EVA Gayrimenkul Değerleme, ‘2016 İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler’ başlıklı araştırmasının sonuçlarını açıkladı. İstanbul’un 34 bölgesinde 1417 markalı konut projesinin yer aldığını ortaya koyan araştırmaya göre, kent genelinde markalı konut sayısı 560 bine ulaşıyor.
Yıllık artış yüzde 14
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2015 yılında İstanbul’da 1242 markalı konut projesinde 500 bin konut olduğunu belirterek “2016 yılında İstanbul’da markalı konut projesi sayısında bir önceki yıla göre yüzde14, markalı projelerde yer alan konut sayısında ise yüzde 12 artış yaşandı” dedi. 2014 yılında 1007 proje içerisinde 430 bin konut bulunduğunu da söyleyen Yazıcı bu sayının 2015 yılında 1242 proje ve 500 bin konuta, 2016 yılında ise 1.417 proje ve 560 bine konuta ulaştığını kaydetti.
Daire sayısı son ki yılda yüzde 30 arttı
Araştırmaya göre, 2016 sonu itibariyle markalı konut projelerindeki daire sayıları bir önceki yıla göre yüzde 12 büyüme gösterirken 2015 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 16 artış gösteren markalı konutlardaki daire sayısı, 2014-2016 arasını kapsayan son iki yılda yüzde 30 büyüme kaydetti. Markalı konut projeleri açısından bakıldığında ise 2014 yılında 1007 olan proje sayısı, son iki yılda yüzde 41 artış göstererek 2016 yılında 1417 adete ulaştı. Aynı dönemde daire sayısı ise yüzde 30 artış gösterdi.
Bağdat Caddesi’nde metrekare fiyatları ortalama 17 bin 500 TL
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin Anadolu ve Avrupa yakası verilerinin ayrı analiz edildiği araştırmasında, markalı konutta Anadolu yakasında Bağdat Caddesi, Avrupa yakasında Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı birim metrekare satış değerleri itibariyle en yüksek bölgeler olarak öne çıktı. Buna göre Anadolu yakasında en yüksek ağırlıklı ortalama birim konut satış fiyatına sahip olan bölgenin Bağdat Caddesi olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Şile olduğu belirlendi. Bağdat Caddesi’nde konut ortalama birim metrekare satış fiyatı takribi 17 bin 500 TL iken, Şile bölgesinde bu değerin yaklaşık 2 bin 900 TL’ye kadar düştüğü gözlendi.
Avrupa Yakası’nın fiyat rekortmeni Şişli
Avrupa yakasında ise en yüksek konut birim satış fiyatına sahip olan bölgenin Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Esenyurt olduğu dikkat çekti. Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksındaki markalı konutların ortalama birim satış değerleri 20 bin TL iken, en düşük birim satış değerine sahip Esenyurt bölgesindeki ortalama birim metrekare satış fiyatının 3.500 TL seviyesinde olduğu görülüyor.
Bölgelerin ortalama konut satış hızları’ başlıklı analize göre İstanbul’da konut satış hızı, bölgelerdeki dairelerin satış fiyatlarına, talep edilen daire tiplerinin arzına ve dairelerin büyüklüklerine göre farklılık gösteriyor.
İstanbul’daki konutların yüzde 11’i markalı
İstatistiki verilere göre İstanbul genelinde 5,3 milyon konut bulunurken bu konutların yaklaşık 560 bini markalı konut projelerinden oluşuyor. İstanbul’da markalı konut oranı toplam konut stokunun sadece yüzde 11’ini oluşturuyor. Bu oran 2014’te yüzde 7,7, 2015’te yüzde 9,5, 2016’da yüzde 11 olarak belirlenmişti. TÜİK verilerine bakıldığında İstanbul’da daire sayısı 2015 yılında 5 milyon 283 bin 844 iken, 2016’da 5 milyon 311 bin 460 olarak tespit edildi. Buna göre, daire sayısı bir yılda yüzde 0,5 arttı.
Araştırmaya göre, İstanbul Anadolu yakasında Ataşehir, Pendik, Kartal, Kadıköy ve Sancaktepe ilçelerindeki markalı konut projeleri, Anadolu yakasının tamamındaki toplam markalı konut projeleri içinde büyük paya sahip. İstanbul Avrupa yakasında ise markalı konut projeleri içinde en büyük paya sahip ilçeler Esenyurt, Başakşehir, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Şişli ve Bakırköy olarak belirlendi.
Yüzde 62’den fazlası 80 metrekareden küçük
Araştırmaya göre İstanbul’da bulunan markalı konutların yüzde 27’si 3+1, yüzde 29’u 2+1, yüzde 28’i 1+1, yüzde 16’sı ise diğer tiplerden oluşuyor. Buna göre, markalı konutların yaklaşık yüzde 62’si 2+1 ve daha küçük yani, 80 metrekarenin altında.
Değer artışında lider Kemerburgaz
İstanbul’da bulunan markalı konutlardaki değer artışı bölgelere göre analiz edildiğinde ise 2013 yılında en çok Kemerburgaz, E5-Merter-Havaalanı Aksı ve Kağıthane-Seyrantepe’de, 2014 yılında Kemerburgaz, Şile ve Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere Aksı’nda, 2015 yılında Alemdağ, Beylikdüzü-Gürpınar ve Kemerburgaz, 2016 yılında ise Ispartakule Bahçeşehir, E-5 Merter Havalimanı Aksı- Zeytinburnu Sahili ve Çekmeköy bölgesinde değer artışı yaşandı görülüyor. 2014-2016 itibariyle son iki yıla bakıldığında ise en yüksek değer artışı sırasıyla Ispartakule Bahçeşehir, Beylikdüzü-Gürpınar ve Çekmeköy bölgelerinde tespit edildi.
2013’te bir önceki yıla göre yüçde 37, 2014’te yüzde 39, 2015’te yüzde 44 ve 2016’da yüzde 7 fiyat artışı yaşanan Kemerburgaz, son beş yılda bileşik oranlı değer artışına bakıldığında markalı konut fiyatlarının yüzde 193 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 bölge içinde ilk sırada bulunuyor.
Kredi kullanımı artıyor
Satın alma gücüne bakıldığında ise Türkiye’de hane halkı kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarından çok etkilendiği ortaya çıkıyor. Konut kredisi faiz oranları düştüğünde ise aylık ödeme rakamları da düşüyor ve konuta ulaşabilecek nüfus oranında artış görülüyor. 2012 yılı itibariyle kullandırılan toplam kredinin 85 milyar 953 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının yüzde 15 ve sene sonu kapanış faiz oranları aylık yüzde 0,83 iken, 2016 Aralık ayı itibariyle kullandırılan toplam kredi miktarı takribi 164 milyar 93 milyon TL, bir önceki yıla göre değişim oranının yüzde 14 ve sene sonu kapanış faiz oranlarının aylık yüzde 0,95 olarak gerçekleşti. Araştırmanın raporunda konut kredilerinin her şeye rağmen büyüdüğü, kredi kullanımının kapanan kredilerden fazla olduğu vurgulandı.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL