EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, İzmir’de kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilen bölgenin, yapı stoku açısından önemli büyüklüğe sahip Karabağlar ve Buca ilçelerinde yer aldığını, buna karşılık proje süreçlerinde çeşitli nedenlerle aksamaların olduğunu ve sürecin yavaş işlediğini söyledi. Riskli alan olarak ilan edilen Kadifekale ve Yeşildere bölgesinde ise tahliye süreçlerinin hızla sürdüğünü anlatan Akkaya, “Bu bölgelerde ikamet eden halk, yaklaşık 15 kilometre uzaklıktaki Limontepe-Uzundere bölgesine taşınıyor” dedi.
Kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenen Bayraklı Cengizhan ve Alparslan mahallerinin ise çok büyük bir alanı kapsadığına dikkat çeken Akkaya, bu bölgenin imar planı çalışmalarının Büyükşehir Belediyesi tarafından 2-3 yıldır sürdürüldüğünü kaydetti. Belediye ile mal sahiplerinin anlaşma aşamasında yaşanan problemler nedeniyle sürecin durma noktasına geldiğini de ifade eden Akkaya, bölgenin durumunun belirsizliğini koruduğunu vurguladı.
Öncelikli bölgeler Limontepe, Aktepe, Emrez
Akkaya, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25000 ölçekli planda yer alan Sağlıklaştırma ve Yenileme Program Alanları’nın 4371 hektarlık, yani 43 milyon metrekarelik alanı kapsadığına işaret eden Filiz Akkaya, “Büyükşehir Belediyesi ilk etapta havalimanından yeni fuar alanına uzanan aksta bulunan Limontepe, Aktepe, Emrez bölgelerinde kentsel dönüşümü başlatmayı uygun gördü. Bu bölgelerde öncelikli hedef, Aktepe’de 12-13 bin, Limontepe’de ise 3 bin konut üretmek” diye konuştu.
Kadifekale’de yenileme oranı düşük
EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya İzmir’de kentsel dönüşümün daha çok parsel bazında yapıldığına işaret etti. Karşıyaka/Bostanlı mahallesinde ve yakın çevresinde, Bayraklı/Salhane-Turan ile Bornova/Yeşilova/Özkanlar bölgelerinde dönüşümün başladığını kaydeden Akkaya, “Ayrıca Kadifekale’de tahliye ve yıkım işlemleri hızla ilerliyor. Ancak bu bölgede yenilenme oranının çok düşük, genellikle parsel bazında yenilemeler görülüyor” tespitinde bulundu.
Dönüşüm arzı da talebi de artırdı
Akkaya İzmir’de Başta Bayraklı-Salhane-Turan bölgesi olmak üzere bölgeyle etkileşim içerisinde olan diğer merkezlerde kentsel dönüşüm kapsamında önemli yatırımların ve değişimlerin görülmeye başlandığını da söyledi. Bayraklı-Salhane Turan bölgesinde ofis-rezidans-otel nitelikli karma projelerin yoğunluk kazandığını, ifade eden Akkaya, Bornova-Yeşilova bölgesinde ise daha çok lüks konut projelerinin yoğunlaştığını belirtti. Karşıyaka ve Bornova’da dönüşüme uğrayan semtlerde ciddi arz sağlandığına da dikkat çeken Akkaya, bu arza karşılık talep sayısının da doğru orantılı büyüdüğünü vurguladı.
Fiyatlar dönüşümle artıyor
Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi bölgesinde genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında yüzde 70-100 arasında artışların olduğunu kaydeden Akkaya, “Karşıyaka’nın merkezi bölgelerinde eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatları 2 bin 500-3 bin TL seviyesine ulaştı. Yeni dairelerde metrekare fiyatları ise 3 bin 750 – 8 bin arasında değişiyor” dedi.
Bayraklı ve Bornova’da ise eski konutların birim metrekare fiyatının 2 bin 500 TL civarında iken, yenilenen binalarda bu fiyatların 3 bin 500 -8 bin TL seviyelerine yükseldiğini belirten Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan-Salhane bölgesindeki ofis-rezidans projelerinde metrekare birim fiyatlarının ise 7 bin TL ile 12 bin TL arasında bulunduğunu kaydetti.
Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka değişiyor
Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağı tahmini de dile getiren Akkaya, şöyle devam etti:
“Özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımlar hız kazanacak. Yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeye başladı. Uzun vadede Ege mahallesi, Cennetçeşme, Uzundere, Narlıdere ve Menemen ilçeleri kentsel dönüşümle gecekondu tarzı yapılaşmalardan arındırılacak, Şehir merkezindeki konut ihtiyacı bu bölgelerde yapılan site tarzı yapılaşmalarla karşılanacak.”
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL