Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin Geçici 6. maddesi ile getirilen 1.25’ lik imar avantajının Danıştay tarafından verilen yürütmesinin durdurulması kararı ile kalktığını belirterek bu durumun inşaat sektöründe büyük bir kaos yarattığını söyledi. Buna karşılık fakat bu belirsizliğin kazanılmış hakları ve haklı beklentileri yok edemeyeceğini vurgulayan Gürsel Öngören Danıştay’ın 30 Eylül 2015’te verdiği imar kararını birkaç gün önce duyurduğunu belirtti. Bu sebeple inşaat sektörünün karardan yeni haberdar olduğuna dikkat çeken Öngören, yatırımlarını ve arsa sahipleriyle anlaşmalarını 1.25 oranına göre yapan inşaat şirketlerinin büyük bir zararla karşı karşıya kalabileceği uyarısında bulundu.
Mevcut ve bekleyen inşaat ruhsatları ne olacak?
Gürsel Öngören şirketlerin belediyelerde bekleyen inşaat ruhsatları veya almış oldukları inşaat ruhsatlarına göre yapacağı inşaat miktarı konusunda büyük belirsizlik oluştuğunu anlattı. Bazı inşaatçıların kazanılmış haklar kapsamında inşaatlarına aldığı ruhsat doğrultusunda devam etmeyi düşündüğünü kaydeden öngören bazılarının ise bu karara uyan belediyeler bizim inşaat ruhsatımızı iptal ederse’ endişesi yaşadığını kaydetti.
‘Geçiş dönemi kuraları uygulansın’
Sektörde genel olarak ‘bu yönetmeliğe güvenerek yaptığımız yatırım ne olacak’ sorusunun hakim olduğunu belirten Öngören, çözüm için Bakanlık tarafından yeni bir düzenleme yapılmasını önerdi. Yönetmeliğin 2013’ten bu yana tam 4 kez değiştiğini hatırlatan Öngören, daha önce de uygulanan geçiş dönemi kurallarının bu geçişte de en az iki yıl daha uygulanması gerektiğini vurguladı.
‘Verilmiş ruhsatlar hükümsüz sayılamaz’
İmar Hukukçusu Prof. Dr. İlke Çolak da, en fazla sorunun devam eden ruhsat başvuruları konusunda yaşanacağı belirterek başvuruda bulunmuş ancak, henüz ruhsat almamış kişilerin bu süreçte yapmış olduğu, proje hazırlıklarından doğan ekonomik kayıplarının sorumluluğu ilgili idareye ait olacağını vurguladı. Çolak bu gibi kayıpların yargıya taşınabileceğini anlatan Çolak, zarar ödemelerinin yerel yönetimlerin mali dengesini etkileyebileceğini de kaydetti.
Verilmiş ruhsatların ise hiçbir şekilde doğrudan hükümsüz hale gelmeyeceğini belirten Çolak, bu inşaat ruhsatlarının yetkili idare tarafından tek tek gözden geçirilerek mevcut hukuki duruma göre yeni bir karar alınmasının uygun olacağına değindi.
‘Evini müteahhide veren vatandaş etkilenir’
Kocaeli Üniversitesi İdare Hukuku Ana Bilim dalı öğretim üyesi Doç. Dr. Müslüm Akıncı ise; eski yönetmelik hükümleri doğrultusunda ruhsat işlemlerini durdurabileceğini belirterek belediyelerin var olan ruhsatları iptal edebileceğini söyledi. Belediyelerin geçerli yönetmeliğe göre, göre daha az inşaat alanı içeren inşaat ruhsatı verebileceğini kaydeden Akıncı, bundan yatırımcıların ve evlerini müteahhide vermiş olan vatandaşların büyük zarar görebileceğini vurguladı. Devletin bu sebeple pek çok tazminat davası ile karşı karşıya kalacağını da kaydeden Akıncı başlanmış olan projelerin ise kazanılmış hak ilkesi doğrultusunda devam edilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL