İnşaat ve sanayi sektörlerinin yolu bir kez daha kesişiyor. Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK), gayrimenkul yatırım fonları kurulmasını sağlayan yönetmelikleri ile gayrimenkul portföy yönetim şirketleri, yeni fabrika yatırımlarına önemli kaynak sağlayacak. Hürriyet’ten Sadi Özdemir’in haberine göre, 24 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Yeniay, kısa bir süre sonra Türkiye’deki sanayi yatırımlarını hızlandıracak en önemli finans kaynağının inşaat ve gayrimenkul sektörü olacağını söyledi. Yasanın aslında eski olduğunu ancak 2014’ten itibaren detay tebliğler yayınladığını, böylece resmen gayrimenkul yatırım fonlarının kuruluşunun önünün açıldığını anlatan Aziz Yeniay, “Bizimle birlikte Ak Portföy ve sonra da 7 tane kadar fon kuruldu” dedi. Bu fonların bir sermaye piyasası aracı olduğunu belirte Yeniay, bu fonların yaptığı her işlemin SPK kuralları çerçevesinde ve denetiminde bulunduğunu da vurguladı.
Fabrikayı alıp sanayiciye kiralıyor
Fabrikaların aslında bir gayrimenkul olduğunu vurgulayan Aziz Yeniay, sanayicinin fabrika yatırımı yaparken arsa alıp inşaat yaptığına ya da bina satın aldığına dikkat çekti. Bir çok firmanın işler zora girince tesisini satmak zorunda kaldığını ancak satamadığı için iflasa sürüklendiğini anlatan Yeniay, kendilerinin gayrimenkul yatırım fonu olarak şu ana kadar 4 büyük tesisi aldıklarını söyledi. fon olarak sanayiciye ‘sen fabrikanı satmak için 50 milyon dolar istiyorsun, biz 45 veriyoruz, alıyoruz. 10 yıllık kira kontratı yapalım, dolar bazında yüzde 8 getiri sağla ve sen üretimine devam et. Sonra gücün olursa bu fabrikayı alma önceliği de sende olsun’ dediklerini anlatan Yeniay, sanayicinin fabrika satışından aldığı toplu nakitle rahat bir nefes aldığını anlatıyor. Sonraki dönemde yeni yatırım ihtiyacı mı doğduğunda yeni tesisi yine satın alıp sanayiciye kiralama teklifinde bulunduklarını belirten Yeniay, böylece sanayicinin arsayla, binayla, gayrimenkulle uğraşmasına gerek kalmayacağını vurguladı. Bu sistemin Türkiye’de çalışmaya başladığını da ifade eden Aziz Yeniay, “Muhtemelen önümüzdeki birkaç yıl içinde Türkiye’de sanayi yatırımlarının en büyük finansmanı bu yöntemle sağlanır hale gelecek” diye konuştu.
Sistemi öğrenci yurtlarına da uyguladı
Sanayi için geliştirdikleri gayrimenkul yatırım fonu sistemini öğrenci yurtları için de uygulamaya başladıklarını açıklayan Aziz Yeniay, bu sistemle Kredi Yurtlar Kurumu ile de sözleşmesi olan yurt işletmecilerinin bina yatırımı yapmak yerine kiralama yoluna gidebileceğini söyledi. Burada da öğrenci yurdunun yapılmasını üstlendiklerini kaydeden Yeniay böylece işletmeci firmanın çok düşük maliyetle işini geliştirmesini sağlamış olduklarını anlattı.
Fonlar birikmiş stoklara çare olacak
Büyük inşaat şirketlerinin çok sayıda projeye devam ettiğine ve piyasada büyük oranda bitmiş gayrimenkul stoku oluştuğuna dikkat çeken Aziz Yeniay,bu stokları satamadığı için zora giren şirketler olduğunu ifade etti. Bu tür stoklara da talip olduklarını dile getiren Yeniay “Karma projesi var mesela yüzde 70’ini satmış, yüzde 30’u kalmış. Onu piyasaya daha ucuza satamaz ama fona gelir ve toptan hepsini yüzde 20 düşük fiyata satarsa kimse bir şey diyemez. Fon, stokun tamamını alır, orta vadede satar ya da kiraya verir” şeklinde konuştu.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL