Türkiye’nin önde gelen markalı konut üreticilerinden Tahincioğlu’nun Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, inşaat sektöründe hareketlenmenin Ocak 2020’den itibaren yansıyacağını ifade etti. Üç projede yaklaşık 1.5 milyan metrekarelik inşaat alanını 2023’e kadar tamamlayacaklarını kaydeden Tahincioğlu, bunlara ek olarak Çengelköy, Beykoz, Ataşehir, Zeytinburnu, Kartal ve Kozyatağı’nda farklı pr5ojeler geliştireceklerine dikkat çekti.
Tahincioğlu’nun Şubat 2018’den bu yana emlak editörleri ile bir araya geldiği toplantıdan notlar şöyle…
Gayrimenkul sektörü, kurlardaki ve faiz oranlarındaki değişim ve ekonomik gelişmelerden en fazla etkilenen sektörlerin başında geliyor. Son dönemde ekonomimizdeki tüm dalgalanmalara ve sektörümüzde yaşanan sıkıntılı duruma rağmen, şantiyelerdeki çalışmalarımız hız kesmeden devam etmiştir.
Son iki yılda çok önemli adımlar attık. 2017 yılında ciro bazında sektörün lideri olduk. 2017’de Nidapark Küçükyalı, Nidakule Kayaşehir, Nidapark Ayyıldız ve Nidapark İstinye projelerini satışa sunduk ve ayrıca Nidakule Levent, Nidapark Seyrantepe, Nidapark Başakşehir projelerinin de teslimlerini gerçekleştirdik.
A+ ofis projemiz olan Nidakule Ataşehir Batı’nın tamamını tek seferde İş Portföy Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu’na sattık ve bu alanda da fark yarattık. Ayrıca ÜNLÜ & Co iştiraki ÜNLÜ Portföy Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonuna ve Ak Portföy Yönetimi Anonim Şirketi Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonuna da kurumsal satış gerçekleştirdik. Böylece yatırım fonlarına en yüksek satış yapan kurum olarak 2017 yılında bu alanda da bir rekora imza attık.
Dünyada ve ülkemizde yaşanan ekonomik dalgalanmalara rağmen 2018 yılını da başarılı bir şekilde tamamladık ve liderliğimizi sürdürdük. 2018 yılının ilk yarısında konut satışları ile satış rekoru elde ettik. İkinci yarıda yaşanan kur dalgalanmaları ve faiz arttırımıları sebebiyle tüm sektör olarak yavaşlama yaşamaya başladık.
Bu yavaşlamaya rağmen 2017’de başladığımız kurumsal satışları 2018 yılında da devam ettirebildik. Bugüne kadar projelerimizden yatırımcılarına cazip getiri sunan İş Portföy, Ak Portföy, Vakıf GYO, Ünlü Portföy ve Re-Pie Portföy Yönetimi gibi gayrimenkul fonlarına veya GYO’lara satışlar yaptık.
Emlak Konut GYO güvencesiyle yapımı devam eden Nidapark Kayaşehir ve Nidapark İstinye projelerimiz Emlak Konut GYO projeleri arasında en çok satan ilk 5 proje arasında yer aldı.
Bireysel alımlar kadar yatırımcıların birikimlerine değer katacak ofis projelerimiz de kurumların ilgi odağında yer alıyor. Fonların yatırımcılarına cazip getiriler sunmak için bizim projelerimizi tercih etmesi bunun en güzel örneği. Önümüzdeki dönemlerde de kurumsal satışlara ağırlık vererek çalışmalarımıza devam edeceğiz.
Ödüller…Ödüller…Ödüller…
Tahincioğlu olarak 2018 yılında pek çok ödül aldık. İş dünyasının en önemli ödülü olan ‘Ciroda En Hızlılar’ kategorisinde birincilik ödülünün sahibi olduk. ‘Real Estate Stars 2018’de de, 2017 yılı ciro bazında en çok ofis projesi satışı, en çok konut üreten şirket ve ciro bazında en çok konut satışı yapan şirketler kategorisinde birincilik, en çok ofis projesi yürüten şirketler kategorisinde ikincilik, adet bazında en çok konut projesi yapan şirketler kategorisinde dördüncülük, 2018 yılı en çok ofis projesi inşaatı sürdüren şirketler kategorisinde üçüncülük ve en çok proje yürüten şirketler kategorisinde de beşincilik alarak toplamda 7 ödüle layık görüldük. Türk gayrimenkul sektörünü, en iyiye teşvik etmek ve sektöre farklı bir bakış açısı kazandırmak amacıyla gerçekleştirilen ‘Sign of the City Awards’ta, beş farklı kategoride finale kalarak, en fazla projesi ile finale kalan firma olduk. Markalı konut sektörünün lideri Tahincioğlu, ‘Sign of the City Awards 2018’de, En iyi pazarlama kampanyası kategorisinde “Tahincioğlu Basketbol Süper Ligi Sponsorluğu” ile En iyi sosyal sorumluluk kategorisinde “İçerde Çocuk Var” projesiyle ve En iyi Tesis Yönetimi kategorisinde “Nidapark Seyrantepe” projesiyle, ödül almaya hak kazandık.
Türkiye genelinde, 2019 yılı ikinci çeyrek konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %27’lik bir düşüş göstererek 249 bin 363 adet seviyesinde kapandı. 2019 yılı ilk 6 aylık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %22’lik bir düşüşle 505 bin 796 adet oldu. Ancak Merkez Bankasının 25 Temmuz tarihinde almış olduğu karar sonucu baz faiz oranlarının düşmesi ve alınan makroekonomik önlemler sektöre hareketlilik geleceğinin sinyallerini verdi. Nitekim, 12 Eylül’de Merkez Bankası’nın tekrar faizleri düşürmesi ve buna paralel olarak önce kamu bankalarının, hemen akabinde de özel bankaların konut kredi faizlerini düşürdüklerini açıklaması, gayrimenkul satışlarının artışını sağlayacaktır. Tüm bu adımlar sektörümüzün yıl sonunda çok daha iyi bir noktaya geleceğinin işaretidir.
Yabancıların “baz”ı küçük
GYODER raporuna göre yabancılara yapılan konut satışları 2019 yılı ikinci çeyrek sonu itibarıyla geçen yılın aynı dönemine göre %68,9’luk artış ile 19 bin 952 adet seviyesine yükseldiğini ve 2019 yılı ikinci çeyrek bazında ise geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %58,5’lik büyüme olduğunu görüyoruz. Vatandaşlık konusunda yapılan düzenleme ile limitin 250 bin dolara düşürülmesi ve döviz kurunda yaşanan artış yabancıların ilgilisini daha da artırmış görünmektedir. Özellikle Irak, İran ve Rusya’dan markalı konuta oldukça yoğun bir ilgi olduğunu görüyoruz. Bu kapsamda; Tahincioğlu olarak yabancı yatırımcılardan projelerimize yoğun talepler alıyoruz.
o Konut faizlerinin yüzde 1’in altındaki seyri, projelerimizin yer aldığı lokasyonların yüksek prim potansiyeli ve sunmuş olduğumuz ödeme koşullarının bir arada olması yatırımcılar için oldukça cazip avantaj sunuyor.
Projelerimize baktığımızda;
Nidapark Küçükyalı projemizin inşaatı planlanandan hızlı ilerlemekte
Nidapark Kayaşehir projemizde sektörümüzün içinde bulunduğu zorlu koşullara rağmen 843 konutun teslimini Ağustos sonu itibari ile yapmaya başladık. Teslimler şuan devam ediyor. 25 Eylül itibari ile tüm etapların teslimi bitmiş olacak.
Nidapark İstinye projemizi 3 faza ayırdık. Proje planına uygun olarak fazlarda çalışmalar devam etmektedir.
Nidapark Ayyıldız projelerimiz ise Kağıthane bölgesinde yer alan konut projemiz. Bölgedeki tek yatay mimari ile inşa edilen az katlı konut projesidir. Metro’ya yakınlığı, projede yer alan cadde dükkanları ve sosyal imkanlarının proje içerisinde farklı konumlanması ile diğer projelerimizden ayrışmaktadır.
Bağdat Caddesi aksı üzerinde yer alan 12 adet kentsel dönüşüm projemizi tamamladık.
Tahincioğlu olarak bugüne kadar geliştirdiğimiz projelerle sektöre ve Türk ekonomisine önemli bir değer kattığımıza inanıyoruz. Yepyeni projelerimizle bu değeri büyütmek için çalışıyor, Türkiye’nin gücünü, yatırım potansiyelini ve vizyonunu göstermek adına pek çok fırsatı da değerlendirmeye devam ediyoruz.
Kentsel dönüşüm regüle olmalı
Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız, 81 ilin valiliğine genelge göndererek kentsel dönüşüm konusunda önemli bir adım attı. Önümüzdeki 5 yıllık süreçte her yıl 300 bin konutu dönüştürmek suretiyle 1,5 milyon konutun da dönüşümünü gerçekleştirilmesi gündeme alındı. Bu şehircilik anlamında ülkemizde alınmış önemli bir karardır. Çünkü sektörümüzün önemli sorunlarından biri de ehil olmayan müteahhitler. Türkiye’deki müteahhit sayısının giderek artması, yeterliliği olmayan kişilerin inşaat sektörüne girmesi hem vatandaşı hem de inşaat sektörünü olumsuz etkilemekteydi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmeliğin Haziran ayında Resmi Gazete’de yayımlanması sektörümüz için çok değerli bir gelişmedir.
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararının ardından kamu bankalarının konut faizinin yüzde 1’in altındaki seyrine bazı özel bankalar da eşlik etmeye başlamıştır. Önümüzdeki dönemde diğer özel bankaların da bu indirimleri sağlayacağını düşünüyoruz. Faiz oranlarının düşüşüyle konut satışlarının da yeniden eski günlerine dönecektir. Bu hamlenin 2019’un son çeyreği ile birlikte önümüzdeki yıla katkısının büyük olacağını öngörüyoruz.
Ekonomimizin orta ve uzun vadede atağa kalkacağına ve eskisinden çok daha güçlü bir hale geleceğine gönülden inanmaktayız. Ekonomimize büyük katkı sağlayan gayrimenkul sektörü, 2020 ve sonrasında da güçlenmeye, büyümeye ve gelişmeye devam edecektir.
Tahincioğlu olarak, biz de geçtiğimiz o zor dönemlerin kalıcı değil geçici olduğunu bilinciyle tüm stratejilerimizi belirledik. Birinci önceliğimiz devam eden projelerimiz Nidapark Küçükyalı, Nidapark İstinye ve Nidapark Ayyıldız projelerini tamamlamak ve teslimlerini gerçekleştirmek. Ayrıca Nidapark Kayaşehir’deki şu anda teslim etmekte olduğumuz konutların dışında kalan ofis ve AVM inşaatlarımızı da önümüzdeki yıl sonuna kadar tamamlamayı hedefliyoruz
Bunlara ek olarak Kartal, Kozyatağı, Beykoz, Beylerbeyi, Ataşehir, Bahçelievler, Zeytinburnu ve Çengelköy gibi birçok bölgede planlama aşamasında olan projelerimiz mevcut. Önümüzdeki dönemlerde bu projelerimizi de hayata geçirmeyi planlamaktayız.
Toplantı sonu notları…
Nidapark Kayaşehir
Kayaşehir’de konut satışlarını teslimden önce bitirmiştik. Mart ve nisan aylarında diğer etapların teslimini yapmıştık. Şimdi son konut etabının teslimlerini yapıyoruz. Ofis ve AVM’nin imalatı devam etmekte. 2020 sonuna kadar teslimini hedefliyoruz.
Başakşehir’de 843 konut ve 2000 civarında ticari ünite yer almakta. Bizden konut alanlar memnunlar. Hatta alıp satanlar bile kazanç sağladı. Yüzde 40’e ikinci elde talep gördü ve yatırımcısı para kazandı.
12 kentsel dönüşüm binası teslim edildi
Bağdat Caddesi’nde kentsel dönüşüm projesi olarak geliştirdiğimiz 12 binada 400 daireyi tamamlayarak ve tamamını satarak teslim ettik. Bağdat Caddesi özelinde Orada yaşanan arz fazlası piyasayı zorladı ama biz alnımızın akıyla çıktık.
Nidapark Küçükyalı…
Yeni projelere açılmadığımız için eldeki projelerin tamamlanmasına yoğunlaştık. Küçükyalı ve İstinye’de ciddi ilerlemeler var. Bu süre zarfında Türkiye ekonomisi çok zor zamanlardan geçti. Duran inşaatlar oldu, mağdur olanlar oldu… Teslimler gelecek yaza başlayacak.
Bankalar kredi vermekten kaçındı
Son bir yılda mevduatına yüzde 15-22 aralığında net faiz alan potansiyel yatırımcı haklı olarak parasını faize yatırdı. Bu ortamda doğru olabilir ama artık faizler inmeye başladı. Şuan başta finansçılar olmak üzere konuta dönüş başladı.
Kendini finanse eden inşaatçılar
Bankalar konut kredisi vermekten imtina ettiği için geliştiriciler kendileri finanse etmeye başladı. Biz de Amerika’da incelediğimiz akaryakıt istasyonu zincirine yatırım yapmak yerine fonlarımızı İstanbul’daki projelerimize aktarmayı uygun gördük. Sektörde ise gücü olanlar işlerini kendisi finans etmeye başladı. Satış; yatırımcının sektöre ve firmaya duyduğu güven anlamına geliyor. Evet, satışlar düştü, doğru. Ama alım yapamlar için demek ki halen güven ortamı geçerli. Bu durumda her firmaya farklı oranda yansıyor…
Firma olarak…
Finans sağlayabilmek şu an sektörün önemli problemi ama biz bu dönemde hem borcumuzun yarısını kapattık hem de inşaatlara devam ettik.
İkincil ve alternatif piyasalar kurulmalı
Sektörün senetli satışların ikinci piyasasının oluşması ve bunun regüle edilmesi alternatif finansa sektörlerinin açılmasını getirdi. Bu durum hepimiz için faydalı. İkinci el piyasalarının oluşumu ve katılım bankası gibi farklı enstrüman kanalları sektörde acilen ihtiyaç duyulan bir konu. Nitekim cumhurbaşkanı bu duruma değinerek değişiklik sinyali verdi. Buna katılıyorum.
Kurumsal alıcılar
Yatırım için konut alanlar azaldı ve sadece ihtiyacı olanlar konut almaya devam etti. Bu açıdan biz bireysel yatırımcı yerine fonlara ve kurumsal satışları öne çıkardık. Nitekim şu ana bunun yararını görüyoruz. Kurumsal yatırımcıların oyuncu olması lazım, bunun için de finansal enstrümanların çeşitlenmesi lazım.
Kentsel dönüşüm
Kentsel dönüşüm ticari kardan öte birinci dereceden bir ihtiyaçtır. Bu alanın kontrol altına alınarak regüle edilmesi çok önemli ve bu durum en çok müteahhidi sevindirir. İşin ehli tarafından yapılması gerek. Arsa payı oranlarının aşağı düşmesi gerekir, regülasyon da bunu getirir. Devlet serbest piyasa koşullarına müdahil olmadan bunu yapmalı. Çünkü dönüşüm yapmak isteyen firmalar, ödeme imkanlarının olup olmamasına bakılmaksızın rakamları yükselttiler. Kimse de bunun hesabını sormadı. Kentsel dönüşüm yanlış hesaplar üzerine kuruldu ve Fikirtepe’de görüldüğü üzere tıkandı. Oya vatandaşın korunması gerekir. Karşı çıkanlara rağmen yapılmalıdır ve tabi ki kâr da edilmelidir.
Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr
News
