Gayrimenkul danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, dükkanların amorti süresinin evlere göre daha kısa olduğunu, bu yüzden dar gelirlilere “Ticari olarak paranızı değerlendirmek istiyorsanız ev değil dükkan alın” dedi.
Konutlar her zaman 30-35 yılda kira getirisini amorti edeceğini söyleyen Başaran, “Ama kira getirili dükkan almanız hem çok daha kısa sürede konuttan daha hızlı amorti edecek kendisini hem de daha fazla kira getirisi getirip, kazanç elde edeceğiniz bir gerçek… Kira getirisi için ev alınmaz, dükkan alınır” dedi.
‘Eve kiracı bulmak zor’
Aynı paraya satın alınacak dükkan veya evin kira getirileri karşılaştırıldığında dükkan getirisinin daha yüksek olacağını görülebileceğini kaydeden Başaran, şunları söyledi:
“Türkiye’de en zor şeyi ev kiracısı ile uğraşmak. Bu zorlukları yaşamak yerine ufak bir dükkan alırsınız, diyelim ki işleri iyi gitmedi hemen çıkar ya da kaçar, bir sonraki gelecek kiracı kendi dekorasyonunu zaten yapacaktır; yani size dükkanı kiralamaktan başka zorluk çıkmaz. Eve kiracı bulmak zor. Zaten evi kiralamak zor, kira ödemek yerine insanlar ev alıyor… Küçük dükkanlara da her zaman rağbet vardır, yeri uygun olduğu sürece…”
İstanbul’un taşı toprağı altın
İstanbul’da her bölgenin değerli olduğu ya da değerleneceğine dikkat çeken Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Üçüncü köprü ve üçüncü havaalanı İstanbul’da Tem’in kuzeyinin daha fazla değerlenmesini sağlayacak… Önümüzdeki on yılda ulaşım,sağlık ve eğitim yatırımlarının en iyi olduğu lokasyonlar fazla prim yapacak yerlerin başında gelecektir. Anadolu Yakasında Bağdat Caddesi, Çamlıca, Tuzla, Sancaktepe ve Ataşehir, Yakası’nda ise Fulya, Bomonti, Şişli, Büyükdere Caddesi aksında, Çatalca, Arnavutköy ve Bahçeşehir, Ispartakule ve Hoşdere aksındaki gayrimenkullerin daha da değerlenmesini bekliyorum. İstanbul’da saksıda olsun, toprağınız olsun sözü bir gerçek” dedi.
‘Topraktan almak her zaman daha karlı’
2016, inşaat sektörü için oldukça zor bir yıl olduğunu da kaydeden Evrim Kırmızıtaş Başaran, 2 seçim ve ülkede yaşanan terör olaylarının etkisi ile şirketlerin yeni projelerini beklemeye alıp mevcut projelerdeki stoğu eritmeye odaklandığını ifade etti. Firmaların 2017 ile birlikte yeni proje hazırlığına girdiğini anlatan Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Topraktan alacağınız bir dairenin kazancı her zaman inşaatı bitmek üzere olan daireden fazla olacaktır” diye konuştu,
Evrim Kırmızıtaş Başaran konut alırken dikkat edilmesi gereken hususları şöyle sıraladı:
-İmar ve iskan izinleri
-Tapunun sorunsuz olması
-Yapı kullanım belgesi
-Gayrimenkulün bulunduğu bölgede gelecekte bir kamulaştırma olup olmayacağı
-Konutlarda zemin incelenmesinin doğru şekilde yapılması
-Deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklılık
-Kooperatif yapılarında ortak kullanılan alanları ve hakları
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL