlaka belirterek T. Vakıflar Bankası A.Ş.nin herhangi bir şubesine elden yatırması gerekmektedir.
k) Başvuru bedelinin şahsen şubeye yapılmasına ve dekonta yazılan müşteri numarası ile http://online.emlakkonut.com.tr/KuraBasvuru.aspx?KURA=GE3 internet adresinden temin edilen müşteri numarasının aynı olmasına özen gösterilmelidir.
İnternet üzerinden yapılan EFT (Vakıfbank Iban No. TR 5800 0150 0158 0072 9588 4841 açıklama kısmına mutlaka müşteri numarası yazılmalıdır) veya havale (Vakıfbank Hesap no. 00158007295884841 açıklama kısmına mutlaka müşteri numarası yazılmalıdır) işlemlerinde yapılan hatalardan ya da banka çalışanları tarafından yapılan hatalardan dolayı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. sorumlu olmayacaktır. . İleri tarihli verilen EFT ve veya havale işlemleri kabul edilmeyecektir.
l) Satıcı tarafından belirlenen şartlara aykırı olarak başvuru yapan ve başvuru sonucunda adına konut çıkan alıcıların hakları iptal edilecektir.
m) Satıcı tarafından belirlenen konut satış bedelleri ve satış koşulları üzerinden Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Noterlik huzurunda imzalanacaktır. Noterlik masrafları alıcılara ait olacaktır. (300.000 TL bedelli bir konut için Noterlik masrafı yaklaşık 2.500 TL civarındadır. Satış fiyatı arttıkça Noterlik masrafı da artacaktır.)
Kura çekiliş açıklamaları ve sonrasında neler yapılacak?
a) Başvuruda bulunanların, konut satın alma hakkı ile hangi konuta sahip olacağının belirlenmesi için 20.11.2016 tarihinde (Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Merkezi ) Noter huzurunda kura çekilecektir.
b) Kura çekilişi başvuru grubu ve daire tipine göre yapılacaktır. Söz konusu kura ile konut satın alma hakkının belirleneceği gibi aynı zamanda hak sahibinin satın alacağı konutta belirlenecektir.
c) İlan edilen yer ve tarihte, başvuru sahiplerinin olup olmamasına bakılmaksızın kura çekilişi yapılacaktır.
d) Kura çekilerek konut satın alma hakkı kazanan talihliler, ilan edilecek süreler içerisinde kurada almaya hak kazandığı konuta ilişkin, Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzalayacak ve peşinatı yatıracaktır. Talihli, satıcı tarafın verilen süre içerisinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzalamadığı, kura sonucu almaya hak kazandığı konuta ilişkin peşinatı yatırmadığı ve/veya satıcı tarafından istenen belgeleri ibraz etmediği takdirde konut satın alma hakkını kaybedecektir.
e) Kurada daire tiplerine, konut sayısına ve başvuru sayısına göre yeteri kadar yedek alıcı çekilişi yapılacaktır. Asıl alıcılara verilen süre dolduktan sonra kalan konutlar arasından kura aşamasında belirlenen yedeklik sırasına göre Yedek alıcılara konut seçimi yaptırılacaktır. Kurada adına konut isabet etmeyen alıcıların başvuru bedelleri –hesap bilgilerinde herhangi bir yanlışlık yok ise- kura tarihinden itibaren en geç 1 ay içerisinde iade edilecektir. Yedek alıcıların başvuru bedellerinin iadesi (konut kalmaması durumunda), asıl alıcıların verilecek sürelerin bitiminden sonra en geç 1 ay içerinde yapılacaktır.
Kura sonucu adına konut çıkan talihlilerden hangi belgeler istenecek?
a) Nüfus cüzdanı aslı (ehliyet kabul edilmeyecektir)
b) 3 adet vesikalık fotoğraf (fotoğraflar güncel ve birbirinin aynı olmalı )
c) Şehit eşleri ve yetimlerinden, Gazilerden özel kimlik belgeleri veya ilgili kurumdan alınacak olan belge.
d) En az %70 Engelli vatandaşlardan, Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından verilen kimlik kartı veya tam teşekküllü bir devlet hastanesinden alınmış heyet raporu.(sağlık ocaklarından alınan raporlar kabul edilmeyecektir)
e) Şehit eşleri ve yetimlerinden, Gazilerden ve Engelli vatandaşlardan: Nüfus Müdürlüklerinden talihlinin aile bireylerini gösteren Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği.
f) Engel Durumu zihinsel olan vatandaşların mahkeme kararı ile atanan vasileriyle sözleşme imzalanabilmektedir. Mahkeme kararında, “adına Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalama” hususu belirtilmiş olmalıdır.
Başka nelere dikkat etmek gerek?
a) Tüketici, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren on dört gün içinde, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin (Noter masrafları alıcıya aittir) sözleşmeden cayma hakkına sahiptir.
b) Konutların devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda alıcıdan, ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminat bedeli kesilir.
c) Kura çekilişi ve sonuçları ile ilgili, Satıcı tarafından SMS, eposta ve www.emlakkonut.com.tr adresinden herhangi biri ile bilgilendirme veya duyurular yapılacaktır.
d) Projenin Teslim tarihi konutlarda sözleşme imzalama tarihinden itibaren 36 ay sonradır.
e) Alıcılar 31/12/2017 tarihine kadar hak ve yükümlülüklerini 3. kişilere devredemezler.
f) Kurada başvuru yapan istekliler yukarıda belirtilen tüm şartları kabul ve taahhüt etmiş sayılır.
g) İşbu belge ile doğabilecek hukuki anlaşmazlıkların çözümünde İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin tam yetkilidir.
emlaknews.com.tr
News
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL
GENEL