EVA Gayrimenkul Değerleme ve Epos Gayrimenkul, gayrimenkul sektörünün verileri doğrultusunda gerçekleştirdikleri çalışma ile Türkiye genelinde son üç yılın ilk çeyrek konut satışlarının birbirine çok yakın olduğunu ortaya koydu. Buna göre, ipotekli konut satışlarında 2016 yılında 2015 yılına kıyasla yüzde 17 düşüş görülürken 2015’in ilk üç aylık döneminde konut kredi faiz oranlarının aylık ortalaması yüzde 0,9 iken bu yıl yüzde 1,15’e yükselmesi, düşüşün nedeni olarak gösterildi. Son üç yılın ilk çeyreğinde İstanbul’da konut satışları yakın düzeyde seyrederken, ipotekli konut satışları İstanbul’da da düştü. Araştırma hem Türkiye hem de İstanbul’daki konut satışlarının yüzde 46’sını ilk satışların oluşturduğunu ortaya koydu.
Konut kredilerinin yükseliş seyri yavaşladı
Araştırmaya göre son 12 ayda kullandırılan konut kredilerinin yüzde 12 büyüyerek 146 milyar TL’ye ulaşırken son üç yılın mart verilerine göre de konut kredilerinin büyüme kaydetti. Buna karşılık yükseliş seyri yavaşlayan konut kredileri içinde takipteki kredilerin payının büyümemesi ise olumlu bir gelişme olarak değerlendirildi. Takipteki kredilerin oranının sadece yüzde 0,5 olduğu dikkat çekti.
İstanbul’da en çok konut Esenyurt’ta satıldı
İstanbul genelinde konut satışlarının yüzde 17’si Esenyurt’ta gerçekleşirken onu Beylikdüzü, Pendik, Sancaktepe, Küçükçekmece ve Başakşehir takip etti. Altı ilçede yapılan konut satışlarının İstanbul genelinin yüzde 46’sını oluşturduğu belirtilen araştırmada İstanbul’da bulunan beş milyon konutun 500 binini markalı olduğu kaydedildi. Buna göre, markalı konutların kent yapılaşmasının yüzde 10’unu oluşturuyor. Markalı konutların, Esenyurt ve Beylikdüzü’nde yüzde 35, Başakşehir’de yüzde 33, Ataşehir’de yüzde 23, Bakırköy, Şişli ve Tuzla’da yüzde 18, Sancaktepe’de yüzde 16, Çekmeköy ve Küçükçekmece’de yüzde 13 oranında olduğu belirtildi.
En çok Alemdağ ve Kemerburgaz değerlendi
Aratırmada 2015 yılında en fazla değer artışı yaşanan bölgelerin ise sırasıyla Alemdağ, Beylikdüzü Gürpınar bölgesi, Kemerburgaz, Esenyurt, Ataşehir, Riva, Ümraniye merkez ve Acıbadem Çamlıca olduğu tespit edildi. Buna karşılık son üç yılda İstanbul’da en fazla değerlenen bölgelerin Kemerburgaz, Bağdat Caddesi, Beylikdüzü-Gürpınar ve Başakşehir-Kayabaşı olduğu da görüldü. İstanbul’daki markalı konut projelerinin yüzde 33’ünün 1+1 ve 1+0, yüzde 28’inin 2+1 ve 3+1 olarak üretildiği, üretilen konutların yüzde 61’inin 80 metrekarenin altında olduğu da oratşıtram ile çıkan dikkat çekici veriler arasında yer aldı.
Yabancılar daha küçük gayrimenkullere yöneldi
Alan bazında Türkiye’ye yaptıkları yatırımın ocak, şubat ve mart ayları bazında bir önceki yılla göre aynı düzeyde olan yabancı yatırımcıların edinim sayısı aynı dönemde yüzde 11 arttı. Bu da bu yıl yabancı yatırımcıların geçen seneye göre daha küçük alanlı yatırım yaptıkları anlamına geliyor. Körfez ülkeleri yatırımcıları, bir önceki yılın aynı dönemine göre alan bazında yüzde 11 daha az yatırım yaptıkları belirlendi. Aynı dönemde Körfez ülkeleri yatırımcılarının yabancı yatırımcılar içindeki payı, hisseye düşen alan bazında 2015’te yüzde 64 iken, 2016’da yüzde 57’ye düştü. Araştırma Körfez ülkeleri yatırımcılarının 2015’te ortalama 275 metrekare alan alırken, bu yıl 216 metrekare büyüklükte alan aldıklarını ortaya koydu.
900 bin konutun dönüşüme ihtiyacı var
Araştırmada 2012 yılı sonunda başlayan kentsel dönüşüm sürecinde 17 ilçede toplam 40 ‘riskli alan’ tespit edildiği, bu alanların büyüklüğünün yaklaşık 11 milyon metrekareye ulaştığı, İstanbul’da deprem ve kentsel yenileme kaynaklı toplam dönüştürme ihtiyacının yaklaşık 900 bin konut olduğu, 377 bin deprem riski kaynaklı, 490 bin ise kentsel yenileme kaynaklı bağımsız birime ihtiyaç olduğu da belirtildi.
Yabancı ilgisi devam edecek
2016 için öngörüler de sunan analize göre, TL döviz karşısında değer kaybettiği için yabancı yatırımcının ilgisinin devam edecek. Kredi faizlerindeki oynaklık ve yukarı yönlü eğilime rağmen krediye olan ilgi devam edecek. 2016’da İstanbul’un marka şehir olarak körfez yatırımcılarından ilgi görmeye devam etmesi de bekleniyor. Ayrıca Körfez geçişi, 3. Boğaz köprüsü ve İstanbul Boğazında yapılan tüp geçit projelerin sektörü canlı tutacak ve ulaşım ağları genişledikçe büyük şehirler genişlemeye devam edece. Ayrıca bu yıl kentsel dönüşümün aksamayacak, köyden kente göçün devam etmesine ek olarak artan mülteci sayısıyla büyük şehirlere olan talebin artacak, kira ve mülk fiyatlarının yükselme eğiliminde olacak.
Yatırımcı fırsat bölgelerine yönelecek
Konut ihtiyacının giderek artacağı belirtilen araştırmanın ortaya koyduğu öngörülerden biri de konut fiyatlarındaki gelişmeleri takip eden yatırımcıların fiyatı henüz doymamış fırsat bölgelerine yöneleceği oldu. Analizde gayrimenkul yatırım fonlarının sektörü canlandıracağı ve yeni fırsatlar yaratacağı, konut sektöründeki KDV değişikliğinin son kullanıcıya henüz tam olarak yansıtılmamasının önemli bir sorun olduğu ve bu değişikliğin yeni projelerde taleple ilgili olumsuz sonuçları doğurmasının söz konusu olacağı da öngörüldü.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL