EVA Gayrimenkul Değerleme Proje Koordinatörü Şefik Ercan Keskiner, Galataport ile birlikte giderek önem kazanan Karaköy‘ün önümüzdeki dönemde turizm açısından çok daha cazip bir merkez konumuna geleceğini belirterek özellikle sahil şeridinde yer alacak otel, restoran ve diğer ticari işletmelerle bölgenin dünya çapında turistik bir çekim merkezi haline getirileceğini söyledi. Galataport projesi kapsamında otel, fuar, sergi, seminer alanları, kültür ve sanat merkezi, alışveriş ve eğlence alanları, kruvaziyer terminali, akvaryum, sergi salonu, ofis alanları, otopark ve dolaşım alanlarının yapılacağını hatırlatan Keskiner, turizm bölgesi ilan edilen alanda yer alan tarihi binaların bir kısmının renove edilerek bir kısmı ise yeniden inşa edilerek turistik ve ticari amaçlarla kullanılacağını ifade etti.
‘Bölgede otelcilik patladı’
Şu anda Karaköy’de en büyük patlamanın otelcilik sektöründe yaşandığına işaret eden Keskiner, birçok işyeri ve işhanının pansiyon ve hostel’e dönüştüğünü söyledi. Büyük oyuncuların ise otel projeleriyle Karaköy ve yakın çevresinde yatırım yaptıklarını belirten Keskiner, “Proje kapsamında denizle bütünleşme sağlayacak işlevlere de verilecek. Öte yandan gemilerin iskele alanı, yolcuların karşılanması ve transferi için tesisler yapılacak. Kurvaziyer gemilere yönelik inşa edilecek terminal ise yer altında yapılacak ve kapasitesinin eskisinin iki katı büyüklüğünde olacak” dedi. Dönüşümün tamamlanmasıyla Karaköy’ün bütüncül bir turizm alanı haline geleceğini vurgulayan Keskiner, “Salı Pazarı Liman Projesi tamamlandığında Türkiye’nin iki milyon civarında yolcuyla ilk 10’da yer aldığı kruvaziyer turizminde dünyada ilk üçe girmesi mümkün olacak” diye konuştu.
Ofisler otel oldu
Dönüşümün beş yıl önce başladığını semtte talebin en yoğun olduğu alanları, Bankalar Caddesi, Kemankeş Caddesi ve Meclisi Mebusan Caddesi arasındaki arterler olarak sıralayan Keskiner, şunları söyledi:
“Kötü bir imaja sahip olan Zürafa Sokak ve civarının da bu kervana katılmış durumda. Özellikle Arap yatırımcıların ilgisini çeken bölgede dönüşümle birlikte metrekare fiyatlarının en az 6 bin dolara gelecek. Bölge bu sayede beklenen potansiyeline kavuşacak”
Köklü bir ticari geçmişe sahip olan Karaköy’de özellikle büyük sigorta şirketlerinin yoğun faaliyet gösterdiğini anlatan Keskiner, buna karşılık bu şirketlerin faaliyet gösterdiği binlaların tek tek otele dönüştüğünü anlattı. Bölgede ofis kullanımının son derece azaldığına dikkat çeken Keskiner, bölgede ofis sahibi olmak isteyen şirketlerin ise 300-700 metrekarelik binaları satın aldıklarını vurguladı. Yeni ofis bloklarının bu bölgede inşa edilmediğini hatırlatan Keskiner, “Bu nedenle bölgede renovasyon sonrası oluşturulan 40-60 metrekare taban alanına sahip küçük bina katları, ofis katı olarak pazarlanıyor. Galataport projesiyle birlikte bölgede denizcilik ve tersanecilik, gümrük, taşıma ve lojistik gibi alanlarda faaliyet gösteren birçok firma Karaköy’e yönelecek. Bu nedenle için proje kapsamında ofis katlarının da yer almasını bekliyoruz” açıklamasında bulundu.
Emlak fiyatları çoştu
Galataport için sekiz yılda iki ihale yapıldığını ve bu süreçte bölgedeki emlak fiyatlarının zirve yaptığını Anlatan Keskiner, şunları söyledi:
“Sekiz yıl önce 3 -4 bin TL olan birim metrekare değerleri artık 8 – 10 bin TL7ye ulaştı. Oturum alanı 90 – 100 metrekare olan 5 katlı bir binanın ortalama satış değeri 3- 4,5 milyon dolar, deniz gören binalarda ise 5 – 7 milyon dolar arasında değişiyor. Bölgede kar marjı yüksek 40-50 metrekarelik bir dükkanın devir ücretinin bile 100 – 150 bin TL’ye ulaşırken sadece dükkândan çıkmak için bile bu rakamlar isteniyor. Öte yandan bölgeye henüz son kullanıcılar yerleşmedi. Gayrimenkul alım satımlarında sirkülasyonun devam ediyor. EVA Gayrimenkul’ün bölgede gerçekleştirdiği saha araştırmasında, gayrimenkul yatırımı yapıp bir yıl içinde satışını gerçekleştiren yatırımcıların yaklaşık yüzde 50 civarında kar elde etiğini gördük.”
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL