Gayrimenkul sertifikası dönemi başlıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Tasarrufları az olan vatandaşların da gayrimenkul yatırımı yapmasının önünü açacak olan gayrimenkul sertifikası sistemi başlıyor. Sabah’tan Dilek Güngör’ün yazısına göre, metrekare ile ev satışının yolunu açacak sertifika sistemi için Borsa İstanbul, Sermaye Piyasası Kurulu ve Merkezi Kayıt Kuruluşu hazırlıklarda son aşamaya geldi. İlk uygulama ise Toplu Konut İdaresi‘nin (TOKİ) Kayabaşı projesinde başlayacak. 2017’nin ilk çeyreğinde gayrimenkul sertifikasının Borsa İstanbul’da halka arz edilmesi planlanırken yatırım bankacılığı tarafında ise Vakıf Yatırım‘ın konuyla ilgili hazırlıklarını tamamladığı, ilk ihracı gerçekleştirecek kurumlardan birisi olabileceği belirtiliyor.

Birer metrekarelik sertifikalar

Sistem şu şekilde işleyecek: 500 daireli 500 milyon TL yatırımla gerçekleştirilecek inşaat projesini yapan müteahhit, projenin belli bir kısmı için sertifika çıkaracak. Birer metrekarelik sertifikalar oluşturulurken dairelerin yeri, katı, cephesi, şerefiyesi dikkate alınarak proje bitiminde kaç sertifikayla alınacağı belirlenecek. Projenin sertifikalara bölünen kısmı halka arza edilecek ve vatandaşlar birikimlerine göre gidip borsada bu sertifikalardan satın alabilecek.

İster ev al ister karından faydalan

Proje bittiğinde isteyen yatırımcı yeterli sertifikayı biriktirerek konut sahibi olabilecek. Bunun için istediği daireyi bloke ettirebilecek. İsterse elindeki sertifikaları borsada satarak oluşan değer artışından yararlanacak. Esas hedef, gayrimenkul sertifikası sistemiyle vatandaşların küçük birikimleriyle büyük inşaat projelerinin getirilerine ortak olabilmesi olarak özetlenebilir.

Kurumsal yatırımcıların da gayrimenkul sertifikası sistemine yoğun ilgi göstereceği tahmin ediliyor. Buna karşılık bireysel yatırımcıların önüne geçilmemesi için ilk ihraçlarda belli sınırlamalar getirileceği ifade ediliyor. Kurumsal yatırımcılar için de konut değil ticari projelerin sertifikalandırılması sistemi üzerinde duruluyor.

Anapara garanti altında

İhraçta yatırımcıya yıllık getiri vaat edilirken anapara garantisi de ve yıllık getiri de verilecek. Projenin çeşitli nedenlerle tamamlanamaması durumunda dahi yatırımcı giriş parasını geri alabilecek. Buna karşılık sertifika ihraçlarında vatandaşlardan toplanan paraların bir hesapta bloke edileceği, inşaat firmalarına hakediş modelinde peyderpey verileceği, bu nedenle de projenin tamamlanmaması sorununun ortadan kalkacağı da gelen bilgiler arasında yer alıyor.