Türkiye’de yeni bir gayrimenkul enstrümanı devreye girdi. Tasarrufları ve ödeme gücü sınırlı olan birçok kişi bunu akıllı ve doğru değerlendirerek bir projeden metrekare bazında hisse senedi alıyor. Proje tamamlanınca elde ettiği değeri ve artış miktarı kadar kanun gereği tapu sahibi olabiliyor.
Kabaca böyle tarif edilebilen gayrimenkul sertifikaları hakkında detaylı açıklamalar yapan Networks Grup Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çapkın, sertifikanın en önemli faydasının kentsel dönüşümde olabileceğini işaret etti.
Behzat Şimşek, Emre Çapkın ve Serkan Gülmez tarafından kurulan Networks Grup, inşaat firmalarına proje satış hizmeti, ,eğitimi, geliştirmesi ve pazarlama konularında danışmanlık hizmeti veriyor. Bu güne kadar 6 projenin geliştiren firma 3 yılda 1700 konut, 50 ticari ünite, sattı, 470 milyon lira ciroya yaptı.
Kentsel dönüşümde anahtar rol
İçinden çıkılmaz hale gelen kentsel dönüşüm uzlaşılarında gayrimenkul sertifikalarını anahtar rol oynayabileceğini belirten Çapkın, gayrimenkul sertifikasının ilk kez 1989 yılında konut sertifikası adı ile denendiğini ancak başarılı olmadığını hatırlattı. Çapkın, Sertifikasının dar gelirliyi ev sahibi yapmak, kentsel dönüşümde uzlaşmazlıklara çözüm oluşturmak ve projelerin finansmanını kolaylaştırmak gibi amaçları bulunduğunu söyledi.
Büyük kentlerde yaşamı kolaylaştıracak
Emre Çapkın
Gayrimenkul sertifikasını, “Gayrimenkulün pay edilerek istenilen oranda satın alınabilmesi ve bu mülkiyet hakkından doğan, kiralama, kazandığı değer üzerinden tekrar satabilme gibi tüm haklara kendi payı oranında sahip olunması” olarak tarif eden Çapkın, bir projenin parçası olma anlamında bunun iyi bir yaklaşım olduğunun altını çizdi.
İstanbul gibi ev sahibi olmanın iyice zorlaştığı büyük kentlerde yaşayanların tasarrufları metrekareye dönüştürmesinin ev hayalini gerçekleştirme ihtimalini çoğalttığını söyleyen Çapkın, “İstanbul’da şehrin çeperlerinde dahi metrekare birim fiyatları 4 bin lira civarında seyrediyor. Yani 100 metrekarelik bir ev 400 bin liralık yatırım anlamına geliyor. Asgari peşinat 100 lira, kalanı için 10 yıllık kredi kullansa ayda 4 bin 200 kredi taksiti ödeyebilmeli” diyerek bir taslak belirledi.
Sertifika ile bu imkanın ulaşılabilir olacağını anlatan Çapkın, olaya kısa, orta ve uzun vadeli bir planlama olarak bakılmasını tavsiye etti.
Kentsel dönüşümde binaların hisselere bölünebileceğini ve şerefiye, yön gibi etkenler de hesaba katılarak hisselendirme yapılabileceğini ileri süren Çapkın, bu yaklaşımın uzlaşıyı kolaylaştıracağını, hızlandıracağını ve yıllarca beklemeyi ortadan kaldıracağını söyledi.
Finansman sıkıntısına da çözüm oluşturacak
Emre Çapkın’a göre, Türkiye de gayrimenkul projelerinin sayısının artması, hem var olan nitelikli konut ihtiyacına çözüm üretiyor, hem de kentin güzelleşmesini sağlıyor. Ancak bu gayrimenkul projelerinde topraktan satışa başlayarak finansman sağlamaya çalışan firmalar hızlı satış yapamadıkları dönemde finansman sıkıntısına girebiliyor.
İstanbul da arazi maliyetlerinin çok yüksek olması ve bunun dairelerin satış fiyatlarına da direk olarak yansıması nedeniyle proje fiyatlarının yükseldiğini hatırlatan Emre Çapkın bu durumda da arz ve talebin bir araya gelemediğini söyledi.
Çapkın “O zaman da firmalar hızlı satış yapamıyor ve projeler için hızlı bir finansman sağlayamıyorlar. İşte o noktada gayrimenkul sertifikası devreye girerek alım gücü sınırlı olanların da gayrimenkul gücü ölçüsündeki pay almasını sağlıyor. Böylece alamayacak durumda olanların bile zincire dahil olabilmesi ile proje finansmanına katkı sağlanıyor” diye konuştu.
Bu zamana kadar kimler danıştı?
Networks Grup Grup Nef Ataköy 22, Nef Merter 12, Nef Merter 13, NefKağıthane 03, Star Towers, Ataköy Towers, Bakırcı Yapı Serenity Halkalı, Bakırcı Serenity Plus, İstasyon 24gibi projelere danışmanlık hizmetleri verdi.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL